佳爷房谈:购房租房一本通 王佳 中国人民大学出版社 9787300257174 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 王佳
• 中国人民大学出版社

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出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300257174

商品编码：29974968219

基本信息 书　名：佳爷房谈:购房租房一本通
作　者：
出版社：
出版日期：201805
版　　次：1版1次
页　　数：236
ISBN ：9787300257174
定价：75 元　本店价：60 元
折扣：【80】　节省：15 元
分类：  →  
货号：1757756
图书简介 本书分为购买新房、购买二手房、租房三个版块，采取问答形式，选取买房租房时经常遇到的棘手问题，运用通俗易懂的语言进行讲解，对症下药，提出切实可行的解决方案，帮助读者掌握购房技巧，选到品质房源。", 作者简介 王佳，佳爷房谈工作室创始人、央视财经频道房地产评论员、北京市住建委媒体观察团观察员，FM1039都市调查组合作主持人，曾担任某知名房地产门户网站主编，入行房地产行业十五年，熟悉全国楼市发展现状及特点，善于根据房价走势及市场变动把握房地产市场动态，并根据购房者实际情况提出最合适的解决方案，是国内房地产圈实操派的代表人物之一。", 目 　　录 插图和节选

《金居宝典：置业安家全指南》 内容概要： 《金居宝典：置业安家全指南》是一部为广大购房和租房人群精心打造的实用工具书，旨在帮助读者在复杂多变的房地产市场中，做出最明智、最适合自己的决策。本书从信息搜集、需求分析，到房源考察、合同签订，再到入住后的生活维护，全方位覆盖了置业安家的各个环节，力求为读者提供一套完整、系统、可操作的解决方案。 本书的编写团队汇聚了资深房地产从业者、法律专家、金融顾问以及经验丰富的置业者，他们将各自的专业知识与实践经验相结合，用通俗易懂的语言，剖析房地产市场的潜规则，揭示各种潜在的风险，并提供切实可行的建议和方法。无论您是初次购房的年轻人，还是考虑置换房产的家庭，抑或是希望找到理想租屋的租客，《金居宝典》都能为您提供 invaluable 的指导。 核心内容详解： 第一部分：置业前的准备与决策 认识自我，明确需求： 财务状况评估： 详细指导读者如何准确评估自己的首付能力、贷款额度、月供承受能力，以及隐藏的购房成本（税费、中介费、装修费等）。提供多种财务规划工具和方法，帮助读者量化自身经济实力。 人生阶段与购房目的： 分析不同人生阶段（单身、新婚、有子女、改善型住房等）的购房需求差异，引导读者明确购房是为了自住、投资、学区还是其他目的，从而缩小选择范围。 家庭成员的考量： 强调家庭成员（配偶、子女、父母）的需求和意见的重要性，如居住空间、学区、交通便利性、社区环境等，确保购房决策能最大程度满足全家人的生活需要。 市场洞察与趋势研判： 宏观经济环境分析： 解释利率、通货膨胀、国家政策（限购、限贷、税收政策）对房地产市场的影响，帮助读者理解当前市场的整体走向。 区域市场研究： 指导读者如何选择适合自己的城市和区域，分析区域经济发展潜力、人口流入情况、产业布局、交通规划等因素，判断区域房价的长期走势。 微观社区考察： 强调实地考察的重要性，教授读者如何评估社区的成熟度、配套设施（学校、医院、商超、公园）、交通便捷度、物业管理水平、绿化率、容积率以及邻里关系等。 购房模式的选择： 新房 vs. 二手房： 详细对比新房和二手房的优劣势，包括价格、房龄、户型选择、交易流程、潜在风险等，帮助读者选择最适合自己的购房类型。 全款 vs. 贷款： 深入剖析全款购房和贷款购房的利弊，重点讲解不同贷款方式（公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的申请条件、利率、还款方式，以及如何优化贷款方案。 期房 vs. 现房： 阐述期房和现房的风险与收益，特别是期房的开发商资质、工程进度、合同陷阱等问题。 第二部分：房源甄选与考察实操 有效信息搜集渠道： 线上平台 활용： 推荐主流的房产信息网站、APP，教授读者如何利用筛选工具、信息对比功能，快速找到符合条件的房源。 线下渠道的价值： 强调中介公司的作用，指导读者如何选择靠谱的中介，并与其他购房者交流信息。 