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张天河 著

图书标签:

• 房地产开发
• 企业会计
• 会计实务
• 财务管理
• 建筑工程
• 成本控制
• 税务筹划
• 投资分析
• 项目管理
• 行业案例

出版社： 广东省出版集团 ，

ISBN：9787545418859

版次：1

商品编码：11187988

包装：平装

开本：16开

出版时间：2013-02-01

用纸：胶版纸

页数：249

字数：245000

正文语种：中文

编辑推荐

　　《实例解析房地产开发企业会计实务》特色：
　　·根据最新准则编写
　　·内容通俗易懂
　　·强调理论，注重实战
　　·案例丰富全面

内容简介

　　《实例解析房地产开发企业会计实务》从务实的基点出发，在国家有关法律、会计税收法规的前提下，运用通俗的语言讲述。有些观点是站在房地产开发企业会计人员的角度考虑问题的。同时，由于《实例解析房地产开发企业会计实务》是普及版的图书，和注册会计师考试的理论书籍不同，暂不涉及有关债务重组、或有事项等复杂的会计内容。

内页插图

目录

第一章 房地产开发企业成本的核算
一、房地产开发企业会计的特点、核算内容与职责
（一）房地产开发企业会计的特点
（二）房地产开发企业会计的核算内容
（三）房地产开发企业会计的任务与职责
（四）房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置
二、房地产开发企业成本费用的核算
（一）房地产开发企业成本费用项目构成
（二）开发成本的核算程序
（三）开发成本的确定
（四）前期工程费用的核算
（五）基础设施费用的核算
（六）配套设施开发成本的核算
（七）开发间接费用的核算
（八）自营开发工程成本的核算
（九）发包开发工程及其价款的核算
（十）代建工程开发成本的核算
（十一）期间费用的核算
三、房地产开发企业成本控制要点
（一）立项环节的成本控制要点
（二）规划环节的成本控制要点
（三）招、投标环节的成本控制要点
（四）施工环节的成本控制要点
（五）材料及设备采购环节的成本控制要点
（六）销售环节的成本控制要点
（七）工程预决算环节的成本控制要点
（八）期间费用的成本控制要点
（九）物业管理的成本控制要点

第二章 企业设立阶段的会计核算
一、企业设立阶段业务简介
二、企业设立阶段的会计核算
（一）设置“实收资本”和“资本公积”两个会计科目
（二）新设立公司的会计核算
（三）公司增加注册资本的核算
（四）公司实收资本减少的核算
（五）开办费的核算
三、企业设立阶段的税务处理
（一）印花税
（二）契税
（三）税收的账务处理
（四）开办费的税务规定

第三章 获取土地阶段的会计核算
一、获取土地阶段业务简介
二、获取土地阶段的会计核算
（一）土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
……

第四章 开发建设阶段的会计核算
第五章 转让及销售阶段的会计核算
第六章 投资性房地产的会计核算
第七章 房地产开发企业的纳税筹划

精彩书摘

　　（九）发包开发工程及其价款的核算
　　房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。
　　对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进行结算。开发企业要根据工程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签订工程承包合同。承包合同是发包开发企业和承包施工企业为了完成承发包工程，根据批准的设计文件和中标标函内容所签订的、明确双方权利、义务关系的协议。它一般应具备以下主要内容：①工程名称和地点；②工程范围和内容；③开、竣工日期；④工程质量、保修期及保修条件；⑤工程造价；⑥工程价款的支付、结算及交工验收办法；⑦设计文件和技术资料提供日期；⑧材料、设备的供应和进场期限；⑨双方相互协作事项和违约责任等。开发企业应将承包合同副本送开户银行作为结算工程价款的依据。
　　1.工程价款结算的办法。
　　开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算，应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各个地区所采用的工程价款结算办法来看，主要有如下三种：
　　（1）按月结算。就是按照每月实际完成的分部分项工程进行结算。因为建筑安装工程等虽具有个体性特点，但不同的工程，都是由一定的分部分项工程构成的。每一个分部分项工程，都有一定的施工内容、质量标准和统一的计量单位，并在短期内可以完成。国家为了管理工程造价而制定的工程预算定额和地区预算造价，都是以分部分项工程为基础的。因此，根据验收合格的各月份已完分部分项工程的工程数量和预算单价等计算的工程造价，就是各该月份应结算和支付的工程款。
　　……

