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编辑推荐

　　★ 突出法律适用和案件事实关键词，重点解决疑难新型问题
　　★ 典型指导案例，为法律专业人士提供办案参考
　　★ 资深法官作者，内容翔实深入，实践指导性强
　　★ 紧跟新法律法规，全面涵盖主题相关法律信息
　　经济的发展，社会的转型，使得新型法律关系不断出现，司法实践中的疑难、新型问题层出不穷。这不仅造成了普通民众对于纠纷处理问题的困惑，也迫使法律专业人士不得不借鉴学习同类案件的审理方法与经验，以寻求解决法律问题的方法和路径。针对这一需求，我们策划出版了《法律适用关键词与典型案例指导》丛书。丛书以关键词为切入点，结合典型案例解释法律适用方法，兼顾了法理分析和实践指导价值，解决了相关法学理论和法律实践中具体法条的挂接问题。
　　 司法实务中的审判经验往往因为其零散多元的特点难以被系统化呈现。而在审判实务中，法官审理个案的法律方法又深刻地影响着司法公正和社会和谐。法律方法的学习和思考，对于法官、检察官、律师等直接接触诉讼的司法从业人员而言显得尤为重要。丛书旨在提炼总结典型案例的个案审理经验与法律方法，本质上是以方法论的视角阐述法律适用这一案件处理中的核心问题，以刑事、民事、知识产权等各个审判领域的专题呈现同类型案件的法律方法。
　　 丛书较同类图书所具备的突出特点是：
　　1.提炼关键词，突出案件处理的焦点。以法律适用和案件事实关键词为切入点，明确案件的审理思路，阐明法理与案件裁判要旨，回应审判实践的重点、疑难问题。
　　2.运用典型案例，增强案件的实践指导性。案例的选择来自资深法官的办案积累以及最高法院和各省高院公布的典型案例，对于实际办案过程中遇到的问题提供了详尽的对比和参考，有着极强的针对性。
　　3.资深法官作者，确保观点的专业性。丛书内容翔实深入，观点反复推敲，对审判实践中出现的问题有着准确的指导价值。
　　4.紧跟新法律法规，保障内容的时效性。全面涵盖了主题相关的新法律、法规、司法解释等信息。

内容简介

　　近年来，我国房地产市场发展迅速，房价不断攀升，房屋租赁市场蓬勃发展，与房屋相关的市场行为，如房屋买卖、房屋租赁等日趋活跃，由于交易不规范、风险防范不健全、法律意识欠缺等原因，涉及房地产的纠纷层出不穷，新型疑难问题不断涌现。针对这一现状，法律出版社策划出版了《房地产案件法律适用关键词与典型案例指导》一书，旨在作为为法律从业人员提供案件处理的真实样本，为社会公众提供简便、有效的解决房地产纠纷的法律知识读物。
　　本书是《法律适用关键词与典型案例指导丛书》的第二本，该丛书是法律出版社近期推出的法律实务类重点套书，在本书之前已经出版有《金融案件法律适用关键词与典型案例指导》，市场销售较好，本书作为丛书的重要分册，在内容上高标准、严要求，历时近两年，数易其稿，方付梓出版。
　　本书的读者对象包括法官、律师以及其他法律专业人员，同时也能为大众解决实践中遇到的房地产领域的相关纠纷提供切实有效的指导，甚至对于高校法律专业学生增强处理实践问题的能力亦大有裨益。
　　本书的特点主要有如下三点：
　　一是本书注重实用性，主要聚焦于与群众日常生活关系较紧密、较为常见的纠纷类型，即房屋买卖、房屋居间、房屋租赁、物业服务四种类型，既可以为法官同仁、律师、学者提供借鉴与参考，也可以满足大众对常用房屋法律知识的需求。
　　二是本书注重拓展性，精选了上海三级法院近年来审理的100个案例，由上海三级法院的百余名法官分工编撰，基本涵盖了相关纠纷领域常见的法律问题，通过“以案说法”，深入剖析判决背后蕴含的法理和法律精神，加深读者对相关法律知识的理解。
　　三是本书注重通俗性，编写时尽量用朴实易懂的语言，阐释相关法理和法律内容，使读者能够很好的理解法律适用的过程和关键点。

