上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南 潘平 同济大学出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 同济大学出版社
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出版社： 同济大学出版社

ISBN：9787560878096

商品编码：30040900407

丛书名： 上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南

开本：16开

出版时间：2018-05-01

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基本信息

图书名称：	上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南
作 者：	潘平
定价：	58.00
ISBN号：	9787560878096
出版社：	同济大学出版社
开本：	16
装帧：	平装
出版日期：	2018-5-1
印刷日期：	2018-5-1

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浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南 引言 上海市浦东新区，作为改革开放的前沿阵地，城市化进程迅猛，住宅建设成就斐然。然而，随着时间的推移，大量早期建设的住宅小区面临着结构老化、设施陈旧、功能退化等问题，亟需进行系统的修缮和更新，以保障居民的居住安全和生活品质，同时提升城市形象和宜居水平。住宅修缮工程是一项复杂且精细的系统工程，涉及面广，专业性强，需要建立一套科学、规范、高效的监督管理体系。 本书《上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南》应运而生，旨在为浦东新区住宅修缮工程的各个参与方提供一份全面、权威、实用的操作手册。本书由同济大学出版社出版，由资深专家潘平先生主编，汇集了城市建设、工程管理、法律法规、技术标准等多个领域的专业知识和实践经验，力求为浦东新区的住宅修缮工作提供坚实的理论指导和操作依据。 本书的编写，并非仅仅罗列条文和规范，而是基于对浦东新区住宅修缮工程现状的深入调研和对未来发展趋势的精准把握，聚焦于监督管理的关键环节和难点问题，力求提供切实可行的解决方案。我们深刻理解，住宅修缮工程的质量直接关系到人民群众的生命财产安全，其监督管理工作的重要性不言而喻。因此，本书的宗旨在于提升浦东新区住宅修缮工程的整体管理水平，确保工程质量，防范安全风险，优化资源配置，最终实现“修好每一栋房子，住好每一户人家”的根本目标。 第一部分：总则与基础 本部分首先阐述了浦东新区住宅修缮工程监督管理工作的基本原则、指导思想和工作目标。强调了坚持以人为本、安全第一、质量至上、绿色环保、依法依规的原则，将保障居民合法权益、提升居住环境品质作为核心目标。 法律法规依据： 详细梳理了与住宅修缮工程相关的国家、上海市以及浦东新区的地方性法律法规、规章和政策文件。包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市建设工程质量管理条例》、《上海市既有住宅修缮工程管理办法》等。明确了各级政府部门在住宅修缮工程中的职责分工，为监督管理工作提供了法律保障。 工程分类与范围： 对浦东新区住宅修缮工程进行科学分类，明确了不同类型修缮工程（如结构加固、外立面更新、设备管线改造、室内装修等）的界定标准、适用范围以及相应的管理要求。这有助于根据工程的性质和规模，采取差异化的监督管理策略。 术语解释： 对本书中涉及的关键术语进行清晰、准确的解释，如“既有住宅”、“修缮工程”、“监督管理”、“质量控制”、“安全生产”、“参建各方”等，确保读者对专业概念有统一的理解，减少歧义。 管理体制与职责： 明确了浦东新区住宅修缮工程监督管理的组织架构、管理体制以及各级管理部门、街道办事处、居委会、物业管理公司、业主委员会、业主等各参与方的具体职责和相互协调机制。