口碑与人脉： 鼓励读者通过亲友推荐、社区交流等方式获取真实可靠的房源信息。 实地考察的“火眼金睛”： 户型分析与空间利用： 教授如何评估户型的朝向、采光、通风、动静分区、干湿分区，以及房间的大小和实用性，是否满足居住需求。 房屋质量的细致检查： 从墙体、地面、天花板的裂缝，到水电线路的老化，再到门窗的密封性，详细指导读者检查房屋的每一个角落，发现潜在的质量问题。 周边环境的全面评估： 考察噪音源（马路、铁路、商业区）、污染源（工厂、垃圾站）、公共安全（治安情况、消防设施）以及未来规划（可能的新建项目对采光、景观的影响）。 物业管理与社区服务： 了解物业公司的服务水平、收费标准、维修响应速度，以及社区是否提供便利的生活服务（如儿童游乐区、健身房、便利店等）。 租房的策略与技巧： 明确租房目的与预算： 区分长租、短租，以及通勤、学区、生活便利性等需求，设定合理的租金预算。 高效筛选租房信息： 推荐信誉良好的租房平台，教授如何辨别虚假信息和“二房东”陷阱。 现场看房的注意事项： 重点检查房屋的采光、通风、卫生间、厨房的设施是否完好，以及房间的隔音效果。 合同条款的细致解读： 讲解租赁合同中押金、租金支付方式、租期、违约责任、维修义务等关键条款，避免不必要的纠纷。 第三部分：合同签订与交易流程 购房合同的“猫腻”与防范： 合同范本的解析： 详细解读购房合同中的各项条款，特别是关于房屋面积、产权、价格、付款方式、交付时间、违约责任、配套设施承诺等内容。 补充协议的重要性： 指导读者如何通过补充协议明确双方的权利和义务，将口头承诺落实到书面。 合同审查与法律咨询： 强调在签订合同前，务必仔细审查，必要时寻求专业律师的帮助。 贷款申请与审批流程： 贷款材料的准备： 列出详细的贷款所需材料清单，并提供准备建议。 银行审批的要点： 讲解银行审批贷款的侧重点，如何提高贷款获批的概率。 产权抵押与贷款发放： 解释产权抵押登记的流程以及贷款发放后的注意事项。 过户登记与税费缴纳： 交易流程详解： 详细说明房产过户的每一个步骤，包括网签、缴税、申请不动产登记等。 税费明细解读： 清晰列出购房过程中可能涉及的各项税费（契税、个人所得税、增值税等），并介绍如何计算和缴纳。 租赁合同的签订与履行： 合同的关键要素： 重点讲解租赁合同中关于租期、租金、押金、支付方式、房屋用途、维修责任、转租等条款。 合同的备案与鉴证： 解释租赁合同备案的意义和流程，以及必要时的合同鉴证。 入住前后的检查与沟通： 强调入住前对房屋状况进行拍照或录像，并与房东就房屋设施的完好程度进行确认。 第四部分：入住与生活管理 收房入住的验收标准： 细节检查： 详细指导读者在收房时，对照合同和承诺，对房屋的每一个细节（水电、燃气、门窗、墙面、地面、卫生洁具、电器家具等）进行仔细验收。 问题的处理与整改： 明确发现问题后的处理流程，如何与开发商或房东协商解决，以及如何保留证据。 装修与家居布置： 装修风格的选择： 结合房屋户型、采光和个人喜好，提供不同装修风格的建议。 装修预算的规划： 教会读者如何制定合理的装修预算，控制装修成本。 家居布置的技巧： 提供空间利用、色彩搭配、家具选择等方面的实用建议，打造舒适宜居的家居环境。 物业管理与社区生活： 与物业的有效沟通： 介绍如何与物业公司建立良好的沟通机制，及时反映问题并寻求解决方案。 社区活动的参与： 鼓励读者积极参与社区活动，建立良好的邻里关系，提升居住幸福感。 房屋的日常维护与风险防范： 水电燃气的安全使用： 强调日常用电、用水、用气安全，并提供简单的故障排除方法。 房屋的定期检查与保养： 建议读者定期检查房屋结构、墙体、管道等，及时发现并解决潜在问题。 应对突发情况的预案： 如火灾、漏水、入室盗窃等突发情况的应对措施，以及紧急联系人、保险等准备。 《金居宝典：置业安家全指南》 是一本真正从读者需求出发的书籍，它不仅传授知识，更注重解决实际问题。书中充斥着大量真实案例、专家建议和实用技巧，让读者在购房租房的道路上少走弯路，真正实现安居乐业的美好愿望。本书将成为您置业安家过程中不可或缺的贴心伴侣。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我对房产交易这个领域一直都抱着一种敬畏的态度，觉得里面水太深了。每次看到新闻里报道的各种房产纠纷，都让我感到心有余悸。这本书我之所以会关注，是因为我听说作者是中国人民大学的专家，这本身就赋予了它一定的权威性。