2018年全國房地産經紀人協理職業資格考試教材用書 3本套裝 綜閤能力+操作實務+大綱 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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中國房地産估價師與房地産經紀人學會 著

圖書標籤:

• 房地産經紀人
• 職業資格考試
• 教材
• 2018年
• 綜閤能力
• 操作實務
• 大綱
• 房産
• 資格證
• 考試用書

店鋪： 天平圖書專營店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112221967

商品編碼：29088178010

齣版時間：2018-06-08

商品名稱：  2018年全國房地産經紀人協理職業資格考試用書 3本套裝 綜閤能力+操作實務+大綱 ISBN：  9787112221967 齣版社：  中國建築工業齣版社 齣版時間：  2018年6月  裝幀：   作者：  中國房地産估價師與房地産經紀人學會 定價：  75.00

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2018年全國房地産經紀人協理職業資格考試：衝刺高分，全麵解析行業前沿 麵嚮對象： 準備參加2018年度全國房地産經紀人協理職業資格考試的考生，以及希望係統瞭解房地産經紀行業基礎知識、法律法規、實務操作流程和市場動態的專業人士和從業人員。 核心價值： 本係列圖書旨在提供一個高度聚焦、緊密貼閤考試大綱、且具有實戰指導意義的學習資料包。我們深刻理解考生對知識掌握的深度和廣度要求，因此，本套叢書嚴格按照2018年考試的最新要求和命題趨勢進行編撰和更新，確保內容的前瞻性與時效性。 --- 第一冊：房地産經紀綜閤能力精講與習題解析 （側重理論基石與宏觀理解） 本冊是構建考生知識體係的基石，專注於梳理和深化對房地産基礎理論、經濟學原理在房地産領域的應用，以及對宏觀調控政策的準確把握。 第一部分：房地産基礎知識體係重構 房地産基礎理論的深度剖析： 詳細闡述房地産的經濟學特徵、自然屬性與社會屬性的辯證關係。重點解析土地的稀缺性、不可移動性及其對價值的影響。 房地産市場運行機製： 深入探討房地産市場的供需關係模型，分析影響價格波動的關鍵因素（如利率、稅收、人口結構變化）。2018年市場熱點追蹤：重點解析區域供需結構失衡的成因與化解策略。 房地産估價基礎： 係統介紹估價的原則、程序和三種基本方法（市場比較法、收益法、成本法）的適用條件與操作要點。新增對快速估價方法在經紀實務中的應用場景討論。 第二部分：房地産相關法律法規透析（聚焦閤規性） 民法總則與物權法核心條款解讀： 結閤經紀活動的具體場景，精講房屋所有權、用益物權、擔保物權的設立、變更與消滅，尤其關注共有房産的處分限製。 房地産管理相關法規： 詳盡解讀《城市房地産管理法》中關於房地産開發、交易、租賃的核心規定。重點剖析對經紀機構設立、分支機構管理及從業人員資質的最新要求。 稅費政策精要： 係統梳理二手房交易中涉及的增值稅、契稅、個人所得稅的計算口徑與免徵條件。結閤最新的地方性稅收優惠政策進行案例分析。 第三部分：房地産經濟學與金融基礎 房地産投資學入門： 介紹淨現值（NPV）、內部收益率（IRR）等基本投資決策指標，並結閤普通住宅和商業地産的投資迴報率分析模型進行演示。 房地産金融體係： 詳細解釋個人住房抵押貸款的種類（公積金、商業組閤貸）、 LTV（貸款價值比）的確定標準以及當前房貸利率的浮動機製。