本書精選zui高人民法院指導性案例、公報案例，《人民司法》《人民法院案例選》、zui高人民法院各業務庭齣版的指導參考刊物中的典型案例以及中國裁判文書網的典型案例，具有權wei性、指導性和全麵性。列舉全國各級法院已審結的關聯案例，歸納案件要點，進一步發現、領會和把握法律規則、原則，便於讀者研究案例適用法律的異同。對案件在適用法律上的難點、盲點進行提煉總結，歸納齣案件的處理要點，對同類案件的審理具有參考和藉鑒作用。總結、歸納裁判思路以及認定事實、適用法律的方法，同時梳理zui高人民法院司法解釋、司法政策精神、審判業務指導意見以及專傢法官著述、審判實務主流觀點，全麵展現具體問題的審理思路與司法觀點。

作者簡介

鬱忠，江蘇蘇州人，2000年畢業於西南政法大學，2004年起專職從事婚姻財富律師工作。主要研究方嚮：離婚與房産分割、股權分割，著有《離婚案件股權分割司法觀點集成》等書。現為上海通潤律師事務所首席婚姻財富律師、離婚談判專傢、《東方大律師》節目特約嘉賓律師。鬱忠律師執業十餘年來，積纍瞭極其豐富的重大復雜婚姻案件的代理經驗，尤其適閤處理離婚案件中涉及疑難復雜的房産分割問題、以及婚姻法與公司法交叉領域的疑難復雜法律問題。自執業至今，鬱忠律師已成功代理瞭數十起涉及上市公司高管股權分割的離婚案、以及多名國內明星和主持人的離婚案。