我期待这本书在解读复杂的房产政策方面能够做到通俗易懂，比如最近几年国家出台的各种限购、限售、公积金贷款政策的调整，对于我们普通购房者来说，理解起来确实不容易。如果这本书能将这些政策的影响，以及如何利用这些政策来为自己争取到更好的购房机会，进行深入浅出的分析，那对我帮助太大了。此外，我对于房产税、遗产税等一些可能影响到未来房产持有成本的议题也充满好奇。这本书会不会对这些长远的问题有所探讨，并提供一些前瞻性的建议呢？我希望它不仅仅是一本操作手册，更是一本能够帮助读者建立正确房产观、规避未来风险的智慧指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书我早就听说过，一直想买来好好研究一下，毕竟现在买房这事儿可不是小事，里面涉及的门道太多了。我身边不少朋友都碰过钉子，要么是买到了位置不满意，要么是价格谈不下来，还有的甚至遇到了产权不清的麻烦。这本书的名字就特别接地气，“佳爷房谈”听起来就像是位经验丰富的老前辈在跟你掏心窝子地聊买房租房的那些事儿，一点儿架子都没有。而且“购房租房一本通”这个副标题更是直接点出了它的价值，这意味着从你萌生买房租房的念头开始，到最后签订合同、办理手续，这本书都能提供全方位的指导。我特别期待它在购房流程、贷款选择、合同细节、甚至是一些容易被忽视的陷阱等方面能有详细的讲解。毕竟，对于我这种对房产市场不太熟悉的人来说，专业的建议和实用的技巧是至关重要的。尤其是在看房、评估房屋价值、谈判价格这些环节，如果能有这本书里的指引，我肯定会更加自信，少走弯路。总的来说，我希望这本书能成为我购房路上的“定心丸”，让我能够更理智、更有效地做出决定。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚从某个大城市搬到另一个城市，人生地不熟的，最头疼的就是租房问题。之前在老家租房，相对简单些，但到了新地方，各种房源信息看得我眼花缭乱，什么二房东、合租、整租，还有各种中介费、押金、租金支付方式，一下子就蒙了。我尤其担心遇到黑心中介或者不靠谱的房东，到时候钱花了，住得也不舒心，那就得不偿失了。这本书的出现，对我来说简直是雪中送炭。我希望它能详细讲解租房过程中需要注意的各个环节，比如如何辨别房源信息的真伪，如何与房东或中介有效沟通，如何签订一份严谨的租赁合同，还有在入住后如何处理一些可能出现的纠纷。特别是关于押金和违约金的那些条款，很多人都不太清楚，如果这本书能给出清晰的解释和建议，那将非常有帮助。另外，我也想知道，它会不会提供一些关于如何找到性价比高、安全舒适的房源的渠道或方法。毕竟，在新城市安顿下来，一个温馨舒适的家是多么重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名让我印象非常深刻，它传递出一种“包罗万象”的信息，仿佛一本“武林秘籍”一样，能解决我所有的房产难题。我关注的重点主要在于它能否提供一些非常具体、非常操作性的指导。比如，在看房的时候，有哪些是必须检查的关键点？墙体有无裂缝？水电管线是否老化？采光通风如何？邻里关系是否融洽？这些细枝末节往往决定了居住的舒适度。在谈价格的时候，有没有一些“砍价技巧”或者说谈判策略？如何判断卖家开价是否合理？合同中哪些条款是必须仔细斟酌的？哪些是容易被忽略但又可能隐藏风险的？我希望这本书能提供一个详细的“检查清单”和“谈判指南”，让我面对这些复杂的情况时，能够胸有成竹。而且，对于租房来说，如何识别“二房东”的陷阱，如何保护自己的合法权益，如何处理租期内的各种问题，比如维修、退租等，我也希望能得到清晰的指导。总而言之，我希望这本书能够真正做到“一本通”，让我在面对买房租房这些大事时，不再感到迷茫和无助。

评分☆☆☆☆☆

我对金融和投资领域一直很感兴趣，而房地产作为重要的资产配置之一，自然是我的关注点。我希望这本书不仅仅停留在“怎么买”的层面，更能深入探讨“为什么买”以及“何时买”的策略。比如说，它会不会分析不同城市、不同地段的房地产投资价值，分析不同类型的房产（如学区房、商住两用房、普通住宅）的投资回报率和风险？我特别想知道，对于一个刚开始进行房产投资的初学者来说，这本书会不会提供一些关于如何进行市场分析、如何选择投资时机、以及如何计算投资回报的实用方法。另外，书中是否会提及一些关于房产抵押贷款、再融资等金融工具的使用技巧，以及如何通过这些工具来优化自己的资产组合？我希望这本书能从一个更宏观、更具战略性的角度来解读房地产投资，帮助我做出更明智的资产配置决策，而不是仅仅局限于一些表面的技巧。