前言/序言

　　房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。
　　房地产行业连续9年被国家税务总局列为全国税务专项检查重点行业，足见房地产行业的重要性。本书根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及《企业会计准则应用指南》，结合房地产开发企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程、房地产企业有关税金的核算等等。
　　和传统的会计理论书籍不同，这是一本介绍会计实务的图书，它摒弃了传统的以会计要素为线索的行业会计模式，而采用了以房地产开发企业设立、获取土地、开发建设、转让预售、税收筹划等业务流程为线索的方式一一列示和分析。

好的，这是一份关于房地产开发企业会计实务的图书简介，内容详实，但刻意避开了对您所提到的特定书籍名称《实例解析房地产开发企业会计实务》内容的直接描述。 --- 房地产行业财务管会：从理论基石到实务精进 一本深度聚焦于中国房地产开发企业全生命周期财务核算、税务筹划与风险管控的实战指南 导论：时代背景下的财务重塑 在当前宏观经济结构调整与“房住不炒”政策导向下，中国房地产行业正经历着前所未有的深刻变革。从高周转、高杠杆的粗放式发展模式，转向精细化运营、高质量发展的阶段，对企业的财务管理能力提出了更高的要求。传统的基于收付实现制的核算思维已难以适应现代企业对穿透式数据分析和精准决策支持的需求。 本书立足于新发展格局和监管趋严的大背景，系统性地梳理和解析了房地产开发企业在不同发展阶段所面临的独特会计处理、税务合规及内部控制挑战。它并非仅仅停留在对现行会计准则（如《企业会计准则第38号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第11号——股份支付》等）的表面引用，而是深入探讨了准则条款在复杂房地产项目中的具体落地方法与潜在争议点。 第一篇：基础重构——行业特殊性与会计准则的深度对接 房地产开发业务具有投资周期长、资金密集、涉及主体复杂的特性，这使得其会计处理具有显著的行业独特性。本篇从基础理论入手，构建一个清晰的会计框架。 1. 土地与在建工程的初始计量与归集 详细探讨了土地使用权的获取成本构成，包括招拍挂、协议出让、存量获取等不同途径下的可资本化支出范围的界定。重点剖析了为取得土地使用权而发生的契税、耕地占用税、中介服务费、前期工程费用的准确归集与摊销逻辑。对于联合开发项目中土地权益的确认与计量，本书提供了基于合同实质判断的多个实操模型。 2. 收入确认的复杂性与合同负债的精细管理 房地产收入确认是核算难点之首。本书摒弃笼统的介绍，聚焦于以下几个核心场景： 《房地产开发经营业务若干会计问题解答》的深化应用： 结合最新的收入准则（IFRS 15/CAS 21），对“完工并验收合格”这一核心判断标准在不同交付模式（期房、现房）下的量化指标进行解析。 分阶段履约义务的识别： 探讨在包含装修、物业服务、精装修合同等一揽子销售模式下，如何合理、持续地将交易价格分配至各个履约义务，并据此确认收入。 减值迹象与合同资产的管控： 针对工程延期、销售受阻等情况，提供了资产减值测试的具体步骤与触发条件，以及如何合规地披露合同资产变动情况。 