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谢林曦 著

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• 房产投资
• 购房流程
• 房屋交易
• 住房政策
• 新房
• 二手房
• 装修

店铺： 赏心悦目图书专营店

出版社： 知识出版社

ISBN：9787501556328

商品编码：30100097093

包装：平装

出版时间：2009-03-01

基本信息

书名：购房指南针

定价：23.50元

作者：谢林曦

出版社：知识出版社

出版日期：2009-03-01

ISBN：9787501556328

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.359kg

编辑推荐

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内容提要

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住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。
但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织，我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念，为广大消费者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋，以维护消费者的合法权益，并促进企业的健康成长和行业的健康发展。
为了帮助消费者更加理性地选房，中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大机构适时推出这本购房工具书，就是希望从终用户的视角检验市场中的楼盘项目，并通过实际操作过程的逐步讲解，终帮助消费者购买到适合自己的房子，连通供需的通道。
书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程，更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累，提炼共性，把购房者常见的疑惑，结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这本书，给开发商及上下游单位一个好的借鉴，用本书中的一些标准对照自己所提供的楼盘和服务，努力为消费者提供更为满意的产品。

目录

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序一
序二
序三
章 购房前准备篇
问自己购房目的是什么
明确购房预算
买房前要掌握哪些基础知识
乐居房博士Q&A;
第二章 选房篇
学会四大技能
选房时看什么
自定指数巧选房
问开发商住宅性能是哪个等级
选房也要“望、闻、问、切”
购房还应优选可靠的开发商
乐居房博士Q&A;
第三章 买房篇
认购环节相关事项
签订购房合同中的注意事项
申请贷款
乐居房博士：Q&A;
第四章 收房篇
当业主前请弄清楚该如何收房
明明白白缴纳收房过程中的各类费用
收房过程中所需文件汇总
房屋验收全攻略
如何办理产权证
乐居房博士Q&A;
第五章 物业篇
物业管理概念
物业管理合同的签署
物业管理费用
物业管理公司的角色
业主委员会的角色
乐居房博士Q&A;
第六章 维权篇
七大常见的房地产消费争议类型
解决房地产争议的途径
几个常见维权问题的处理
乐居房博士Q&A;
第七章 二手房篇
二手房的交易流程
选购二手房的要点
乐居房博士Q&A;
第八章 网上购房全体验
找房子
看房子
聊房子
定房子
附录
附录一：各地房地产交易管理网站
附录二：各地房地产相关部门
附录三：各地住房公积金管理中心
附录四：主要商业银行网站和客服电话
附录五：各地消费者协会
附录六：消费者维权相关信息
参考文献

