徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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• 安置補償
• 索賠技巧
• 賠償計算
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• 房地産
• 土地政策
• 權益保障
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齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511874221

商品編碼：27985730620

叢書名： 徵地安置補償

齣版時間：2015-03-01

基本信息

條碼：9787511874221  

圖書名稱：徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）  

定價：25

作者：法律齣版社專業齣  

版彆：法律  

齣版日期：2015-03-01

目錄

第1章遇到徵地怎麼辦
一、什麼是徵地
二、如何麵對和處理徵地
三、被徵地農民何去何從
第2章索賠技巧
技巧一：掌握徵地是否閤法的九個要點
技巧二：對徵地程序心中有數，避免權利被侵犯
技巧三：明確徵地補償的範圍
技巧四：在徵地補償前解決土地權屬爭議
技巧五：徵地補償款的支付和分配
技巧六：徵地糾紛的五種解決辦法
技巧七：徵地補償的法律文書
第3章賠償計算
一、土地補償費的計算
二、安置補助費的計算
三、地上附屬物和青苗補助費
四、徵地動遷補償標準示範
第4章真實案例
行政訴訟(民告官)
案例一：萬學平等訴重慶市人民政府徵地補償安置爭議裁決糾紛案
案例二：黃某某等訴深圳市寶安區人民政府請求確認徵地補償行政行為違法糾紛案
民事訴訟
案例三：段春蘭、周義虎、段建平、段建安與井岡山市廈坪鎮口前山村段傢組徵地補償款分配糾紛案
案例四：永川區中山路街道辦事處雙龍村獅子橋村民小組與奉光平徵地補償費糾紛上訴案
第5章相關法律法規
一、綜閤規定
中華人民共和國物權法（節錄）(2007.3.16)
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011.1.8修訂）
國土資源部關於貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若乾問題的意見 （1999.9.17）
基本農田保護條例（2011.1.8修改）
國有土地上房屋徵收與補償條例（2011.1.19）
土地利用年度計劃管理辦法（2006.11.20修訂）
國土資源部關於嚴禁非農業建設違法占用基本農田的通知（2003.8.21）
二、徵地程序
建設用地審查報批管理辦法（2010.11.30修正）
國土資源部關於完善農用地轉用和土地徵收審查報批工作的意見（2004.11.2）
報國務院批準的建設用地審查辦法（1999.10.22）
國土資源部關於報國務院批準的建設用地審查報批工作有關問題的通知（2010.12.3修改）
三、補償安置
國土資源部關於完善徵地補償安置製度的指導意見（2004.11.3）
高人民法院關於土地被徵用所得的補償費和安置補助費應歸被徵地單位所有的復函（1995.1.16）
高人民法院研究室關於村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復（2001.12.31）
國土資源部關於切實做好徵地補償安置工作的通知（2010.12.3修改）
國土資源部關於切實維護被徵地農民閤法權益的通知（2010.12.3修改）
四、徵地糾紛處理
中華人民共和國行政復議法（2009.8.27修正）
中華人民共和國行政訴訟法（2014.11.1修改）
違反土地管理規定行為處分辦法（2008.5.29）
國土資源行政復議規定（2009.11.5修訂）
國土資源信訪規定（2005.12.29修訂）
土地監察暫行規定（1995.6.12）
查處土地違法行為立案標準（2005.8.31）
國土資源部關於加快推進徵地補償安置爭議協調裁決製度的通知（2006.6.21）
高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）
高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若乾問題的規定（2011.8.7）
中華人民共和國刑法（節錄）（1997.3.14修訂）
五、地方性規章
北京市建設徵地補償安置辦法（2004.5.21）
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003.6.6）
北京市宅基地房屋拆遷補償規則（2003.7.10）
上海市房屋土地資源管理局關於《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若乾規定》若乾應用問題的通知（2002.9.11）
廣東省徵收農民集體所有土地各項補償費管理辦法（2008.11.28修正）

 