第一章房産屬於夫妻共同財産的認定
第一節婚前為結婚共同購房，房屋産權登記在一方名下，是否屬於夫妻共同財産？
第二節婚後一方將婚前房産齣售後，另購房屋産權登記在自己名下，屬於夫妻共同財産嗎？
第三節婚後一方父母部分齣資購房，房屋産權登記在夫妻雙方名下，是否屬於夫妻共同財産？
第四節婚後一方父母齣資購置的使用權房，登記在自己子女名下，是否屬於夫妻共同財産？
第五節婚後受贈與所得的房産，是否屬於夫妻共同財産？
第六節房産及售房款屬於夫妻共同財産的認定以及離婚時如何分割？
第二章離婚房産分割的原則
第一節尊重共同意願的原則
一、夫妻間經過公證的房産贈與，但未辦理過戶手續，離婚時如何處理？
二、夫妻雙方對房産分割方式協商一緻，法院應如何處理？
三、離婚協議中關於房産分割的共同約定是否有效？
第二節平等分割的原則
房産平等分割就一定是平均分割嗎？
第三節照顧子女和女方權益的原則
婚前共同齣資購房，一方貢獻較大，離婚時如何分割？
第四節照顧無過錯一方的原則
一、一方婚外生子，離婚時房産如何分割？
二、一方與第三者同居，離婚時房産如何分割？
三、一方有傢庭暴力，離婚時房産如何分割？
四、一方有賭博惡習屢教不改的，離婚時房産如何分割？
五、夫妻雙方均有過錯，離婚時房産如何分割？
第五節惡意轉移、隱匿房産的責任
一、一方在離婚過程中擅自轉讓房産，離婚時如何處理？
二、一方在離婚時故意隱匿房産，離婚後該如何分割？
第三章結婚前的房産分割糾紛
第一節戀愛期間一方齣資，房屋産權登記在另一方名下，結婚不成如何處理？
第二節戀愛期間一方齣資，房屋産權登記在雙方名下，結婚不成如何分割？
第三節戀愛期間雙方齣資，房屋産權登記在雙方名下，結婚不成如何分割？
第四節戀愛期間雙方齣資，房屋産權登記在雙方及一方父母名下，結婚不成如何分割？
第五節戀愛期間一方父母齣資，房屋産權登記在另一方名下，結婚不成如何處理？
第六節戀愛期間一方父母齣資，房屋産權登記在雙方名下，結婚不成如何分割？
第七節戀愛期間雙方共同齣資購房，房産未約定共有方式，結婚不成如何處理？
第八節婚前一方齣資，房屋産權登記在另一方名下，離婚時如何分割？
第九節婚前雙方齣資，房屋産權登記在一方名下，離婚時如何分割？
第十節婚前雙方齣資，房屋産權登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第十一節婚前雙方齣資並貸款購房，婚後使用一方婚前公積金還貸，離婚時如何分割？
第十二節婚前一方父母齣資首付，房屋産權登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第十三節婚前雙方父母齣資，房屋産權登記在一方名下，離婚時如何分割？
第十四節婚前雙方父母齣資，房屋産權登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第十五節婚前一方貸款購房，房屋産權登記在一方及其父母名下，婚後夫妻共同還貸，離婚時如何處理？
第十六節婚前一方貸款購房，婚後夫妻共同還貸，離婚時如何處理？
第十七節婚前一方貸款購房，婚後一方父母幫助還貸，離婚時如何處理？
第十八節婚前一方貸款購房，婚後加名，離婚時如何分割？
第十九節婚前雙方共同貸款購房，房屋産權登記為雙方共同共有，婚後共同還貸，離婚時如何處理？
第二十節以不離婚為前提，一方將其婚前房産加上另一方名字，另一方提離婚時如何處理？
第四章結婚後的房産分割糾紛
第一節夫妻雙方婚後貸款購房，房屋産權登記在一方名下，離婚時如何分割？
第二節婚後一方將婚前房産齣售後，另購房屋産權登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第三節婚後雙方將婚前房産齣售後，另購房屋産權登記在一方名下，離婚時如何分割？
第四節婚後用一方婚前房産齣售款及銀行貸款共同購房，房屋産權登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第五節婚後雙方用婚前存款齣資購房，房屋産權登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第六節婚前一方承租的公房，婚後以夫妻共同財産購買房屋産權，離婚時如何分割？
第七節婚後雙方父母齣資，房屋産權登記在一人名下，離婚時如何分割？
第八節婚後雙方父母齣資，房屋産權登記在雙方名下，離婚時如何分割？
第九節婚後貸款購房，一方父母齣首付款，房屋産權登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十節婚後貸款購房，一方父母齣首付款，房屋産權登記在雙方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十一節婚後貸款購房，雙方父母齣首付款，房屋産權登記在雙方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十二節婚後貸款購房，雙方父母齣首付款，房屋産權登記在一方名下，由夫妻雙方共同還貸的，離婚時如何處理？
第十三節婚後一方父母部分齣資購房，房屋産權登記在自己子女名下，離婚時如何處理？
第十四節婚後一方父母全額齣資購房，房屋産權登記在自己子女名下，離婚時如何處理？
第十五節婚後一方父母齣資購房，房屋産權登記在另一方名下，離婚時如何處理？
第十六節婚後購買並進行預告登記，但尚未取得房屋産權證的房屋，離婚時如何處理？
第十七節房屋産權證登記有第三人的名字，離婚時房屋如何處理？
第十八節房屋産權證登記有夫妻及未成年子女的名字，離婚時房産如何分割？
第十九節婚後一方為情人齣資購買房産，如何處理？
第二十節婚後夫妻一方繼承的房産，離婚時如何分割？
第二十一節離婚時，國外的夫妻共有房産如何處理？
第五章同居期間的房産分割糾紛
第一節同居期間共同購買的房産，屬於按份共有還是共同共有？
第二節同居期間財産混同，購買的房屋産權登記在一方名下，同居關係解除後房産如何處理？
第三節同居期間共同齣資購房，房屋産權登記在雙方名下，同居關係解除後房産如何處理？
第四節同居期間共同齣資購房，房屋産權登記在一方名下，同居關係解除後房産如何處理？
第五節同居期間的財産協議是否具有法律效力？
第六節解除同居關係時簽訂的房産分割協議是否有效？
第七節婚姻無效，同居期間共同購買的房産如何分割？
第六章夫妻財産協議引發的房産分割糾紛
第一節夫妻財産協議約定房産歸一方所有必然有效嗎？
第二節如何區分夫妻房産約定與夫妻之間的房産贈與？
第三節婚前忠誠協議中關於房産的約定是否有效？
第四節夫妻財産協議與離婚協議對房産分割有何不同影響？
第五節婚後約定將一方婚前房産的一半贈與另一方，但未變更房屋産權登記，離婚時如何處理？
第六節夫妻約定登記為按份共有的房産，離婚時該如何分割？
第七章離婚協議引發的房産分割糾紛
第一節離婚協議中關於房産分割約定是否具有法律效力？
第二節離婚協議中關於房産的約定是否可以撤銷？
第三節離婚後一方不履行離婚協議中關於房産的約定，如何處理？
第四節重大誤解、顯失公平、乘人之危等情形下能否撤銷離婚協議中對房産的約定？
第五節離婚協議中關於婚前房産的約定不明確時如何處理？
第六節離婚協議約定將房産贈與子女，一方可以撤銷贈與嗎？
第七節離婚前的“離婚補償協議”中對子女的房産贈與條款能否任意撤銷？
第八節涉訟房産已按離婚協議約定履行過戶手續，但協議離婚未成，房産如何分割？
第九節一方不願按照離婚協議辦理房屋産權過戶手續，如何處理？
第十節“假離婚”的離婚協議中關於房屋産權歸屬的約定，能推翻嗎？
第十一節離婚後再復婚，離婚協議對房屋産權歸屬的約定仍有效嗎？
第十二節多份離婚協議對房産約定不一，離婚後如何處理？
第八章離婚後的房産分割糾紛
第一節離婚協議未約定的房産，離婚後如何處理？
第二節離婚後主張重新分割房産需要具備哪些條件？
第三節離婚時一方擅自將房産轉讓給子女，離婚後另一方是否有權要求賠償？
第四節婚姻存續期間與一方父母共同購買的房産，離婚後如何分割？
第五節離婚後一方要求再次分割房産有訴訟時效限製嗎？
附錄
中華人民共和國婚姻法
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（一）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（二）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若乾問題的解釋（三）

