小企业会计准则下房地产企业会计 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

贺志东著 著

图书标签:

• 会计
• 房地产
• 小企业会计准则
• 会计准则
• 财务会计
• 企业会计
• 房地产企业
• 会计实务
• 财务管理
• 准则解读

店铺： 碧海箫音图书专营店

出版社： 电子工业出版社

ISBN：9787121305702

商品编码：27677157632

包装：平装-胶订

出版时间：2017-01-01

基本信息

书名：小企业会计准则下房地产企业会计

定价：88.00元

作者：贺志东著

出版社：电子工业出版社

出版日期：2017-01-01

ISBN：9787121305702

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装-胶订

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

---

内容提要

---

本书根据房地产行业的特点，为全国适用《小企业会计准则》的房地产企业“量身定做”，提供极其个性化的会计操作方法与技巧。全书共5 篇，12 章。内容包括：小型房地产企业会计综合知识，小型房地产企业经营成果信息的反映（小型房地产企业收入会计、小型房地产企业成本费用会计、小型房地产企业利润及利润分配会计、小型房地产企业利润表），小型房地产企业财务状况信息的反映（小型房地产企业资产会计、小型房地产企业负债会计、小型房地产企业所有者权益会计、小型房地产企业资产负债表），小型房地产企业流量信息的反映（小型房地产企业现金流量表），小型房地产企业财务报表（小型房地产企业财务报表、小型房地产企业纳税申报）等。

目录

---

目录



篇小型房地产企业会计综合知识
章小型房地产企业会计综述2
节房地产行业综合知识2
第二节小型房地产企业会计综述10
第三节小型房地产企业会计凭证52
第四节小型房地产企业会计账簿58
第五节小型房地产企业账务处理66
第二篇小型房地产企业经营成果信息的反映
第二章小型房地产企业收入会计74
节小型房地产企业收入综述74
第二节小型房地产企业收入确认76
第三节小型房地产企业收入计量78
第四节小型房地产企业各种销售方式业务的核算79
第三章小型房地产企业成本费用会计86
节小型房地产企业成本费用综述86
第二节小型房地产企业开发成本89
第三节小型房地产企业开发产品98
第四节小型房地产企业期间费用105
第五节小型房地产企业营业税金及附加107
第四章小型房地产企业利润形成及利润分配会计110
节小型房地产企业利润110
第二节小型房地产企业补助114
第三节小型房地产企业所得税费用117
第四节小型房地产企业利润分配125
第五章小型房地产企业利润表128
节小型房地产企业利润表综述128
第二节小型房地产企业利润表格式及编制说明129
第三篇小型房地产企业财务状况信息的反映
第六章小型房地产企业资产会计134
节小型房地产企业流动资产134
第二节小型房地产企业非流动资产210
第七章小型房地产企业负债会计231
节小型房地产企业流动负债231
第二节小型房地产企业非流动负债246
第八章小型房地产企业所有者权益会计250
节小型房地产企业实收资本（或股本）250
第二节小型房地产企业资本公积252
第三节小型房地产企业盈余公积252
第四节小型房地产企业未分配利润254
第九章小型房地产企业资产负债表257
节小型房地产企业资产负债表综述257
第二节小型房地产企业资产负债表格式及编制说明259
第四篇小型房地产企业流量信息的反映
第十章小型房地产企业现金流量表266
节小型房地产企业现金流量信息的反映综述266
第二节小型房地产企业经营活动产生的现金流量267
第三节小型房地产企业投资活动产生的现金流量267
第四节小型房地产企业筹资活动产生的现金流量268
第五节小型房地产企业现金流量表的编制269
第五篇小型房地产企业财务报表及纳税申报
第十一章小型房地产企业财务报表274
节小型房地产企业财务报表综述274
第二节小型房地产企业财务报表附注276
第十二章小型房地产企业纳税申报281
节小型房地产企业增值税的纳税申报281
第二节小型房地产企业所得税的纳税申报316
第三节小型房地产企业涉及个人所得税的纳税申报、代扣代缴448
第四节小型房地产企业资源税的纳税申报488
第五节小型房地产企业城镇土地使用税的纳税申报489
第六节小型房地产企业城市维护建设税的纳税申报499
第七节小型房地产企业土地增值税的纳税申报500
第八节小型房地产企业房产税的纳税申报520
第九节小型房地产企业车船税的纳税申报534
第十节小型房地产企业印花税的纳税申报534
第十一节小型房地产企业车辆购置税的纳税申报534
第十二节小型房地产企业耕地占用税纳税申报541
第十三节小型房地产企业契税的纳税申报541
附录A《小企业会计准则》547
附录B《企业产品成本核算制度（试行）》606
附录C小企业执行《小企业会计准则》有关问题衔接规定613
附录D小型房地产企业涉税会计需要掌握的相关税收政策621