强调了政府主导、社会参与、市场运作的协同管理模式。 第二部分：工程立项与审批 本部分详细介绍了住宅修缮工程从初步设想到正式启动过程中的各项审批环节和要求。 前期调研与评估： 指导如何进行住宅的现状调查、结构安全鉴定、功能性评估等前期工作，为修缮方案的制定提供科学依据。强调了第三方专业机构在评估中的独立性和公正性。 修缮方案编制： 规定了修缮方案编制应遵循的技术要求、内容要素和审批流程。包括工程概况、修缮内容、技术标准、材料要求、施工工艺、安全措施、环保措施、工程造价等。特别强调了方案的科学性、经济性和可操作性。 工程立项与可行性研究： 阐述了住宅修缮工程的立项程序，包括项目建议书、可行性研究报告的编制与审批。重点关注项目的必要性、可行性、效益分析以及资金筹措方案。 设计文件编制与审查： 明确了设计文件的深度要求、内容组成以及审查流程。要求设计方案必须符合现行的国家和地方标准，满足安全、质量、环保等方面的要求。强调了设计变更的管理。 工程招投标管理： 详细介绍了住宅修缮工程的招投标方式、程序、评标标准以及合同管理。强调了公平竞争、择优选择的原则，杜绝暗箱操作，确保选择具备相应资质和能力的企业承担工程。 第三部分：工程实施与质量控制 本部分是本书的核心内容，聚焦于住宅修缮工程施工过程中的各项监督管理和质量控制要点。 施工单位资质与管理： 明确了施工单位应具备的资质要求、注册管理以及在工程实施过程中的行为规范。强调了施工单位的首要责任，包括工程质量、安全生产和环境保护。 施工组织设计审查： 要求施工单位编制详细的施工组织设计，并经监理单位和建设单位审查批准后方可实施。施工组织设计应包含施工进度计划、技术措施、资源配置、安全保障措施等。 材料与构配件质量控制： 详细规定了修缮工程所用主要材料、构配件的采购、进场验收、检验批次、检验方法和质量评定标准。强调了使用合格材料、杜绝劣质材料的重要性。 关键工序与隐蔽工程质量控制： 针对结构加固、防水处理、管线铺设等关键工序和隐蔽工程，提出了详细的质量控制措施、验收程序和记录要求。强调了“分层验收、分步验收、严禁跳步”的原则。 施工技术与工艺管理： 规范了各类修缮工程的施工技术标准和工艺要求，包括现浇混凝土、砌体工程、钢筋工程、防水工程、抹灰工程、涂料工程、电气工程、给排水工程等。强调了采用成熟、可靠、环保的施工技术。 工程变更管理： 明确了工程变更的申报、审查、审批、记录和签证程序。要求所有工程变更都必须经过合法审批，并对变更可能产生的影响进行评估。 质量检查与验收： 详细介绍了工程质量检查的频率、内容、方法以及各阶段的质量评定和验收程序。包括测量复核、实体检测、性能测试等。强调了建立完善的质量检查记录和档案。 新技术、新工艺、新材料的应用管理： 鼓励在符合国家相关标准和规范的前提下，推广应用新技术、新工艺、新材料，但同时对其应用过程中的技术鉴定、试验验证和风险评估提出了明确要求。 第四部分：工程安全生产管理 住宅修缮工程的安全生产直接关系到工人生命安全和周边居民的居住安全，本书对此给予了高度重视。 安全生产责任制： 明确了各参建单位的安全生产责任，以及各级管理人员的安全职责。强调了项目负责人作为安全生产第一责任人的作用。 安全技术措施： 规定了施工现场应采取的安全技术措施，包括高处作业防护、临边洞口防护、脚手架搭设与管理、起重吊装安全、临时用电安全、消防安全等。 危险性较大的分部分项工程安全管理： 对涉及高支模、深基坑、起重吊装等危险性较大的分部分项工程，提出了专门的安全管控要求，包括专项方案编制、专家论证、重点监控等。 特种作业人员管理： 明确了特种作业人员（如电工、焊工、起重工等）必须持证上岗，并加强其安全教育培训。 应急预案与演练： 要求制定详细的施工现场安全事故应急预案，并定期组织应急演练，提高应急响应能力。 安全检查与隐患排查治理： 规定了安全检查的常态化机制，包括日常检查、专项检查、季节性检查等。强调了对发现的安全隐患要及时整改，形成闭环管理。 职业健康监护： 关注施工人员的职业健康，要求采取措施预防职业病，提供必要的劳动防护用品。 第五部分：工程造价与合同管理 本部分旨在规范工程造价的确定、控制和合同的履行，保障各方合法权益。 