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編輯推薦

　　物權法是規範民事財産關係的基本法律，在法律體係中起著基礎性作用，對於其中的許多條文規定的適用問題，都需要通過司法解釋的方式進一步細化。為進一步提升保障財産權利及市場交易安*與效率的法治化程度，*高人民法院根據《中華人民共和國物權法》的相關規定，結閤審判實踐，通過瞭《*高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若乾問題的解釋(一)》。該《解釋》共22條，對不動産物權與登記、善意取得、按份共有人優先購買權等審判實踐中遇到的難點問題作齣瞭相應規定，旨在有效指導司法審判，推動物權法更好地調整社會生活。

內容簡介

　　預告登記的效力
　　未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，認定不發生物權效力。
　　特殊動産轉讓中的“善意第三人”
　　近年來，有關船舶、航空器和機動車等特殊動産引發的糾紛呈逐年上升趨勢。實踐中機動車名實不符的情況也並不鮮見。因此，如何處理好相關糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。基於此，《解釋》第六條以實踐中經常發生的權利衝突類型為導嚮，遵循特殊動産物權變動的物權法規則，通過排除轉讓人的債權人作為物權法第二十四條所稱“第三人”的角度進行瞭規定。
　　按份共有人優先購買權的司法保護
　　對按份共有人優先購買權製度進行瞭細化，通過第九條至第十四條共計六個條文，分彆從按份共有人優先購買權行使的起始條件、同等條件的認定、行使期間、主體範圍以及裁判保護等方麵進行瞭規定，*大地完善瞭按份共有人優先購買權行使的製度架構，使得這一製度從法律的原則規定成為走入現實的具有高度可操作性的鮮活製度。

目錄

中華人民共和國物權法
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（一）

精彩書摘

　　《中華人民共和國物權法 最高人民法院關於適用 中華人民共和國物權法 若乾問題的解釋（一）》：
　　第十六條 不動産登記簿是物權歸屬和內容的根據。
　　不動産登記簿由登記機構管理。
　　第十七條 不動産權屬證書是權利人享有該不動産物權的證明。不動産權屬證書記載的事項，應當與不動産登記簿一緻；記載不一緻的，除有證據證明不動産登記簿確有錯誤外，以不動産登記簿為準。
　　第十八條 權利人、利害關係人可以申請查詢、復製登記資料，登記機構應當提供。
　　第十九條 權利人、利害關係人認為不動産登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動産登記簿記載的權利人書麵同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
　　不動産登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以嚮申請人請求損害賠償。
　　第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以嚮登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。
　　預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
　　第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
　　因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以嚮造成登記錯誤的人追償。
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前言/序言

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