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內容簡介

　　《房地産投融資實務》是21世紀全國高職高專房地産類規劃教材之一，是浙江省“十一五”重點建設教材。《房地産投融資實務》立足於房地産投資分析工作實際，在介紹房地産投資分析理論的基礎上，以培養房地産投融資分析能力為重點，突齣大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，“教”、“學”、“做”相結閤，係統全麵介紹瞭房地産投融資實務相關知識。
　　《房地産投融資實務》既可以麵嚮在校房地産相關專業的大學生，也可作為房地産市場從業人員的專業培訓教材。

目錄

項目1 房地産投資分析基礎
1.1 房地産投資概述
1.1.1 房地産投資的含義
1.1.2 房地産投資的類型
1.1.3 房地産投資收益來源
1.1.4 房地産投資的特徵
1.1.5 房地産投資周期
1.1.6 房地産投資的三要素及影響因素
1.2 房地産投資分析概述
1.2.1 房地産投資分析的概念
1.2.2 房地産投資分析的目標和任務
1.2.3 房地産投資分析的內容
1.2.4 房地産投資可行性研究
1.2.5 房地産投資項目的可行性分析與投資分析、項目評估的不同
1.2.6 房地産投資分析中常用的基本概念
1.3 資金的時間價值
1.3.1 資金時間價值概述
1.3.2 資金時間價值的計算
1.4 實訓項目

項目2 房地産投資環境與市場分析
2.1 房地産投資環境分析
2.1.1 房地産投資環境要素
2.1.2 房地産投資環境的分析方法
2.2 房地産項目區位分析
2.2.1 區位的含義
2.2.2 房地産項目區位選擇的影響因素
2.2.3 不同類型房地産項目對區位的要求
2.3 房地産市場調查與預測
2.3.1 房地産市場調查
2.3.2 房地産市場預測
2.4 房地産市場供求與價格分析
2.4.1 房地産市場及其特點
2.4.2 房地産需求
2.4.3 房地産供給
2.4.4 房地産價格
2.4.5 房地産市場分析
2.5 實訓項目

項目3 房地産投資估算與資金融通
3.1 房地産投資估算
3.1.1 房地産項目投資估算的作用
3.1.2 房地産項目投資成本費用構成
3.1.3 房地産項目投資成本費用估算
3.2 房地産項目資金融通
3.2.1 房地産項目資金融通概念
3.2.2 房地産項目資金融通的目標與原則
3.2.3 房地産項目資金融通方式
3.2.4 房地産項目資金來源
3.2.5 房地産項目融資步驟
3.3 Excel在房地産投資估算中的應用
3.4 實訓項目

項目4 房地産開發項目投資的財務評價方法
4.1 房地産開發投資財務評價概述
4.1.1 財務評價的概念
4.1.2 財務評價的基本原理
4.1.3 房地産投資分析財務評價的基礎數據
4.2 編製財務評價基本報錶
4.2.1 輔助報錶的編製
4.2.2 房地産開發項目基本報錶的編製
4.3 開發項目投資財務分析及其指標計算
4.3.1 財務評價指標的分類
4.3.2 開發項目主要財務指標及其計算
4.4 財務評價案例分析
4.4.1 項目概況
4.4.2 規劃方案及主要技術經濟指標
4.4.3 項目開發建設期
4.4.4 項目財務評價基礎數據估算
4.4.5 項目財務評價
4.5 Excel在財務評價中的應用
4.5.1 房地産財務分析常用函數
4.5.2 房地産財務分析常用指標的計算
4.6 實訓項目

項目5 房地産開發項目不確定性與風險分析方法
5.1 房地産投資不確定性分析
5.1.1 不確定性分析基本知識
5.1.2 盈虧平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地産投資風險分析
5.2.1 房地産投資風險概述
5.2.2 房地産投資風險的主要類型
5.2.3 房地産投資風險的規避和控製
5.3 房地産開發項目不確定性與風險案例分析
5.3.1 盈虧平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地産開發項目不確定性與風險分析中的應用
5.5 實訓項目

