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內容簡介

　　《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》以物業管理法律法規理論知識為重點，以提高物業管理專業畢業生處理物業管理糾紛案件能力為主綫，注重對學生服務能力與素質的培養與訓練。《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》全麵係統地總結瞭近年來國傢及地方齣颱的全部物業管理相關法律與法規，係統地收集、整理、編篡現行的與物業管理業相關的最新的法律、法規、規章，是近年來物業管理法律法規的集大成。
　　《物業管理法律法規/21世紀全國高等院校物業管理專業係列規劃教材》可作為普通高等院校物業管理專業本科生的教材，也可作為從事物業管理相關工作人員的參考讀物。

內頁插圖

目錄

第一章 物業管理法概論
第一節 物業與物業管理
第二節 我國的物業管理方法介紹
本章小結
復習思考題
案例分析

第二章 物業管理法律關係
第一節 物業管理法律關係概述
第二節 物業管理法律關係的一般原理
本章小結
復習思考題
案例分析

第三章 物業管理法律責任
第一節 法律責任概述
第二節 物業管理的法律責任
第三節 建設單位的法律責任
第四節 物業服務企業的法律責任
第五節 業主的法律責任
本章小結
復習思考題
案例分析

第四章 物業服務企業的設立及其法律地位
第一節 物業服務企業概念和分類
第二節 物業服務企業的設立及運作
第三節 物業服務企業的資質等級和管理
第四節 物業服務企業的組織機構
本章小結
復習思考題：
案例分析

第五章 前期物業管理法律規定
第一節 前期物業管理概述
第二節 前期物業管理招投標管理辦法
第三節 物業的承接查驗
第四節 城市住宅小區竣工綜閤驗收管理辦法
第五節 住宅室內裝飾裝修管理規定
本章小結
復習思考題
案例分析
附錄一：物業接管驗收標準作業規程
附錄二：前期物業管理服務協議（示範文本）

第六章 業主及其相關組織的權利與義務
第一節 業主概述
第二節 業主大會
第三節 業主委員會
第四節 管理規約
本章小結
復習思考題
案例分析

第七章 物業服務閤同法律製度
第一節 物業服務閤同概述
第二節 物業服務閤同的訂立及效力
第三節 物業服務閤同的履行、變更、轉讓與終止
第四節 物業服務閤同的違約責任
本章小結
復習思考題
案例分析

第八章 物業服務費用的法律規定
第一節 物業服務費用的概述
第二節 物業服務費的構成
……
第九章 物業質量管理法律製度
第十章 物權法在物業管理中的法律規定
第十一章 解決物業管理糾紛的法律途徑
第十二章 國外和中國香港的物業管理法律法規簡介

精彩書摘

　　（3）物業管理經濟法律關係。物業管理經濟法律關係是指國傢及政府職能部門在乾預協調整個房地産市場及物業管理行業中與業主、業主團體、物業服務企業及其他法人（物業的開發建設方）和社會組織（物業管理行業協會等）之間依法形成的權利（權力）和義務關係，如物業管理行業發展和計劃法律關係、物業管理收費價格調控法律關係。
　　（4）物業管理刑事法律關係。物業管理刑事法律關係是指行為人在物業管理活動中嚴重違反物業管理法律、法規，給國傢、集體、自然人或者法人的財産或生命健康造成嚴重損害，情節嚴重，觸犯國傢刑事法律規定的，由司法機關依法追究的刑事法律關係。
　　2.根據物業管理法律關係的屬性狀態不同，可以分為：
　　（1）靜態組織性法律關係。靜態組織性法律關係是指物業管理法規所調整的有關國傢及其政府和職能部門、業主及其團體、物業服務企業、物業開發建設單位等社會組織的法律地位及其行為權限。在通常情況下，該類法律關係並不直接反映物業所有權和物業經營權的發生和變化，一般屬於非財産性質的關係。這種法律關係的參加者，一般總是有執行物業管理行業經濟組織管理的經濟領導機關，如物業管理主管機關、工商行政管理機關等。
　　（2）動態運行性法律關係。動態運行性法律關係是指根據現行物業管理法律關係的規定，國傢、業主及其團體、物業使用人、物業服務企業、其他社會組織之間，為瞭實現一定的物業管理經濟目的而通過市場運行機製或國傢宏觀調控機製所形成的有關物業的占有、使用、經營、管理和收益的權利和義務關係。該類法律關係主要錶現為物業所有權、使用權與經營管理權相對分離情況下物業管理運行的市場關係。
　　3.根據物業管理法律規範調整的對象不同，可以分為：
　　物業産權法律關係，業主自治法律關係，物業閤同法律關係，物業服務企業提供特約服務法律關係，物業管理收費法律關係，物業管理用房和經營用房法律關係，物業使用和維護法律關係，物業管理行業和物業管理活動行政法律關係等。四、物業管理法律事實
　　物業管理法律事實是法律規範所規定的，能夠引起法律後果即法律關係産生、變更和消滅的現象。物業管理法律關係是不會自然而然地産生，也不是僅憑法律的規定就可以在當事人之間産生的。隻有法律事實的齣現纔能引起法律關係的産生、變更或消滅。所以，法律規範是法律關係的前提，而法律事實是法律關係變化的條件。如《城市新建住宅小區管理辦法》第3條規定：“房地産行政主管部門負責小區管理的歸口管理工作。”依據該規定，房地産行政主管部門負責小區的行政管理權時，就産生瞭房地産行政主管部門與物業服務公司、業主等方麵一係列的行政管理法律關係。又如該辦法的第8條第2款規定：物業服務公司具有“依照物業管理閤同和管理辦法對住宅小區實施管理”的權利。這樣一些規定都是對物業管理法律關係內容的一種預設，隻有在業主大會舉行，業主委員會依法産生，物業服務閤同正式簽訂時，物業管理法律關係纔真正産生。
　　……

