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陈奕瑛著 著

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• 建筑

店铺： 广影图书专营店

出版社： 广东旅游出版社

ISBN：9787806537039

商品编码：29732288477

包装：平装

出版时间：2006-01-01

基本信息

书名：《家相——地产商的东方哲学》

定价：60.00元

作者：陈奕瑛著

出版社：广东旅游出版社

出版日期：2006-01-01

ISBN：9787806537039

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.440kg

编辑推荐

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内容提要

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房地产开发是复杂的系统工程，它是土地通过市场调查、发展策划、建筑规划设计、景观设计、工程施工、市场销售等过程满足消费者居住需求，实现社会价值的转换。
　 作者通过分析国内外几大发展商的开发模式，总结出这样一条规律：只有整合综合性人才，缩短开发周期，提高资金使用效率，创造符合市场需求的产品，降低投资风险，才能使发展商在竞争激烈的房地产行业中立足。为此，我们运用“价值论”，提出“五大同步”的先进理念。
　在五大同步过程中，时空环境会始终贯穿其中，本书第三篇中所阐述的就是时空环境在房地产开发的全程应用。
　　1、时空环境策划与决策同步
　 时空环境策划通过对天时、地利、人和三要素的综合评估，激活地块潜在先天价值，分析拟开发地块与发展商投资意向之间是否匹配，为发展商选择地块提供重要决策依据，为以后实现楼盘成功开盘，迅速销售变现奠定基础，因此时空环境策划必须与土地投资决策同步。
　　2、策划与概念设计同步
　策划是从市场层面寻找市场空白点，把握市场机遇：概念设计则从技术层面来挖掘地块价值。策划与概念设计的同步使得市场需求与技术要求组成的信息流能有效地传递与互动，实现房地产开发价值流转换，创造出既符合市场要求又使地块价值得到充分挖掘的产品。
　　在该同步过程中，运用时空环境理论对概念性规划方案进行时空环境分析，从时的约束条件，让社区规划布局更合理，符合时空环境的要求，达到社区兴旺的目的。
　　3、景观与规划设计同步
　 倡导景观策划为先导的规划设计，用规划设计控制成本，挖掘价值。由深谙景观策划精髓的专家运用社会、自然环境、社区文化、社区运动四大生态学说进行规划设计。通过景观与规划设计同步，实现资源合理配置，有效控制成本，*限度挖掘及提升项目价值。
　　4、工程建设与销售同步
　在市场营销过程中，要求工程建设进度与销售推广同步，从而提高发展商的社会形象，增强购房者信心，缩短销售时间，大幅降低成本。
　 在项目正式开盘前，运用时空环境理论，对项目工程的关键点进行时空环境设计，诸如工程开工的吉日选择、开盘的吉日选择等。
　　5、内部与外部资源同步
　用高效的内部资源调控策划、时空环境、设计、施工、监理、装饰、物管等专业的外部资源，将他们的工作时点及相互关系预控并协调好，保证项目的顺畅运作。

目录

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作者简介
序一
序二
溯源
《易经》
建筑风水学文化概述
时空环境学
应用篇
时空环境研究要素
时空环境的研究目的
时空环境的研究范围
时空环境学的思维方式及研究问题的方法论
时空环境设计及其作用
建筑时空环境法则
设计篇
时空环境设计的六大同步
时空环境房地产开发流程的运用（附图）
各阶段时空环境设计具体内容
结语
跋
附录

作者介绍

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陈奕瑛，澳大利亚籍香港居民，华南理工大学建筑学士，澳大利亚史文宾理工大学建筑及房地产硕士，奕安华丰控股有限公司董事长，香港奕安时空环境学院院长，澳大利亚汤臣·邓肯建筑师设计事务所董事长，广州亦安庄臣地产策划有限公司董事长，亚太房地产研究学会专家顾问，广东