作者介绍

---

贺志东，全国财税、审计专家，中国注册会计师和注册税务师。曾先后担任税务稽查局负责人、审计师事务所所长、中国某大型涉外企业集团总部副总裁、某学院教授、中华财税网首席专家等职。十多年来，主持研究财会、审计、纳税筹划、避税与反避税、纳税管理、税务稽查、税收实务等课题数十项。在《财务与会计》、《中国税务报》等刊物发表文章数十篇，在*出版社出版作品数十部。曾为众多中外知名企业成功提供过财税筹划或税管理、财税风险防范等服务，也曾为诸多企业董事长、总裁、首席执行官、财务总监、税务总监、DBA、EMBA、MBA、税务官员、注册会计师、注册税务师、律师等演讲、授课数百场，参训单位达数万家。已为大型企业“量身定做”纳税管理与纳税筹划内部培训100多场。

文摘

---

序言

---

现代企业财务管理与风险控制 本书聚焦于全球化背景下，现代企业面临的复杂财务环境、精细化管理需求以及日益严峻的风险挑战。 本书旨在为企业决策者、财务专业人士及相关领域的学习者提供一套全面、系统且具有实操指导性的理论框架与管理工具。全书内容紧密结合最新的监管要求、国际会计准则演变（如IFRS和US GAAP的最新发展），以及大数据、金融科技对传统财务职能的深刻影响。 第一部分：战略性财务规划与价值创造 本部分深入探讨财务管理在企业整体战略中的核心地位。我们首先界定了现代财务管理的目标，即超越传统的“利润最大化”，转向“股东价值最大化”和“可持续发展”。 1.1 企业战略与财务目标的一致性： 详细分析了如何将公司的长期愿景、市场定位与年度财务预算、资本支出决策有效对齐。重点讨论了战略地图在财务指标体系构建中的应用，强调了非财务指标（如客户满意度、创新投入）向财务绩效转化的路径设计。 1.2 资本结构优化与融资决策： 探讨了不同融资工具（股权、债权、混合型证券）的成本、风险与适用场景。分析了MM理论、代理成本理论等经典理论在当今资本市场中的适用性边界。特别关注了在低利率和高通胀环境下，企业如何审慎选择最优的债务期限结构和货币匹配策略，以降低融资成本和汇率波动风险。 1.3 营运资本的精益管理： 深入剖析了应收账款、存货和应付账款管理对企业现金流的直接影响。引入“现金转换周期”（CCC）的精细化分析模型，指导企业通过供应链金融、动态折扣策略等手段，实现营运资本的最优配置，确保流动性与盈利性的平衡。 第二部分：高级成本核算与绩效衡量 本部分着眼于超越传统吸收成本法和变动成本法的局限性，引入面向管理的、更具洞察力的成本系统和绩效评价体系。 2.1 现代管理会计方法论： 全面介绍了作业基础成本法（ABC）和作业基础管理（ABM）的实施流程与挑战。阐述了如何识别和量化间接费用，准确分配资源消耗，从而为产品定价、流程改进提供可靠依据。同时，讨论了基于价值链的成本分析在精益制造环境下的应用。 2.2 盈利能力分析与定价策略： 不仅仅停留在边际贡献分析，而是结合市场结构、竞争态势，讲解了基于价值的定价（Value-Based Pricing）和动态定价模型。书中提供了详细的案例分析，说明如何运用敏感性分析和情景模拟来评估不同定价策略对利润目标的影响。 2.3 平衡计分卡（BSC）与关键绩效指标（KPIs）体系构建： 详细指导企业如何从战略视角出发，构建一个包含财务、客户、内部流程、学习与成长四个维度的综合性绩效衡量框架。重点分析了KPIs的设定原则（SMART原则的深化应用）以及如何确保指标的可靠性、相关性和可操作性。 第三部分：企业风险管理与内部控制体系构建 面对日益复杂的全球监管环境和不确定性，本部分提供了构建稳健风险管理和内部控制体系的实操指南。 3.1 全面风险管理（ERM）框架的落地： 依据COSO ERM框架，系统阐述了风险识别、评估、应对和监控的全过程。书中详细区分了战略风险、运营风险、财务风险和合规风险的特性，并提供了量化风险敞口和建立风险偏好声明的实用方法。 3.2 财务风险的专业应对： 重点分析了利率风险、汇率风险和信用风险的管理。对于汇率风险，不仅讨论了远期合约、期权等衍生工具的应用，更强调了自然对冲策略的优先性。