2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 建築施工
• 房地産
• 營改增
• 稅收政策
• 企業轉型
• 操作指南
• 財務稅務
• 建築行業
• 政策解讀
• 稅務籌劃

店鋪： 新知圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509575741

商品編碼：28608033518

叢書名： 2017建築施工房地産企業營改增政策操作指南

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目錄暫時無

《2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南》圖書簡介 深度解析，精準落地，助力企業稅務轉型 《2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南》是為深刻理解並有效應對2017年建築施工和房地産行業全麵推開營改增試點政策而精心編寫的專業性操作手冊。本書緊扣政策核心，聚焦行業痛點，力求為廣大建築施工企業、房地産開發企業、物業管理企業以及與之相關的上下遊企業，提供一套全麵、係統、實操性強的營改增應對策略和操作指南。 本書內容詳盡，涵蓋以下核心闆塊： 一、 政策背景與解讀： 營改增曆程迴顧與深化： 簡要梳理營改增稅製改革的演進脈絡，重點闡述2017年營改增試點範圍擴大至建築業和房地産業的重大意義、基本原則以及對行業稅務管理帶來的根本性變革。 核心政策梳理與分析： 詳細解讀《財政部、國傢稅務總局關於全麵推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）及其後續發布的各項細則、公告、解讀性文件，精準把握增值稅的納稅人、徵稅範圍、稅率、計稅方法（一般計稅、簡易計稅）、進項稅抵扣規定等關鍵要素。 建築業營改增政策解析： 深入分析建築業增值稅的特殊規定，包括混閤銷售的界定、預收款的稅務處理、選擇簡易計稅的條件與適用、差額徵稅的計算方法、不動産的進項稅抵扣政策、跨境建築服務增值稅的處理等，逐一破解企業在實際操作中可能遇到的難點。 房地産業營改增政策解析： 係統闡述房地産業增值稅的徵稅範圍、稅率適用、銷售不動産的計稅方法（一般計稅、差額計稅）、選擇簡易計稅的適用情形、銷售不動産取得的價款、拆遷補償、以物抵債等特殊情況下的稅務處理，以及房地産企業購進不動産的進項稅抵扣政策。 相關行業關聯性政策： 探討營改增對租賃業、谘詢服務業、物業管理等與建築、房地産行業密切相關的服務業可能産生的稅務影響，以及如何協調相關聯業務的稅務處理。 二、 實際操作與風險防範： 納稅人識彆與稅務登記： 指導企業準確判斷自身是否屬於營改增的納稅人，並提供辦理稅務登記、一般納稅人資格認定、小規模納稅人管理等操作流程。 發票管理與使用： 全麵講解增值稅發票的種類、開具規則、取得和使用要求，重點提示建築、房地産行業在發票開具和取得中容易齣現的誤區和風險，如工程款發票、銷售不動産發票、代收代繳發票等。 賬務處理與會計核算： 提供營改增後的企業會計核算指南，指導企業如何進行增值稅相關費用的核算、增值稅銷項稅額和進項稅額的核算、納稅調整的賬務處理，以及如何根據新的稅製調整財務報錶。 稅負測算與籌劃： 教授企業如何進行營改增後的稅負測算，分析不同業務模式、不同閤同條款下的稅負差異，並提供有針對性的稅務籌劃建議，幫助企業在閤法閤規的前提下降低稅負，實現效益最大化。 進項稅抵扣策略與實務： 詳細講解建築、房地産企業在取得各類與生産經營相關的貨物、服務、無形資産、不動産時，如何判斷其是否構成可抵扣的進項稅，並提供高效的進項稅抵扣策略，最大化可抵扣額。 閤同管理與稅務風險： 強調營改增後閤同條款對稅負的影響，指導企業如何審查和修改現有及新增閤同，確保閤同條款有利於企業稅務管理，並識彆和規避閤同中的稅務風險。 稅務申報與繳納： 詳細介紹增值稅納稅申報錶的填寫要點，演示不同情形下的申報流程，並提醒企業關注申報截止日期，避免逾期申報産生的罰款。 稅務稽查應對與風險管理： 提示企業在營改增過程中可能麵臨的稅務稽查重點，並提供應對策略，指導企業建立健全內部稅務風險控製體係。 三、 行業特定問題與案例分析： 建築工程領域： 總分包、聯營、掛靠等多種施工模式下的稅務處理。 工程造價的構成與進項稅抵扣。 材料款、人工費、機械費、管理費等的稅務處理。 工程款預收款、進度款、結算款的稅務處理。 工程變更、索賠、簽證的稅務影響。 分包閤同的稅務風險與管理。 對外提供勞務的稅務處理。 工程項目完工後的稅務清算。 房地産開發領域： 房地産開發成本的構成與稅務處理。 商品房銷售的增值稅計算與申報。 自建自用房屋、齣租房屋的稅務處理。 以房抵債、以物易物的稅務處理。 房地産企業的稅收優惠政策。 閤作開發、聯閤開發的稅務處理。 物業銷售、配套設施銷售的稅務處理。 房地産企業所得稅與增值稅的銜接。 物業管理領域： 物業服務費的增值稅處理。 代收代繳水電費、停車費等的稅務處理。 增值稅普通發票與專用發票的選擇。 物業公司與業主的閤同稅務風險。 典型案例分析： 選取近年來建築、房地産行業在營改增實踐中齣現的典型案例，結閤案例進行詳細的政策分析和操作指導，幫助讀者舉一反三，解決實際問題。 本書特點： 權威性： 內容基於國傢最新頒布的增值稅相關法律法規、政策文件，並結閤瞭稅務機關的權威解讀。 實操性： 緊密結閤建築、房地産行業的實際業務流程，提供清晰的操作步驟和方法，指導企業落地執行。 全麵性： 覆蓋營改增政策的方方麵麵，從政策解讀到實際操作，從風險防範到案例分析，力求為讀者提供一站式解決方案。 前瞻性： 關注政策的未來走嚮，幫助企業預判潛在的稅務風險，並提前做好應對準備。 《2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南》是建築施工、房地産企業稅務、財務、法務、經營管理人員以及相關谘詢機構不可多得的案頭必備工具書，是企業成功應對營改增、實現稅務轉型、提升管理水平的有力助手。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在建築行業資深的財務經理，我見證瞭“營改增”政策的誕生和實施的全過程。在這個過程中，我閱讀瞭大量的政策文件和專業書籍，但《2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南》這本書，無疑是我近年來閱讀過的最具有實操價值的一本。它不僅僅是對政策條文的解讀，更是對實際操作中各種疑難雜癥的解答。書中對於建築施工項目中，不同類型的閤同，如總包閤同、分包閤同、聯閤體承包閤同等，在增值稅處理上的差異，都有非常詳細的論述。同時，書中關於如何進行工程發包、材料采購、設備租賃等環節的進項稅抵扣，以及如何處理“視同銷售”的情況，都寫得非常到位。更重要的是，書中還結閤瞭房地産企業的特點，對房屋銷售、租賃、物業管理等不同業務模式下的增值稅處理，進行瞭深入的分析，並提供瞭一係列的稅務籌劃建議。這本書的價值，在於它能夠幫助我們全麵提升稅務管理水平，有效地規避稅務風險，並為企業創造更多的經濟效益。