精彩書摘

　　《離婚案件房産分割司法觀點集成》：
　　訴訟中，A將上述訴請變更為要求確認A對某房屋共同共有，並要求B協助A辦理房屋産權變更登記手續。
　　B辯稱：1.A的請求沒有法律依據；2.B是獨自購房的行為，從沒想過與A共同購房，A的齣資行為不能影響房屋的産權性質；3.根據高院相關規定，對於房屋産權登記在一方名下，但配偶有證據證明婚前有齣資行為，均不影響房屋産權的歸屬，故B同意嚮A返還齣資款。綜上，B不同意A的訴訟請求。
　　法院觀點
　　法院認為，産權登記具有公示公信力，但這僅僅錶明該登記的對外效力，而不影響A、B內部對房産權屬的重新確認。因此上述房屋雖登記在B名下，但不影響A要求確認該房屋權利的行使。本案中，從A提供的一係列證據錶明，涉案房屋係A、B當時考慮到B作為外地戶口在上海購房可以辦理上海市藍印戶口，且雙方正處於談婚論嫁狀態，故決定由A方齣資（其中58，000元從A的母親c的銀行儲蓄卡存款劃人房地産公司的銀行賬戶），在婚前以B個人名義在上海購置的房屋，故産權登記在B一人名下。涉案房屋雖於A、B結婚前由A的父母齣資，但A的父母當時齣資購房的目的是A、B結婚，B對A方齣資的事實亦予以確認。因此法院可認定雙方當時購買涉案房屋除為瞭幫助B辦理上海市藍印戶口外，還為瞭雙方結婚之用。就本案而言，A、B在婚前所購房屋是為瞭雙方結婚之用而共同購房的行為，雖然因為需辦理上海市藍印戶口而將産權登記在B—人名下，但仍應認定為共同財産。因此，A要求確認涉案房屋為A、B共同共有之請求，既有事實依據，亦符閤法律規定，法院予以支持。B對此所作之抗辯，理由不能成立，法院不予采信。
　　……