目录

目录
房屋买卖纠纷篇
1�惫悍恳庀蚴榈男灾嗜隙�

【关键词】购房意向书预约本约

2�庇馄诮桓抖ń鸱坎�商接受后违约的仍应双倍返还定金

【关键词】定金

3�惫愀婺谌莨钩梢�约的认定

【关键词】要约

4�背鍪鄯角┳趾笥址椿诓挥跋旌贤�成立

【关键词】承诺承诺撤回

5�贝�真合同效力的认定以及预期违约的判断

【关键词】合同效力预期违约优势证据规则

6�逼诜吭僮�让行为的效力认定

【关键词】期房

7�倍�迁安置房限售期内买卖合同的效力认定

【关键词】动迁安置房限售期

8�蔽�避税做低房价的买卖合同的效力认定

【关键词】做低房价

9�奔俳枭唐贩柯蚵粜问狡�取银行贷款的相关合同效力认定

【关键词】骗贷

10�币环慷�卖中恶意串通的推定

【关键词】一房二卖推定规则

11�备嬷�房屋被预售及抵押情况下签订合同的效力认定

【关键词】商品房预售房屋抵押

12�蔽奕ùΨ智樾蜗侣蚵艉贤�的效力问题

【关键词】无权处分

13�鄙唐贩堪�销人的诉讼地位及包销与代理的区分

【关键词】商品房包销

14�狈课菥蛹渎蚵艉贤�关系中意向金转为定金的判断标准

【关键词】意向金定金

15�鄙唐贩柯蚵艉贤�中第三人付款行为的性质及处理

【关键词】债务承担代为履行

16�狈坎�商代购房者还贷后取得追偿权

【关键词】保证

17�狈坎�商合理限度内的如实告知义务

【关键词】如实告知义务

18�痹な凵唐贩渴挡庥朐莶夤�摊面积不一致的处理

【关键词】公摊建筑面积暂测面积实测面积

19�毖映俳桓斗课萑绾稳范�开发商的责任

【关键词】大产证违约责任

20�痹斐上嗔诜讲撇�损害赔偿的风险负担自交付使用时转移

【关键词】现实交付风险负担

21�狈课萑ɡ�瑕疵担保责任的认定及处理

【关键词】瑕疵担保责任权利瑕疵担保责任

22�狈课葜柿胯Υ玫１Ｔ鹑蔚娜隙�及处理

【关键词】质量瑕疵担保责任

23�鼻嵛⒅柿胯Υ貌荒艹晌�拒绝接收房屋的理由

【关键词】根本性违约

24�比�装修商品房销售中装修质量纠纷的解决

【关键词】全装修商品房

25�狈课菪薷春蟊Ｐ奁诓挥χ匦录扑�

【关键词】房屋保修期

26�笨�发商擅自改变小区平面布局应当承担赔偿责任

【关键词】小区平面布局强制履行

27�蔽�行使不安抗辩权而拒付余款不构成违约

【关键词】不安抗辩权

28�倍ń鹩胛ピ冀鸩⒋媸钡难≡袷视�

【关键词】定金违约金

29�蔽ピ伎傻美�益赔偿的法律适用

【关键词】可得利益

30�蔽ピ冀鸸�高的认定标准及调整规则

【关键词】违约金调整

31�彼胺殉械Ｔ级ú幻髑榭鱿挛ピ荚鹑蔚姆峙�

【关键词】房屋交易税费

32�狈看�政策调控引发违约的处理

【关键词】情势变更

33�苯灰追课莨�户前被另案查封的处理

【关键词】房屋查封

34�惫灿蟹课萋蚵糁腥萑檀�理的认定

【关键词】共有容忍代理

35�蔽奕ùΨ炙�人房屋时善意取得制度的运用

【关键词】无权处分善意取得

36�狈课莸渎艟婪椎拇�理

【关键词】房屋典卖

37�币苑课萋蚵粜问匠鱿值姆堑湫土髦饰侍夥治�

【关键词】流质

房屋居间纠纷篇

38�本蛹浜贤�中格式条款的审查

【关键词】格式条款

39�本蛹涠兰椅�托条款的效力认定及处理

【关键词】居间合同

40�狈坎�中介公司合理审查义务的认定

【关键词】审查义务

41�本蛹淙宋シ慈缡当ǜ嬉逦竦姆�律认定

【关键词】如实报告义务

42�敝薪楣�司报酬请求权的成就条件

【关键词】报酬请求权专家责任

43�本蛹浞�务存在瑕疵时报酬应酌减

【关键词】瑕疵履行附随义务

44�本蛹湮闯晒κ北匾�费用的认定

【关键词】居间必要费用

45�狈课葜薪楣�司违反合同义务赚取差价行为的处理

【关键词】违约责任

46�狈课菥蛹渲兄拔裥形�的法律责任

【关键词】职务行为

47�本蛹淙宋�合同履行所作保证的责任认定

【关键词】居间保证

48�狈课葜薪楣�司对下属门店的经营行为所承担的责任

【关键词】法人

49�敝薪楣�司的违约赔偿及不真正连带责任的处理

【关键词】违约赔偿责任不真正连带责任补充责任

50�薄疤�单”行为的认定及处理

【关键词】跳单

房屋租赁纠纷篇

51�币�式租赁合同成立的法律要件