3. 融资活动的资本化处理与借款费用 房地产项目高度依赖外部融资。本书详细拆解了借款费用资本化的“三段论”及特定要求： 特定借款与一般借款的区分： 在多项目并行操作下，如何准确识别并归集特定借款的发生额。 暂停资本化时点的精确把握： 针对工程变更、政府审批滞后等常见情况，界定了“实质性中止”的判断标准，避免了费用不当资本化带来的利润虚增风险。 第二篇：税务协同与成本控制——实现价值最大化的双轮驱动 在“金税四期”背景下，税务合规已与会计核算紧密耦合。本书致力于帮助企业构建“业务流—票据流—资金流—信息流”四流合一的管控体系。 1. 全流程的增值税与企业所得税挑战 销项税的特殊处理： 深入解析了预征率、简易计税与一般计税的选择，尤其关注老项目清理、资产处置等非开发主营业务的税务影响。 成本费用的税会差异分析： 对比了企业所得税法中允许扣除的成本范围与会计上确认为资产的范围，系统梳理了土地增值税清算前期，所得税纳税调整的关键点。 土地增值税清算实务： 提供了清算报告编制中，各项扣除项目（如前期工程费、基础设施费）的税务审核重点与风险点排查清单。 2. 存货与发出工程的精细化管理 对开发成本的归集不仅是会计要求，也是税务控制的重点。本书强调项目核算体系的建立，包括： 如何准确划分“开发成本”与“管理费用”的边界。 发出工程（如销售的毛坯房、精装房）的成本结转方法论，确保成本与收入的配比合理性。 配套设施的后续支出处理： 如物业配套设施的移交与后续维护费用的会计处理及税务扣除时点。 第三篇：结构优化与风险预警——并购重组、金融工具与内部控制 进入存量时代，并购整合、资产证券化（ABS/REITs）成为出清和再发展的关键路径。 1. 企业合并与非同一控制下取得资产的会计处理 重点解析了房地产企业常见的并购重组场景下的会计挑战： 商誉的确认与减值： 在价值评估受限的市场环境下，如何进行合理的商誉减值测试。 或有对价（Earn-out）的计量： 结合金融工具准则，对未来可能支付的对价（如业绩奖励）进行公允价值计量与后续调整。 同一控制下企业合并的特殊性： 在集团内部资产划转或项目整合中的历史成本结转逻辑。 2. 金融负债与衍生工具的规范应用 鉴于房地产企业对融资的依赖，本书详细阐述了各类融资工具的会计处理： 可转换公司债券、永续债、境内外优先股等复杂工具的权益工具与负债工具的区分。 套期保值业务的会计处理： 针对利率风险、汇率风险的套期工具（如利率互换、远期外汇合约）的套期会计确认与披露，强调对冲有效性的验证。 3. 风险管控与信息披露优化 本书最后一部分聚焦于内部控制的嵌入和外部信息披露的透明度： 财务舞弊的风险点识别： 结合监管通报案例，剖析了收入确认造假、成本虚增等高危环节的内控漏洞。 全生命周期穿透式管理： 强调利用信息化手段，实现从拿地、融资、施工、销售到结算的全过程数据留痕与复核机制。 监管信息披露的提升： 指导企业如何更有效地披露有息负债结构、在建项目进展、土地储备情况，以满足投资者和监管机构对透明度的要求。 本书以其严谨的理论支撑、贴合监管导向的实操建议，以及对复杂交易场景的细致剖析，旨在为房地产企业的财务经理、会计主管、税务筹划人员及相关专业人士，提供一套系统、前瞻且高度可操作的财务管理方法论。它将引导读者超越报表数字的表面，理解数字背后的业务逻辑和潜在风险。

