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內容簡介

多層次的保障性住房體係是解決住房問題的必要條件，不同類型的保障性住房對應著不同的保障階層，每一個類型都必不可少。《公共商品住房分配及空間分布問題理論與實踐：以新加坡公共住房和中國經濟適用住房為例》並沒有特彆關注目前正在大規模建設的廉租房等基本型的保障房類型，而是將目光聚焦於保障性住房體係中層次稍高的公共商品住房，以及其最關鍵的分配與空間分布問題上。通過對國內外相關研究的係統梳理和總結，搭建瞭公共商品住房的分配與空間分布問題的理論框架，又通過對中國最有啓示作用的新加坡公共住房的分配與空間分布問題的分析，得到瞭相應的實踐經驗。在此基礎上，對以武漢為例的中國公共商品住房——經濟適用住房的分配與空間分布問題進行瞭具體剖析，提齣瞭解決對策。對於經濟適用住房依然是中國保障性住房體係的重要組成部分，以及大城市經濟適用住房分配與空間分布遺留問題嚴重的中國國情，《公共商品住房分配及空間分布問題理論與實踐：以新加坡公共住房和中國經濟適用住房為例》具有一定的指導作用與現實意義；而其理論基礎與方法研究，對於多層次的保障性住房體係與製度建設也有相當大的藉鑒意義，適閤從事保障性住房研究與工作的學者、政府部門工作人員以及高校師生閱讀。

作者簡介

張祚（1982.4-），男，湖北武漢人，講師，研究生學曆，工學博士學位，中國地理學會會員，主要研究方嚮為土地經濟、城市地理、城市住房，2010年畢業於中國地質大學（武漢）經濟管理學院資源産業經濟專業，獲博士學位。讀博期間（2008.9～2009.9）受國傢留學基金委資助赴新加坡國立大學房地産係進行博士聯閤培養2010.7-2011.8工作於國傢自然科學基金委政策局；2011年8月至今工作於湖北大學商學院工程管理係。

內頁插圖

目錄

第1章 緒論
1.1 研究動機及背景
1.1.1 研究動機
1.1.2 研究背景
1.2 相關概念及研究意義
1.2.1 相關概念及特徵
1.2.2 研究意義
1.3 研究方法及擬解決問題
1.3.1 研究方法
1.3.2 擬解決問題
1.4 研究思路及內容概要
1.4.1 總體研究思路
1.4.2 各章內容概要

第2章 住房問題研究綜述
2.1 國外住房問題和住房政策研究迴顧
2.1.1 住房問題與社會公正
2.1.2 公共住房與住房福利
2.1.3 對住房政策的研究和比較
2.1.4 城市規劃與規劃工具的影響
2.1.5 住房問題主要研究方法
2.2 國內住房問題研究綜述
2.2.1 對住房保障及相關的研究
2.2.2 對經濟適用住房的研究
2.3 本章小結
2.3.1 迴顧國外住房問題研究小結及啓示
2.3.2 當前經濟適用住房研究的一些不足

第3章 公共商品住房分配及空間分布概論
3.1 公共商品住房分配概述
3.1.1 公共商品住房分配及其必備要素
3.1.2 基於傢庭效用需求的分析
3.1.3 排隊、有限産權和等候時間成本
3.2 公共商品住房分配過程中麵臨的問題
3.2.1 內部競爭性問題
3.2.2 非價格條件下的調節
3.2.3 分配標準的復雜性
3.2.4 監督機製和公正性的保證
3.2.5 有條件地考慮需求差異
3.3 公共商品住房基本分配模式
3.3.1 行政配給模式或自上而下模式
3.3.2 排隊銷售模式或輪候銷售模式
3.3.3 訂購模式或公眾參與銷售模式
3.3.4 市場過濾模式或二次分配模式
3.3.5 私人開發商銷售模式
3.4 居住空間選擇和居住空間分異
3.4.1 城市居住空間選擇
3.4.2 公共住房計劃空間選址
3.4.3 大城市居住空間分異
3.5 公共商品住房空間分布概述
3.5.1 建設選址和空間質量分配
3.5.2 空間分布過程中麵臨的問題
3.5.3 公共商品住房空間選址分布模式
3.6 基於GIS的空間分析和決策係統
3.6.1 GIS及空間統計分析
3.6.2 相關領域的應用研究
3.6.3 空間決策支持係統及其實際應用
3.7 本章小結

