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编辑推荐

　　在中国经济转型升级步伐持续加快的背景下，为了适应不同产业领域的新发展需求，中国指数研究院将指数研究范围从房地产领域扩大至宏观经济、金融等领域，同时在两次出版《中国房地产指数系统理论与实践》的基础上进一步完善，编著完成了《中国指数研究理论与实践》。

内容简介

　　从长远看，中国经济转型升级的步伐持续加快，在此背景下，加强对反映我国经济、重点产业现状及变化趋势的指标研究显得愈加重要和迫切。为了适应中国不同产业领域的新发展需求，中国指数研究院将指数研究范围扩大至宏观经济、金融、航运等领域，编著完成了《中国指数研究理论与实践》。《中国指数研究理论与实践》的篇章结构分为指数概论、房地产指数理论与实践、金融指数理论与实践和其他重要指数理论与实践四个部分，有效地完成了从房地产指数研究向中国指数研究的过渡。《中国指数研究理论与实践》内容上增加了对中国指数的现状与发展的梳理，以及中国房地产指数系统的新研究成果，同时新增了中证房天下大数据指数等与房地产金融相关的指数介绍，以及我国股票价格指数、债券价格指数、基金价格指数、指数期货、指数期权等金融指数及其衍生品和居民消费价格指数、生产者价格指数、人民币指数、航运指数等其他重要指数的介绍等。

作者简介

　　中国指数研究院是整合中国房地产指数系统、搜房研究院、中国别墅指数系统、中国装饰装修及材料指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，下设华北、华东、华南、华中及西南五个分院，是中国目前大的房地产专业研究院。

目录

前言
第一篇 指数概论
第一章 指数理论
第一节 指数的概念及意义
第二节 指数的编制
第二章 中国指数的现状与发展
第一节 中国指数的分类
第二节 中国指数的编制
第三节 中国指数的未来发展

第二篇 房地产指数理论与实践
第三章 房地产价格指数理论
第一节 房地产价格指数概念
第二节 房地产价格指数的编制方法
第三节 国外主要房地产价格指数
第四章 中国房地产指数系统理论
第一节 中国房地产指数系统由来及发展
第二节 中国房地产指数系统的技术改进
第三节 中国房地产指数系统的计算
第四节 中国房地产指数系统的意义
第五章 中国房地产指数系统的架构
第一节 新房价格指数
第二节 百城价格指数
第三节 二手住宅销售价格指数
第四节 住宅租赁价格指数
第五节 与国内其他房地产指数的比较
第六章 中国房地产指数系统的延伸指数
第一节 中国土地价格指数
第二节 中国物业服务价格指数
第三节 中国房地产顾客满意度指数
第四节 中国房地产指数系统的其他延伸指数
第七章 房地产指数的产业应用
第一节 美国标普/凯斯-席勒房价指数
第二节 香港大学房地产价格指数
第三节 IPD英国年度全房产指数
第四节 中证房天下大数据指数
第五节 房地产指数应用的启示

第三篇 金融指数理论与实践
第八章 金融指数理论
第一节 金融指数概论
第二节 股票价格指数
第三节 债券价格指数
第四节 基金价格指数
第九章 金融指数实例
第一节 股票价格指数
第二节 债券价格指数
第三节 基金价格指数
第四节 国外著名金融指数
第十章 金融指数的衍生品
第一节 金融指数衍生品简介
第二节 指数期货
第三节 指数基金
第四节 指数期权

第四篇 其他重要指数理论与实践
第十一章 商品指数理论
第一节 中国大宗商品价格指数
第二节 企业商品价格指数
第三节 义乌·中国小商品指数
第四节 大宗商品供需指数
第十二章 其他经济指数理论
第一节 居民消费价格指数
第二节 生产者价格指数
第三节 制造业采购经理指数
第四节 人民币指数
第五节 消费者信心指数
第六节 小微企业运行指数
第七节 海上丝路指数