作者介绍

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文摘

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序言

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购房指南针 穿越迷雾，寻觅理想家园 购房，人生中的一件大事，它承载着家庭的梦想、对未来的期许，更是我们安身立命的基石。然而，在繁华都市的钢筋水泥丛林中，寻找一处称心如意的居所，却常常是一场充满挑战的旅程。政策的变幻莫测、市场的潮起潮落、信息的纷繁复杂，都像一张无形的网，让许多购房者在迷雾中徘徊，不知所措。 “购房指南针”并非一本简单的房屋买卖手册，它更像是一位经验丰富的向导，一位值得信赖的朋友，陪伴您从懵懂走到清晰，从焦虑走向坚定。我们深知，每一位购房者都有着独特的需求和考量，无论是首次置业的新手，还是二次改善的家庭，抑或是追求高品质生活的投资者，都渴望获得最实用、最权威、最贴近现实的购房指引。 洞悉市场脉搏，把握时代机遇 房地产市场并非一成不变，它时刻受到宏观经济、国家政策、城市规划、人口流动等多种因素的影响。一张精准的市场分析图，能够帮助您洞察未来的趋势，做出明智的决策。“购房指南针”将为您剖析当前房地产市场的最新动态，深入解读国家及地方的购房政策，例如关于限购、限贷、税收、补贴等方面的细则，并分析这些政策对您购房选择可能产生的影响。我们不玩弄概念，不贩卖焦虑，而是以数据为支撑，以事实为依据，为您呈现一个客观、真实的市场图景。 您将了解到不同城市、不同区域的发展潜力和价值洼地，学习如何识别优质地段，判断区域未来的发展前景。我们将为您解析不同类型物业的特点与优势，例如商品房、经济适用房、保障性住房、二手房等，帮助您根据自身情况选择最适合的房产类型。同时，我们也将关注国家在房地产领域的重要战略部署，如“房住不炒”的定位、租赁住房的建设、城市更新等，让您对未来的房地产发展方向有更清晰的认识，从而更好地把握购房的黄金时机。 精通购房流程，规避潜在风险 购房流程繁琐且充满细节，每一个环节都至关重要。从最初的意向选择，到最终的产权登记，中间涉及大量的法律法规、合同条款、金融知识和谈判技巧。“购房指南针”将为您提供一套系统、完整的购房流程解析，让您对整个过程了然于胸。 我们将详细拆解购房的每一个步骤，从如何进行前期咨询、实地考察、资质审核，到如何签订购房合同、办理贷款、缴纳税费，再到最后的房屋验收、产权登记等环节，我们都会给出详尽的指导和建议。您将学到如何识别合同中的陷阱，如何审查开发商的资质和房屋的产权清晰度，如何与房产中介、银行、开发商进行有效沟通和谈判。 尤其是在二手房交易方面，我们也会提供深入的指导，包括如何评估房屋的真实价值，如何核实房屋的产权信息，如何处理房屋的抵押、查封等情况，以及如何签订规范的二手房买卖合同。我们还将强调风险意识，为您揭示购房过程中可能遇到的各种风险，例如房屋质量问题、产权纠纷、开发商“跑路”等，并提供相应的规避方法和应对策略，让您在购房过程中少走弯路，避免不必要的损失。 掌握金融工具，优化购房成本 购房往往需要巨额资金，如何有效地利用金融工具，降低购房成本，是每一位购房者都需要认真考虑的问题。“购房指南针”将为您提供全面的金融知识和贷款攻略。 您将了解到目前主流的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，并学习如何根据自身情况选择最有利的贷款组合。我们将为您详细解读贷款的申请条件、审批流程、利率计算、还款方式等内容，并提供实用的贷款申请技巧，帮助您提高贷款获批的成功率。 除了贷款，我们还将为您介绍其他可能降低购房成本的途径，例如首套房优惠政策、购房补贴、税费减免等。您将学习如何计算和优化购房过程中的各项税费，如何合理利用公积金，甚至是如何通过精明的谈判技巧争取到更优惠的房价。我们还会探讨一些前沿的购房金融模式，让您在资金运用上拥有更多的选择和主动权。 深入了解物业，选择宜居品质 房屋不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的载体。“购房指南针”将引导您关注房屋的内在品质和生活配套，帮助您选择真正宜居的家。 我们将为您解析不同类型房屋的建筑质量、户型设计、装修标准、物业管理等关键要素。您将学习如何从建筑结构、材料选择、采光通风、隔音效果等方面评估房屋的居住舒适度。我们将帮助您理解不同户型的优缺点，以及如何根据家庭成员的数量和生活习惯选择合适的户型。 此外，我们还将强调周边配套的重要性。一个完善的社区，应该拥有便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套、完善的医疗服务以及良好的生态环境。“购房指南针”将教您如何评估一个区域的生活便利度和未来发展潜力，例如学校的排名、医院的距离、商业中心的成熟度、公园绿地的覆盖率等，让您的选择不仅仅是购买一套房子，更是选择一种高品质的生活。 关注政策变化，预见未来发展 房地产市场与政策息息相关，政策的风吹草动都可能对市场产生深远影响。“购房指南针”将时刻关注国家及地方最新的房地产政策动态，并为您提供专业的解读和前瞻性的分析。 您将了解到最新的土地供应政策、住房保障体系改革、城市更新计划、绿色建筑推广等内容。我们将分析这些政策的出台背景、核心内容以及可能带来的影响，帮助您提前预见市场的走向，规避政策风险，抓住政策带来的机遇。 我们相信，掌握了足够的信息和专业的知识，购房就不再是一场充满未知的冒险，而是一次精心策划、稳步前行的旅程。 “购房指南针”将以其丰富的实践经验、严谨的逻辑分析和深入的政策洞察，为您提供最值得信赖的购房指引，助您穿越迷雾，最终找到属于您的那片温馨港湾，开启美好生活的新篇章。 “购房指南针”：您的购房之路，从这里开始，通往梦想的家。