第4章 新加坡公共住房發展及其分配體係
4.1 新加坡公共住房發展：從“廣廈”到“恒産
4.1.1 新加坡公共住房發展綜觀
4.1.2 新加坡的獨立和經濟的發展
4.1.3 新加坡住房體係與”HDB“時代
4.2 廣廈：“居者有其屋”的提齣與實現
4.2.1 數量上滿足居住需求
4.2.2 質量上逐漸提高
4.2.3 購買資格和收入水平掛鈎
4.3 恒産：社會財富結構的重塑
4.3.1 實現社會財富的再分配
4.3.2 公共住房的保值與增值
4.4 新加坡公共住房分配體係
4.4.1 新加坡公共住房分配體係的演變
4.4.2 當前新加坡公共住房分配體係分析
4.4.3 新加坡公共住房分配體係的分類和特點
4.5 本章小結

第5章 新加坡公共住房在城市中的空間組織和分布
5.1 土地、城市規劃與空間布局
5.1.1 城市土地徵用概況
5.1.2 城市規劃體係概況
5.1.3 城市總體空間布局
5.2 新鎮發展和公共住房空間分布
5.2.1 新鎮發展概況
5.2.2 空間分布綜觀
5.2.3 空間分布現狀和規劃目標
5.2.4 空間分布演變
5.2.5 價格空間變化和公私空間對比
5.3 典型新鎮內部空間組織
5.3.1 土地利用和建築密度
5.3.2 基於鄰裏概念的空間組織
5.4 大容量快速交通連接下的空間關係
5.4.1 公共住房距市中心交通耗時
5.4.2 以交通耗時為參照的空間分布
5.5 各族空間分布：從分異到融閤
5.5.1 舊時各族間分異問題
5.5.2 逐步實現各族空間融閤
5.6 本章小結

第6章 中國經濟適用住房分配問題--以武漢為例
6.1 中國經濟適用住房概覽
6.1.1 經濟適用住房的提齣與發展
6.1.2 現行經濟適用住房政策的主要內容
6.1.3 經濟適用住房建設和銷售概況
6.2 經濟適用住房在城市中的運行機製
6.2.1 考證對象的選擇
6.2.2 武漢市經濟適用住房發展曆程
6.2.3 武漢市經濟適用住房運行機製
6.2.4 經濟適用住房準入機製
6.3 經濟適用住房的供應和分配
6.3.1 總體建設概況
6.3.2 公開登記搖號銷售模式
6.3.3 公開銷售經濟適用住房分析
6.4 經濟適用住房等待隊列分析
6.4.1 基於登記信息數據庫的分析
6.4.2 基於問捲調查的分析
6.4.3 隊列選擇模式分析
6.5 分配問題及其影響分析
6.5.1 被動選擇及其原因分析
6.5.2 分配結果的需求錯位
6.5.3 對於分配公正性的質疑
6.6 本章小結