【关键词】要式合同

52�背凶馊说拊急Ｖそ鸬姆�律性质及效力

【关键词】保证金缔约过失

53�背鲎馕シńㄖ�的房屋租赁合同无效

【关键词】违法建筑

54�狈课葑�租合同效力的审查及诉讼时效中断的认定

【关键词】转租

55�弊饬藓贤�中格式条款的认定与合同条款解释

【关键词】格式条款合同解释

56�背鲎馊说蔫Υ玫１Ｒ逦窦霸鹑�

【关键词】瑕疵担保合同目的

57�弊饬薹课萦龆�迁对租金支付标准的影响

【关键词】动迁租金

58�背鲎馊酥髡抛饨鸬乃咚鲜毙�期间为一年

【关键词】诉讼时效

59�狈课莩鲎馄诩湮�修费用的责任确定

【关键词】维修费用自然损耗不当使用

60�薄奥蚵舨黄谱饬蕖钡氖视�

【关键词】买卖不破租赁

61�背凶馊诵惺褂畔裙郝蛉ǖ南拗�

【关键词】优先购买权

62�庇畔茸饬奕ǖ男灾嗜隙�及处理

【关键词】房屋优先租赁权

63�惫�司设立前租赁合同的责任承担

【关键词】公司设立发起人

64�弊饬藓贤�中守约方的减损义务

【关键词】减损义务

65�狈课葑饬藓贤�中根本违约的构成要件

【关键词】根本违约

66�背鲎馊宋シ闯鲜敌庞迷�则的责任认定

【关键词】诚实信用原则

67�背凶馊宋シ赐咨票９芤逦竦脑鹑稳隙�

【关键词】妥善保管义务

68�背凶馊饲资粼谧饬薹课菽诜钦�常死亡导致房屋贬值损失的应适当补偿

【关键词】房屋贬值损失

69�背凶馊税崂牒蟛灰饲恐萍绦�履行租赁合同

【关键词】强制继续履行

70�闭�府行为构成不可抗力的考量

【关键词】不可抗力

71�背凶馊松米越�租赁房屋群租的处理

【关键词】群租

72�背鲎馊恕⒊凶馊恕⒋纬凶馊酥�间的法律关系

【关键词】次承租人债务承担

73�贝纬凶馊舜�位清偿权的行使

【关键词】次承租人代位清偿权

74�背鲎馊私獬�租赁关系对次租赁合同效力的影响

【关键词】解除租赁次租赁合同

75�弊饬藓贤�解除后相关的违约条款仍为有效

【关键词】违约

76�背凶馊宋ピ嫉贾潞贤�解除的违约责任处理

【关键词】减损规则装饰装修物

77�钡笔氯私獬�权应受到行使期限的限制

【关键词】解除权

78�焙贤�解除异议期条款的适用

【关键词】合同解除异议期

79�弊饬藓贤�被解除后承租人应履行清退次承租人的义务

【关键词】清退

80�狈课葑饬藓贤�中的房屋占有使用费问题

【关键词】房屋占有使用费

81�焙蠛贤�义务在房屋租赁合同纠纷中的适用

【关键词】后合同义务

物业管理服务纠纷篇

82�鼻捌谖镆捣�务合同对业主的拘束力

【关键词】前期物业服务合同

83�笔率滴镆捣�务合同关系的判断

【关键词】事实物业服务合同关系

84�蔽镆倒芾矸驯曜嫉娜范�及争议处理

【关键词】物业管理费标准

85�蔽镆捣�务瑕疵的判断标准及救济方式

【关键词】物业服务瑕疵

86�蔽镆倒�司未尽安全保障义务致业主人身损害的责任承担

【关键词】安全保障义务

87�蔽镆倒�司对业主家中财物被盗的责任承担

【关键词】安全保障义务

88�蔽镆倒�司对业主车辆被盗的责任承担

【关键词】保管合同

89�蔽荻ネ３党∪ㄊ舻娜隙�

【关键词】停车场权属

90�钡叵鲁滴弧⒊悼獾墓槭艏叭ɡ�限制

【关键词】建筑物区分所有权相邻关系

91�比朔拦こ痰叵鲁悼馐找娴拇�理

【关键词】人防工程

92�币抵魑�员会成员发生变化不影响其原告主体资格

【关键词】业主委员会诉讼主体资格

93�币�求业主拆除违规搭建物民事诉讼的原告资格

【关键词】违规搭建

94�币抵魑�员会可以成为具有金钱给付义务的被告

【关键词】业主委员会

95�币抵魑�员会无权代部分业主要求物业公司退还预收的物业费

【关键词】业主委员会预收物业费

96�币抵魑�员会委员越权行为的效力认定

【关键词】业主委员会越权行为

97�币抵鞒废�权的行使

【关键词】业主撤销权

98�币抵鞔蠡峋鲆榈髡�部分业主物业费合法性的认定

【关键词】物业费调整

99�币抵髦�情权的范围界定及合理实现

【关键词】业主知情权纠纷

100�蔽镆捣�务合同终止后的后合同义务

【关键词】后合同义务

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