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编辑推荐

　　《实例解析房地产开发企业会计实务》特色：
　　·根据最新准则编写
　　·内容通俗易懂
　　·强调理论，注重实战
　　·案例丰富全面

内容简介

　　《实例解析房地产开发企业会计实务》从务实的基点出发，在国家有关法律、会计税收法规的前提下，运用通俗的语言讲述。有些观点是站在房地产开发企业会计人员的角度考虑问题的。同时，由于《实例解析房地产开发企业会计实务》是普及版的图书，和注册会计师考试的理论书籍不同，暂不涉及有关债务重组、或有事项等复杂的会计内容。

内页插图

目录

第一章 房地产开发企业成本的核算
一、房地产开发企业会计的特点、核算内容与职责
（一）房地产开发企业会计的特点
（二）房地产开发企业会计的核算内容
（三）房地产开发企业会计的任务与职责
（四）房地产开发企业会计核算的会计科目和账簿设置
二、房地产开发企业成本费用的核算
（一）房地产开发企业成本费用项目构成
（二）开发成本的核算程序
（三）开发成本的确定
（四）前期工程费用的核算
（五）基础设施费用的核算
（六）配套设施开发成本的核算
（七）开发间接费用的核算
（八）自营开发工程成本的核算
（九）发包开发工程及其价款的核算
（十）代建工程开发成本的核算
（十一）期间费用的核算
三、房地产开发企业成本控制要点
（一）立项环节的成本控制要点
（二）规划环节的成本控制要点
（三）招、投标环节的成本控制要点
（四）施工环节的成本控制要点
（五）材料及设备采购环节的成本控制要点
（六）销售环节的成本控制要点
（七）工程预决算环节的成本控制要点
（八）期间费用的成本控制要点
（九）物业管理的成本控制要点

第二章 企业设立阶段的会计核算
一、企业设立阶段业务简介
二、企业设立阶段的会计核算
（一）设置“实收资本”和“资本公积”两个会计科目
（二）新设立公司的会计核算
（三）公司增加注册资本的核算
（四）公司实收资本减少的核算
（五）开办费的核算
三、企业设立阶段的税务处理
（一）印花税
（二）契税
（三）税收的账务处理
（四）开办费的税务规定

第三章 获取土地阶段的会计核算
一、获取土地阶段业务简介
二、获取土地阶段的会计核算
（一）土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
……

第四章 开发建设阶段的会计核算
第五章 转让及销售阶段的会计核算
第六章 投资性房地产的会计核算
第七章 房地产开发企业的纳税筹划

精彩书摘

　　（九）发包开发工程及其价款的核算
　　房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，如不采用自营方式，可以采用发包方式。
　　对发包的基础设施和建筑安装工程，一般采用招标、议标方式，通过工程公开招标或邀请施工企业议标，将工程发包给施工企业的，按工程标价进行结算。开发企业要根据工程承包合同条例的规定，同承包工程的施工企业签订工程承包合同。承包合同是发包开发企业和承包施工企业为了完成承发包工程，根据批准的设计文件和中标标函内容所签订的、明确双方权利、义务关系的协议。它一般应具备以下主要内容：①工程名称和地点；②工程范围和内容；③开、竣工日期；④工程质量、保修期及保修条件；⑤工程造价；⑥工程价款的支付、结算及交工验收办法；⑦设计文件和技术资料提供日期；⑧材料、设备的供应和进场期限；⑨双方相互协作事项和违约责任等。开发企业应将承包合同副本送开户银行作为结算工程价款的依据。
　　1.工程价款结算的办法。
　　开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算，应根据国家有关工程价款结算办法，结合当地的有关规定具体确定。从目前各个地区所采用的工程价款结算办法来看，主要有如下三种：
　　（1）按月结算。就是按照每月实际完成的分部分项工程进行结算。因为建筑安装工程等虽具有个体性特点，但不同的工程，都是由一定的分部分项工程构成的。每一个分部分项工程，都有一定的施工内容、质量标准和统一的计量单位，并在短期内可以完成。国家为了管理工程造价而制定的工程预算定额和地区预算造价，都是以分部分项工程为基础的。因此，根据验收合格的各月份已完分部分项工程的工程数量和预算单价等计算的工程造价，就是各该月份应结算和支付的工程款。
　　……