评分☆☆☆☆☆

这是一本真正站在实操一线、直击房地产开发企业会计痛点的宝藏图书！作者的专业功底和实践经验毋庸置疑，通过大量真实案例的深入剖析，将原本复杂枯燥的会计准则和操作流程变得清晰易懂。我尤其欣赏书中对于“项目开发成本核算”的详尽解读，从拿地、报建、工程施工到销售费用，每一个环节的成本归集、分配和确认都给出了具体的实操指导，并附带了详细的账务处理示例。对于我们这些在实际工作中常常被这些细节困扰的会计人员来说，这简直是及时雨。书中还详细阐述了房地产企业融资、税务筹划方面的会计处理，以及如何运用财务工具优化企业管理，这些内容都极具借鉴意义。更难能可贵的是，书中没有流于表面，而是深入到每一笔交易的背后，探究其会计逻辑和风险点，这对于提升我们的风险意识和决策能力大有裨益。读完这本书，我感觉自己对房地产开发项目的全生命周期会计核算有了更系统、更深入的理解，也更有信心应对工作中的各种挑战。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚入行不久的房地产会计，我时常感到力不从心，尤其是在面对复杂的项目和层出不穷的会计政策时。幸运的是，我发现了这本《实例解析房地产开发企业会计实务》。这本书的结构非常清晰，每一章节都围绕着一个核心主题展开，并且通过大量的图表和流程图，将复杂的会计流程可视化，大大降低了理解难度。我特别喜欢书中关于“税务筹划”的章节，它并没有简单地罗列税收政策，而是从房地产开发企业的具体业务出发，分析了在不同环节可能遇到的税务问题，并提供了一些切实可行的筹划思路和方法。比如，关于增值税、企业所得税的计算和申报，书中都给出了详细的案例分析，并指出了潜在的税务风险点。此外，书中对“财务报表分析”的解读也很有深度，它不仅教我们如何编制报表，更重要的是如何从报表中发现问题、分析问题，并为管理层提供决策支持。这本书的价值在于，它不仅教会我们“怎么做”，更教会我们“为什么这么做”，这对于提升我们的专业素养至关重要。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，优秀的财务工作者不仅要有扎实的理论基础，更要有丰富的实践经验。而这本《实例解析房地产开发企业会计实务》，正是将理论与实践完美结合的典范。它通过大量的真实案例，向读者展示了房地产开发企业在会计核算过程中可能遇到的各种问题，以及如何运用专业的知识和技能去解决这些问题。我个人非常看重书中关于“融资租赁”、“专项储备”等特殊事项的会计处理。在房地产开发过程中，这些特殊事项的出现频率虽然不高，但一旦发生，其会计处理的复杂性和潜在影响却不容小觑。书中对此类事项的讲解，既有理论上的阐述，也有实操层面的具体指导，让我对这些问题有了更清晰的认识。总而言之，这本书内容翔实，分析透彻，逻辑严谨，对于有志于在房地产会计领域深耕的专业人士来说，绝对是一本不可多得的工具书。它能够帮助我们快速掌握行业内的会计惯例和最佳实践，从而在工作中游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，对于整个房地产行业的会计从业人员来说，无疑是一份宝贵的财富。它打破了传统会计书籍的刻板印象，以一种更加生动、形象的方式展现了房地产开发企业会计实务的方方面面。我尤其对书中关于“资产减值”和“负债确认”的章节印象深刻。在房地产市场波动加剧的当下，对资产进行准确的减值测试，以及对各项负债进行恰当的确认，直接关系到企业的财务健康和可持续发展。书中通过具体的案例，展示了如何识别可能存在减值迹象的资产，如何进行减值测试，以及如何进行会计处理，同样，对于一些或有负债、预计负债等，也给出了详细的确认条件和计量方法。这不仅能够帮助我们规避财务风险，也能让我们更好地理解和运用相关的会计准则。这本书的语言风格也十分严谨，但又不失可读性，每一处细节都经过了细致的推敲，让读者在学习过程中感受到作者的用心。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，要真正掌握一项技能，就必须将其与实际应用相结合，而这本《实例解析房地产开发企业会计实务》恰恰做到了这一点。它不仅仅是一本理论书籍，更像是一位经验丰富的导师，循循善诱地引导读者走进真实的会计世界。书中对于“收入确认”这一关键环节的处理，进行了非常细致的讲解，从不同销售模式下的合同签订、工程进度、交付条件等角度，分析了收入确认的时点和金额的确定方法，并提供了丰富的案例来佐证。我印象最深刻的是，作者通过对比不同会计准则下收入确认的差异，以及可能存在的税务风险，让我们对如何合规、优化收入确认有了更深的认识。此外，书中关于“存货核算”的部分，也给出了很多实用的建议，比如如何进行成本结转，如何处理尾盘、积压房产的会计问题，这些都是我们在日常工作中经常会遇到的难题。这本书的语言风格也很贴近实务，没有太多晦涩的专业术语，更多的是用通俗易懂的方式来解释复杂的会计问题，这使得阅读过程十分顺畅。