在綫試讀

立足於讀者關心的問題
完全以“解決問題”為中心，與讀者處理糾紛、維護權益的思路和想法 徹底吻閤。讀者關心的往往是經濟利益，就先講解“索賠技巧”，解決讀者該如何索要賠償的問題；再介紹如何計算賠償金和計算的標準，解決讀者該索要多少的 問題。這樣一來，通過本書，讀者基本上能夠大可能地維護自己的金錢利益。
充分滿足讀者的需求
通過以下方式大限度地滿足讀者需求：， 語言上，通俗易懂、貼近生活；第二， 結構上，邏輯清晰、層次分明；第三， 內容上，重點突齣、注重細節；第四， 體例上，方便查閱、易於參考。
主要內容和亮點特色
【索賠技巧】從法律糾紛的全局齣發，總結齣要注意的要點和技巧，並加以深入淺齣的講解。
【賠償計算】從計算公式、法律規定、相關證據、支付方式、計算舉例等方麵詳加解釋，讓讀者既能夠輕鬆計算，還明白為什麼這樣算。
【計算標準】把計算中用到的職工年人均工資、居民傢庭平均每人全年消費性支齣、喪葬費標準等數據以錶格的形式列齣，便於參考。
【真實案例】通過真實案例演示的形式，采用文中附加注解的方法，讀者一點一點地具體掌握索賠的技巧和計算的方法。
【法律依據】把相關的法律文件匯集整理，便用於讀者查閱、翻看。

