本书精选zui高人民法院指导性案例、公报案例，《人民司法》《人民法院案例选》、zui高人民法院各业务庭出版的指导参考刊物中的典型案例以及中国裁判文书网的典型案例，具有权wei性、指导性和全面性。列举全国各级法院已审结的关联案例，归纳案件要点，进一步发现、领会和把握法律规则、原则，便于读者研究案例适用法律的异同。对案件在适用法律上的难点、盲点进行提炼总结，归纳出案件的处理要点，对同类案件的审理具有参考和借鉴作用。总结、归纳裁判思路以及认定事实、适用法律的方法，同时梳理zui高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务指导意见以及专家法官著述、审判实务主流观点，全面展现具体问题的审理思路与司法观点。

作者简介

郁忠，江苏苏州人，2000年毕业于西南政法大学，2004年起专职从事婚姻财富律师工作。主要研究方向：离婚与房产分割、股权分割，著有《离婚案件股权分割司法观点集成》等书。现为上海通润律师事务所首席婚姻财富律师、离婚谈判专家、《东方大律师》节目特约嘉宾律师。郁忠律师执业十余年来，积累了极其丰富的重大复杂婚姻案件的代理经验，尤其适合处理离婚案件中涉及疑难复杂的房产分割问题、以及婚姻法与公司法交叉领域的疑难复杂法律问题。自执业至今，郁忠律师已成功代理了数十起涉及上市公司高管股权分割的离婚案、以及多名国内明星和主持人的离婚案。

