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内容简介

《建设与房地产法规》结合建设与房地产领域的最新法律、法规，在总结我国建设与房地产相关实践经验和国际经验的基础上，重点介绍了建设法规概论、建设法律基础和法律责任、城市与乡镇建设规划法规、建设程序与建设管理法规、建设发包承包与招标投标法规、建设勘察设计法规、建设监理法规、建设合同管理法规、建设安全生产法规、建设质量管理法规、建设竣工验收法规、建设土地管理法规、房地产管理法规、物业管理法规、建设项目环境保护法规等内容。
《建设与房地产法规》结构合理，内容全面新颖，紧密联系实际，理论深入浅出。可作为高等学校工程项目管理的专业教材和相关教师、研究生理论研究的参考资料，也可供从事建设工程的技术人员及项目管理人员阅读使用。

目录

前言
第1章 建设法规概述
1 建设法规的概念
1．1 建设法规的定义
1．2 建设法规的特征
1．3 建设法规的基本原则
2 建设法规的地位和作用
2．1 建设法规在整个法学中的地位和作用
2．2 建设法规在建设中的地位和作用
3 建设法规体系及构成
3．1 建设法规体系
3．2 建设法规的构成
4 建设法规的制定和实施
4．1 建设法规的制定
4．2 建设法规立法的基本原则
4．3 建设法规的实施
复习思考题

第2章 建设法律基础和法律责任
1 民事法律
1．1 民法通则
1．2 合同法总则
1．3 担保法
1．4 仲裁法
1．5 民事诉讼法
2 行业法律
2．1 城乡规划法总则
2．2 建筑法
2．3 招标投标法
2．4 城市房地产管理法
2．5 行政管理条例
3 建设法律责任
3．1 法律责任的概念与特征
3．2 法律责任的构成要件
3．3 法律责任的种类
3．4 建设活动中的法律责任
复习思考题

第3章 城市与乡镇建设规划法规
1 城乡规划的概念和类型
1．1 城市的概念
1．2 城乡规划的概念
1．3 城乡规划的类型
1．4 城乡规划法概述
2 城乡规划编制与审批
2．1 城乡规划编制的原则_
2．2 城乡规划编制与审批的权限
2．3 城乡规划的编制机构和方法
3 城乡规划的实施．_
3．1 城乡规划法的重要内容
3．2 城乡规划法的实施重点
3．3 城市规划的实施步骤
3．4 违法责任
4 风景名胜区、历史文化名城和村镇规划管理
4．1 风景名胜区的规划管理
4．2 历史文化名城的规划管理
4．3 村庄、集镇建设的规划管理
复习思考题

第4章 建设程序与建设管理法规
1 建设程序法规
1．1 建设程序的概念
1．2 建设程序的步骤和内容
1．3 建设程序的意义
1．4 我国建设程序的立法现状
2 建设行政许可法律制度
2．1 行政许可的总则
2．2 行政许可的设定事项
2．3 行政许可的实施程序
2．4 监督检查
2．5 行政许可的法律责任
3 建筑工程施工许可
3．1 建设许可概述
3．2 建筑工程施工许可证的申领
3．3 施工许可证申领条件
3．4 施工许可证的监督管理
3．5 施工许可证实施中的处罚与救济
4 建设从业单位资质管理制度
4．1 从业单位的工商注册登记条件
4．2 从业单位的资质管理制度概述
4．3 建筑业企业资质管理制度
4．4 建设工程勘察设计企业资质管理制度
4．5 工程监理企业资质管理制度
4．6 不同企业资质的监督、管理、处罚内容的比较
5 建设专业技术人员执业资格
5．1 建设执业资格制度
5．2 注册建筑师执业资格
5．3 注册结构工程师执业资格
5．4 注册监理工程师的概念
5．5 注册造价工程师执业资格
5．6 项目经理资质管理制度
复习思考题

第5章 建设发包承包与招标投标法规
1 建设发包承包法规概述
1．1 建设工程的发包与承包概念
1．2 建设工程发包、承包方式
1．3 建设工程发包管理的基本原则
2 建设工程发包
2．1 建设工程发包方的主体资格与工程发包条件
2．2 建设工程的代理
2．3 建设单位工程发包的管理
3 建设工程承包
3．1 建设工程承包方式
3．2 建设工程承包人的主体资格
3．3 建设工程的分包
3．4 禁止建设工程转包的问题
4 建设招标投标法规
4．1 招标投标法概述
4．2 建设工程招标概述
4．3 建设工程投标概述
5 招标与投标程序
……
第6章 建设勘察设计法规
第7章 建设监理咨询法规
第8章 建设合同管理法规
第9章 建设安全生产管理法规
第10章 建设质量管理法规
第11章 建设竣工验收法规
第12章 建设用地管理法规
第13章 房地产管理法规
第14章 物业管理法规
第15章 建设项目环境保护法规
参考文献

精彩书摘

1.3 担保法
《中华人民共和国担保法》于1995年6月30日由第八届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过。
担保是法律规定或当事人约定的，以确保债权实现为目的的法律措施。担保是产生于平等民事主体之间的一种民事法律行为，担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
1.3.1 保证
保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。
……

前言/序言

　　随着我国社会经济和建设事业的快速发展，建设领域的法治化进程进一步加速。新的法律、法规及规章等规范性文件已出台了很多，部分法律和法规也作了新的修订。为此，作者编写了《建设与房地产法规》一书，以便读者能及时地、准确地掌握建设领域最新的法律法规知识。
　　本书以《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等为主要研究对象，共分15章，介绍了建设法规概论、建设法律基础和法律责任、城市与乡镇建设规划法规、建设程序与建设管理法规、建设发包承包与招标投标法规、建设勘察设计法规、建设监理咨询法规、建设合同管理法规、建设安全生产管理法规、建设质量管理法规、建设竣工验收法规、建设用地管理法规、房地产管理法规、物业管理法规、建设项目环境保护法规等内容。本书内容全面新颖、紧密联系实际，理论深入浅出，有较强的可操作性。
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-----题记

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我安静地过着我此刻的生活，在每天匆忙之中来回我的三点一线，我并不为别的，我只为那学海无涯苦作舟的打磨。求学之路漫长而又艰辛，其中的疲惫与苦痛不言而喻。然而我又厌倦懈怠，不仅仅是为了高考，更是为了我的梦想，为了我想要的明天。高中的打磨所给的那些，收获在我的心里早已成了我不懈努力的垫脚石。冬练三九，夏练三伏，我会证明，用我的一生。

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还可以，正版，就是发来的时候书面有点脏，不知道为什么。

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盛开在荆棘里的花，越是流泪越仰望。每当我熬不过那些打磨的苦痛时，我的内心总有一个声音提醒着我，它让我更清醒、更努力。它这样说道——背弃了理想谁人都可以，但就算是咸鱼，也要有梦。

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很好henhao

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人生中漫长的打磨，早已让我逐渐变得强大，在面对一次次的失败与跌倒之后，我仍能怀着我的微笑勇敢地站起来，然后再以坚定的步伐朝着我的梦想走下去，走向未知的远方。

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