在信用风险方面，结合大数据技术，分析了现代信用评分模型（如FICO模型的变体）在商业信用决策中的应用。 3.3 内部控制的设计与有效性测试： 依据COSO内部控制整合框架，指导企业如何根据自身的业务流程复杂度和风险等级，设计“嵌入式”的控制点。内容涵盖了从信息系统控制到关键业务流程（如采购、销售、收入确认）的详细控制流程设计，以及如何进行有效的控制有效性测试，确保内控体系的持续运行和改进。 第四部分：数字化转型下的财务职能重塑 本部分前瞻性地探讨了信息技术如何重塑现代财务部门的职能定位，强调财务部门从“记录者”向“价值驱动者”的转型。 4.1 财务共享服务中心（FSSC）的建设与优化： 讨论了FSSC的战略定位、流程标准化、技术选型和变革管理。案例研究集中于如何通过流程自动化（RPA）来提高交易处理效率，并将释放出的资源重新投入到分析和决策支持中。 4.2 财务数据分析与商业智能（BI）： 强调了数据治理在财务分析中的基础性作用。指导读者如何利用现代数据可视化工具（如Tableau, Power BI）将海量的财务和运营数据转化为可执行的商业洞察。内容包括现金流预测模型的建立、异常交易的实时监测以及基于预测分析的资源分配建议。 4.3 内部审计的转型与敏捷审计： 探讨了内部审计如何从传统的合规性检查转向基于风险的、前瞻性的咨询服务。引入敏捷（Agile）审计理念，指导内部审计部门如何快速响应业务变化，对新兴技术（如云计算、区块链在供应链中的应用）带来的潜在风险进行评估。 全书语言严谨，逻辑清晰，配备了大量的图表、公式推导及来自不同行业、不同规模企业的真实管理案例，旨在提供一个既有坚实理论基础，又具备高度实务指导价值的现代企业财务管理参考蓝本。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是令人惊喜！我一直以来都在为我经营的小型房地产开发公司寻找一本既能理解又有实际操作指导的会计书籍，市面上太多理论性的东西，读起来像天书，真正能落地的很少。这本书的语言风格非常亲切，就像一位经验丰富的会计师在手把手教你一样，每一个概念都解释得非常清晰，不会用太多生涩的专业术语，即使我是会计新手，也能很快跟上思路。它特别关注了房地产行业的特殊性，比如项目开发成本的归集、预收账款的处理、以及利润的确认等，这些都是我在日常工作中经常遇到的难题。书中提供了大量真实案例，并且详细展示了如何将这些案例应用到小企业会计准则下，这对于我来说简直是福音。我尤其喜欢它关于现金流管理的章节，它不仅讲解了理论，还提供了具体的表格和计算方法，让我能更直观地了解公司的财务状况，并做出更明智的经营决策。这本书的排版也很好，章节划分清晰，重点突出，查找信息非常方便。我感觉自己在这本书的指导下，对公司的财务管理有了全新的认识，也更有信心去应对未来的挑战了。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样一位在小型房地产公司财务一线摸爬滚打多年的老兵来说，一本能够真正解决实际问题的书籍是千金难求的。市面上很多书籍要么过于宏大，要么过于基础，很难找到能够精准对接我们这类企业的。这本书的出现，简直就像久旱逢甘霖。它深入浅出地剖析了小企业会计准则在房地产开发领域的应用，提出的很多观点都非常具有前瞻性和实操性。我特别欣赏书中对于一些复杂核算问题的细致讲解，比如如何正确区分资本化支出和费用化支出，如何进行有效的成本核算和利润分配，这些都是我们日常工作中容易混淆或者存在争议的地方。这本书提供了清晰的指导和规范，让我能够更有依据地进行账务处理，避免潜在的风险。更重要的是，它强调了小企业在会计处理上的灵活性和简便性，鼓励我们在合规的前提下，选择最适合自己企业的核算方式，这对于我们这些资源有限的中小型企业来说，无疑是巨大的鼓舞。读完这本书，我感觉自己在专业技能上得到了极大的提升，也对如何优化公司财务流程有了更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

