地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究 高海燕等 著 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 和谐万邦图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511885708

商品编码：28663284227

丛书名： 地契366年

基本信息：

书号：7511885708   条码：9787511885708   图书名称：地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究   定价：38 作者：  高海燕等 著 版别：法律   出版日期： 2016-1-1  

内容简介

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目录

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《中国近现代土地制度变迁史：从田亩到产权》 本书旨在系统梳理自清代以来中国土地制度的演进脉络，深入剖析其背后深刻的社会、经济、政治及法律变革。与以往侧重某一时期或某一侧面的研究不同，本书力图以一种宏观的视角，呈现中国土地制度从传统向现代转型的复杂历程，揭示不同历史阶段土地利用、管理、权属以及相关法律制度的变化与发展。 第一部分：清代土地制度的遗绪与嬗变 清代是理解中国近现代土地制度变迁的重要基点。本部分将首先考察清代普遍存在的土地所有权与使用权分离的“业主权”模式，即土地在名义上的所有权归属与实际的耕作、收益权之间的差异。我们将详细分析这一制度如何受到宗法制度、地主经济和国家赋役体系的影响，并探讨其在不同地区、不同社会阶层中的具体表现。 土地所有权与经营权的分野： 深入解析清代土地所有权（地权）的层级性，包括官田、旗地、民田等不同性质的土地，以及实际耕作者（佃农、自耕农）的经营权。重点研究地契、田约等法律文书在确认和流转土地经营权中的作用。 赋役制度与土地负担： 分析清代田赋、杂税、徭役等如何与土地紧密挂钩，以及这些负担对土地利用模式、产量预期和农民生存状况的影响。探究摊丁入亩等税制改革在多大程度上触动了原有的土地分配格局。 土地流转与兼并： 考察清代土地的买卖、典当、租赁等流转方式，以及由此产生的土地兼并现象。分析官府对此类活动的干预程度，以及其对社会稳定和经济发展带来的双重效应。 区域差异与少数民族地区土地制度： 关注清代在不同地域，尤其是边疆少数民族地区推行的土地管理政策，以及这些政策与汉族地区的土地制度之间的互动与异同。 第二部分：民国时期土地改革的探索与困境 辛亥革命后，民国政府试图对延续千年的土地制度进行改革，以期解决土地分配不均、农民贫困等问题。本部分将重点考察民国时期一系列土地改革方案的提出、实施及其成效与局限。 《中华民国宪法》与土地纲领： 分析民国早期政治精英对于土地问题的认识，以及如“耕者有其田”等土地改革的政治主张在不同时期、不同政党之间的演变。 税制改革与土地估价： 探讨民国时期进行的土地调查、地价评估、地税改革等尝试，以及这些措施在实际操作中面临的阻碍，如数据不准确、执行不到位等。 土地法案的制定与实施： 梳理民国时期颁布的《民法》、《土地法》等涉及土地产权、交易、利用的法律，分析其试图确立的现代产权观念，以及这些法律在动荡的时局中能否真正落地。 战乱与土地破坏： 战争对中国土地制度的影响不容忽视。本部分将分析抗日战争及内战时期，土地的征用、破坏、人口迁移如何进一步加剧了土地问题的复杂性。 乡村经济与土地关系： 考察民国时期乡村社会经济结构的变化，以及地主、农民、佃农之间的关系在新的政治经济环境下如何重塑。 第三部分：新中国成立后的土地制度重塑与变迁 新中国成立后，中国土地制度经历了根本性的变革，从私有制向集体所有制，再到以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。本部分将详细阐述这一历史性巨变。 土地改革与农村互助合作化： 深入分析新中国成立初期的土地改革运动，如何彻底废除了封建土地所有制，将土地分配给无地少地的农民。随后，考察农村合作化运动，如互助组、初级社、高级社等，以及其对土地经营方式的集体化推动。 人民公社体制与土地的集体经营： 详述人民公社体制下，土地高度集中于公社统一经营的管理模式。分析这一模式的优缺点，以及其在实践中对农民生产积极性、生产效率带来的影响。 家庭联产承包责任制的推行： 重点分析20世纪70年代末推行的家庭联产承包责任制，如何将土地的经营权、使用权下放到农户，极大地调动了农民的生产积极性，并推动了中国农业生产的飞速发展。 土地管理法律法规的构建： 梳理新中国成立以来，涉及土地所有权、使用权、流转、保护等方面的法律法规的制定与完善过程，如《中华人民共和国土地管理法》等。 土地征收与补偿制度的演变： 考察在国家建设需要下，土地征收制度的形成与发展，以及围绕土地征收与补偿产生的社会争议和法律挑战。 第四部分：改革开放以来的土地制度深化与市场化尝试 改革开放以来，中国土地制度在保持公有制主体地位的前提下，积极探索土地资源的优化配置和市场化运作。本部分将聚焦这一时期的关键性改革。 土地使用权有偿转让与市场化： 详细分析土地使用权出让制度的建立，如何将过去无偿、无限期的土地使用权转变为有偿、有限期的使用权，并允许其在一定范围内流转。 集体建设用地流转的探索： 关注农村集体经营性建设用地入市的改革试点，以及这一改革在促进城乡融合发展、保障农民权益方面的重要意义。 房地产市场与土地金融： 考察房地产市场的兴起与发展，以及土地作为重要的生产要素如何在资本市场中扮演角色。分析土地抵押、融资等金融工具的运用。 宅基地制度改革的挑战与方向： 探讨农村宅基地“三权分置”改革的进展，以及如何平衡农民的居住权、集体经济组织的权益和国家利益。 土地权益保护与争议解决： 分析在土地利用日益市场化、城市化加速的背景下，如何加强对农民土地权益的保护，并建立有效的土地争议解决机制。 第五部分：中国土地制度的未来展望 本书最后一部分将对中国土地制度的未来发展趋势进行展望。在总结过往经验的基础上，结合当前社会经济发展的现实需求，探讨中国土地制度可能面临的挑战与机遇。 城乡土地一体化与城乡融合： 分析城乡土地制度的进一步整合，以及如何在更大范围内实现土地资源的优化配置，促进城乡协调发展。 产权保护的深化与法治建设： 强调在不断变化的土地制度中，如何进一步加强产权保护，完善相关法律法规，为土地资源的可持续利用提供坚实的法治保障。 生态文明建设与土地利用的绿色转型： 探讨如何将生态环境保护理念融入土地制度设计，推动土地利用方式向绿色、可持续方向转型。 技术进步对土地管理的影响： 关注大数据、区块链等新技术在土地登记、交易、监管等方面的应用前景。 本书并非仅仅陈述历史事实，更注重分析不同历史时期土地制度变迁的内在逻辑、动因与影响。通过对清代以来中国土地制度的系统性梳理与深入研究，我们期望能够为理解中国农业、农村、农民问题提供一个更为宏观和深入的视角，并为当前及未来的土地制度改革提供有益的参考。本书的研究方法融汇了历史学、法学、经济学、社会学等多学科的视角，力求展现中国土地制度演进的复杂性和多维度性。