文摘

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序言

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现代都市的隐秘法则：一部关于城市肌理与人文精神的深度探索 图书名称： 《摩登都市的幽微叙事：从空间结构到精神图景的解构》 内容简介： 本书并非聚焦于任何特定的商业领域或行业实践，而是一次对现代城市空间形态、社会结构演变，以及隐藏在这些宏大叙事之下的个体经验与集体潜意识的深度剖析。它试图剥离那些被普遍接受的城市发展模型，转而审视城市肌理如何塑造了我们的行为模式、信仰体系和价值取向。 全书分为三个主要部分：“几何的镣铐与流动的边界”、“符号的迷宫与日常的仪式”，以及“遗忘的景观与未来的断层”。 第一部分：几何的镣铐与流动的边界 这一部分聚焦于现代城市规划的“理性”逻辑及其对人类活动空间的强制塑造。我们检视了从19世纪末期开始，以效率和功能至上为核心的城市设计思潮如何一步步固化了我们的生活空间。这不仅仅是关于建筑高度或街道宽度的技术讨论，而是深入探究这些物理边界如何内化为心理上的界限。 我们首先分析了“网格化秩序”的兴起及其对传统聚落模式的颠覆。网格，这种看似公平透明的几何结构，实际上隐藏着对自发性、有机性社区生长的抑制。通过对不同历史时期城市地图的对比研究，我们揭示了“分区管理”理念下，生活、工作、娱乐空间被强行隔离所导致的社会断裂感。例如，住宅区与商业区的严格划分，如何使得人们在通勤中失去了对生活场景的整体感知，将“居住”从“生活”中抽离出来。 其次，本书详尽探讨了“垂直化趋势”背后的社会心理学动因。摩天大楼不再仅仅是土地利用效率的体现，它们成为了权力、资本和技术自信的图腾。我们考察了“空中走廊”、“封闭式社区”等设计如何制造了一种新的阶级区隔——一种基于高度而非地面的隔离。在高耸的结构中，自然光线、风的流动和邻里间的偶遇被系统性地削弱，取而代之的是人工环境的恒定性。这种环境的稳定，反而消解了社区应有的“韧性”与“活力”。 此外，我们关注城市边界的模糊化与流动性。全球化进程加速了“边缘地带”的重新定义。工业遗址的再开发、新兴科技园区的崛起，以及被基础设施（如高速公路和轨道交通）切割出的“灰色地带”，构成了城市动态变化的底层叙事。这些区域，既非传统意义上的中心，也非彻底的郊区，它们是社会能量流动的汇聚点和冲突点，承载着大量未被官方蓝图记录的“地下生活”和非正式经济活动。 第二部分：符号的迷宫与日常的仪式 城市是一个巨大的符号系统。本章旨在破译散布在街道、广场和公共设施中的无声语言，探究这些符号如何影响着公众的认知和行为。 我们对“公共空间的名义与实质”进行了辨析。广场、公园和纪念碑，在设计之初常被赋予崇高而明确的叙事目标，然而，随着时间的推移和人群的更迭，这些空间逐渐被使用者赋予了新的、甚至与初衷相悖的意义。例如，一个旨在宣扬“历史宏伟”的雕塑，在数代人的眼中，可能仅仅成为了一个约定俗成的集合点或休憩的场所。这种意义的漂移，正是城市生命力的体现。 接着，我们深入分析了“视觉污染与信息超载”对市民精神状态的影响。霓虹灯、数字广告牌、品牌标识构成的视觉洪流，迫使行人的注意力不断地从自身经验转向外部刺激。我们考察了这种持续的感官轰炸如何削弱了个体的深度思考能力，培养出一种对即时满足和表面信息的依赖。城市成为了一个巨大的、永不关闭的商业展示窗口。 日常的“通勤仪式”是理解现代都市人精神状态的关键切口。地铁车厢、公交站台，这些半私密半公开的空间，孕育出了一套独特的“共存礼仪”：眼神的避免、身体距离的维持、对噪音的集体忍耐。本书通过田野观察法，描摹了这些仪式背后的紧张与无奈，揭示了在高度密集的城市环境中，人们为了维护心理安全边界所付出的巨大隐性成本。 第三部分：遗忘的景观与未来的断层 最后一部分着眼于城市记忆的脆弱性和未来发展中的潜在危机。城市是一个不断自我覆盖和遗忘的过程，旧的结构被新的、更具商业价值的形态所取代，而随之消逝的，往往是那些非物质化的历史痕迹和社区联系。 我们探讨了“快速更迭中的物质记忆断裂”。老旧街区的拆除，并非简单的物理清除，而是对特定生活方式、手工艺传承乃至地方方言的系统性“清洗”。当历史建筑被移除，其所承载的集体叙事也随之瓦解，留下的往往是“拟古”的、精心包装的文化碎片，而非真正的历史连续性。 本书批判性地考察了“可持续性话语的空心化”。在城市规划中，“绿色”、“生态”等词汇被频繁使用，但这些概念往往被简化为技术性的、可量化的指标（如绿地率或节能标准），而忽略了更深层的生态智慧——即人与环境之间建立的长期、互惠的关系。我们审视了“智慧城市”概念下，城市管理系统对效率的极端追求，可能如何进一步异化居民的自主性和创造力。 最终，本书提出了一个关于“城市哲学的回归”的设想。现代城市似乎在空间上达到了前所未有的连通性，但在意义上却陷入了深刻的碎片化。我们呼吁重新审视那些被现代性抛弃的元素：偶遇的价值、非生产性的停留、地方知识的积累。唯有将对“生活意义”的追问置于对“功能效率”的追求之上，城市才能从一个巨大的、冰冷的机器，回归到承载人类丰富经验的有机体。 《摩登都市的幽微叙事》提供了一种替代性的透镜，它要求读者放下对楼宇高度和GDP增长的迷恋，转而关注城市中那些最微小、最易被忽略的层面——那里，隐藏着现代社会最真实的肌理与最深沉的焦虑。