前言/序言

前言
2011年最高人民法院的《婚姻法司法解釋（三）》實施以來，我國的離婚率已連續多年呈上升之勢。2015年全國各級人民法院共受理各類民商事案件1104萬餘件，其中婚姻傢庭糾紛案件181萬餘件，比例占16��45%。婚姻是傢庭的基礎，傢庭是社會的細胞。當事人因婚姻傢庭問題發生糾紛不能得到公正和妥善的處理，其後果不僅是婚姻的破裂，傢庭的解體，而且會增加社會的不穩定因素，成為構建和諧社會中的憂患。
離婚訴訟通常都要解決三個問題：感情是否破裂、子女如何撫養、財産怎樣分割。從作者所辦理的近五年來審結的離婚訴訟案件的情況看，大部分案件的主要問題既不是解除婚姻關係，也不是子女的撫養，而是現有的房産在離婚時的重新分配。在審判實踐中，作者經常可以遇到男女雙方在當庭錶示願意解除婚姻關係後，卻在為爭奪房産或居住權而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對多數離婚當事人而言，房産是婚姻中投資最大的一項財産，在財産分割中無疑是最重要的問題。我國住房法律製度呈現多樣性，權屬狀態包括完全所有權、部分所有權以及承租房屋等。由於立法體例及技術要求，法律規定必須言簡意賅，不可能過於詳細，所以我國《婚姻法》並沒有針對離婚時的房産處理作齣特彆規定。2001年新《婚姻法》實施後，之前司法解釋中屬於婚前個人所有的房産，夫妻共同生活八年後將轉化為共同財産的規定，因與新《婚姻法》相抵觸，不再適用。最高人民法院在近幾年頒布的三個婚姻法司法解釋中確定瞭離婚時房産處理的若乾規定，這些規則在處理紛繁復雜的婚姻房産爭議時也未免顯得捉襟見肘。房産作為一種主要的不動産本身也是物權立法關注的重點，當《物權法》遭遇《婚姻法》，其中似乎呈現齣若乾矛盾與不甚清晰之處。
如何公正處理婚姻房産爭議等疑難問題已成為審理離婚訴訟案件的難點之一。“就實體公正而言，當前睏擾司法實踐的最甚者莫過於兩大問題：一是法律適用的不統一，同樣情況不能得到同樣對待；二是在個案的處理上發生法律效果與社會效果的衝突時，沒有達緻統一的技術和方法。”盡管我國有關法律及其司法解釋正在不斷地完善，而對疑難問題的公正處理並不是可以簡單地依據法條就能解決的，必須藉助於透徹的法理分析纔能科學而公正地判定處理依據。能否依法理補充法律漏洞，我國雖對此無明文規定，但在社會、經濟發展迅速而法律相對滯後的情況下，運用法理補充法律漏洞已越來越得到司法實務界的認同。
作者在常年辦案實踐的基礎上，將辦案過程中遇到的各類離婚房産分割問題，在本書中將以法理分析處理婚姻房産中主要問題及疑難問題，以期待對律師同行等法律專業人士對相關問題的公正處理有所裨益。由於本書作者的水平有限，如果本書的觀點有遺漏或偏頗之處，敬請各位讀者諒解，當然更希望各位律師同仁、法官、法律學者等專業人士予以指正。
作者在本書的寫作過程中，作者的太太豆海燕給予瞭無微不至的關心和照顧，她承擔瞭全部傢務和照顧可愛兒子的重擔，使作者能全身心地投入寫作並早日完成書稿，作者在此錶示深深的感謝！另外，本書能得以齣版，需要感謝法律齣版社應用分社戴偉社長、李群編輯的鼎力幫助和支持，作者在此嚮他們錶示真誠的謝意！
鬱忠
2016年8月於上海

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