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这本书的书名就足够吸引人，《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》。“地契”二字，本身就承载着历史的厚重感，是土地所有权和交易的凭证，是无数家庭世代传承的根基，也折射出社会经济和权力结构的变迁。而“366年”这个具体的数字，则暗示着研究的跨度之长，从清代一直延伸至今，足见作者的雄心壮志和对中国社会史的深刻洞察。房地产登记制度，这个看似枯燥的法律概念，一旦与“地契”联系起来，便充满了人情味和故事感。我想象着，在这366年的时间长河中，地契的形式是如何演变的？从手写的、泛黄的羊皮纸，到如今信息化的电子档案，每一次形式的改变，背后都蕴含着怎样的社会需求、技术进步和制度改革？它记录了土地的流转，也记录了家庭的兴衰，记录了国家政策的调整，甚至记录了每一次战争和动荡留下的痕迹。高海燕等著，由法律出版社出版，这本身就给我一种信任感，法律出版社出品的学术著作，通常意味着严谨的考证和深入的分析，不会是泛泛而谈。我期待在这本书中，能够看到中国房地产登记制度如何从一个模糊的、依赖于契约和地方习俗的体系，一步步走向规范化、法治化，并最终成为现代市场经济的重要基石。这不仅仅是法律条文的演变，更是中国社会转型和现代化进程的一个缩影。