评分☆☆☆☆☆

读完《家相——地产商的东方哲学》，我感觉自己像是经历了一场精神上的洗礼。这本书不仅仅是在讲风水，更是在讲述一种“天人合一”的生活态度，一种对自然规律的尊重，以及如何在顺应自然的基础上，实现个人价值和社会价值的最大化。作者的笔触细腻而富有洞察力，他将地产开发这样一个充满商业竞争的领域，赋予了深刻的东方文化内涵。书中对于“地气”的论述，让我联想到现代人常常忽视的与土地的连接，以及这种连接对身心健康的重要性。他并非宣扬迷信，而是强调一种和谐共生的理念。当他谈到如何通过建筑设计、景观布局来“纳气”、“聚气”时，我看到了东方哲学在现代人居环境中的独特魅力。这不像是一些市面上泛滥的“成功学”书籍，只是空洞地鼓励你“拼搏”，而是引导你从更深层次上去理解成功的本质，理解环境对人的潜移默化。我尤其欣赏作者在处理“煞气”问题时，那种务实而不回避的态度，他教会我们如何识别并化解不利因素，而不是盲目地恐惧和排斥。这是一种积极的生活智慧，让人在面对困难时，多了一份从容和智慧。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，在翻阅《家相——地产商的东方哲学》之前，我对“风水”的印象还停留在一些民俗传说和街头巷尾的说法上，总觉得它有些飘渺，不太接地气。然而，这本书彻底颠覆了我的认知。作者以其丰富的实践经验，为我揭示了“家相”作为一种东方哲学，其背后所蕴含的深刻智慧和实际应用价值。他并没有生硬地将古老的理论套用到现代生活，而是用一种非常灵活和富有启发性的方式，将“风水”融化在地产开发、建筑设计、乃至家居布置的每一个细节之中。我特别欣赏他在探讨“山环水抱”与“文昌位”时，所描绘的那种人与自然的和谐互动，以及这种互动如何潜移默化地影响着居住者的思维和创造力。这本书让我认识到，一个好的居住环境，不仅仅是舒适和美观，更重要的是它能够滋养人的心灵，提升人的精神境界，甚至对事业的成功产生积极的影响。它让我不再是简单地“住”在一个房子里，而是开始“感受”和“经营”我的居住空间，让它成为我人生旅途中一个有力的支持。