附录一 中国房地产指数系统调查与调查问卷
附录二 1995年关于对《中国房地产指数系统设计》课题的评审意见
附录三 《中国房地产指数系统设计》课题评审委员会
附录四 《中国房地产指数系统技术改进报告》摘要
附录五 关于对《中国房地产指数系统技术改进》成果的鉴定意见
附录六 《中国房地产指数系统技术改进成果》专家鉴定委员会
附录七 关于“中证房天下大数据指数”的评审意见
附录八 “中证房天下大数据指数”评审委员会
参考文献

精彩书摘

　　一、房地产价格指数的定义与特点
　　房地产价格指数是一个相对指标，用来反映不同时期房地产市场价格水平的变化趋势和程度，包括土地交易价格指数、房地产销售价格指数、房地产租赁价格指数等。土地交易价格指数是指房地产开发商或其他建设单位在进行房地产开发前，为取得土地使用权而实际支付的价格变动趋势和程度的相对数，交易价格不包括后继开发费用、税费、手续费等，主要分类为住宅用地、商办用地、工业用地、旅游用地等；房地产销售价格指数是指一定时期内房屋销售价格变动趋势和程度的相对数，包括商品房、公有和私有房屋等各大类房屋的销售价格的变化情况；房地产租赁价格指数是反映一定时期内房屋租赁价格总水平的变动趋势和程度的相对数，包括住宅租赁、办公楼租赁、商业用房租赁、厂房租赁等。
　　房地产价格指数应该尽量排除各种外界因素的影响，而只反映由市场供求变化和货币购买力所引起的价格变化，形成所谓的纯粹价格指数。
　　房地产以及房地产市场的特点决定了房地产价格指数不同于一般的价格指数：一方面，与一般物价指数相比，房地产价格指数既是对整个国民经济物价指数体系的完善，为国家监控房地产行业市场服务，又是对行业市场更细的把握，在更大程度上为市场服务；另一方面，与金融证券指数相比，房地产价格指数的编制要困难得多。
　　1.产品的流动性不同
　　金融证券具有高度的流动性，而房地产流动性很低。
　　2.产品的差异性不同
　　金融证券可以认为是无差别的，而房地产的产品具有唯一性，同质的产品很难找到。
　　3.单位产品的价值量不同
　　每股股票只有几元到几十元，政府国债也不过每份几百元，而房地产各类产品少则几万元多则几百万上千万元。
　　4.市场统一性不同
　　证券市场在相当范围内可以作为统一市场，其供需差异是可以通过调拨产品或资金弥补的，而房地产产品不能互相替代，因此无法调拨。既无统一的市场，又无同质的产品，其产品价格指数的编制与股票指数相比要困难得多。
　　5.资料获取的难易度不同
　　证券市场的交易价格和成交量一般可准确、及时地获取，而房地产市场的欠公开性，使得实际资料的获取非常困难。
　　这些差异造成房地产不能像证券一样有中央市场。这要求房地产价格指数既要注重市场的区域性，编制地区指数；也要注意物业的差别，编制分物业指数。另外，房地产生产经营的长期性和市场的不统一性也决定了房地产不能像证券指数那样，做到日报甚至是即时计算，而是按月、季甚至是更长的时间间隔来计算。
　　、房地产价格指数的发布意义
　　房地产价格指数是房地产市场中最重要的指标之一，其发布具有重要意义。它既可以反映国家或地区房地产市场的整体情况，又可以反映市场中不同物业类型的价格变动；既可以描述房地产市场的历史发展状况，又可以预测未来的发展趋势，具体的发布意义有以下四个方面：
　　1.为政府宏观调控服务
　　房地产是国民经济的基础性、先导性行业，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。政府部门可根据指数的变化来判断房地产市场的走势，决定未来的政策取向，进而有效地控制土地市场的供应，以防止房地产“泡沫”的产生，促进国民经济的持续、稳定和健康发展。
　　……

前言/序言

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