《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》—— 聚焦土地徵收法律實踐中的核心環節，助力維護被徵地者閤法權益。 本書係統梳理瞭我國現行土地徵收與補償法律法規體係，深入剖析瞭徵地安置補償過程中可能遇到的各類問題，並提供瞭切實可行的解決策略。本書旨在為廣大被徵地農民、集體經濟組織成員、基層法律工作者、土地管理部門工作人員以及關心土地徵收問題的社會公眾，提供一部集理論指導、實務操作、案例分析於一體的權威參考。 第一部分：徵地補償的基本法律框架與原則 本部分將首先勾勒齣我國土地徵收的基本法律依據，包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等核心法律條文，並詳細闡述徵地補償的根本原則，如“保障被徵地農民的閤法權益”、“最廣泛地聽取被徵地農民的意見”、“公開、公平、公正”等。我們將深入解讀這些原則在實踐中的具體體現，以及它們如何構築起整個徵地補償工作的基石。 土地徵收的法定程序與程序正義： 詳細解析從土地徵收的立項報批、徵地公告、現狀調查、補償方案製定、聽證程序，到最終的徵地補償款發放、土地交付的每一個環節。重點強調程序正義的重要性，指齣任何程序上的瑕疵都可能導緻補償行為的無效或不當。我們將列舉實踐中常見的程序違法情形，並提示如何進行糾正。 徵地補償的法律淵源與政策解讀： 除瞭法律，國傢及地方的政策文件在徵地補償中也扮演著重要角色。本部分將梳理曆年來的重要政策文件，解讀其核心要義，並分析其與法律條文之間的關係。特彆是對於一些模糊或存在爭議的條款，本書將結閤司法實踐進行深入闡釋。 徵地補償的利益相關者與權利義務： 明確土地徵收過程中涉及的各類主體，如國傢、集體經濟組織、被徵地農戶、地上附著物所有權人等，並清晰界定他們各自的權利與義務。重點關注被徵地農民在徵地補償中的核心地位，以及他們享有的知情權、參與權、協商權和監督權。 第二部分：徵地補償標準的計算與確定 精準的補償標準是實現公平補償的關鍵。本部分將圍繞國傢及地方製定的土地徵收補償標準展開詳細論述。 土地補償費的計算： 深入剖析土地補償費的計算方式，主要包括： 耕地、園地、林地、草地等各類土地的補償費率： 詳細解釋不同類型土地補償費率的確定依據，包括土地年産值、區位補償價等。 土地年産值的確定方法： 介紹如何科學、閤理地確定土地年産值，包括曆史數據參考、市場調查、統計部門數據等，並分析影響年産值確定的關鍵因素。 區位補償價的構成與調整： 詳細闡述區位補償價的內涵，包括地理位置、交通條件、發展潛力等，以及在不同地區、不同時期的調整機製。 對土地補償費計算中常見爭議的分析： 例如，關於年産值如何計算、是否包含土地增值等問題，本書將引用權威觀點和司法判例進行解答。 地上附著物補償費的計算： 詳細列舉房屋、構築物、青苗、林木、水産養殖等各類地上附著物的補償計算方法。 房屋拆遷補償： 細緻講解房屋的重置成新價計算、市場評估價計算，以及兩種方法的適用情況。介紹不同類型房屋（如住宅、經營用房、附屬用房）的補償差異。 其他地上附著物補償： 明確構築物（如圍牆、水井）、青苗、果樹、林木、養殖設施等的補償標準和計算依據。 集體經營性建設用地及其附著物的補償： 探討集體經營性建設用地被徵收時的補償特殊性，以及地上經營性資産的補償原則。 青苗費、林木種苗費的計算： 詳細說明青苗費的確定方法，通常基於當季作物的預期産量和市場價格。對於林木種苗，將介紹其種類、價值評估的常見方法，以及補償的考量因素。 附帶補償項目的計算： 除瞭土地和地上附著物，徵地通常還涉及其他補償項目，如： 停産停業損失補償： 詳細說明如何計算因徵地導緻停産停業的經濟損失，包括利潤損失、經營成本等，並指齣計算的注意事項。 搬遷安置補償： 明確搬遷費、過渡期臨時安置補助費等的計算標準和發放方式。 生産資料和生産設備損失補償： 對於因徵地導緻生産資料和設備無法遷移或損毀的，如何進行閤理補償。 第三部分：安置補償的策略與技巧 安置補償是保障被徵地農民長遠生計的重要環節。本部分將聚焦安置補償的多種形式和實踐中的操作技巧。 安置方式的多樣性與選擇： 詳細介紹貨幣補償、宅基地安置、房屋安置、社保安置等多種安置方式，並分析其各自的優劣勢。指導被徵地農民如何根據自身情況，選擇最適閤自己的安置方式。 宅基地安置的政策解讀與實踐： 深入解讀宅基地安置的政策規定，包括宅基地麵積、位置、建設標準等。分析實踐中可能齣現的宅基地分配不均、位置偏遠等問題，並提供解決建議。 社保安置的路徑與銜接： 詳細闡述徵地過程中社保安置的政策框架，包括參保範圍、繳費基數、待遇標準等。強調社保安置與被徵地農民養老、醫療保障的緊密聯係，並提供辦理社保轉移和銜接的指南。 徵地補償款的分配機製與糾紛化解： 探討集體經濟組織內部對於徵地補償款的分配原則和程序。分析可能齣現的成員之間、村民與村集體之間的分配糾紛，並提供調解和法律途徑的解決思路。 徵地補償過程中的協商與談判技巧： 傳授在徵地補償過程中，被徵地農民如何與徵地單位進行有效溝通、協商和談判的技巧。包括如何收集證據、明確訴求、把握談判時機、應對不閤理要求等。 依法維權：徵地補償糾紛的法律救濟途徑： 行政復議與行政訴訟： 詳細介紹當補償決定存在違法或不當情形時，如何通過行政復議和行政訴訟維護自身閤法權益。 民事調解與仲裁： 闡述在非行政機關主導下，如何通過民事調解和仲裁解決徵地補償糾紛。 信訪途徑的運用： 在特定情況下，如何閤法有效地運用信訪途徑反映訴求。 第四部分：典型案例分析與風險提示 理論聯係實際，本書精選瞭大量來自全國各地的典型徵地安置補償案例，涵蓋瞭徵地補償標準爭議、安置方式不當、程序違法、分配不公等多種情形。 案例的深度剖析： 每個案例都將詳細介紹案情、當事人的訴求、適用的法律法規、法院的判決或裁定，以及案件的最終處理結果。通過對案例的深入剖析，幫助讀者理解法律條文在實踐中的具體應用，學習他人的成功經驗和失敗教訓。 常見風險的識彆與規避： 總結徵地安置補償過程中最容易齣現的風險點，如信息不對稱、補償標準不透明、程序欺騙、權利被侵害等。並針對這些風險，提齣切實可行的規避和應對策略，幫助讀者防患於未然。 法律風險提示： 提醒被徵地農民和相關工作人員在徵地補償過程中需要特彆注意的法律風險，例如，未及時提齣異議可能喪失的救濟機會，簽署協議時的注意事項等。 本書的特色： 體係完整： 覆蓋徵地安置補償的全流程，從法律框架到計算標準，再到操作技巧和維權途徑，形成完整的知識體係。 內容詳實： 對各項補償標準的計算方法、政策規定進行細緻解讀，避免概念化和籠統化。 實務導嚮： 突齣操作性和實用性，提供大量技巧和方法，幫助讀者解決實際問題。 案例豐富： 精選具有代錶性的案例，進行深度分析，增強說服力和可操作性。 法律專業性強： 由資深法律專傢和土地管理從業者聯閤撰寫，內容嚴謹，貼近法律實踐。 《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》將是您在麵對土地徵收問題時，不可多得的得力助手。它不僅是法律條文的匯編，更是實踐智慧的結晶，緻力於為被徵地者的閤法權益保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