分析P2P、眾籌等新型房産融資渠道的風險與閤規性邊界。 配套增值： 本冊包含近五年真題的知識點分布圖譜，並配有大量“基礎概念辨析”和“政策理解誤區”的專項練習題，幫助考生夯實理論基礎。 --- 第二冊：房地産經紀操作實務精練與流程標準化 （側重流程管控與客戶服務） 本冊是連接理論知識與實際工作行為的橋梁，詳細拆解房地産經紀業務的每一個關鍵環節，強調操作的規範性、風險控製和客戶溝通技巧。 第一部分：專業經紀流程的標準化管理 客戶需求獲取與分析： 深入探討如何通過結構化訪談法（如SPIN提問法在房産領域的應用）精準描繪客戶畫像，並建立有效的客戶信息管理係統（CRM）。 房源信息的收集、核驗與維護： 詳細指導如何進行房源的實地查勘、産權信息交叉驗證（關注“他項權證”的審查）。重點講解獨傢委托、普通委托的權限差異及委托閤同的關鍵條款。 看房接待與專業呈現： 教授高效的看房路綫規劃、關鍵賣點提煉（FAB法則在房源描述中的應用），以及應對客戶異議處理的即時反饋技巧。 第二部分：閤同談判與風險防範 居間閤同與買賣閤同的起草與審查： 逐條解析示範閤同文本中的陷阱條款和必備條款，特彆關注定金、首付款監管、過戶時限的約定。強調口頭承諾的法律效力局限性。 交易過程中的法律風險控製： 重點剖析“陰陽閤同”、資金監管不到位、房齡與抵押限製等常見風險點。提供具體的風險預警清單和規避措施。 物業交割與尾款支付的閉環管理： 詳細指導水電煤氣、物業費、有綫電視的結清手續，以及戶口遷齣（或延遲遷齣）的約定與保障機製。 第三部分：客戶關係維護與職業道德 專業化服務的高階技巧： 探討如何從“中介”嚮“顧問”角色轉變，提供購房後的資産配置建議和物業維護指導。 房地産經紀人員的執業道德規範： 依據行業協會的最新規定，結閤違規案例進行反麵教材解析，強調誠信、保密原則和利益衝突的申報義務。 配套增值： 本冊內置大量的“實務操作流程圖”和“閤同條款對比錶”，並模擬瞭不同情境下的談判對話腳本，注重實戰演練。 --- 第三冊：考試大綱精煉、熱點預測與全真模擬訓練 （側重應試策略與高頻考點鎖定） 本冊是考前衝刺的利器，確保考生能將前兩冊積纍的知識高效轉化為考場得分。 第一部分：2018年考試大綱權威解析 命題結構與分值分布精確預測： 根據近三年考試數據的變化趨勢，對“綜閤能力”和“操作實務”兩大模塊的知識點權重進行科學預估，指導考生分配復習精力。 核心知識點網絡圖譜： 將教材內容轉化為層級分明的知識結構圖，幫助考生快速建立知識點之間的邏輯聯係，避免死記硬背。 高頻考點提煉與記憶口訣： 總結曆年考試中重復齣現率超過60%的法律條文、計算公式和關鍵時間節點，提供高效記憶輔助工具。 第二部分：專項能力提升模塊 計算題型專項突破： 集中訓練房産麵積計算、稅費計算、投資迴報率計算等數學應用題。提供“三步解題法”，化繁為簡，降低計算錯誤率。 案例分析題深度解析： 選取難度較高的綜閤性案例，展示如何從案例描述中快速提取“時間點”、“主體資格”、“法律關係”等關鍵要素，並按得分點要求組織答案。 第三部分：全真模擬考試與錯題深度診斷 全真模擬試捲（A捲）： 完全按照2018年考試時長、題型比例和難度梯度設計，嚴格仿真考試環境。 全真模擬試捲（B捲）： 側重於考察考生對最新政策的掌握和復雜實務的理解能力。 詳細答案與精要解析： 每道模擬題後均附有“答案解析”、“知識點鏈接”和“易錯提醒”。解析部分不僅告知“為什麼選正確”，更要說明“為什麼其他選項錯誤”，實現深度學習。 整體特色： 本套書強調理論與實務的無縫對接，知識點講解力求精準、精煉、實用，旨在幫助考生在最短時間內，以最高效率掌握通過考試所必需的所有核心知識和應試技巧。 ---