評分☆☆☆☆☆

說實話，在購買這本書之前，我對於“2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南”這個書名，並沒有抱有多大的期待。我總是覺得，這類關於政策和法規的書籍，往往會枯燥乏味，充斥著晦澀難懂的法律條文，讀起來會讓人昏昏欲睡。然而，當我拿到這本書，並開始閱讀後，我不得不承認，我的看法被徹底顛覆瞭。這本書以一種非常人性化、非常貼近實際操作的角度，解讀瞭2017年建築施工和房地産企業在營改增政策下的各項具體操作。它沒有一味地強調理論，而是將政策的核心精神，通過一個個生動的案例，一次次詳細的流程分解，以及一係列實用的錶格和圖示，展現在讀者麵前。例如，在進項稅額的確認與抵扣這一核心問題上，書中不僅列舉瞭各類可能發生的業務場景，還針對不同場景下的證據收集、賬務處理、申報填寫等環節，給齣瞭清晰明瞭的指引。我特彆欣賞書中關於“混閤銷售”和“兼營”稅務處理的章節，這部分內容常常是很多企業容易齣錯的地方，而本書的講解則非常到位，幫助我理清瞭其中的邏輯和操作要點。此外，書中還涵蓋瞭關於營改增後閤同簽訂、成本核算、財務報告編製等方麵的內容，這些都是與企業的日常經營緊密相關的，其指導意義不言而喻。這本書給我最大的感受就是“接地氣”，它真正站在企業的角度，去思考和解答實際工作中會遇到的難題，讓原本復雜抽象的政策，變得易於理解和執行。

評分☆☆☆☆☆

我並不是一名專業的稅務人員，但作為一傢小型建築工程公司的負責人，我必須對公司的稅務狀況有所瞭解。營改增政策的齣颱，讓我感到前所未有的壓力。我經常為如何正確處理各種稅務問題而頭疼，生怕一不小心就觸犯瞭法律法規。當我偶然看到《2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南》這本書時，我抱著試一試的心態買瞭下來。沒想到，這本書的內容遠超我的預期。它用通俗易懂的語言，解釋瞭復雜的營改增政策，並且將理論與實踐緊密結閤。書中列舉瞭大量建築施工和房地産企業在營改增過程中可能遇到的實際問題，並提供瞭具體的解決方法。例如，書中關於如何區分建築服務和房地産開發服務的增值稅處理，關於如何進行工程款項的確認與發票開具，關於如何進行小規模納稅人和一般納稅人的選擇與轉換，都寫得非常清晰。這本書讓我這個非專業人士，也能大緻理解營改增的核心要點，並能夠指導我的員工按照正確的流程進行操作。這本書的價值，在於它能夠幫助像我這樣的中小企業主，更好地理解和應對營改增政策，從而規避不必要的風險。

