二手房销售技巧：房地产经纪人的38堂必修课（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈信科 等 著

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• 实战

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111365990

版次：2

商品编码：10911281

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 房地产买卖指导丛书

开本：16开

出版时间：2012-01-01

用纸：胶版纸

页数：435

字数：383000

编辑推荐

　　在一般人眼里，房地产经纪人提供的只是信息服务。但事实上，房地产经纪人的工作并不仅仅是信息配对，更重要的是依靠专业素质促进买卖的成交。因此，房地产经纪人必须不断充实自我，提高自身的专业水平和销售技巧，以自己的专业素养来帮助买卖双方达成满意的交易。
　　从“心”包装自己，做好“课前预习”，搭建你的客户网络，礼迎天下客，与客户有效沟通，有效呈现你的商品，妥善处理客户异议，做好客户追踪工作，积极地促成交易，经纪人知识库。
　　真正实操型的房地产经纪人培训书籍。

内容简介

　　《二手房销售技巧：房地产经纪人的38堂必修课（第2版）》立足于实践，涉及了房地产经纪人日常操作中的方方面面，是房地产经纪人在从业过程中经验的总结。《二手房销售技巧：房地产经纪人的38堂必修课（第2版）》共分10部分，38堂课，每堂课都展示了一个崭新的课题，阐述了房地产经纪人的基本概念及操作程序，说明其职业特质、行为规范及职业前景，并以大量启发性案例讲述了如何搭建客户网络、如何与客户有效沟通、如何妥善处理客户异议、如何积极促成交易等。精辟的38堂课，提供了从业人员直接操作的实战技术，可使其专业素质快速提升。

目录

前言
第一部分 从“心”包装自己
第1堂 课认识职业——了解你的职业内涵
第2堂 课修身养性——人对了，世界也就对了
第3堂 课调整心态——态度将决定你的高度
第4堂 课换位思考——了解上帝对你的期待

第二部分 做好“课前预习”
第5堂 课自我塑造——Show出你的职业形象
第6堂 课保持微笑——向客户展示你的美丽
第7堂 课以礼待人——延伸自我的良好形象
第8堂 课熟悉程序——了解相关工作流程

第三部分 搭建你的客户网络
第9堂 课寻找房源——为客户找好“家”
第10堂 课寻找客户——找到心中的“Man”
第11堂 课了解客户——不同客户的应对技巧

第四部分 礼迎天下客
第12堂 课话筒传情——电话接待上帝的技巧
第13堂 课迎接客户——前三分钟定“终身”
第14堂 课寒暄赞美——人们总是同熟人做生意

第五部分 与客户有效沟通
第15堂 课观察客户——加强对客户的认识
第16堂 课仔细倾听——听出客户的“情”
第17堂 课询问需要——探询客户的心理需求

第六部分 有效呈现你的商品
第18堂 课匹配房源——当好红娘巧配对
第19堂 课巧妙安排——带客户看房的技巧
第20堂 课现场介绍一充分展示房子的卖点
第21堂 课激发兴趣——给客户一个购买理由

第七部分 妥善处理客户异议
第22堂 课正确认识——嫌货才是买货人
第23堂 课找准靶心——问题到底在哪里
第24堂 课积极对待——处理异议的方法
第25堂 课化险为夷——处理异议的技巧
第26堂 课寸土寸金——价格异议的处理

第八部分 做好客户追踪工作
第27堂 课正视拒绝——别让一次失败打垮你
第28堂 课锲而不舍——与客户保持热线联系
第29堂 课防止跑单——避免给他人做嫁衣

第九部分 积极地促成交易
第30堂 课主动建议——要结婚就先求婚
第31堂 课趁热打铁——把握成交的时机
第32堂 课隔墙有耳——小心外人搅和了好局
第33堂 课煽风点火——促成交易的秘诀
第34堂 课签订合同——瓜熟蒂落终收获
第35堂 课完美服务——让客户对你忠诚
第36堂 课化解不满——客户投诉的处理

