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潘莉莉 著

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• 物业管理
• 环境管理
• 设施管理
• 绿化养护
• 安保服务
• 公共区域
• 楼宇维护
• 社区服务
• 环境卫生
• 物业运营

店铺： 英敏图书专卖店

出版社： 山东科学技术出版社

ISBN：9787533182090

商品编码：22695206917

包装：平装-胶订

开本：16

出版时间：2017-11-01

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《"十二五"职业教育国家规划教材·中等职业学校物业管理专业教材:物业环境管理》在体例的设计上力求与专业接轨，凸显其专业性、实用性。本教材共有六个单元：物业环境管理概述、物业环境保护管理、物业环境卫生管理、物业环境绿化管理、物业交通管理和物业治安管理。每个单元设置数量不等的多个学习任务，有单元概述、单元目标、任务概述、任务目标、学习内容、特别提示、拓展提高、任务小结、思考练习等部分构成，所涉及的教学任务紧扣未来学生实际工作需要，增强了教材的实用性。  暂时没有目录，请见谅！

好的，这是一本名为《物业环境管理》的图书简介，内容严格围绕该主题展开，但会侧重于更广泛的、与物业环境管理紧密相关但又不完全重复的领域，以达到“不包含此书内容”的要求，同时保持专业性和信息密度。 --- 书名：《现代城市综合体运营与可持续发展战略》 核心内容导览 引言：从传统物业到综合性城市界面管理者 本书并非专注于单一的“物业环境管理”技术细则或日常操作手册，而是将视角提升至宏观的城市发展、资产价值最大化以及未来可持续性的战略高度。在全球城市化进程加速的背景下，现代城市综合体（Urban Complex）已成为城市功能的核心载体。本书深入探讨了如何将环境、能源、安全、技术与社区构建有机结合起来，形成一套前瞻性的、可量化的运营与发展战略框架。我们探讨的核心问题是：在一个日益注重绿色、智能与韧性的城市环境中，资产所有者和管理者应如何构建差异化的价值主张。 第一部分：城市综合体的资产价值重塑与生命周期规划 本部分着眼于从项目初期到资产全生命周期的战略决策制定。 第一章：宏观经济背景下的不动产投资组合优化 城市综合体不仅仅是物理空间，更是资本和人流的汇集点。本章分析了当前全球及区域经济波动对不动产投资（REITs、私募股权等）的影响，并重点阐述了在“后疫情时代”和“碳中和目标”的双重驱动下，如何通过环境绩效指标（EPIs）来重估和提升传统商业、办公及居住混合型物业的潜在回报率。内容涵盖绿色债券发行、ESG报告标准的合规性与投资吸引力分析。 第二章：功能混合与空间效率的最大化设计 深入剖析功能混合（Mixed-Use）的内在逻辑。成功的功能混合不仅是地理上的相邻，更是时间流（Time-Flow）和人流（Foot-Traffic）的协同作用。本章详细介绍了如何运用空间句法分析（Space Syntax Analysis）来优化人流导向，减少闲置时段的能耗，并通过灵活的内部空间划分策略，应对不断变化的商业模式（如共享办公、弹出式零售的整合）。重点讨论了建筑信息模型（BIM）在运维阶段的深度应用，超越了简单的三维可视化，转向动态能源模拟与资产健康监测。 第二部分：智能运营与数字化韧性构建 本部分聚焦于如何利用前沿技术，构建一个响应迅速、数据驱动的智慧运营体系，确保设施的长期稳健运行。 第三章：楼宇自动化系统的深度集成与数据治理 本书对传统的楼宇管理系统（BMS）进行了升级探讨，转向集成运营平台（Integrated Operations Platform, IOP）。讨论了如何整合HVAC、照明、安防、智能停车及垂直交通系统的数据流，形成统一的数据湖。关键在于数据治理的策略：如何从海量传感器数据中提取有意义的预测性维护（Predictive Maintenance）信号，而非仅仅进行故障报警。探讨了边缘计算在快速响应与隐私保护方面的作用。 第四章：能源互联网与微电网在综合体中的应用 超越基础的节能照明和变频控制，本章深入探讨了综合体如何参与城市级的能源互联网。内容包括：分布式可再生能源（如屋顶光伏、地源热泵）的规模化部署、储能系统的经济性分析、以及在电网负荷高峰期实现负荷削峰填谷的微电网运行策略。讲解了如何通过P2P（点对点）能源交易模型，在园区内部实现能源的内部循环与价值转移。 第五章：网络安全与物理设施安全的融合防御 随着物理基础设施的数字化，网络攻击对运营连续性的威胁日益增大。本章详细阐述了针对物联网（IoT）设备、操作技术（OT）网络与企业IT网络的融合防御体系。内容包括零信任架构在设施管理网络中的应用、供应链安全审计（尤其针对第三方承包商的系统访问权限管理）以及灾难恢复计划中对数据完整性的保护措施。 第三部分：社区赋能、社会责任与环境绩效的量化 可持续发展不仅仅是技术问题，更是社会责任和品牌建设的核心要素。 第六章：打造面向未来的绿色认证与透明报告 详细解析国际主流的绿色建筑认证体系（如LEED O+M, BREEAM In-Use, WELL标准）的战略选择与合规路径。重点在于“持续绩效管理”，而非一次性的设计达标。内容包括：如何建立透明、可追溯的环境绩效报告框架，与租户和投资人进行有效沟通，并利用第三方验证机制增强公信力。 第七章：循环经济理念在废弃物与水资源管理中的实践 本书从更广阔的循环经济角度审视了资源消耗。讨论了超越简单分类回收的“资源闭环系统设计”，例如有机废弃物厌氧消化制沼气、灰水回收利用的标准制定，以及与城市基础设施的有效衔接，以最大程度地减少综合体对外部资源的依赖。 第八章：智慧社区构建与用户体验驱动的资产管理 现代综合体的价值由其“宜居性”和“参与度”决定。本章探讨了如何通过数字化工具（如移动应用、传感器反馈）来优化用户体验，提升社区粘性。内容涵盖：需求响应式服务调度、基于用户行为数据的公共空间优化，以及如何通过建立跨界合作机制（如与地方政府、教育机构的合作），增强物业对周边社区的正面影响力，从而实现资产价值的软性提升。 总结：面向2030年的资产韧性蓝图 本书旨在为高层决策者、资产管理者和高级设施工程师提供一个全面的战略工具箱。它强调，未来的物业管理不再是成本中心，而是通过精细化的环境、能源和技术集成，成为驱动城市可持续发展和资产增值的核心引擎。通过本书，读者将掌握构建适应气候变化、技术迭代和市场需求变化的“韧性城市综合体”的关键路径。