第一章房产属于夫妻共同财产的认定
第一节婚前为结婚共同购房，房屋产权登记在一方名下，是否属于夫妻共同财产？
第二节婚后一方将婚前房产出售后，另购房屋产权登记在自己名下，属于夫妻共同财产吗？
第三节婚后一方父母部分出资购房，房屋产权登记在夫妻双方名下，是否属于夫妻共同财产？
第四节婚后一方父母出资购置的使用权房，登记在自己子女名下，是否属于夫妻共同财产？
第五节婚后受赠与所得的房产，是否属于夫妻共同财产？
第六节房产及售房款属于夫妻共同财产的认定以及离婚时如何分割？
第二章离婚房产分割的原则
第一节尊重共同意愿的原则
一、夫妻间经过公证的房产赠与，但未办理过户手续，离婚时如何处理？
二、夫妻双方对房产分割方式协商一致，法院应如何处理？
三、离婚协议中关于房产分割的共同约定是否有效？
第二节平等分割的原则
房产平等分割就一定是平均分割吗？
第三节照顾子女和女方权益的原则
婚前共同出资购房，一方贡献较大，离婚时如何分割？
第四节照顾无过错一方的原则
一、一方婚外生子，离婚时房产如何分割？
二、一方与第三者同居，离婚时房产如何分割？
三、一方有家庭暴力，离婚时房产如何分割？
四、一方有赌博恶习屡教不改的，离婚时房产如何分割？
五、夫妻双方均有过错，离婚时房产如何分割？
第五节恶意转移、隐匿房产的责任
一、一方在离婚过程中擅自转让房产，离婚时如何处理？
二、一方在离婚时故意隐匿房产，离婚后该如何分割？
第三章结婚前的房产分割纠纷
第一节恋爱期间一方出资，房屋产权登记在另一方名下，结婚不成如何处理？
第二节恋爱期间一方出资，房屋产权登记在双方名下，结婚不成如何分割？
第三节恋爱期间双方出资，房屋产权登记在双方名下，结婚不成如何分割？
第四节恋爱期间双方出资，房屋产权登记在双方及一方父母名下，结婚不成如何分割？
第五节恋爱期间一方父母出资，房屋产权登记在另一方名下，结婚不成如何处理？
第六节恋爱期间一方父母出资，房屋产权登记在双方名下，结婚不成如何分割？
第七节恋爱期间双方共同出资购房，房产未约定共有方式，结婚不成如何处理？
第八节婚前一方出资，房屋产权登记在另一方名下，离婚时如何分割？
第九节婚前双方出资，房屋产权登记在一方名下，离婚时如何分割？
第十节婚前双方出资，房屋产权登记在双方名下，离婚时如何分割？
第十一节婚前双方出资并贷款购房，婚后使用一方婚前公积金还贷，离婚时如何分割？
第十二节婚前一方父母出资首付，房屋产权登记在双方名下，离婚时如何分割？
第十三节婚前双方父母出资，房屋产权登记在一方名下，离婚时如何分割？
第十四节婚前双方父母出资，房屋产权登记在双方名下，离婚时如何分割？
第十五节婚前一方贷款购房，房屋产权登记在一方及其父母名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何处理？
第十六节婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何处理？
第十七节婚前一方贷款购房，婚后一方父母帮助还贷，离婚时如何处理？
第十八节婚前一方贷款购房，婚后加名，离婚时如何分割？
第十九节婚前双方共同贷款购房，房屋产权登记为双方共同共有，婚后共同还贷，离婚时如何处理？
第二十节以不离婚为前提，一方将其婚前房产加上另一方名字，另一方提离婚时如何处理？
第四章结婚后的房产分割纠纷
第一节夫妻双方婚后贷款购房，房屋产权登记在一方名下，离婚时如何分割？
第二节婚后一方将婚前房产出售后，另购房屋产权登记在双方名下，离婚时如何分割？
第三节婚后双方将婚前房产出售后，另购房屋产权登记在一方名下，离婚时如何分割？
第四节婚后用一方婚前房产出售款及银行贷款共同购房，房屋产权登记在双方名下，离婚时如何分割？
第五节婚后双方用婚前存款出资购房，房屋产权登记在双方名下，离婚时如何分割？
第六节婚前一方承租的公房，婚后以夫妻共同财产购买房屋产权，离婚时如何分割？
第七节婚后双方父母出资，房屋产权登记在一人名下，离婚时如何分割？
第八节婚后双方父母出资，房屋产权登记在双方名下，离婚时如何分割？
第九节婚后贷款购房，一方父母出首付款，房屋产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十节婚后贷款购房，一方父母出首付款，房屋产权登记在双方名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十一节婚后贷款购房，双方父母出首付款，房屋产权登记在双方名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十二节婚后贷款购房，双方父母出首付款，房屋产权登记在一方名下，由夫妻双方共同还贷的，离婚时如何处理？
第十三节婚后一方父母部分出资购房，房屋产权登记在自己子女名下，离婚时如何处理？
第十四节婚后一方父母全额出资购房，房屋产权登记在自己子女名下，离婚时如何处理？
第十五节婚后一方父母出资购房，房屋产权登记在另一方名下，离婚时如何处理？
第十六节婚后购买并进行预告登记，但尚未取得房屋产权证的房屋，离婚时如何处理？
第十七节房屋产权证登记有第三人的名字，离婚时房屋如何处理？
第十八节房屋产权证登记有夫妻及未成年子女的名字，离婚时房产如何分割？
第十九节婚后一方为情人出资购买房产，如何处理？
第二十节婚后夫妻一方继承的房产，离婚时如何分割？
第二十一节离婚时，国外的夫妻共有房产如何处理？
第五章同居期间的房产分割纠纷
第一节同居期间共同购买的房产，属于按份共有还是共同共有？
第二节同居期间财产混同，购买的房屋产权登记在一方名下，同居关系解除后房产如何处理？
第三节同居期间共同出资购房，房屋产权登记在双方名下，同居关系解除后房产如何处理？
第四节同居期间共同出资购房，房屋产权登记在一方名下，同居关系解除后房产如何处理？
第五节同居期间的财产协议是否具有法律效力？
第六节解除同居关系时签订的房产分割协议是否有效？
第七节婚姻无效，同居期间共同购买的房产如何分割？
第六章夫妻财产协议引发的房产分割纠纷
第一节夫妻财产协议约定房产归一方所有必然有效吗？
第二节如何区分夫妻房产约定与夫妻之间的房产赠与？
第三节婚前忠诚协议中关于房产的约定是否有效？
第四节夫妻财产协议与离婚协议对房产分割有何不同影响？
第五节婚后约定将一方婚前房产的一半赠与另一方，但未变更房屋产权登记，离婚时如何处理？
第六节夫妻约定登记为按份共有的房产，离婚时该如何分割？
第七章离婚协议引发的房产分割纠纷
第一节离婚协议中关于房产分割约定是否具有法律效力？
第二节离婚协议中关于房产的约定是否可以撤销？
第三节离婚后一方不履行离婚协议中关于房产的约定，如何处理？
第四节重大误解、显失公平、乘人之危等情形下能否撤销离婚协议中对房产的约定？
第五节离婚协议中关于婚前房产的约定不明确时如何处理？
第六节离婚协议约定将房产赠与子女，一方可以撤销赠与吗？
第七节离婚前的“离婚补偿协议”中对子女的房产赠与条款能否任意撤销？
第八节涉讼房产已按离婚协议约定履行过户手续，但协议离婚未成，房产如何分割？
第九节一方不愿按照离婚协议办理房屋产权过户手续，如何处理？
第十节“假离婚”的离婚协议中关于房屋产权归属的约定，能推翻吗？
第十一节离婚后再复婚，离婚协议对房屋产权归属的约定仍有效吗？
第十二节多份离婚协议对房产约定不一，离婚后如何处理？
第八章离婚后的房产分割纠纷
第一节离婚协议未约定的房产，离婚后如何处理？
第二节离婚后主张重新分割房产需要具备哪些条件？
第三节离婚时一方擅自将房产转让给子女，离婚后另一方是否有权要求赔偿？
第四节婚姻存续期间与一方父母共同购买的房产，离婚后如何分割？
第五节离婚后一方要求再次分割房产有诉讼时效限制吗？
附录
中华人民共和国婚姻法
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