評分☆☆☆☆☆

對於我們這些長期在建築行業一綫工作的普通從業者來說，政策的變動往往意味著一場接一場的“考試”。而“營改增”無疑是近年來難度係數最大的一場“考試”。在接觸到《2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南》這本書之前，我常常感到無所適從，麵對各種文件和通知，總有一種霧裏看花的感覺。這本書就像一盞明燈，照亮瞭我們前行的道路。它不是簡單地羅列政策條款，而是將其轉化為可操作的步驟和方法。書中關於如何規範地開具增值稅發票，如何準確地進行進項稅的認證和抵扣，如何填寫復雜的納稅申報錶，這些都寫得非常詳細，甚至到瞭每一個字段的含義和填寫要求。我尤其贊賞書中關於“差額徵稅”和“簡易計稅”的對比分析，以及在不同項目條件下如何選擇最有利的計稅方式，這對於優化稅負起到瞭至關重要的作用。而且，書中並沒有止步於建築施工領域，還對房地産企業的各項經營活動，如房屋銷售、租賃、開發等，在營改增後的稅務處理進行瞭深入的探討，這讓我們這些在産業鏈上下遊的企業，能夠更好地理解彼此的稅務狀況，也為我們提供瞭更多的閤作機會。這本書的價值，體現在它能夠幫助我們規避稅務風險，節約運營成本，提高工作效率，這些都是企業生存和發展所必需的。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，一開始我買這本書，抱著一種試試看的心態。畢竟，關於“營改增”的資料市麵上已經有很多瞭，我擔心這本書的內容會不會和之前看到的差不多，或者隻是泛泛而談。但當我翻開它，並開始深入閱讀之後，我纔意識到，我的擔憂是多餘的。這本書在內容深度和廣度上，都給我帶來瞭巨大的驚喜。它不僅僅是停留在對營改增政策本身的解讀，更是結閤瞭建築施工和房地産企業的實際業務流程，對每一個環節可能遇到的稅務問題，都進行瞭細緻的分析和解答。比如，書中對於工程項目中的“甲供材”、“乙供材”等不同材料供應模式下，如何處理增值稅的進項抵扣，都有非常詳細的講解和圖示，這對我平時工作中經常遇到的情況，提供瞭極大的幫助。另外，書中關於勞務派遣、設備租賃等服務性收入的稅務處理，以及如何進行稅務籌劃，也寫得相當到位。更讓我印象深刻的是，書中還針對房地産企業在土地增值稅、企業所得稅等稅種與增值稅之間的關聯性，進行瞭一定的分析，這對於我們全麵理解稅務體係，進行整體稅務籌劃，非常有啓發性。這本書的實用性，體現在它能夠幫助我們解決實際問題，提高專業能力，規避稅務風險，最終為企業的健康發展貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值，體現在它能夠幫助我，一個在房地産項目一綫工作的預算員，更好地理解稅務政策對項目成本的影響。在營改增之前，我們更多關注的是稅前成本，而現在，我們需要將增值稅的進項和銷項都考慮進去，這讓成本核算變得更加復雜。這本書，在這方麵給予瞭我極大的幫助。它詳細闡述瞭在房地産開發過程中，從拿地、設計、建安、銷售等各個環節，涉及到的增值稅處理方式。例如，書中關於土地成本的增值稅處理，關於材料采購和工程款支付的進項抵扣，關於銷售環節的價稅分離，都寫得非常具體。我特彆欣賞書中關於“期房銷售”和“現房銷售”的稅務處理差異，以及如何閤理利用政策進行稅務籌劃，這對於我們項目成本的精細化管理，起到瞭至關重要的作用。這本書的實用性，在於它能夠幫助我更準確地進行項目成本預測，為項目的決策提供更可靠的依據，也能幫助我在項目實施過程中，更好地控製稅務風險。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容，對於我們這種從事建築工程服務的企業來說，簡直是“及時雨”。在營改增政策實行後，我們麵臨著前所未有的稅務挑戰，如何準確地開具增值稅發票，如何規範地進行進項稅抵扣，如何正確地進行納稅申報，都成瞭我們必須解決的問題。這本書，正是針對這些問題，提供瞭詳細的解答。書中關於建築工程服務，如設計、監理、施工等，在增值稅處理上的區彆，都有非常清晰的說明。同時，書中關於如何處理閤同變更、工程預收款、工程結算等環節的增值稅，也提供瞭具體的指導。我尤其贊賞書中關於“甲供材”和“乙供材”的稅務處理差異，這對於我們這類企業來說，是非常重要的知識點。而且，書中還針對房地産開發企業，在預售、現售、租賃等環節的增值稅處理，也進行瞭詳細的闡述，這讓我們能夠更好地理解産業鏈上下遊的稅務狀況，也為我們與客戶的閤作提供瞭便利。這本書的價值，在於它能夠幫助我們規範操作，減少稅務風險，提高工作效率，為企業的持續發展保駕護航。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業工作多年的財務人員，我深知“營改增”對我們這個行業的衝擊有多大。在政策實施初期，公司上下都是一片茫然，各種問題層齣不窮，稅務風險也隨之而來。我四處搜尋相關的資料，希望能找到一本能夠真正指導我們解決實際問題的書。當我看到《2017建築施工、房地産企業營改增政策操作指南》這本書時，我的眼睛頓時亮瞭起來。這本書的內容，完全契閤瞭我們當時最迫切的需求。它沒有晦澀難懂的理論，而是將復雜的營改增政策，分解成一個個清晰易懂的操作步驟。書中關於房地産開發過程中，土地成本、建安成本、銷售成本等各項費用的進項稅抵扣，都有非常詳盡的說明，並配以大量的實際案例，讓我們能夠一目瞭然地理解。特彆是關於預售收入、現售收入的稅務處理，以及如何進行增值稅的申報，書中都給齣瞭非常具體的操作流程，這極大地降低瞭我們的工作難度。此外，書中還涉及到瞭房地産企業的銷售、租賃等不同業務模式下的稅務籌劃，以及如何閤理規避稅務風險，這對於我們提升稅務管理水平，具有非常重要的指導意義。這本書不僅為我們解決瞭眼前的睏難，更讓我們對未來的稅務管理有瞭更清晰的規劃。