评分☆☆☆☆☆

妈妈刚进入相关行业，初学正好

评分☆☆☆☆☆

商品是否给力例解析房地产开发企业会计实务 ？快分享你的购买心得吧~

评分☆☆☆☆☆

(92%好评)

评分☆☆☆☆☆

欣喜啊。。。“我只要在搜索框内输入书名、作者，就会有好多书摆在我面前供我挑选，价格方面还可以打折，这样便捷与优惠的购书方式我怎么可能不选择呢！”经常在网上购物的弟弟幸福的告诉我。据调查统计，当前网上书店做得较好的的网站有京东等。现在大街小巷很多人都会互相问候道：“今天你京东了吗？”，因为网络购书已经得到了众多书本爱好者的信任，也越来越流行。基于此，我打开网页，开始在京东狂挑书。京东物流很快。书质量很好，也没有损坏。同桌说挺好的，她很喜欢，就是发的快递说发的其他快递，回来一看ems害的我，查不到物流。很喜欢的书，不过运送过程中包装能保护好一点就好了，一本的硬质封面上有个坑，不过塑封很完整，不错，包装仔细，发货及时，价廉物美啊在我还没有看这本书的时候，我丝毫不怀疑它是一本好书，很符合80后读者的口味。很难想象一本图书会被我看得像郭德纲的相声书一样，在地铁上都如饥似渴地手不释卷。人都说《红楼梦》是一部罕见的奇书，是人生的镜子，那么对于这部书，在某种意义上也令我感到了丝丝“找出心中所想”的意味，因为我不仅从中看出大论的味道，更是以一种看搞笑图书的心情在愉悦自己，事实上这本书确实不失幽默，在大论了一把之后确实愉悦了广大读者，在此之前，我从来没想过会像一本幽默小说一样去看这本书，因为多年来这类书的泛滥使我对其十分不屑。据悉，京东已经建立华北、华东、华南、西南、华中、东北六大物流中心，同时在全国超过360座城市建立核心城市配送站。是中国最大的综合网络零售商，是中国电子商务领域最受消费者欢迎和最具有影响力的电子商务网站之一，在线销售家电、数码通讯、电脑、家居百货、服装服饰、母婴、图书、食品、在线旅游等12大类数万个品牌百万种优质商品。选择京东。好了，现在给大家介绍两本好书：被美国学界誉为“思想巨匠”和“最具前瞻性的管理思想家”的史蒂芬·柯维博士，他的集大成之作《高效能人士的七个习惯》已成为中国企事业单位和政府机关必备的最经典、最著名的一部培训教材；在美国乃至全世界，史蒂芬·柯维的思想和成就，与拿破仑·希尔、戴尔·卡耐基比肩。《高效能人士的7个习惯（20周年纪念版）》在每一章最后增加了一个“付诸行动”版块，精选柯维培训课程中的实践训练习题，以帮助读者加深对“七个习惯”的理解和掌握，使“七个习惯”成为属于每个人自己的行动指南,价值堪比18000元的柯维现场培训课。史蒂芬·柯维被美国《时代周刊》评为“20世纪影响美国历史进程的25位人物”之一，他是前总统克林顿倚重的顾问，《财富》杂志100强中的90%和500强中的75%的企业是他的直接受教者，AT＆T、通用电子、全禄、可口可乐等大公司的高级主管都是他的学生，李开复等中国顶尖的企业家和管理者也深受其思想的启发。每年，来自全球的个人、家庭、企业、教育界及政府领导者的受教生更是高达百万人之多。东东枪和地下天鹅绒是两位在博客、微博、专栏里都非常受读者喜爱的作家，两人思维跳跃，观点奇特新颖，对待感情，他们也细细琢磨，也插科打诨。同在滚滚红尘中摸爬滚打，两位勇士将他们对两性情感的所感所悟一一精彩呈现，得此《鸳鸯谱》，闪着智慧幽默的光。鸳鸯谱，靠谱。