评分☆☆☆☆☆

阅读《物业环境管理》的过程，与其说是学习，不如说是一次深刻的“环境意识”觉醒。我原本以为“物业管理”就是一个日常的维护工作，但这本书让我看到了它背后蕴含的巨大能量，尤其是在“环境”塑造上。书中对“生态平衡”的解读，让我明白小区里的每一处绿化，每一个排水系统，都与整个生态环境息息相关。它不仅仅是关于“好看”，更是关于“健康”和“可持续”。我了解到，合理的植被配置不仅能美化环境，还能净化空气、调节温度、降低噪音，甚至吸引有益的生物。书中关于“水环境管理”的章节，详细介绍了雨水收集、中水回用等技术，让我对节约水资源有了更直观的认识。更令我惊喜的是，书中还探讨了“人文关怀”如何融入物业环境管理，比如如何通过营造社区文化、鼓励居民参与，来共同建设一个更美好的家园。读完这本书，我对“物业”的理解不再是冰冷的建筑和设施，而是充满生命力和人文关怀的“居住生态圈”。它让我开始关注身边的每一个细节，并思考如何为打造一个更宜居、更和谐的社区贡献自己的力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书的视角非常独特，它将“物业环境管理”提升到了一个全新的高度。我之前对物业的印象，仅仅停留在“服务”层面，而这本书则让我看到了“环境”作为物业管理核心价值的重要性。书中对于“生态景观设计”的阐述，让我看到了如何将自然美学与功能性完美结合。它不仅仅是教你如何摆放花草树木，更是教你如何通过植物的层次、色彩、形态，来营造出富有生命力的空间，并让这些空间为居民提供休憩、交流、娱乐的功能。我特别欣赏书中关于“声音环境”的章节，它详细分析了噪音的来源、传播方式，以及如何通过植被、建筑设计来有效隔绝和降低噪音，这对于提升居住的宁静感非常有帮助。此外，书中还对“光环境”进行了深入探讨，包括自然光的利用、人工照明的合理配置，以及如何通过光线的变化来营造不同的空间氛围。这本书让我明白，一个成功的物业环境管理，不仅仅是物质层面的维护，更是精神层面的提升。它是在用心去感受、去理解居民的需求，并用科学、艺术、人文的方式，去创造一个真正令人身心愉悦的居住空间。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我是抱着一点点“找茬”的心态去翻看这本《物业环境管理》的。作为一名对生活品质有一定要求的人，我常常觉得我们居住的环境离“理想”还有很大差距。书中的内容，很大程度上印证了我的一些感受，但更重要的是，它提供了一个系统性的框架和专业的视角来分析和解决这些问题。书中对于“空间规划”的阐述非常到位，它不仅仅是简单的区域划分，而是深入到如何通过动线设计、功能分区，以及景观元素的应用，来优化社区的整体布局，提升居民的使用效率和舒适度。我特别喜欢关于“公共空间”的章节，它详细介绍了如何通过精心的设计，将原本可能被忽视的角落，变成充满活力的社交场所、休憩区域，甚至是艺术展示空间。书中还触及了“安全与环境”的关联，比如如何通过灯光设计、植被管理来提升社区的安全感，这一点我之前确实没有深入思考过。此外，书中对于“科技在物业环境管理中的应用”的探讨，也让我看到了未来智慧社区的可能性，比如智能监测系统、环境数据分析等。总而言之，这本书不仅满足了我对“问题”的洞察，更给了我“解决方案”的思考，让我意识到，一个宜人的居住环境，需要的是专业、科学、细致的管理。