工程预算与定额管理： 介绍了住宅修缮工程的工程预算编制依据、方法和审查要点。强调了执行国家和地方发布的工程定额标准。 工程量清单与计价： 规范了工程量清单的编制要求和计价规则，为招投标和合同价的确定提供基础。 合同价款的确定与调整： 明确了合同价款的构成，以及在工程变更、市场价格波动等情况下价款调整的原则和程序。 工程计量与支付： 规定了工程进度款的计量方法、支付周期和支付比例，确保施工单位的合法权益。 工程结算管理： 详细介绍了竣工结算的编制、审核、审批流程，以及结算争议的处理机制。 合同履行监督： 强调了建设单位、监理单位和施工单位在合同履行过程中的相互监督职责，以及对合同履行的检查和考核。 第六部分：工程竣工验收与移交 本部分关注工程完成后的各项验收和移交事宜。 分部分项工程验收： 规定了各分部分项工程在施工过程中形成的验收记录和评定标准。 单位工程验收： 阐述了单位工程竣工验收的要求，包括应具备的条件、验收程序、验收组成员和验收结论。 竣工验收资料的编制与归档： 明确了竣工验收应提供的各项技术档案资料清单，以及资料的编制、整理、归档要求。 保修期管理： 规定了工程的保修范围、保修期限和保修责任。强调了建设单位和施工单位在保修期内的维修义务。 工程移交与使用： 规定了工程验收合格后的移交程序，以及房屋使用说明和维护指导。 第七部分：信息化建设与监督手段 为了适应新时代的要求，本书也关注信息化技术在住宅修缮工程监督管理中的应用。 信息化平台建设： 探讨了建立统一的住宅修缮工程监督管理信息平台的必要性，包括项目信息、审批流程、质量安全检查、合同管理、进度跟踪等模块。 BIM技术的应用： 介绍了建筑信息模型（BIM）技术在修缮工程中的应用潜力，如三维可视化、碰撞检查、工程量计算、进度模拟等，以提高设计和施工的协同效率。 大数据分析与风险预警： 探讨了利用大数据分析技术，对修缮工程的质量安全信息进行挖掘和分析，实现对潜在风险的早期预警和精准防控。 在线监督与远程监控： 介绍了利用互联网、物联网等技术，实现工程现场的在线监督和远程监控，提升监督管理的效率和覆盖面。 附录 本书还可能包含一些重要的附录，如： 相关法律法规、规章、技术标准目录 住宅修缮工程常用技术规范、规程 各类工程表格、记录模板（如：质量检查记录表、安全检查记录表、工程量清单示例等） 常用材料、构配件质量要求参考 结语 《上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南》的出版，标志着浦东新区在住宅修缮工程管理方面迈入了新的阶段。本书不仅是指导实践的操作手册，更是推动行业进步、提升管理水平的重要里程碑。希望本书能够成为浦东新区住宅修缮工程领域每一位从业人员的良师益友，为构建更加安全、宜居、美好的浦东城市家园贡献力量。本书的编写团队将持续关注行业发展动态，并根据实际情况适时进行修订和完善，以满足不断变化的实践需求。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字很长，叫做《上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南》，作者是潘平，出版社是同济大学出版社。我拿到这本书的时候，说实话，对它并没有抱有太大的期待，因为“工作指南”这类书籍，通常都比较枯燥，充斥着各种条条框框和专业术语，对于我这样一个普通读者来说，可能会看得云里雾里。但既然是浦东新区住宅修缮工程的指南，我想了解一下，在这个日益城市化的进程中，我们身边的老房子是怎么被维护和更新的，这其中又有哪些监督管理的环节，保证着工程的质量和居民的权益。浦东新区作为上海发展最快的区域之一，住宅修缮工程应该也是一项复杂且重要的工作，涉及到的方方面面肯定不少。我好奇的是，这本书会不会深入浅出地解读这些过程，让非专业人士也能有所理解，比如，在老旧小区改造中，如何平衡历史风貌保护和现代居住需求？对于政府部门、施工单位、监理方以及居民，这本书会详细阐述各自的职责和义务吗？有没有一些实际案例的分析，让我们看到理论是如何在实践中落地的？当然，我也希望这本书能够提供一些关于如何投诉、如何保障自身权益的实用信息，毕竟，住宅修缮工程的质量直接关系到我们居住的安全和舒适度。