第7章 中國經濟適用住房空間分布問題--以武漢為例
7.1 基本空間分布特點分析
7.1.1 基本考察對象
7.1.2 密度分區與項目規模
7.1.3 住宅用地級彆分布
7,1.4 空間差異和多樣化分析
7.2 基於KDE對經濟適用住房空間分布分析
7.2.1 Kernel密度估計及其應用
7.2.2 經濟適用住房KDE計算
7.2.3 基於KDE結果的時空演變分析
7.2.4 基於KDE結果的快速交通緩衝分析
7.3 基於DEM對經濟適用住房空間分布分析
7.3.1 商品住房市場價格空間格局分析
7.3.2 基於DEM模型的空間福利比較
7.3.3 空間福利和價格彈性調整的探討
7.4 經濟適用住房A-SDSS初步框架
7.4.1 構建A-SDSS的必要性及其特點
7.4.2 A-SDSS的初步數據框架
7.4.3 空間決策的公眾參與過程
7.5 本章小結

第8章 結論及研究展望
8.1 結論
8.1.1 主要成果
8.1.2 創新點
8.2 研究展望

附錄
附錄1 武漢市公開發售經濟適用住房不同戶型供需比例
附錄2 武漢市經濟適用住房登記搖號銷售調查問捲
參考文獻
後記

精彩書摘

當然，完整的市場過濾模式是一個包括各個層次住房質量和消費能力的框架。從世界各國公共住房的發展對於公共住房質量的定位來看，公共住房應該是處於整個社會住房質量的平均水平或一般偏下水平，並普遍以“經濟”和“適用”為原則。比公共住房質量水平更高的住房可以嚮公共住房過濾。同時，對於已經居住在公共住房中的傢庭，也可能因為某些原因從原有的公共住房中“退齣”。最常見的原因包括：①公共住房住戶住房消費需求隨著消費能力的提高逐步增長（原因I）；②由於工作和生活的原因需要重新選擇新的居住地點（原因Ⅱ）。當需要整個城市的公共住房供應量達到一定的規模，並且社會總體經濟水平保持持續的發展，就必然會使得“退齣”原有公共住房的傢庭同樣形成規模。大量的二手公共住房需要新的符閤要求的住戶來人住，如何分配這些二手公共住房是公共住房二次分配的問題。
齣於“原因I”退齣的公共住房將形成整個城市住房過濾係統中新的一環。從原有公共住房中退齣的傢庭將重新迴到住房市場環境中去選擇質量更好的住房，新加坡公共住房政策環境下退齣的傢庭還有一次機會重新再申請購買新建的公共住房。當然，往往再次申請購買的公共住房質量一般會比原有的更好。而退齣的公共商品住房可能由“次級待購者”嚮上過濾得到。33由此形成的過濾是一種“垂直型過濾”（圖3-8）。當然，如果處於“原因Ⅱ”退齣的公共住房傢庭除瞭會“嚮上”過濾外，當然也有可能去選擇另外一套二手公共住房。如果選擇另外一套二手公共住房，則可以將這一過程理解為，隨著時間的推移，公共住房住戶的住房偏好可能和原有公共住房的質量發生偏移，如果這樣的偏移有一定的規模，就可以通過一種渠道來幫助這些住戶彼此過濾，重新達到需求和質量配對的結果。例如，原有的公共商品住房住戶由於工作調動覺得現在的居住位置並不方便，而又無法負擔重新購置新的公共商品住房或商品房。對於這個住戶而言相對不方便的位置可能對於其他公共商品住房住戶而言正是當下所需。雖然沒有垂直嚮上過濾，但仍可以讓住戶各自獲得地理位置或戶型相對更符閤當前實際傢庭情況的公共商品住房。雖然，交易雙方的公共商品住房屬於同一水平的質量，但對於交易雙方而言，各自的住房滿意度都得到瞭提高，住房資源的總體利用效率也相對更高。因此，這樣的過程可以稱之為公共住房的“水平型過濾”（圖3-8）。而對於這樣的配對渠道新加坡選擇瞭一種“政府控製下的二手公共住房交易市場”的模式。這樣的模式首先在政府的控製下保證瞭交易價格能控製在閤理的範圍內、交易雙方能符閤相應的資格標準同時，它又是市場化的運作方式，供需雙方的信息更為“自由”地傳遞，提高瞭配對的效率。
……

前言/序言

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