评分☆☆☆☆☆

《家相——地产商的东方哲学》这本书，让我对“东方哲学”有了更深入的理解，也让我看到了传统智慧在现代商业社会中的勃勃生机。作者并非仅仅是介绍风水理论，而是通过他作为地产商的独特视角，将这些古老的哲学思想，转化为一种切实可行的商业策略和生活指导。他用生动的案例，阐释了“道法自然”、“阴阳平衡”、“五行相生”等概念，如何被巧妙地应用于地产项目的选址、设计、乃至营销之中，从而创造出独特的市场价值。这让我认识到，东方哲学并非是束之高阁的古籍，而是可以渗透到生活方方面面，指导我们做出更明智的选择。书中对“藏风聚气”的深入剖析，不仅仅是关于房屋的朝向和布局，更是一种关于如何汇聚能量、聚集财富、以及保持身心健康的整体观。我尤其喜欢作者在书中流露出的那种对土地的敬畏和对人与自然关系的重视，这是一种难能可贵的现代东方智慧，让人在追求物质繁荣的同时，不忘精神的富足和和谐。

评分☆☆☆☆☆

《家相——地产商的东方哲学》这本书，让我对“家”的理解上升到了一个全新的高度。我一直以为“家”只是一个物理空间，是遮风避雨的庇护所，但这本书让我意识到，“家”更是能量的汇聚之地，是家庭成员情感共鸣的载体，更是个人运势的根基。作者以地产商的独特身份，巧妙地将风水理论与家庭和谐、事业发展联系起来，勾勒出一幅“家相”的宏大图景。他并非强调占卜式的宿命论，而是着重于如何通过审慎的规划和有意识的营造，来创造一个积极、健康、充满活力的居住环境。书中对于“阴阳平衡”的阐释，让我深刻理解了家庭成员之间关系的微妙之处，以及如何通过调整家居布局来促进家庭的和睦。当我读到关于“明厅暗房”和“藏风聚气”的章节时，我开始反思自己家中的一些布置，并且尝试着去做出一些小小的改变，惊喜地发现，原本那些令人不适的角落，似乎真的变得温馨宜人起来。这本书让我明白，经营一个“好家相”，并非易事，它需要智慧，需要耐心，更需要一颗对生活的热爱之心。

评分☆☆☆☆☆

终于有幸拜读了《家相——地产商的东方哲学》，这本书在我心中掀起了层层涟漪，久久不能平静。我一直对风水命理这类玄学颇感兴趣，但又苦于市面上多数书籍过于晦涩难懂，要么是照本宣科的理论堆砌，要么是过于民俗化、流于表面，总觉得隔靴搔痒，不得精髓。直到翻开这本书，我才找到了那种“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的豁然开朗。作者以一个地产商的独特视角，将东方传统智慧与现代商业实践巧妙地融合，仿佛为我打开了一个全新的维度。他没有简单地罗列罗盘、八卦、五行等术语，而是深入浅出地剖析了“家相”这一概念背后蕴含的深刻哲理。书中对“气”的流动、阴阳平衡、五行生克制化等概念的阐释，不再是枯燥的学术讨论，而是与居住环境、人生际遇、事业发展息息相关的生动案例。我尤其喜欢作者在探讨“背山面水”与“藏风聚气”时，引用的那些具体的地产开发案例，它们让我真切地感受到，那些看似抽象的风水原则，在实际生活中是如何发挥作用的，又如何影响着人们的居住感受和财富积累。这种将理论与实践相结合的叙事方式，不仅增强了本书的可读性，更让我觉得，东方哲学并非是尘封的古老智慧，而是可以切实指导我们现代生活的力量。