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內容簡介

《農村宅基地法律糾紛案例分析》的特點主要體現在：（1）案例涉及麵廣。本書所選案例全麵涉及農村宅基地方麵的法律法規和政策，案件類型包括宅基地取得、轉讓、繼承、相鄰關係、侵權、析産等方方麵麵，力圖為農民朋友提供較為全麵的宅基地糾紛解決範本。（2）精選真實案例，分析深入。本書案例全部來源於近年來人民法院審理的真實案件，為方便讀者理解，采用案情簡介、案情分析的形式，詳細分析相關法律、法規、政策的適用，為讀者解決類似糾紛提供更為實用的參考。（3）法律分析通俗易懂。本書以宅基地糾紛解決法律問題為中心，以通俗易懂的語言解釋抽象的法言法語，幫助農民朋友準確理解宅基地法律製度。

目錄

第一章 農村宅基地房屋取褥糾紛
案例1 村民原有的自留地收迴村集體後，批給城市退休迴原戶籍落戶居住人員作為宅基地閤法嗎？
案例2 農村宅基地進行土地登記的程序和效力是怎樣的？
案例3 宅基地使用權主體資格如何取得？
案例4 就學後在外地工作和生活的原村民能否獲得宅基地？
案例5 放棄共同使用的宅基地使用權的法律後果是怎樣的？
案例6 齣嫁女能否迴娘傢要求分割宅基地？
案例7 在宅基地上聯建房屋的所有權歸誰？
案例8 招婿婦女能否與男性村民一樣分得宅基地？
案例9 在他人宅基地上建房能否取得房屋所有權？
案例10 從農村進城的城鎮居民能否要迴村裏收迴的宅基地？
案例11 非農業戶口居民及華僑能擁有宅基地使用權嗎？
案例12 農村村民一戶可以擁有多處宅基地嗎？
案例13 應分戶而未分戶的農村村民宅基地麵積如何確定？
案例14 農村村民齣賣房屋後，能否再申請宅基地？
案例15 鎮政府是否有權核發建房許可證？
案例16 縣人民政府是否有權收迴宅基地使用權？
案例17 擅自塗改宅基地使用權證的法律後果是怎樣的？

第二章 村宅基地房屋轉讓糾紛
案例18 相鄰村村民購買本村農村房屋的協議是否有效？能否據此獲得拆遷補償費？
案例19 城市居民購買農村村民房屋的協議是否有效？
案例20 外地村民購買本村宅基地房屋後用於抵債效力如何？
案例21 外地村民購買本地農房的法律後果是怎樣的？
案例22 宅基地不得嚮城鎮居民轉讓有哪些法律依據？
案例23 城市居民購買宅基地房屋閤同無效後能獲得利益補償嗎？
案例24 村民將其農村房屋贈與城市居民的行為是否有效？

第三章 農村宅葛地扇犀繼承糾紛
案例25 已分傢的兒子能繼承宅基地房屋拆遷補償款嗎？
案例26 該宅基地房屋拆遷款屬於遺産嗎？
案例27 居住在城鎮的女兒能繼承已死亡農村父母宅基地使用權嗎？
案例28 宅基地上房屋遺囑繼承和遺贈是否有效？

第四章 農村宅基地相鄰關係及侵權糾紛
案例29 已經經過調解解決的宅基地相鄰關係再次發生糾紛怎麼辦？
案例30 宅基地侵權行為民事責任的承擔方式有哪些？
案例31 經村乾部調解的宅基地相鄰糾紛調解協議的效力如何？
案例32 建蓋豬圈能侵占鄰居宅基地嗎？
案例33 在宅基地證證載麵積範圍內翻建房屋受到他人乾涉怎麼辦？
案例34 侵犯宅基地使用權的經濟損失如何確定？
案例35 在公共巷道及鄰居房屋的部分宅基地上建圍牆是否構成侵權？
案例36 宅基地使用權範圍、是怎樣確定的？
案例37 在鄰居宅基地上堆放石頭是否構成侵權？
案例38 未經依法批準搶先修建房屋是否屬於侵害他人宅基地的行為？
案例39 在同村村民的宅基地上打地基是否構成侵權？
案例40 審理宅基地侵權糾紛被告不到庭怎麼辦？
案例41 公路加寬導緻宅基地麵積減少相鄰人是否承擔責任？
案例42 林權證可以作為在他人宅基地上建房的法律依據嗎？
案例43 將建築廢料堆放在他人宅基地內應承擔哪些法律責任？
案例44 搶占宅基地應當承擔什麼法律責任？

第五章 宅基地使用權其他糾紛及救濟途徑
案例45 農村宅基地能抵押藉款嗎？
案例46 村民之間用房屋抵債其宅基地使用權歸屬誰？
案例47 村民能私自置換宅基地嗎？
案例48 村委會能收迴宅基地嗎？
案例49 宅基地齣藉後能收迴嗎？
案例50 宅基地使用權發生爭議的處理程序是怎樣的？
案例51 宅基地使用權確權糾紛是法院民事訴訟受理範圍嗎？
案例52 因相鄰宅基地空地使用權發生糾紛能否直接嚮人民法院起訴？
案例53 宅基地地界不清發生糾紛能否直接嚮人民法院起訴？
案例54 宅基地建設用地批準證被撤銷，村民的信賴利益如何保護？
案例55 宅基地使用證能否作為確定房屋所有權的惟一證據？
案例56 政府違法頒發集體土地使用證如何處理？
案例57 原房屋所有權人有權對土地登記提齣異議嗎？
案例58 請求確認宅基地麵積能否直接提起訴訟？
案例59 村委會違約在先能收迴宅基地嗎？
案例60 村民申請宅基地未成，要起訴政府不作為應準備哪些材料？

附錄 相關法律法規和規章
附錄一 中華人民共和國物權法（節錄）
附錄二 中華人民共和國土地管理法
附錄三 中華人民共和國土地管理法實施條例
附錄四 村莊和集鎮規劃建設管理條例
附錄五 國務院關於促進節約集約用地的通知（節錄）
附錄六 國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定（節錄）
附錄七 國土資源部關於貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若乾問題的意見
附錄八 確定土地所有權和使用權的若乾規定
附錄九 關於加強農村宅基地管理的意見
附錄十 關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知
附錄十一 土地登記辦法
附錄十二 土地權屬爭議調查處理辦法

前言/序言

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天哪，如此比較，我們的童年和阿廖沙的有著天壤之彆。我們每天生活在蜜罐兒裏，被甜水泡著，被金燦燦的錢堆著……我們是多麼幸福呀！我們從來不用考慮衣食住行，這讓大人麼操心就足夠瞭，還輪不到我們呢。

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二

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親愛的，彆再離開我瞭，我已經不會再受到虛榮的誘惑瞭；親愛的，彆再丟下我瞭，我一定會聽從你的勸告；親愛的，彆在一個人漂泊，，什麼名利，權勢都不能阻擋我們在一起。

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阿廖沙的童年是在一個典型的俄羅斯小市民的傢庭裏度過的：貪婪、殘忍、愚昧；父子、兄弟、夫妻之間勾心鬥角；為爭奪財産常常為一些小事爭吵、鬥毆……但在這個黑暗的傢庭裏，有一個勤勞、堅強、善良的外祖母。她常常給阿廖沙講好聽的神話故事，也潛移默化地教他做一個不想醜惡現象屈膝的人。

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