评分☆☆☆☆☆

《购房指南针》这本书的语言风格非常舒服，读起来一点也不累。作者似乎非常了解购房者在整个过程中会遇到的各种纠结和困惑，所以他把那些繁琐的法律条文、政策规定，都转化成了通俗易懂的大白话，甚至还穿插了一些幽默的比喻，让我在轻松愉快的氛围中就掌握了重要的购房知识。我最喜欢的是书中关于“风险规避”的部分，它列举了各种可能遇到的陷阱，比如虚假宣传、合同欺诈等等，并提供了详细的应对方法。读完之后，我感觉自己就像穿上了一层“防护服”，在面对形形色色的房产信息时，能保持一份清醒和警惕。这本书不仅仅是教我“怎么买”，更是教我“怎么聪明地买”，怎么避免那些不必要的麻烦和损失，为我的购房之路保驾护航。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对生活品质有较高要求的潜在购房者，一直在寻找一本能够真正帮助我理解“好房子”到底是什么的书。《购房指南针》在这方面给了我极大的启发。它不仅仅关注房子的价格和地段，更深入地探讨了“居住”的本质。书中关于“户型设计”、“采光通风”、“隔音效果”的分析，让我对如何选择一个舒适宜居的家有了全新的认识。它不仅仅是简单地告诉你这些因素很重要，还具体分析了为什么重要，以及在实际看房时，应该关注哪些关键点。比如，如何通过窗户的大小和朝向来判断采光，如何通过墙体厚度和材料来判断隔音效果。这本书让我意识到，买房不仅仅是一项投资，更是一种生活方式的选择。它鼓励我去思考，我真正想要的是什么样的生活空间，而不是被市场上的概念所裹挟。这本书让我对“理想家园”有了更清晰的描绘。

评分☆☆☆☆☆

不得不说，《购房指南针》这本书的内容非常接地气。我从事房地产销售多年，自认为对市场比较了解，但读完这本书，依然感觉收获颇丰。它的一些观点，特别是关于“二手房”的评估和交易流程，写得非常到位。书中详细介绍了如何辨别房子的“硬伤”和“软伤”，如何通过一些细节去判断房子的真实状况，比如墙壁的裂缝、水管的锈蚀，甚至是楼下的噪音源，这些都是我们普通购房者很容易忽略的，但往往会影响居住体验。而且，它还分享了如何与中介打交道，如何在谈判中占据主动，这些经验都是金钱买不到的。书中还提供了一些关于“二次装修”的建议，如何通过改造来提升房子的居住品质，甚至在未来出售时卖个好价钱。这本书不仅适合初次购房者，对于有一定购房经验的人来说，也能从中汲取到新的养分，是值得反复阅读的案头佳作。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚毕业不久的职场新人，工资不高，但又迫不及待想拥有自己的小窝，于是《购房指南针》就成了我的“救命稻草”。这本书的实用性真的超乎我的想象！它花了很大的篇幅讲解了如何进行“量力而行”的购房规划，这一点对我这种月光族来说太重要了。它没有鼓励我去追求不切实际的豪宅，而是教我如何根据自己的收入水平、未来发展预期，去设定一个 realistic 的购房目标。书中关于“首付”和“贷款”的讲解，堪称教科书级别。各种贷款政策、利率变动，以及如何优化自己的信用记录来获得更好的贷款条件，都讲解得非常透彻，还有很多小技巧，让我受益匪浅。读这本书的过程中，我感觉自己就像在上一堂关于“理财与购房”的实践课，学到的知识可以直接应用到我的实际生活中，比如怎么和银行沟通，怎么看懂复杂的贷款合同。它让我明白，买房不是冲动消费，而是需要经过深思熟虑的财务决策。

评分☆☆☆☆☆

这本书我真的太需要了！最近刚开始认真考虑买房，但一头雾水，完全不知道从何下手。听朋友说起《购房指南针》，就赶紧买来拜读。翻开第一页，就被里面的条理清晰和通俗易懂深深吸引。它不像那些枯燥的专业书籍，而是用一种非常生活化的语言，把买房这个复杂的过程分解成了一个个小步骤。从如何确定自己的购房预算，到怎么判断地段的优劣，再到各种贷款方式的利弊分析，都讲得特别细致。我尤其喜欢它关于“地段”的部分，不仅分析了交通、配套，还提到了社区氛围、发展潜力，让我重新认识到地段的重要性，也让我明确了自己真正想要的是什么样的生活环境。而且，书中还提供了很多实际的案例和表格，比如购房合同的风险提示，不同类型房产的优缺点对比，看完之后，感觉心里瞬间有了底，不再像之前那样焦虑不安。这本书就像一个贴心的向导，指引我一步步走向那个属于自己的家。