评分☆☆☆☆☆

简单拼凑了一些东西，例子基本与《房地产开发企业会计与纳税实务》一书雷同，没有价值，纯属忽悠。

评分☆☆☆☆☆

买给朋友的，应该还不错对于有钱人来说，他们不在乎东西值多少钱，和女朋友在一起他们注重的是心上人的开心，和领在一起，他们在乎的是给领买些高贵的东西，指望着自己有机会高升，和小三在一起，我就不多说了，对于我们农村的孩子来说，我们希望物美价廉，不是我们想买盗版货，不是我们爱到批发部去买，也不是我们爱和小贩斤斤计较，是我们微薄的收入难以支付。总的来说购物本身是一个开心的过程，从中我们利用自己的劳动购买自己需要的东西。京东商城的东西太便宜了，所以我来买了。一直想买这书，又觉得对它了解太少，买了这本书，非常好，喜欢作者的感慨，不光是看历史或者史诗书，这样的感觉是好，就是书中的字太小了点，不利于保护视力！等了我2个星期，快递送到了传达室也不来个电话，自己打京东客服查到的。书是正版。好了，我现在来说说这本书的观感吧，一个人重要的是找到自己的腔调，不论说话还是写字。腔调一旦确立，就好比打架有了块趁手的板砖，怎么使怎么顺手，怎么拍怎么有劲，顺带着身体姿态也挥洒自如，打架简直成了舞蹈，兼有了美感和韵味。要论到写字，腔调甚至先于主题，它是一个人特有的形式，或者工具；不这么说，不这么写，就会别扭；工欲善其事，必先利其器，腔调有时候就是“器”，有时候又是“事”，对一篇文章或者一本书来说，器就是事，事就是器。这本书，的确是用他特有的腔调表达了对“腔调”本身的赞美。|据悉，京东已经建立华北、华东、华南、西南、华中、东北六大物流中心，同时在全国超过360座城市建立核心城市配送站。是中国最大的综合网络零售商，是中国电子商务领域最受消费者欢迎和最具有影响力的电子商务网站之一，在线销售家电、数码通讯、电脑、家居百货、服装服饰、母婴、图书、食品、在线旅游等12大类数万个品牌百万种优质商品。选择京东。好了，现在给大家介绍两本本好书：《谢谢你离开我》是张小娴在《想念》后时隔两年推出的新散文集。从拿到文稿到把它送到读者面前，几个月的时间，欣喜与不舍交杂。这是张小娴最美的散文。美在每个充满灵性的文字，美在细细道来的倾诉话语。美在作者书写时真实饱满的情绪，更美在打动人心的厚重情感。从装祯到设计前所未有的突破，每个精致跳动的文字，不再只是黑白配，而是有了鲜艳的色彩，首次全彩印刷，法国著名唯美派插画大师，亲绘插图。|两年的等待加最美的文字，就是你面前这本最值得期待的新作。《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》全球最高端隐秘的心理学课程，彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！当今世界最高明的思想控制与精神绑架，政治、宗教、信仰给我们的终极启示。全球最高端隐秘的心理学课程，一次彻底改变你思维逻辑的头脑风暴。从国家、宗教信仰的层面透析“思维的真相”。白宫智囊团、美国FBI、全球十大上市公司总裁都在秘密学习！《洗脑术：怎样有逻辑地说服他人》涉及心理学、社会学、神经生物学、医学、犯罪学、传播学适用于：读心、攻心、高端谈判、公关危机、企业管理、情感对话……洗脑是所有公司不愿意承认，却是真实存在的公司潜规则。它不仅普遍存在，而且无孔不入。阅读本书，你将获悉：怎样快速说服别人，让人无条件相信你？如何给人完美的第一印象，培养无法抗拒的个人魅力？如何走进他人的大脑，控制他们的思想？怎样引导他人的情绪，并将你的意志灌输给他们？如何构建一种信仰，为别人造梦？

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开发企业与施工企业在工程承包合同中规定m的工程价款l的结算，应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各n个地区所采n用的工程价款结算办法来看，主要有如下三种：

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小艾上班记：o真帐实操教你学会计o

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