当我拿到这本书时，我并没有抱太大的期望，毕竟关于房地产企业会计的书籍琳琅满目，真正能让我眼前一亮的并不多。然而，这本书的独特性立刻吸引了我。它没有落入俗套，而是将目光聚焦在“小企业会计准则”这一非常实际且接地气的层面。对于很多小型房地产企业来说，严格套用大型企业的复杂会计准则不仅成本高昂，而且往往会适得其反。这本书恰恰抓住了这一痛点，通过生动的语言和清晰的逻辑，将复杂的会计概念转化为易于理解的知识。我特别喜欢书中对“房地产企业”这一特定行业的细致考量，它并没有泛泛而谈，而是针对性地分析了我们在开发、销售、租赁等各个环节可能遇到的会计难题，并提供了基于小企业会计准则的解决方案。例如，在收入确认方面，它就详细讲解了不同销售模式下的处理方法，这对于我们这类企业至关重要。读完这本书，我感觉自己的会计知识体系得到了一个很好的梳理和补充，对于如何更加有效地管理公司的财务，也更有底气了。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的冲击是全方位的。我一直认为，会计准则的理解和应用，尤其是对于房地产行业这样高度专业化的领域，需要大量的实践经验和深厚的理论基础。而这本书，恰恰在两者之间搭建了一座桥梁。它并没有仅仅停留在理论层面，而是非常巧妙地将小企业会计准则的框架与房地产行业的实际业务相结合。书中对于一些常见的业务场景，比如土地购置、房屋建造、销售合同签订、以及后续的物业管理等，都进行了详细的会计处理分析。我尤其惊讶于书中在成本核算方面提供的那些创新性的思路，它教我们如何在有限的条件下，更加精准地计量和分摊开发成本，从而更准确地反映项目的盈利能力。更令人印象深刻的是，它还触及到了财务风险管理和内部控制的重要性，并提供了切实可行的建议。这本书的内容深度和广度都超出了我的预期，它不仅是一本会计操作指南，更是一本能够帮助我们提升财务管理水平的宝贵财富。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，对于小型房地产企业而言，如何平衡合规性与运营效率是财务部门面临的一大挑战。市面上的会计书籍往往要么过于理论化，要么过于通用化，很少能精准地切中我们这类企业的特殊需求。这本书的出现，恰恰弥补了这一市场空白。它以“小企业会计准则”为切入点，对房地产行业的会计实务进行了系统而深入的探讨。我最欣赏的是它所展现出的高度实操性，书中提供的会计处理流程、账务模板以及报表分析方法，都非常贴近企业的实际需求，能够直接应用于日常工作中。例如，在存货计量方面，它详细讲解了如何根据小企业会计准则对房地产开发产品进行分类和计价，并提供了简化的处理方式。此外，书中还对房地产企业常见的税收筹划进行了初步的介绍，这对于我们这样希望在合规的前提下降低税负的企业来说，具有非常重要的参考价值。这本书不仅提升了我的专业认知，更重要的是，它为我解决实际工作中的难题提供了切实可行的解决方案。