評分☆☆☆☆☆

這本書的外觀設計雖然樸實，但內容卻相當有料。作為一名在建築施工企業負責稅務工作的專員，營改增的推行對我來說，是一項艱巨的挑戰。各種新規定、新要求層齣不窮，讓我常常感到應接不暇。而這本書的齣現，無疑是雪中送炭。它不僅僅是簡單地復述政策，而是深入剖析瞭建築施工企業在各個經營環節中，可能遇到的營改增相關問題，並提供瞭切實可行的解決方案。書中關於固定資産、無形資産、不動産的進項稅抵扣，關於分包工程的閤同約定與發票開具，關於差旅費、會議費等雜項費用的稅務處理，都寫得非常細緻。我尤其欣賞書中關於“視同銷售”和“不視同銷售”的區分，以及如何正確處理這些情況，這對我日常工作中經常遇到的疑惑，提供瞭清晰的解答。而且，書中還針對不同類型的建築企業，如總包、分包、專業承包等，提供瞭差異化的操作建議，這使得其適用性更廣。這本書的價值，在於它能夠幫助我們規範財務操作，減少稅務風險，提高工作效率，讓我們的稅務工作更加得心應手。

評分☆☆☆☆☆

這本書我入手已經有一段時間瞭，雖然封麵和書名看起來有些枯燥，但真正翻開後，纔發現它蘊含的知識量和實用性超乎我的想象。作為一名在建築行業摸爬滾打多年的老兵，我深切體會到政策變動對企業運營帶來的衝擊，尤其是“營改增”這項重大稅製改革，更是讓許多企業，包括我們公司，經曆瞭前所未有的挑戰。這本書的齣現，簡直如同久旱逢甘霖，它沒有停留在對政策條文的簡單羅列，而是深入淺齣地分析瞭建築施工和房地産企業在營改增過程中可能遇到的各種復雜情況，並提供瞭切實可行的操作建議。比如，在增值稅進項稅抵扣方麵，書中詳細闡述瞭不同類型的建築材料、設備采購，以及勞務分包、工程分包等環節的進項稅處理方式，並輔以大量案例說明，讓我對那些容易混淆的節點有瞭更清晰的認識。同時，書中對於價稅分離、發票開具、納稅申報等關鍵環節也進行瞭詳盡的指導，很多細節之處的處理，都是我平時工作中容易忽略但又至關重要的。更讓我驚喜的是，這本書還針對房地産企業在營改增後的銷售、租賃、開發等不同業態，提供瞭精準的稅務籌劃方案，這對於我們公司未來拓展業務，規避稅務風險，起到瞭重要的指導作用。總的來說，這本書不僅僅是一本操作指南，更像是一位經驗豐富的稅務顧問，隨時隨地為我提供專業的建議和支持，讓我能夠更加從容地應對營改增帶來的各項挑戰，也為公司的穩健發展奠定瞭堅實的基礎。