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内容简介

　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》结合马克思的供求理论，结合新公布的《中华人民共和国国家标准 房地产估价基本术语标准》、新修订的《房地产估价规范》和全面贯彻国家教育部以“工学结合”带动高职高专院校教育发展的思路，把估价理论和房地产估价工作过程全方位结合，以房地产估价程序为主线，紧紧围绕房地产估价的内容，全面讲述了房地产、房地产价格、估价原则、各种估价方法与案例分析等相关内容。
　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》在内容安排上讲究理论与实践相结合，案例、规范文本的选择方便学生对估价理论知识的理解。
　　《房地产估价（房地产经营与估价专业 第3版）/高职高专房地产类专业规划教材》内容丰富，操作性强，既可作为高职高专建筑工程管理专业、房地产估价专业、项目管理专业、物业管理专业学生的教材或教师的教学参考书，也可供房地产估价人员、工程造价人员在实践中学习使用。

内页插图

目录

第一章 房地产相关经济知识
学习目标
第一节 马克思的供求理论
一、基本概念
二、市场
三、价值规律
四、信贷与货币理论
第二节 房地产
一、房地产的概念
二、房地产的特性
三、房地产的存在形态
四、房地产的历史
第三节 房地产价值、价格与定价技巧
一、房地产价值或价格的几个基本术语
二、房地产价值或价格的分类
三、房地产的价格构成
四、房地产价格的制定与技巧
五、房地产价格的影响因素
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第二章 房地产估价原则与业务
学习目标
第一节 房地产估价概述
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的本质
三、房地产估价的要素
四、房地产估价师的职业道德
五、中国房地产估价行业的发展状况
六、进行房地产估价的必要性
第二节 房地产估价的原则
一、独立、客观、公正原则
二、合法原则
三、最高最佳使用原则
四、替代原则
五、价值时点原则
第三节 房地产价格影响因素及状况描述
一、房地产自身因素
二、房地产外部因素
三、房地产状况描述
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第三章 比较法
学习目标
第一节 估价方法选用和比较法的基本原理
一、选用估价方法
二、比较法的概念
三、比较法的理论依据
四、比较法适用的对象和条件
五、比较法的操作步骤
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选取
一、搜集交易实例
二、选取可比实例
第三节 可比实例的修正
一、交易情况修正
二、市场状况调整
三、房地产状况调整
第四节 比较法案例
一、建立价格可比基础
二、求取可比价值
三、比较法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第四章 成本法
学习目标
第一节 成本法的基本原理与基本公式
一、成本法的基本原理
二、房地产价格的构成
三、成本法的基本公式
第二节 建筑物折旧和重新购建价格
一、建筑物折旧
二、建筑物重新购建价格
三、房屋完损等级评定标准
第三节 成本法案例分析
一、成本法相关案例
二、房屋折旧的有关规定
三、成本法总结
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第五章 收益法
学习目标
第一节 收益法的基本原理
一、收益法概述
二、报酬资本化法的计算公式
三、房地产净收益的求取
第二节 报酬率、剩余技术、收益乘数法
一、报酬率
二、剩余技术
三、收益乘数法
第三节 收益法相关案例
一、资本化率分析
二、收益法总结
三、收益法案例分析
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第六章 假设开发法
学习目标
第一节 假设开发法的基本原理与公式
一、假设开发法的基本原理
二、假设开发法的计算公式
第二节 现金流量折现法和传统方法
一、现金流量折现法和传统方法的概念
二、现金流量折现法与传统方法的区别
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点
四、假设开发法的估算步骤
五、假设开发法运用举例
第三节 假设开发法相关案例
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

第七章 长期趋势法
学习目标
第一节 长期趋势法概述
一、长期趋势法的基本原理
二、长期趋势法的估价步骤
第二节 长期趋势法的主要方法
一、平均增减量法
二、平均发展速度法
三、移动平均法
四、指数修匀法
五、数学曲线拟合法
本章小结
关键概念
思考与练习
实践与训练
案例分析

第八章 路线价法与地介评估
学习目标
第一节 路线价法
一、路线价法的原理
二、路线价法的应用
第二节 基准地价修正法
一、城市基准地价评估
二、基准地价修正法
第三节 建筑物地价分摊
一、建筑物地价分摊的意义
二、建筑物地价分摊的方法
第四节 地租理论与地租量
一、地租理论
二、地租量的计算
本章小结
关键概念
思考与练习
实践与训练
案例分析

第九章 房地产估价机构与估价报告
学习目标
第一节 房地产估价机构
一、一级资质
二、二级资质
三、三级资质
四、设立房地产估价分支机构应当具备的条件
五、申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料
六、房地产估价机构的管理
第二节 估价业务受理
一、估价业务来源渠道
二、不应承接估价业务的情形
三、受理估价委托
四、明确估价基本事项
五、签订估价委托合同
第三节 拟定估价作业方案
一、拟采用的估价技术路线和估价方法
二、调查搜集估价所需的资料、来源渠道
三、预计需要的时间、人力和经费
四、估价作业步骤和时间进度安排
第四节 估价工作开展
一、搜集估价所需资料
二、实地查勘估价对象
三、分析估价对象及房地产市场
四、选定估价方法进行测算
五、确定估价结果
第五节 估价报告
一、估价报告的撰写
二、内部审核估价报告
三、估价报告的交付
四、估价收费
五、资料归档
本章小结
关键概念
课堂讨论
思考与练习
实践与训练
案例分析

参考文献
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