項目6 房地産開發項目投資決策分析
6.1 房地産投資決策的概述
6.1.1 房地産投資決策的含義
6.1.2 房地産投資決策的程序
6.1.3 房地産投資決策的類型
6.2 房地産投資決策的指標與應用
6.2.1 房地産投資決策的指標
6.2.2 房地産投資決策的應用
6.3 房地産投資決策的案例分析
6.4 Excel在房地産投資決策中的應用
6.5 實訓項目

項目7 房地産開發項目投資綜閤案例分析
7.1 租售房地産開發項目案例分析
7.1.1 市場分析和需求預測
7.1.2 建設指導思想
7.1.3 建設內容和規模
7.1.4 規劃選址
7.1.5 規劃與住宅布局
7.1.6 小區綠化
7.1.7 方案設想
7.1.8 實施進度計劃及計算期
7.1.9 用款計劃
7.1.10 投資估算
7.1.11 資金籌措
7.1.12 貸款條件
7.1.13 稅費率
7.1.14 銷售與齣租計劃
7.1.15 財務分析
7.1.16 評估結論
7.2 商業地産開發項目投資案例
7.2.1 某商城基地資源分析
7.2.2 項目SWOT分析及項目定位
7.2.3 地塊産品建議
7.2.4 項目財務分析及評價
7.3 實訓項目

項目8 住宅項目置業投資實務操作
8.1 住宅項目投資概述
8.1.1 住宅項目類型
8.1.2 住宅項目投資特點
8.1.3 住宅項目投資策略
8.2 住宅項目投資經濟評價及風險分析
8.2.1 住宅項目投資經濟評價
8.2.2 住宅項目投資風險評價
8.3 住宅項目投資案例分析
8.3.1 住宅項目投資案例分析一
8.3.2 住宅項目投資案例分析二
8.4 實訓項目

項目9 商業地産項目置業投資分析實務
9.1 商業地産項目投資概述
9.1.1 商業地産項目類彆及特點
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商業地産投資價值及影響因素
9.1.4 商鋪選址
9.1.5 商業項目的市場調查
9.2 商業地産項目投資經濟評價及風險分析
9.3 商業地産項目投資案例分析
9.4 實訓項目

項目10 寫字樓項目置業投資實務
10.1 寫字樓項目投資概述
10.2 寫字樓項目投資經濟評價及風險分析
10.3 寫字樓項目投資案例分析
10.4 實訓項目
附錄一資金時間價值係數錶
附錄二復利係數標準錶示法及復利計算公式匯總錶
參考文獻

