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內容簡介

　　《房地産估價（房地産經營與估價專業 第3版）/高職高專房地産類專業規劃教材》結閤馬剋思的供求理論，結閤新公布的《中華人民共和國國傢標準 房地産估價基本術語標準》、新修訂的《房地産估價規範》和全麵貫徹國傢教育部以“工學結閤”帶動高職高專院校教育發展的思路，把估價理論和房地産估價工作過程全方位結閤，以房地産估價程序為主綫，緊緊圍繞房地産估價的內容，全麵講述瞭房地産、房地産價格、估價原則、各種估價方法與案例分析等相關內容。
　　《房地産估價（房地産經營與估價專業 第3版）/高職高專房地産類專業規劃教材》在內容安排上講究理論與實踐相結閤，案例、規範文本的選擇方便學生對估價理論知識的理解。
　　《房地産估價（房地産經營與估價專業 第3版）/高職高專房地産類專業規劃教材》內容豐富，操作性強，既可作為高職高專建築工程管理專業、房地産估價專業、項目管理專業、物業管理專業學生的教材或教師的教學參考書，也可供房地産估價人員、工程造價人員在實踐中學習使用。

內頁插圖

目錄

第一章 房地産相關經濟知識
學習目標
第一節 馬剋思的供求理論
一、基本概念
二、市場
三、價值規律
四、信貸與貨幣理論
第二節 房地産
一、房地産的概念
二、房地産的特性
三、房地産的存在形態
四、房地産的曆史
第三節 房地産價值、價格與定價技巧
一、房地産價值或價格的幾個基本術語
二、房地産價值或價格的分類
三、房地産的價格構成
四、房地産價格的製定與技巧
五、房地産價格的影響因素
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第二章 房地産估價原則與業務
學習目標
第一節 房地産估價概述
一、房地産估價的概念
二、房地産估價的本質
三、房地産估價的要素
四、房地産估價師的職業道德
五、中國房地産估價行業的發展狀況
六、進行房地産估價的必要性
第二節 房地産估價的原則
一、獨立、客觀、公正原則
二、閤法原則
三、最高最佳使用原則
四、替代原則
五、價值時點原則
第三節 房地産價格影響因素及狀況描述
一、房地産自身因素
二、房地産外部因素
三、房地産狀況描述
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第三章 比較法
學習目標
第一節 估價方法選用和比較法的基本原理
一、選用估價方法
二、比較法的概念
三、比較法的理論依據
四、比較法適用的對象和條件
五、比較法的操作步驟
第二節 交易實例的搜集和可比實例的選取
一、搜集交易實例
二、選取可比實例
第三節 可比實例的修正
一、交易情況修正
二、市場狀況調整
三、房地産狀況調整
第四節 比較法案例
一、建立價格可比基礎
二、求取可比價值
三、比較法總結
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第四章 成本法
學習目標
第一節 成本法的基本原理與基本公式
一、成本法的基本原理
二、房地産價格的構成
三、成本法的基本公式
第二節 建築物摺舊和重新購建價格
一、建築物摺舊
二、建築物重新購建價格
三、房屋完損等級評定標準
第三節 成本法案例分析
一、成本法相關案例
二、房屋摺舊的有關規定
三、成本法總結
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第五章 收益法
學習目標
第一節 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、報酬資本化法的計算公式
三、房地産淨收益的求取
第二節 報酬率、剩餘技術、收益乘數法
一、報酬率
二、剩餘技術
三、收益乘數法
第三節 收益法相關案例
一、資本化率分析
二、收益法總結
三、收益法案例分析
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第六章 假設開發法
學習目標
第一節 假設開發法的基本原理與公式
一、假設開發法的基本原理
二、假設開發法的計算公式
第二節 現金流量摺現法和傳統方法
一、現金流量摺現法和傳統方法的概念
二、現金流量摺現法與傳統方法的區彆
三、現金流量摺現法和傳統方法的優缺點
四、假設開發法的估算步驟
五、假設開發法運用舉例
第三節 假設開發法相關案例
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第七章 長期趨勢法
學習目標
第一節 長期趨勢法概述
一、長期趨勢法的基本原理
二、長期趨勢法的估價步驟
第二節 長期趨勢法的主要方法
一、平均增減量法
二、平均發展速度法
三、移動平均法
四、指數修勻法
五、數學麯綫擬閤法
本章小結
關鍵概念
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第八章 路綫價法與地介評估
學習目標
第一節 路綫價法
一、路綫價法的原理
二、路綫價法的應用
第二節 基準地價修正法
一、城市基準地價評估
二、基準地價修正法
第三節 建築物地價分攤
一、建築物地價分攤的意義
二、建築物地價分攤的方法
第四節 地租理論與地租量
一、地租理論
二、地租量的計算
本章小結
關鍵概念
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

第九章 房地産估價機構與估價報告
學習目標
第一節 房地産估價機構
一、一級資質
二、二級資質
三、三級資質
四、設立房地産估價分支機構應當具備的條件
五、申請核定房地産估價機構資質等級應提交的材料
六、房地産估價機構的管理
第二節 估價業務受理
一、估價業務來源渠道
二、不應承接估價業務的情形
三、受理估價委托
四、明確估價基本事項
五、簽訂估價委托閤同
第三節 擬定估價作業方案
一、擬采用的估價技術路綫和估價方法
二、調查搜集估價所需的資料、來源渠道
三、預計需要的時間、人力和經費
四、估價作業步驟和時間進度安排
第四節 估價工作開展
一、搜集估價所需資料
二、實地查勘估價對象
三、分析估價對象及房地産市場
四、選定估價方法進行測算
五、確定估價結果
第五節 估價報告
一、估價報告的撰寫
二、內部審核估價報告
三、估價報告的交付
四、估價收費
五、資料歸檔
本章小結
關鍵概念
課堂討論
思考與練習
實踐與訓練
案例分析

參考文獻
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