精彩书摘

　　《离婚案件房产分割司法观点集成》：
　　诉讼中，A将上述诉请变更为要求确认A对某房屋共同共有，并要求B协助A办理房屋产权变更登记手续。
　　B辩称：1.A的请求没有法律依据；2.B是独自购房的行为，从没想过与A共同购房，A的出资行为不能影响房屋的产权性质；3.根据高院相关规定，对于房屋产权登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前有出资行为，均不影响房屋产权的归属，故B同意向A返还出资款。综上，B不同意A的诉讼请求。
　　法院观点
　　法院认为，产权登记具有公示公信力，但这仅仅表明该登记的对外效力，而不影响A、B内部对房产权属的重新确认。因此上述房屋虽登记在B名下，但不影响A要求确认该房屋权利的行使。本案中，从A提供的一系列证据表明，涉案房屋系A、B当时考虑到B作为外地户口在上海购房可以办理上海市蓝印户口，且双方正处于谈婚论嫁状态，故决定由A方出资（其中58，000元从A的母亲c的银行储蓄卡存款划人房地产公司的银行账户），在婚前以B个人名义在上海购置的房屋，故产权登记在B一人名下。涉案房屋虽于A、B结婚前由A的父母出资，但A的父母当时出资购房的目的是A、B结婚，B对A方出资的事实亦予以确认。因此法院可认定双方当时购买涉案房屋除为了帮助B办理上海市蓝印户口外，还为了双方结婚之用。就本案而言，A、B在婚前所购房屋是为了双方结婚之用而共同购房的行为，虽然因为需办理上海市蓝印户口而将产权登记在B—人名下，但仍应认定为共同财产。因此，A要求确认涉案房屋为A、B共同共有之请求，既有事实依据，亦符合法律规定，法院予以支持。B对此所作之抗辩，理由不能成立，法院不予采信。
　　……

前言/序言

前言
2011年最高人民法院的《婚姻法司法解释（三）》实施以来，我国的离婚率已连续多年呈上升之势。2015年全国各级人民法院共受理各类民商事案件1104万余件，其中婚姻家庭纠纷案件181万余件，比例占16��45%。婚姻是家庭的基础，家庭是社会的细胞。当事人因婚姻家庭问题发生纠纷不能得到公正和妥善的处理，其后果不仅是婚姻的破裂，家庭的解体，而且会增加社会的不稳定因素，成为构建和谐社会中的忧患。
离婚诉讼通常都要解决三个问题：感情是否破裂、子女如何抚养、财产怎样分割。从作者所办理的近五年来审结的离婚诉讼案件的情况看，大部分案件的主要问题既不是解除婚姻关系，也不是子女的抚养，而是现有的房产在离婚时的重新分配。在审判实践中，作者经常可以遇到男女双方在当庭表示愿意解除婚姻关系后，却在为争夺房产或居住权而唇枪舌剑，甚至闹得焦头烂额。对多数离婚当事人而言，房产是婚姻中投资最大的一项财产，在财产分割中无疑是最重要的问题。我国住房法律制度呈现多样性，权属状态包括完全所有权、部分所有权以及承租房屋等。由于立法体例及技术要求，法律规定必须言简意赅，不可能过于详细，所以我国《婚姻法》并没有针对离婚时的房产处理作出特别规定。2001年新《婚姻法》实施后，之前司法解释中属于婚前个人所有的房产，夫妻共同生活八年后将转化为共同财产的规定，因与新《婚姻法》相抵触，不再适用。最高人民法院在近几年颁布的三个婚姻法司法解释中确定了离婚时房产处理的若干规定，这些规则在处理纷繁复杂的婚姻房产争议时也未免显得捉襟见肘。房产作为一种主要的不动产本身也是物权立法关注的重点，当《物权法》遭遇《婚姻法》，其中似乎呈现出若干矛盾与不甚清晰之处。
如何公正处理婚姻房产争议等疑难问题已成为审理离婚诉讼案件的难点之一。“就实体公正而言，当前困扰司法实践的最甚者莫过于两大问题：一是法律适用的不统一，同样情况不能得到同样对待；二是在个案的处理上发生法律效果与社会效果的冲突时，没有达致统一的技术和方法。”尽管我国有关法律及其司法解释正在不断地完善，而对疑难问题的公正处理并不是可以简单地依据法条就能解决的，必须借助于透彻的法理分析才能科学而公正地判定处理依据。能否依法理补充法律漏洞，我国虽对此无明文规定，但在社会、经济发展迅速而法律相对滞后的情况下，运用法理补充法律漏洞已越来越得到司法实务界的认同。
作者在常年办案实践的基础上，将办案过程中遇到的各类离婚房产分割问题，在本书中将以法理分析处理婚姻房产中主要问题及疑难问题，以期待对律师同行等法律专业人士对相关问题的公正处理有所裨益。由于本书作者的水平有限，如果本书的观点有遗漏或偏颇之处，敬请各位读者谅解，当然更希望各位律师同仁、法官、法律学者等专业人士予以指正。
作者在本书的写作过程中，作者的太太豆海燕给予了无微不至的关心和照顾，她承担了全部家务和照顾可爱儿子的重担，使作者能全身心地投入写作并早日完成书稿，作者在此表示深深的感谢！另外，本书能得以出版，需要感谢法律出版社应用分社戴伟社长、李群编辑的鼎力帮助和支持，作者在此向他们表示真诚的谢意！
郁忠
2016年8月于上海

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