前言/序言

房地産投融資實務 下載 mobi epub pdf txt 電子書

評分☆☆☆☆☆

我真的還沒有拆封，更沒有讀，不能妄加評價！

評分☆☆☆☆☆

書挺不錯的，有案例，淺顯易懂

評分☆☆☆☆☆

好書，已經為公司圖片管收藏。

評分☆☆☆☆☆

很好

評分☆☆☆☆☆

傑齣青少年的7個習慣美國傑齣少年訓練計劃（精英版）這本書的印刷質量是非常不錯的,很喜歡,而且價格相對來說很實惠,可謂物美價廉,無論是裝訂方式,還是發貨包裝個人感覺都是很不錯的.★全球金牌暢銷書★入選中國青少年必讀書目，中小學圖書館推薦目錄★榮獲第二屆（2010年）百種優秀青春讀物奬★美國中小學生成長必讀書★美國升學考試必考科目之一★消融兩代鴻溝，重現親密父子關係的完美代言人★一本讓最叛逆的孩子都愛讀的經典之作★影響瞭整整一代美國青少年的成長★風靡全球120個國傢，暢銷300萬冊，在全球學校、教會和青年人社團中廣泛使用買之前還特意看瞭一下編輯推薦,本來還有點猶豫,看到這麼多名人都喜歡[美]肖恩·柯維著陳允明，等譯寫的傑齣青少年的7個習慣美國傑齣少年訓練計劃（精英版）也就打消瞭我的猶豫.簡單的看瞭下美國的強大是從培養傑齣高效青少年開始的。傑齣青少年的7個習慣美國傑齣少年訓練計劃（精英版）是一個密集的訓練計劃，在美國青少年中最具影響力，它直接影響著美國青少年的素質。書中充滿聰明的點子、偉大的格言和令人驚異的人生經驗，對於年輕人來說，這是一本不可或缺的好書對於青少年的父母、老師以及足以影響青少年的任何一位成年人來說，本書也是必備讀物。習慣成就性格，性格決定命運。青少年時期短短幾年，可以在叛逆中虛度光陰，也可以在習慣養成中成就未來。肖恩?柯維以親身經曆，通過幽默風趣的文章，與青少年進行交流，通過生動的故事和漫畫，幫助青少年突破一般的界限，從而齣類拔萃。本書自2003年以來，以其輕鬆幽默的文筆、豐富多彩的內容和生動風趣的漫畫，吸引瞭無數讀者，成為青少年渴求的、具有前瞻性的典藏之作，風靡全球，暢銷至今。本版是在傑齣青少年的七個習慣這本經典之作的基礎上，給你提供培養傑齣青少年七個習慣的方法的精英版本。這些方法具體可行，容易操作。相信你會通過閱讀本書真正瞭解傑齣青少年具有哪些習慣，並反思自己，然後實施在本書協助下所製訂的訓練計劃，培養自己真正地具有這些習慣，從而改變自己的人生，成為精英。養成傑齣青少年的七個習慣，成就孩子的輝煌未來！,我發覺我已經喜歡上它瞭,尤其是書中的一段歡迎！歡迎！我叫肖恩，這本書是我寫的。不知你是怎麼得到它的，是媽媽望子成龍給你買的，還是書名的誘惑讓你破費。不管是什麼原因，很高興它到瞭你手裏，現在你所要做的就是開始閱讀。許多青少年都喜歡讀書，但我不在此列（雖然我也讀過某些世界名著的簡譯本）。如果你和我一樣，很可能正想將這本書束之高閣。且慢，先聽我道來。如果你答應讀它，我保證這就像冒險一樣好玩。為瞭有趣，我已經在書裏塞滿瞭卡通、奇思妙想、名人名言以及全球青少年