评分☆☆☆☆☆

当我看到《上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南》这本书名时，我的脑海中浮现出的是一个庞大而精密的体系。住宅修缮，尤其是涉及到“监督管理”的工作，绝非易事。这其中必然牵扯到政府部门的协调、专业技术的评估、施工企业的资质、以及业主的知情权和参与权。我很好奇，这本书是如何在这样复杂的背景下，构建起一个清晰、高效的监督管理框架的。作者潘平，来自同济大学出版社，这让我对书籍的专业性和学术性有了一定的信心。我猜测，这本书可能会从宏观的政策法规层面，梳理出浦东新区在住宅修缮工程方面的总体规划和指导思想。然后，再逐步深入到具体的执行层面，详细阐述每一个环节的职责分工和操作规程。比如，对于不同类型的住宅修缮工程（是加固？是翻新？还是整体改造？），是否会有差异化的管理办法？在实际操作中，如何做到既严格监管，又不至于过度干预，阻碍工程的顺利进行？我特别期待书中能有一些关于风险评估和应急预案的内容，因为老旧住宅的修缮往往伴随着一定的风险，有效的风险管理至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计和书名《上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南》让我对它的内容产生了浓厚的兴趣。我一直对城市的面貌变化以及背后的运作机制感到好奇。特别是那些承载着历史印记的老住宅，它们如何在现代化的浪潮中得到妥善的保护和更新，这其中涉及到的“监督管理”又是如何运作的，一直是我比较关注的领域。我希望这本书能够像一个向导一样，带领我深入了解浦东新区住宅修缮工程的幕后故事。它会不会详细介绍工程的立项、审批、设计、招投标、施工、监理、验收以及后续的质量追踪等一系列流程？在每一个环节，政府部门、专业机构、施工单位以及业主扮演着怎样的角色，又承担着哪些责任？我期待书中能有一些生动具体的案例分析，让我能够直观地感受到理论知识是如何应用于实际工程中的，并且能从中学习到一些判断工程质量好坏的方法。更重要的是，这本书是否会指导读者如何更好地参与到住宅修缮的过程中，如何有效地表达自己的诉求，并最终享受到安全、舒适、高品质的居住环境。

评分☆☆☆☆☆

拿到《上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南》这本书，我最想探究的是它对于“监督管理”这一核心概念的解读。住宅修缮工程，听起来似乎是简单的翻新或加固，但其中蕴含着巨大的技术复杂性和管理难度。尤其是在浦东新区这样一个高度发展的区域，如何确保这些工程既符合规范，又高效推进，确实是一门学问。我希望这本书能够深入剖析“监督管理”的真正含义，它不仅仅是简单的检查和验收，更应该包含全过程的风险控制、质量保障以及各方利益的协调。我期待作者能够清晰地阐述，在住宅修缮工程的整个生命周期中，从最初的规划设计到最终的竣工交付，有哪些关键的监督节点和管理措施。这本书是否会提供关于如何识别和规避工程风险的实用建议？对于非专业人士，比如住宅小区的业主，如何理解复杂的工程技术细节，如何有效地进行监督，这本书又会给出怎样的指导？我特别希望看到书中能够提供一些关于如何处理工程纠纷、如何保障业主合法权益的策略和方法，让这本书成为一本既有理论深度，又有实践指导意义的优秀读物。

评分☆☆☆☆☆

拿到《上海市浦东新区住宅修缮工程监督管理工作指南》这本书，我的第一反应是它的实用价值。我一直觉得，城市的发展不仅仅是建起高楼大厦，更重要的是如何留住那些承载了历史记忆的老建筑，如何让它们焕发新生。浦东新区，这样一个充满现代气息的地方，却也在积极地推进住宅修缮工程，这本身就很有意思。这本书的标题表明了它是一本“指南”，所以，我预期它会像一本操作手册一样，详细地说明在进行住宅修缮工程的过程中，有哪些关键的步骤，哪些是必须遵守的规定。我尤其想知道，在工程的立项、审批、设计、施工、验收以及后续的维护等各个环节，都有哪些具体的监督管理措施。这本书会不会详细介绍相关的法律法规、技术标准和管理流程，并且用图表或者流程图的形式呈现出来，方便读者理解？此外，作为一个普通市民，我最关心的问题是，如何保证修缮工程的质量？会不会有关于材料选择、施工工艺、安全保障等方面的具体指导？以及，当出现工程质量问题或者承包商不规范操作时，普通居民应该如何进行监督和举报，这本书是否会提供这方面的信息？如果它能详细解答这些问题，那将是一本非常有价值的参考书。