前言/序言

　　房地产开发企业会计是在城市建设综合发展、土地有偿使用和住房商品化的经济条件下，适应房地产开发企业经营管理的需要而发展起来的专业会计。
　　房地产行业连续9年被国家税务总局列为全国税务专项检查重点行业，足见房地产行业的重要性。本书根据我国2006年颁布的《企业会计准则》及《企业会计准则应用指南》，结合房地产开发企业生产、经营的实际过程，针对房地产开发企业会计的特点，全面介绍房地产开发企业会计实务处理过程、房地产企业有关税金的核算等等。
　　和传统的会计理论书籍不同，这是一本介绍会计实务的图书，它摒弃了传统的以会计要素为线索的行业会计模式，而采用了以房地产开发企业设立、获取土地、开发建设、转让预售、税收筹划等业务流程为线索的方式一一列示和分析。
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欣喜啊。。。“我只要在搜索框内输入书名、作者，就会有好多书摆在我面前供我挑选，价格方面还可以打折，这样便捷与优惠的购书方式我怎么可能不选择呢！”经常在网上购物的弟弟幸福的告诉我。据调查统计，当前网上书店做得较好的的网站有京东等。现在大街小巷很多人都会互相问候道：“今天你京东了吗？”，因为网络购书已经得到了众多书本爱好者的信任，也越来越流行。基于此，我打开网页，开始在京东狂挑书。京东物流很快。书质量很好，也没有损坏。同桌说挺好的，她很喜欢，就是发的快递说发的其他快递，回来一看ems害的我，查不到物流。很喜欢的书，不过运送过程中包装能保护好一点就好了，一本的硬质封面上有个坑，不过塑封很完整，不错，包装仔细，发货及时，价廉物美啊在我还没有看这本书的时候，我丝毫不怀疑它是一本好书，很符合80后读者的口味。很难想象一本图书会被我看得像郭德纲的相声书一样，在地铁上都如饥似渴地手不释卷。人都说《红楼梦》是一部罕见的奇书，是人生的镜子，那么对于这部书，在某种意义上也令我感到了丝丝“找出心中所想”的意味，因为我不仅从中看出大论的味道，更是以一种看搞笑图书的心情在愉悦自己，事实上这本书确实不失幽默，在大论了一把之后确实愉悦了广大读者，在此之前，我从来没想过会像一本幽默小说一样去看这本书，因为多年来这类书的泛滥使我对其十分不屑。据悉，京东已经建立华北、华东、华南、西南、华中、东北六大物流中心，同时在全国超过360座城市建立核心城市配送站。是中国最大的综合网络零售商，是中国电子商务领域最受消费者欢迎和最具有影响力的电子商务网站之一，在线销售家电、数码通讯、电脑、家居百货、服装服饰、母婴、图书、食品、在线旅游等12大类数万个品牌百万种优质商品。选择京东。好了，现在给大家介绍两本好书：被美国学界誉为“思想巨匠”和“最具前瞻性的管理思想家”的史蒂芬·柯维博士，他的集大成之作《高效能人士的七个习惯》已成为中国企事业单位和政府机关必备的最经典、最著名的一部培训教材；在美国乃至全世界，史蒂芬·柯维的思想和成就，与拿破仑·希尔、戴尔·卡耐基比肩。《高效能人士的7个习惯（20周年纪念版）》在每一章最后增加了一个“付诸行动”版块，精选柯维培训课程中的实践训练习题，以帮助读者加深对“七个习惯”的理解和掌握，使“七个习惯”成为属于每个人自己的行动指南,价值堪比18000元的柯维现场培训课。史蒂芬·柯维被美国《时代周刊》评为“20世纪影响美国历史进程的25位人物”之一，他是前总统克林顿倚重的顾问，《财富》杂志100强中的90%和500强中的75%的企业是他的直接受教者，AT＆T、通用电子、全禄、可口可乐等大公司的高级主管都是他的学生，李开复等中国顶尖的企业家和管理者也深受其思想的启发。每年，来自全球的个人、家庭、企业、教育界及政府领导者的受教生更是高达百万人之多。东东枪和地下天鹅绒是两位在博客、微博、专栏里都非常受读者喜爱的作家，两人思维跳跃，观点奇特新颖，对待感情，他们也细细琢磨，也插科打诨。同在滚滚红尘中摸爬滚打，两位勇士将他们对两性情感的所感所悟一一精彩呈现，得此《鸳鸯谱》，闪着智慧幽默的光。鸳鸯谱，靠谱。

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（九）发包开发工程及其价款的核算

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一、企业设立阶段业务简介

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