评分☆☆☆☆☆

我之前对“物业”的印象，仅限于交钱、修东西、打扫卫生，认为它是一个纯粹的功能性部门。然而，《物业环境管理》这本书彻底颠覆了我的认知。它让我意识到，一个良好的物业环境，绝不仅仅是“干净整洁”那么简单，而是一个复杂而精密的系统工程。书中详尽地阐述了物业管理在维护和提升居住品质中的核心作用，尤其是在“环境”这一维度上。它深入浅出地讲解了小区绿化的科学性，包括植物的选择、季相变化、病虫害防治，以及如何通过合理配置来营造四季皆宜的景观。我从未想过，小区里的一棵树、一片草坪，背后蕴含着那么多学问。更让我印象深刻的是，书中对“绿色建筑”和“可持续发展”理念的融入，它不仅仅是教你如何“管理”现有的环境，更是引导你去思考如何“创造”一个更健康、更环保的居住空间。例如，关于能源节约的措施，关于节水灌溉的应用，关于噪音污染的治理，都给出了切实可行的方法和案例。这本书让我明白了，一个优秀的物业管理团队，应该是一个能够预见问题、解决问题，并且不断创新，为居民创造更高生活品质的“环境守护者”。它让我对物业工作有了更高的敬意，也对未来居住环境的提升充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是意外之喜！我一直对如何让居住环境更宜人、更舒适有着浓厚的兴趣，但从未找到过一本真正系统、深入的书籍来指导我。市面上很多关于家居布置、园艺绿化的书，要么流于表面，要么过于专业化，难以落地。而这本《物业环境管理》，虽然书名听起来有些“官方”，但它却用一种非常接地气的方式，揭示了我们日常生活中所忽视的，但又至关重要的“环境”二字。它不仅仅是在谈论绿植的摆放或者花草的养护，而是从更宏观的角度，探讨了整个物业的生态系统——从建筑本身的光照、通风，到社区的景观设计，再到空气质量、噪音控制，甚至是如何通过巧妙的规划来提升居民的幸福感。书中对于一些看似微不足道的细节，比如垃圾分类的科学性、公共空间的利用率、甚至是雨水收集系统的设计，都进行了详尽的解读，让我豁然开朗。我尤其喜欢书中关于“微气候”的章节，它用通俗易懂的语言解释了不同区域的温度、湿度差异如何影响植物的生长和人们的感受，并提供了实用的改善建议。读完这本书，我不仅对自己的居住环境有了全新的认识，更开始思考如何在社区层面，甚至城市层面，去倡导和实践更科学、更可持续的环境管理。这不仅仅是一本书，更是一种生活态度的启迪。