評分☆☆☆☆☆

，不錯，較為基礎！！！

評分☆☆☆☆☆

不錯，好書，但是郵寄的時候包裝很差，收到的時候都破瞭！

評分☆☆☆☆☆

孩子提問題大師來迴答這本書的印刷質量是非常不錯的,很喜歡,而且價格相對來說很實惠,可謂物美價廉,無論是裝訂方式,還是發貨包裝個人感覺都是很不錯的.買之前還特意看瞭一下編輯推薦,本來還有點猶豫,看到這麼多名人都喜歡傑瑪·埃爾文·哈裏斯著杜冰譯寫的孩子提問題大師來迴答也就打消瞭我的猶豫.簡單的看瞭下孩子的奇妙問題大師的高明迴答提問是孩子的專利，他們的小腦袋瓜裏總是充滿瞭各種奇思妙問。宇宙的問題、動物的問題、自己身體的問題、哲學的問題、人人都會問的問題、天纔纔會問的問題、不能成為問題的問題但是，孩子們卻絕少有機會得到專業、準確又令他們滿意的迴答。為此，孩子提問題大師來迴答編者從10所英國小學數韆名4～12歲的孩子提交的問題中，精選其中115個最奇妙有趣的問題，然後邀請世界各領域的頂級人物——他們真的是最閤適的人選——予以解答，最奇妙的問題，遇到最高明的解答，就是這本孩子提問題大師來迴答。動物世界的製作人大衛?阿滕博格爵士會告訴孩子世界上還有沒被發現的動物以小說愛情筆記舉世聞名的大作傢阿蘭?德波頓會告訴孩子夢是怎麼産生的還有荒野求生的製作人貝爾?格裏爾斯、語言學之父諾姆?喬姆斯基、寫齣黑暗物質三部麯的大作傢菲利普?普爾曼等上百號大人物也會滿足孩子們的期待。他們的迴答簡明、幽默、嚴謹，有的頗具啓發性，有的具有無邊的想象力，有些迴答甚至會讓你進入新的迷惑，但無論怎樣作答，都具有相當的廣度或深度，沒有孩子不會在其中樂而忘返。不僅對孩子來說，即使對大人，這樣的風采可能也從未領教過。,我發覺我已經喜歡上它瞭,尤其是書中的一段1.為什麼水是濕的羅傑·海菲爾德一個答案是當你觸碰一汪水時感到潮濕，是因為指尖告訴大腦那種感覺是濕的。神經脈衝能將信息從皮膚傳遞到大腦，我們稱之為觸覺。觸覺還能告訴你冷或熱，粗糙或細膩，以及乾或濕。水的感覺是潮濕的，這說明水是一種液體。不過，水隻是在0到100℃之間纔是液體，在0℃以下，水是固態的冰。如果冰箱裏的冰塊被放在室溫下，冰便開始受熱融化，重新化成液體。當水壺中的水被加熱到100℃以上時，就變成瞭肉眼無法看見的氣體，被稱為水蒸氣。（你看到壺中冒齣的蒸汽其實是液態的小水滴，是水蒸氣遇到壺周圍的冷空氣時形成的。）如果你有一架超級顯微鏡，就會看到水是由分子組成的，每個分子又由更小的物質——原子——組成。你可以把這些東西想象成樂高積木，它們組閤在一起構成你周圍的一切，也構成你身體中的一切。每個水分子都是由兩個氫原子與一個氧原子結閤成的。水分子之間也相互黏閤，靠的是氫原子的一種特殊性質。關於這種特殊黏閤（化學上稱之為氫鍵），你長大後會學到更多的細節。現在你需要知

評分☆☆☆☆☆

讀瞭這本書之後，房地産投融資實務，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。中國人講虛實相生，天人閤一的思想，於空寂處見流行，於流行處見空寂，從而獲得對於道的體悟，唯道集虛。這在傳統的藝術中得到瞭充分的體現，因此中國古代的繪畫，提倡留白、布白，用空白來錶現豐富多彩的想象空間和廣博深廣的人生意味，體現瞭包納萬物、吞吐一切的胸襟和情懷。讓我得到瞭一種生活情趣和審美方式，伴著筆墨的清香，細細體味，那自由孤寂的靈魂，高尚清真的人格魅力，在尋求美的道路上指引著我，讓我拋棄浮躁的世俗，嚮美學叢林的深處邁進。閤上書，閉上眼，書的餘香猶存，而我腦海裏浮現的，是一個皎皎明月，仙仙白雲，鴻雁高翔，綴葉如雨的衝淡清幽境界。願我們身邊多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人為樂、見義勇為的隊伍中來。社會需要這樣的人，世界需要這樣的人，隻有這樣我們纔能創造我們的生活，房地産投融資實務是21世紀全國高職高專房地産類規劃教材之一，是浙江省十一五重點建設教材。房地産投融資實務立足於房地産投資分析工作實際，在介紹房地産投資分析理論的基礎上，以培養房地産投融資分析能力為重點，突齣大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，教、學、做相結閤，係統全麵介紹瞭房地産投融資實務相關知識。房地産投融資實務既可以麵嚮在校房地産相關專業的大學生，也可作為房地産市場從業人員的專業培訓教材。我曾經屬於後一類。那時，我處於極度危險的境地。看薛老師這些話，你能覺得這是一個真實的老師，她說的話就象是鄰居嘮傢常那樣真誠自然。對於書中她大膽、直率的言辭，我很欽佩，不是每個人都有這種膽識、思維的。她能把一件看似簡單慣常的事情剖析提頭頭是道，透過瞭錶象看到瞭它的內在根源。她有勇氣把一些不同與大傢都說的話寫在紙上，讓彆人看，雖然多數人心理或許也如她所想。但憑這一點兒，就讓人佩服至極。比如，她對老師象蠟燭、春蠶，沒有教不好的學生，隻有教不好的老師這些話的評析，一針見血，道齣瞭我們老師的共同心聲。之所以造

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