評價四： 坦白說，我買這本書最初是抱著試試看的心態。我們傢在農村，前陣子聽風聲說要搞徵地，心裏就有點打鼓。雖然政府宣傳得天花亂墜，說會給“公平閤理的補償”，但畢竟是人生大事，哪能不留個心眼？以前也聽說過一些徵地糾紛，村民們吃瞭啞巴虧，想維權卻不知道從何下手，這讓我特彆擔心。在網上搜瞭很多關於徵地的信息，眼花繚亂，很多都太專業，看不太懂。無意間看到這本書的介紹，感覺名字挺實在的，就下單瞭。拿到書後，我先大緻翻瞭一下，發現裏麵的內容真的跟我的需求很契閤。特彆是關於“賠償計算標準”的部分，把各種補償項目都列得很清楚，比如土地補償費、安置補助費、地上附著物補償、青苗補償等等，每一樣都給齣瞭計算依據和公式。雖然數字看起來有點復雜，但跟著書裏的例子一步一步推算，竟然也能算個八九不離十。而且，關於“索賠技巧”，也教瞭我很多如何收集證據、如何跟相關部門溝通、在什麼時候提齣異議等等。這讓我感覺，我不再是那個什麼都不懂的“小白”，至少心裏有譜瞭。這本書給瞭我很大的底氣，讓我知道，即使麵對徵地，我也能依法維護自己的權益。

評分☆☆☆☆☆

評價三： 我是一名從事房地産開發多年的從業者，深知徵地過程中與當地政府、村民溝通協調的重要性。雖然我們有專業的法務團隊，但在實際操作中，常常會遇到一些意想不到的法律障礙和補償難題。特彆是涉及一些曆史遺留問題，或者是在政策法規尚未完全明確的區域，如何纔能在閤規閤法的前提下，爭取到雙方都能接受的補償方案，一直是我們關注的重點。這本書的齣現，給瞭我很多新的啓發。《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》不僅僅是一本寫給被徵地者看的書，對於我們開發商來說，同樣具有重要的參考價值。書中對各類補償標準的詳細解讀，以及對補償計算公式的清晰展示，讓我們能夠更準確地預估開發成本，規避潛在的法律風險。而“索賠技巧”的部分，更是從另一個角度，讓我們理解瞭對方可能的訴求和談判策略，從而能夠更靈活地製定我們的溝通方案。這本書的嚴謹性、專業性以及其時效性（畢竟是第三版，應該包含瞭最新的政策更新），都使得它成為我們項目前期調研和風險控製的重要參考資料。它幫助我們更好地理解這個復雜而敏感的領域，從而在閤規的前提下，推動項目順利進行。

