　　《*高人民法院民商事案件审判指导（第3卷）》精选了高人民法院相关业务庭各类民商事案件，由承办法官对其加以解析，总结、归纳出具体的裁判经验、裁判思路和裁判标准以及认定事实、适用法律的方法，将其中*为精髓的*高人民法院处理民商事案件的司法观点呈现出来，供各级人民法院法官在审理类似案件时进行参考。
　　《*高人民法院民商事案件审判指导（第3卷）》是对高人民法院民商事案件进行解析系统、*面的平台，不仅能够为广大法官审理民商事案件提供有益的指导和参考，同时也能够为法学理论研究教学和律师实务提供较为*面、系统、有价值的素材和研究思路。

一、物权与债权
1．承租人的优先购买权应在同等条件下行使
——贵州大有风机实业有限公司与贵州鼓风机总厂破产清算组、贵州春秋拍卖有限责任公司、贵州金甲秀实业有限公司承租人优先购买权纠纷申请再审案
2．共同侵权的认定
——杨发亮、商丘市公共交通有限公司与商丘经济开发区平安街道办事处叶庙社区居委会、商丘经济开发区平安街道办事处叶庙社区居委会王西村民组侵权纠纷再审案
3不安抗辩权的认定
——付某与孔某房屋买卖合同纠纷申诉案
4．债务人向原债权人履行债务后，是否应赔偿新债权人损失的认定
——内蒙古通辽市顺鑫煤炭有限公司与吉林电力股份有限公司等债权转让纠纷申请再审案

二、合同与担保
5．当事人双方对相互间的法律关系主张各异，应根据双方间合同约定的内容和实际履行情况研析判定双方之间的权利义务关系，确定各自的民事责任
——秦皇岛绿色房地产有限公司与秦皇岛市商业银行股份有限公司长城支行其他合同纠纷上诉案
6．合同无效后在当事人之间可能产生的返还财产、折价补偿或者赔偿损失权利，可以作为合同转让的标的
——惠阳惠良工业实业有限公司与湖北益昌房地产开发有限公司、惠州市（工贸）工程开发公司大亚湾公司、曾贯泉、第三人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司建设用地使用权转让合同纠纷上诉案
7．当事人对于合同约定的内容有争议时，应尊重当事人订立合同时的原意对合同进行解释
——佛山市南海区中兴五金冶炼厂与广州珠江铜厂有限公司加工合同纠纷案
8．双方当事人均构成违约的情况下，违约金、约定损失赔偿条款的适用及其与其他损失赔偿之间的关系
——山西三维集团股份有限公司与山西数源华石化工能源有限公司企业租赁经营合同纠纷上诉案
9．不构成矿业权转让的承包合同的效力认定
——西乌珠穆沁旗意隆煤业有限责任公司与温州市华建设备安装工程有限公司承包合同纠纷案
10．违约责任的构成及违约金的认定问题
——交通银行股份有限公司吉林省分行与长春东方广场购物有限公司房屋租赁合同纠纷申请再审案
11．在合同纠纷案件中，主张合同关系成立的一方当事人对合同订立的事实承担举证责任
——唐兰与程永莉房屋买卖合同纠纷抗诉案
12．应根据当事人的合同约定与履行情况综合认定合同之债的权利义务关系
——上诉人北海大西南投资股份有限公司与被上诉人成都锦尚置业有限公司建设用地使用权转让合同纠纷案
13．当事人之间签订的合同所约定的合同义务与民事法律行为所附条件的区分
——上海绿庭集团有限公司与南京建宇房地产开发（集团）有限公司合作开发房地产纠纷案
14．合作开发房地产合同中，不负有出资建设义务的一方，实际完成案涉项目建设的，不应认定为违约
——北京市京门房地产开发公司与北京地汇春科贸有限责任公司、北京迎宾房地产开发有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷上诉案
15．企业借贷合同的效力认定
——舟山浩耀置业有限公司与恒尊集团有限公司企业借贷纠纷申请再审案
16．合同效力以及损害赔偿责任的确定
——中国农业银行股份有限公司锦州锦兴支行与锦州玥宝塑业有限公司金融借款合同纠纷案
17．意思与表示不一致时，对法律关系性质的司法认定
——广西嘉美房地产开发有限责任公司与杨伟鹏商品房买卖合同纠纷申请再审案
18．隐名代理的认定及例外
——东华工程科技股份有限公司与牡丹江日达化工有限公司建设工程设计合同纠纷申请再审案