第十部分 经纪人知识库
第37堂 课通晓专业——房地产专业知识
第38堂 课拒绝黑洞——常见问题解答
参考文献

精彩书摘

第一部分 从“心”包装自己
第1堂 课认识职业——了解你的职业内涵
要做好一份工作，首先需要全面、透彻地理解它，明白它是一份什么样的工作，从事这份工作有什么意义。只有这样，工作起来才会有动力，才会有目标，才能在工作中得心应手，克服所有的困难。
职业定义
说起“经纪人”，大家最为熟悉的莫过于那些明星的经纪人了。但是，你可知道，作为房地产经纪人，你所从事的工作，其实也是属于“经纪人”的范畴。那么，什么是“经纪人”呢？
1．经纪人的定义
根据我国“辞海”的解释，所谓“经纪人”，就是为买卖双方介绍交易以获取佣金的中间商人。2004年8月28日国家工商行政管理局颁布的《经纪人管理办法》中指出：“本办法所称经纪人，是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居问、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织。”
通俗地说，经纪人是指为促成他人交易而提供居间、代理或行纪服务，并获取一定报酬的中介人士。经纪包括下列两层涵义：
（1）经纪活动是一种中介活动，主要是提供信息和专业知识服务来进行牵线说合，促成交易。
（2）经纪人提供中介服务，是以赢利为目的，即通过佣金方式取得其劳动报酬。
在市场经济环境下，经纪人不是可有可无的，是市场经济发展的必然产物，也是推动市场有序发展的重要力量。
2．经纪人的由来
对经纪人发展史的了解，有利于我们更好地了解经纪人工作的本质和内容。经纪活动由来已久，我国早在2000多年前就已经出现。不过，当时并不叫“经纪人”，而是以各种各样的名称来称呼经纪人的，我们先来看一下以前各种有趣的名称。
此外，对于经纪人，还有各种分法。比如，明代把“牙人”分为“官牙”和“私牙”，还出现了专门代客商撮合买卖的店铺，即“牙行”。
……

前言/序言

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挺好的！挺好的！挺好的！挺好的！挺好的！

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印刷很精美，正版书籍，价格有折扣惠，送货快，

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伊诚地产：15881090671

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①多向互动，形式多样.互动的课堂，一定的活动的课堂，生活的课堂。互动的条件：平等、自由、宽松、和谐。互动的类型师生互动、生生互动、小组互动、文本互动、习题互动、评价互动。互动的形式：问

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"[SM]，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。 书的内容直得一读[BJTJ]，阅读了一下，写得很好.京东商城很强大,会寄出支持.读书很有意义,每个人都崇尚有意义的生活，如果感觉不到意义，行动起来必然会缺乏动力。那么读书的意义到底是什么？每个人的理解都不一样，对于我来说。 读书是一种需求：每当我看到同事们纷纷为工作建言献策而我却默不作声的时候；每当我看到朋友在一起谈天论地我却插不上话的时候；每当我看到别人豁达开朗而我却小肚鸡肠的时候，我发现自己需要读书，通过读书增加自己的才能、通过读书开阔自己的视野、通过读书提高自身的修养。通过读书摆脱无知所带来的烦恼。 读书也是一种享受：记得读大学时看了一套余秋雨的全集，我硬是花了差不多两天两夜的时间一口气读完了，并且为之回味了一个多星期。书就是有这样一种魅力，他能带你进入一个令人陶醉的世界，当你为一本好书而着迷的时候，你会发现作者笔下的文字像一个个甜美的音符敲打着你的心田，带着你的灵魂进入一个神奇的旅程，可以上天入地，也可以穿越古今。

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还可以，就是包装的不怎么好

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实战！内容还可以多一点

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　　“我没有刻意选择标志性事件，也没有描绘历史的雄心，在大量的新闻报道里，我只选择了留给我强烈生命印象的人。他们是流淌的，从我心腹深处的石坝上漫溢出来，坚硬的成见和模式被一遍遍冲刷，摇摇欲坠，土崩瓦解。”

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　虽然开复写书的本意是好的，但依旧要说，有很多东西，单靠一本书来指导，是有点失之偏颇。首先，读者要明白名人自传有立志的一面，也有不可复制的一面。对于开复的经历而言，他的路走的相对“顺利”，究其原因，得益于他接受了相对较为优越的教育环境（不可否认他的天赋和智商）。在他接受教育过程中，独立思考、接受中西文化的精华、发挥长处、适时做出选择等环节，都能圆满完成。这就造就了他在职业和人生道路上，可以不向生活妥协，可以为了自己的价值目标而奋斗。但事实上，这种奋斗方式，对于土生土长的大陆学生而言，有些许难以企及，教育制度的限制、经济条件的限制以及社会公平性的限制，让多少做着“中国梦”的学子，为了生存而甘愿磨灭谁都有过的梦想。因此，我不建议学生们把开复的这些论调作为一种目标去实现，否则，可能会让原本就单薄的自己，更加的失望。 本来，对这本畅销书是不抱太大希望的。首先，作为开复半个粉丝，对他的人生经历早已耳熟能详，自传无非炒一遍冷饭；其次，这是一部合作作品，一贯的名人出书模式，名人挂名，写手主写。然而，李开复又给了个惊喜。这本自传很精细，无论是生活趣事、“花边新闻”，还是开复先生在多次十字路口的选择和内心挣扎，都描写细致，娓娓道来。读完此书，让我对开复有了些新认识！