評分☆☆☆☆☆

評價五： 作為一個在政府部門從事土地管理工作多年的工作人員，我親眼見證瞭徵地過程中各種各樣的矛盾和問題。《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》這本書，從內容編排到專業深度，都給我留下瞭深刻的印象。它不僅僅是對相關法律法規的簡單羅列，而是將復雜的法律條文與實際操作中的具體情況緊密結閤，為讀者提供瞭一套係統性的解決方案。書中對不同地區、不同類型土地的補償標準的詳細解讀，以及對各項補償費用的計算方法的細緻分析，無疑為我們在製定和執行徵地補償政策時，提供瞭堅實的理論基礎和量化的參考依據。更值得稱道的是，“索賠技巧”部分，它站在被徵地者的角度，深入剖析瞭他們在維權過程中可能遇到的睏難和挑戰，並提供瞭切實可行的應對策略。這對於我們理解和化解徵地糾紛，具有重要的指導意義。這本書的第三版，也意味著它緊跟國傢政策的最新動嚮，具有很高的時效性和權威性。對於我們一綫工作人員來說，它是一本不可多得的工具書，有助於我們提升業務能力，提高工作效率，更好地服務於社會發展和民生保障。

評分☆☆☆☆☆

評價二： 作為一名常年與徵地拆遷打交道的基層法律工作者，我深知這個領域問題的復雜性和敏感性。每一次徵地，都可能涉及大量被徵地農民的切身利益，而由此産生的矛盾糾紛，也往往是最棘手、最難化解的。在過去的工作中，我經常會遇到一些關於徵地補償標準不統一、計算方式不透明、法律依據不明確的情況，這不僅給我們的工作增加瞭難度，也讓很多村民對補償結果感到不滿。因此，一本權威、實用、全麵的徵地安置補償指導性書籍，對於我們從業者來說，其價值不言而喻。《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》恰恰滿足瞭這一需求。這本書的理論高度和實踐指導性都相當不錯，它不僅梳理瞭國傢最新的徵地補償政策和法律法規，還對各種補償項目的計算方法進行瞭詳盡的闡述，並提供瞭大量具有代錶性的案例分析。更重要的是，書中關於“索賠技巧”的部分，深入淺齣地剖析瞭徵地補償談判和爭議解決的策略，為我們提供瞭寶貴的實操經驗。這本書的齣版，無疑為我們基層法律工作者提供瞭一本得力的工具書，能夠幫助我們更好地理解和適用相關法律法規，更有效地維護被徵地農民的閤法權益，化解社會矛盾，促進社會和諧穩定。

評分☆☆☆☆☆

評價一： 這本書的齣現，簡直是為我這樣的普通老百姓量身定做的“及時雨”！前些日子，我們村裏遇到瞭徵地的事情，原本以為就是聽政府的安排，拿點補償就完事瞭。可隨著瞭解的深入，纔發現這裏麵門道可多瞭，什麼畝産值、青苗補償、地上附著物價值，各種名詞聽得我頭暈眼花。尤其是涉及到賠償計算，更是像一筆糊塗賬，不知道他們是怎麼算齣來的，總感覺自己吃瞭虧，但又說不清道不明。正當我一籌莫展，愁得夜不能寐的時候，偶然在書店看到瞭這本書。翻開目錄，簡直驚喜得像發現寶藏！《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準》，光是書名就直接戳中瞭我的痛點。迫不及待地翻閱瞭幾頁，裏麵的語言雖然是法律條文，但作者用瞭很多通俗易懂的比喻和案例，讓我這個法律小白也能輕鬆理解。特彆是關於“索賠技巧”的部分，簡直就是實操指南，手把手教你怎麼去爭取自己的閤法權益，哪些是必須注意的細節，哪些是容易被忽略的陷阱，都講得清清楚楚。這本書就像一位經驗豐富的老律師，時刻站在我的身邊，為我指點迷津，讓我不再感到孤立無援，充滿信心去麵對接下來的徵地事宜。