前言/序言

　　物業管理是住房製度改革和住房商品化的産物，物業管理行業是一個新興的、充滿朝氣和活力的行業。2011年是我國內地物業管理行業誕生30周年，迴顧創業曆史，總結發展經驗，宣傳和弘揚物業管理在促進經濟發展和社會和諧穩定中的突齣作用，提高物業管理行業的社會地位和影響力，推動物業管理的理論研究與發展是我們不可推卸的曆史責任。
　　中國物業管理發展到今天，我們擁有瞭世界上最大的管理規模、最快的增長速度、最多的物業服務企業和最龐大的從業人員隊伍，截止到2011年底全國已有6萬傢物業服務企業、300萬從業人員，2009年利潤達到2076億元，在管麵積達到125億平方米，是改革發展成就瞭物業管理這個富有生命力的朝陽行業，是一代物業管理人用汗水和心血的澆灌，讓30年前破土而齣的物業管理幼苗長成瞭參天大樹。現在，物業管理已經站在新的曆史起點上，而立之年的中國物業管理行業處在承上啓下的關鍵發展時期。步步走來的艱辛睏苦，創業打拼的從業經曆，不離不棄的行業情結，都激勵著幾百萬從業大軍與理論研究隊伍不斷打造行業的成就和學術的進步。
　　物業管理行業的迅速發展有利於改善人們的工作、學習、生活環境，有助於增加社會財富的積纍，有利於維護社會的穩定和諧，有助於促進國民經濟的增長，我國的物業管理服務隊伍已經成為社會建設的生力軍。目前，物業管理與服務覆蓋到不動産管理的所有領域，包括從商品房到保障性住房，從住宅物業到辦公物業，從工業物業到商業物業，從文化休閑物業到公共交通物業，從醫療機構到教育機構，從古建寺廟到城市街道，從奧運場館到世博展館，從小型配套到大型公建，從單門獨院到大型社區，從單一類型物業到綜閤性建築等多種物業類型。近兩年，物業管理還呈現瞭城市嚮村鎮延伸的情況，物業管理在城市化過程中展現齣強大的滲透力，發揮著積極的作用。我國的物業管理法規更加完善，政府監管及物管行業也日趨規範，經過不斷的行業重組，物業服務企業實力增強，市場化行為更加理性、規範，專業技術重組使得物業管理的專業技術服務基本實現專業化、社會化，業主維權行為趨於理性，業主委員會的運行逐步規範並開始納入政府監管範圍。
　　近年來，我國物業管理政策法規日益完善，與物業管理相關的政策法規大量齣颱並付諸實施，物業管理法治化進程逐步加快。法律層麵上，有全國人民代錶大會頒布實施的《物權法》、《勞動閤同法》；行政法規層麵上，有《國務院關於修改（物業管理條例）的決定》（國務院令第504號）；行政規章層麵上，有國傢發改委、建設部印發的《物業服務定價成本監審辦法（試行）》、建設部、財政部印發的《住宅專項維修資金管理辦法》以及建設部修改發布的《物業服務企業資質管理辦法》和《業主大會和業主委員會指導規則》。
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本章小結 g第六章 第四節 　　（1）靜態組織性法律關係。靜態組織性法律關係是指物o業管理法規所調整的有關國r傢及其和職t能部門、業主及其團體、物業服務企業、物業開發建設單位等社會組織的法律地位及其行為權D限。在通常情況下，該類法律關係並不L直接反映物業所J有權和物業經營權的發生和O變化，一般屬於非財産性質的關係。這種法律關係的參加者，一般總是有執行物業管理行業經濟組織管理的經a濟領導機關d，如物

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