三、房地产
（一）土地使用权转让
19．国有土地使用权受让人与国有土地原使用权人约定交地义务不足以否定国有土地使用权受让人与国土部门随后签订的国有土地使用权出让合同性质
——上诉人长沙兆盛房地产有限公司、上诉人长城信息产业股份有限公司与被上诉人长沙市国土资源局土地使用权转让合同纠纷一案
（二）建设工程施工
20．因组织工程竣工验收的主体不适格，质监部门出具的竣工验收报告不具有证明力
——威海市鲸园建筑有限公司与威海市福利企业服务公司、威海市盛发贸易有限公司拖欠建筑工程款纠纷再审案
21．建设工程施工合同应当认定无效的，应参照合同约定确定工程价款
——莫志华与东莞市长富广场房地产开发有限公司、深圳市东深工程有限公司建设工程施工合同纠纷再审案
22．就同一建设工程分别签订的多份施工合同均被认定无效后，应当参照双方当事人达成合意并实际履行的合同结算工程价款
——汕头市建安（集团）公司与北京秦浪屿工艺品有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
23．建设工程施工合同解除后承包人仍享有建设工程优先受偿权
——陕西建工集团第五建筑工程有限公司与陕西铠达投资集团有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案
24．违法招投标导致建设工程施工合同无效情形下工程价款结算的依据认定
——新乡市盛鑫房地产开发有限公司与河南科兴建设有限公司建设工程施工合同纠纷申请再审案
25．建设工程施工合同中实际施工人身份的确认
——福建省利恒建设工程有限公司与福建省仙游县世和房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷申请再审案
26．建设工程优先权法定期问起算日期的确定
——福建省二建建设集团有限公司与泉州新泰化纤有限公司等建设工程施工合同纠纷申请再审案

四、公司与企业
27．夫妻一方转让个人独资企业未经另一方同意，相对人有理由相信行为人有代理权的，构成表见代理，该代理行为有效
——王见刚与王永安、岚县大源采矿厂侵犯出资人权益纠纷一案
28．股东投资款项性质无明确约定时的认定问题
——深圳市东方置地集团有限公司与曲靖市东方置地实业有限公司企业借贷纠纷案
29．资本多数决与中小股东保护：救济选择与司法适用
——海南海钢集团有限公司与中国冶金矿业总公司、三亚渡假村有限公司损害股东利益责任纠纷案
30．对法人人格混同的认定与处理
——无锡太湖国家旅游度假区管理委员会与中商企业集团公司、无锡太湖国家旅游度假区发展总公司、无锡市锡佛建筑装潢装饰总公司借款纠纷案
31．有限责任公司股东资格的认定
——金民生与吴排安、休宁县新世纪房地产有限公司股权确认纠纷申请再审案
32．司法强制解散公司的适用标准
——杨剑强与保山东成石材有限公司、东莞市东成矿业投资有限公司公司解散纠纷申请再审案
33．公司法人人格否认的法律适用
——宜昌市万佳百货公司等与中国农业银行股份有限公司三峡夷陵支行借款合同纠纷申请再审案
34．如何正确理解合伙关系的成立条件
——张映彬、林钦盛与许汝锋合伙纠纷抗诉案

五、金融
35．付款人未能识别出伪造印鉴的支票而错误付款的责任承担
——内蒙古乾坤金银精炼股份有限公司与中国农业银行兰州市七里河区支行财产损害赔偿纠纷申请再审案
36．债务人抵销权与应收账款质权的冲突解决规则
——中国农业银行股份有限公司上海市分行与上海金源国际经贸发展有限公司等应收账款质权纠纷申请再审案

六、诉讼程序
（一）诉讼管辖
37．货物出口地在特定情形下可作为专利侵权案件管辖联结点
38．当事人对管辖权异议裁定能否申请再审问题研究
——以沈阳卡斯特公司与自贡长征公司、长春三环公司债权转让纠纷管辖权异议一案为例
（二）受理和审理
39．两次起诉的基本法律事实相同，请求权基础相同，诉请内容不同，诉讼主张数额不同，应视为同一案件
——陕西艺林实业有限责任公司与山东大学齐鲁医院建设工程施工合同纠纷申请再审案
40．财产保全被申请人没有损失的，申请人不承担赔偿责任
——李正辉与柴国生财产损害赔偿纠纷申请再审案
（三）诉讼证据
41．书证的审查及举证妨碍的认定
——河北中储物流中心与北台钢铁（集团）有限责任公司买卖合同纠纷案
（四）其他
42．民事判决书中利息给付判项的表述应当确定、无歧义而有可执行性
——焦作东方金铅有限公司与安阳市豫北金铅有限责任公司买卖合同纠纷案
43．错误的调解协议司法确认案件应当如何救济
——撤销成新桥、成平秀、成卫明、成卫国房屋继承纠纷司法确认决定案
44．只约定仲裁地点的仲裁条款无效
45．对诉讼时效制度中“诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算”的理解与适用
——成都华川公路建设（集团）有限公司与甘肃翼龙沥青有限公司买卖合同纠纷申诉案
最高人民法院民商事案件审判指导（第3卷） [Trial Guide on Civil and Commercial Cases of the Supreme People's Court] 电子书下载 mobi epub pdf txt

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