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当我看到《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》这个书名时，我的脑海中立刻浮现出无数关于土地和房屋的画面。清代，那是一个讲究“祖产”、“田地就是命根子”的时代，地契的记载方式、交易流程、甚至上面的印章和字迹，都蕴含着丰富的社会信息。想想那些历经战乱、朝代更迭，却依然保存下来的古老地契，它们承载了多少家族的荣耀与悲伤，多少土地的纠葛与诉讼。而随着时间的推移，特别是进入民国时期，西方法律思想的传入，以及后来的新中国成立，中国的房地产登记制度又经历了怎样的变革？是否从传统的、基于人情和地方势力的登记，逐渐过渡到现代的、以法律为基础，以国家公信力为保障的登记体系？这本书的“366年”跨度，无疑为我们提供了一个绝佳的视角，去审视中国在国家治理、经济发展以及社会结构演变过程中，对于土地这一核心资源的记录和管理方式是如何一步步现代化和制度化的。我特别好奇，在这漫长的历史变迁中，普通百姓在土地登记制度中的地位是如何变化的？他们是完全被动的承受者，还是在某些历史节点上，也能够通过制度的变迁，为自己争取到更清晰的土地权益？这些问题，都让我对这本书充满期待，希望能从作者的笔下找到答案。

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《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》这个书名，极具启发性。它将“地契”，这个在中国传统社会中具有至高无上重要性的物证，与“房地产登记制度”这一现代法律概念相结合，并追溯了长达366年的历史。我常常在想，地契不仅仅是一张纸，它是中国古代社会经济结构、产权关系，甚至是社会信用体系的一个重要载体。清代的土地制度，尤其是地契的流通和登记，背后一定隐藏着复杂的社会关系和权力运作。比如，地契上的文字如何体现当时的法律规定？交易过程中有哪些关节？地方官员在其中扮演了什么角色？这些细节，往往是宏大历史叙事中容易被忽略的，但它们构成了社会运作的毛细血管。而从清代到现代，中国经历了翻天覆地的变化，房地产登记制度必然也经历了从粗放到精细、从地方性到全国性的演进。这本书提到的“变迁研究”，让我联想到，在这个过程中，一定有许多重要的法律改革、制度创新，甚至是一些曲折和反复。我很好奇，作者是如何梳理这些复杂脉络的？是否会涉及一些具体的案例，通过对历史地契的解读，来揭示制度变迁的深层原因和影响？法律出版社的背书，也让我相信这本书在理论深度和史料考证上会有较高的水准。

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“地契”这个词，总能触动我关于土地和家庭的朴素情感。它代表着一份稳定，一份归属，一份对未来的保障。而《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》这个书名，则将这份情感与严谨的学术研究相结合。366年，这个看似随意却又充满寓意的数字，暗示着研究者对时间跨度的精准把握，以及对中国社会发展脉络的深度挖掘。我非常感兴趣的是，作者如何将清代那种更具人情味、地方色彩的地契制度，与近代以来逐渐引入的、更为规范化的法律登记制度进行对比和衔接。在这个过程中，土地所有权的概念是如何演变的？从私有、公有到集体所有，再到如今的混合所有制，每一个阶段的登记制度又有着怎样的特征和挑战？这本书的“研究”二字，也让我期待它不仅仅是对历史文献的简单罗列，而是能够深入剖析制度背后的逻辑、驱动力和社会影响。比如，房地产登记制度的完善，对于保障交易安全、促进市场流通、稳定社会秩序，究竟起到了怎样的作用？尤其是在经济快速发展的当下，一套清晰、透明、可靠的房地产登记体系，更是具有不可估量的价值。

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《地契366年：清代以来中国房地产登记制度变迁研究》这个书名，本身就勾勒出一幅波澜壮阔的历史画卷。从一张张承载着祖辈辛勤汗水与土地故事的地契，到如今信息时代下的电子化产权登记，这中间间隔了近四个世纪的变革。我尤其好奇，清代那种高度依赖地方行政力量和民间契约相结合的地契制度，在面对近代以来西方法律制度的冲击时，是如何进行调整和转型的。书名中的“变迁研究”，让我预感到这将是一部充满思想深度和史料考证的著作。它不仅仅是关于法律条文的演变，更可能触及到社会结构、经济模式、权力分配以及意识形态的深层变化。我期待这本书能详细阐述，在不同历史时期，房地产登记制度的建立和发展，是如何服务于当时的国家治理目标，又如何影响着社会经济的运行。例如，在土地私有制占据主导的时期，登记制度如何保障私有产权？在土地改革和集体化时期，它又扮演了怎样的角色？而到了改革开放之后，随着房地产市场的兴起，登记制度又面临了哪些新的挑战和机遇？一本由法律出版社出版的学术著作，定然会在这些问题上给出严谨而深刻的解答。