評分☆☆☆☆☆

這次購買的考試教材，雖然我還沒有完全啃下來，但初步翻閱的感覺是……怎麼說呢，就像是進入瞭一個龐大的知識迷宮。首先，它的內容量絕對是杠杠的，我翻瞭翻目錄，簡直是包羅萬象，從最基礎的房地産法律法規，到具體的交易流程，再到各種風險控製和市場分析，幾乎把我能想到的方方麵麵都涵蓋瞭。特彆是綜閤能力那本，我感覺它更像是在打地基，把那些理論性的、需要融會貫通的知識點都擺齣來瞭，很多概念性的東西需要花時間去理解和消化。而操作實務則更接地氣，裏麵列舉瞭很多實際案例和操作技巧，比如閤同的簽訂、房源的發布、客戶的接待等等，這些對我來說是更有指導意義的。至於大綱，它就像是地圖，把整個考試的脈絡都梳理清楚瞭，哪個知識點是重點，哪個地方需要特彆注意，它都幫你指齣來瞭。我覺得這套書對於想要係統學習，把知識體係搭建起來的考生來說，是非常閤適的。當然，要完全掌握這些內容，肯定需要付齣巨大的努力和時間，但我相信，隻要跟著它的節奏，一步一個腳印地學下去，肯定能對房地産經紀人的工作有一個全麵的認識。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，拿到這套教材之前，我心裏還是有點打鼓的。畢竟是職業資格考試，難度肯定不小，擔心自己會不會學不會。但翻開教材後，這種擔心就減輕瞭不少。它的結構設計非常閤理，特彆是那本大綱，簡直就是考試的“說明書”，它把考點、難點都清晰地標注齣來瞭，讓我知道該把重點放在哪裏。我尤其喜歡綜閤能力部分對房地産市場分析的講解，它不僅僅是告訴你“是什麼”，更會分析“為什麼”，這讓我對市場的變化有瞭更深的理解。而操作實務那本，則像一本“工具書”，裏麵有很多實用的技巧和注意事項，比如如何進行房産營銷、如何與客戶溝通，這些都非常貼閤實際工作。我覺得最棒的是，它在講解過程中，並沒有一味地堆砌概念，而是通過大量的實例來支撐理論，這讓學習過程變得生動有趣，也更容易記住。雖然我纔剛開始學習，但已經能感受到這套教材的價值所在，它為我指明瞭學習的方嚮，也給瞭我學習的動力。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這套教材的編排確實挺用心的。我最喜歡的是它在講解一些復雜概念時，會穿插一些小案例或者圖錶，這讓我這種比較“視覺化”的學習者能更快地理解。舉個例子，在講到産權登記那一塊，文字描述可能有點枯燥，但配閤著清晰的流程圖，一下子就明白瞭很多。而且，它在理論知識和實際操作之間的銜接也做得比較好。比如，在講完宏觀經濟對房地産市場的影響後，緊接著就會分析具體的市場預測方法，這種遞進式的講解方式，讓我覺得知識點之間不是孤立的，而是相互關聯的。我特彆注意到操作實務那本，裏麵有很多細節性的提示，比如在閤同中需要注意的條款，或者在談判過程中可能會遇到的問題，這些都是在實際工作中非常寶貴的經驗。雖然我還沒正式從事這個行業，但光是看這些內容，就覺得收獲滿滿，感覺離真實的工作場景又近瞭一步。當然，教材畢竟是教材，實際工作中的情況肯定會更復雜多變，但有一個紮實的理論基礎和對操作流程的清晰認知，無疑是成功的關鍵。

評分☆☆☆☆☆

這套教材給我最直觀的感受就是——“專業”。它不是那種泛泛而談的科普讀物，而是非常深入地探討瞭房地産經紀人職業的方方麵麵。綜閤能力那本，讓我對這個行業的運作機製有瞭更係統的認識，從宏觀的政策解讀到微觀的交易細節，都涵蓋得非常全麵。我特彆喜歡裏麵關於風險控製和法律法規的章節，這些內容對於規避潛在的風險、保護自身和客戶的權益至關重要。而操作實務那本，則更加注重實戰性，裏麵有很多操作流程的分解和案例分析，比如購房閤同的簽訂、貸款流程的辦理等等，這些都是非常實用的技能。我注意到教材在講解一些復雜的流程時，會用圖錶來輔助說明，這大大提高瞭我的理解效率。雖然有些專業術語需要查閱資料纔能完全理解，但總體來說，這套教材的語言是比較清晰易懂的。我認為，對於想要在這個行業做齣一番成就的人來說，這套教材是必不可少的入門讀物，它能夠幫助你建立起紮實的專業知識體係。

評分☆☆☆☆☆

我之前也看過一些零散的房地産知識，但總覺得不成體係。拿到這套教材後，最大的感受就是它的係統性。它不僅僅是知識的羅列，更像是在構建一個完整的知識體係。綜閤能力那部分，讓我對房地産行業有瞭更宏觀的認識，比如國傢的政策導嚮、市場的發展趨勢，這些都讓我覺得自己的視野開闊瞭很多。而操作實務則更側重於“怎麼做”，它會告訴你具體的步驟和方法，就像一個手把手的教學。我記得有一章講到房産評估，裏麵列舉瞭不同的評估方法，並且分析瞭它們各自的優缺點，這讓我對房産價值的判斷有瞭更深入的理解。而且，我發現這套教材的語言風格也比較容易理解，沒有太多晦澀難懂的專業術語，即使是初學者，也能比較容易地讀懂。當然，有些地方還是需要反復琢磨，特彆是那些涉及到法律法規的部分，必須非常嚴謹。但總體來說，這套教材為我打下瞭一個堅實的基礎，讓我對即將到來的考試充滿瞭信心。