房地産投融資實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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殷世波 編

齣版社： 北京大學齣版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品編碼：10707025

包裝：平裝

叢書名： 21世紀全國高職高專房地産類規劃教材

開本：16開

齣版時間：2011-06-01

用紙：膠版紙

頁數：255

字數：402000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産投融資實務》是21世紀全國高職高專房地産類規劃教材之一，是浙江省“十一五”重點建設教材。《房地産投融資實務》立足於房地産投資分析工作實際，在介紹房地産投資分析理論的基礎上，以培養房地産投融資分析能力為重點，突齣大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，“教”、“學”、“做”相結閤，係統全麵介紹瞭房地産投融資實務相關知識。
　　《房地産投融資實務》既可以麵嚮在校房地産相關專業的大學生，也可作為房地産市場從業人員的專業培訓教材。

目錄

項目1 房地産投資分析基礎
1.1 房地産投資概述
1.1.1 房地産投資的含義
1.1.2 房地産投資的類型
1.1.3 房地産投資收益來源
1.1.4 房地産投資的特徵
1.1.5 房地産投資周期
1.1.6 房地産投資的三要素及影響因素
1.2 房地産投資分析概述
1.2.1 房地産投資分析的概念
1.2.2 房地産投資分析的目標和任務
1.2.3 房地産投資分析的內容
1.2.4 房地産投資可行性研究
1.2.5 房地産投資項目的可行性分析與投資分析、項目評估的不同
1.2.6 房地産投資分析中常用的基本概念
1.3 資金的時間價值
1.3.1 資金時間價值概述
1.3.2 資金時間價值的計算
1.4 實訓項目

項目2 房地産投資環境與市場分析
2.1 房地産投資環境分析
2.1.1 房地産投資環境要素
2.1.2 房地産投資環境的分析方法
2.2 房地産項目區位分析
2.2.1 區位的含義
2.2.2 房地産項目區位選擇的影響因素
2.2.3 不同類型房地産項目對區位的要求
2.3 房地産市場調查與預測
2.3.1 房地産市場調查
2.3.2 房地産市場預測
2.4 房地産市場供求與價格分析
2.4.1 房地産市場及其特點
2.4.2 房地産需求
2.4.3 房地産供給
2.4.4 房地産價格
2.4.5 房地産市場分析
2.5 實訓項目

項目3 房地産投資估算與資金融通
3.1 房地産投資估算
3.1.1 房地産項目投資估算的作用
3.1.2 房地産項目投資成本費用構成
3.1.3 房地産項目投資成本費用估算
3.2 房地産項目資金融通
3.2.1 房地産項目資金融通概念
3.2.2 房地産項目資金融通的目標與原則
3.2.3 房地産項目資金融通方式
3.2.4 房地産項目資金來源
3.2.5 房地産項目融資步驟
3.3 Excel在房地産投資估算中的應用
3.4 實訓項目

項目4 房地産開發項目投資的財務評價方法
4.1 房地産開發投資財務評價概述
4.1.1 財務評價的概念
4.1.2 財務評價的基本原理
4.1.3 房地産投資分析財務評價的基礎數據
4.2 編製財務評價基本報錶
4.2.1 輔助報錶的編製
4.2.2 房地産開發項目基本報錶的編製
4.3 開發項目投資財務分析及其指標計算
4.3.1 財務評價指標的分類
4.3.2 開發項目主要財務指標及其計算
4.4 財務評價案例分析
4.4.1 項目概況
4.4.2 規劃方案及主要技術經濟指標
4.4.3 項目開發建設期
4.4.4 項目財務評價基礎數據估算
4.4.5 項目財務評價
4.5 Excel在財務評價中的應用
4.5.1 房地産財務分析常用函數
4.5.2 房地産財務分析常用指標的計算
4.6 實訓項目

項目5 房地産開發項目不確定性與風險分析方法
5.1 房地産投資不確定性分析
5.1.1 不確定性分析基本知識
5.1.2 盈虧平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地産投資風險分析
5.2.1 房地産投資風險概述
5.2.2 房地産投資風險的主要類型
5.2.3 房地産投資風險的規避和控製
5.3 房地産開發項目不確定性與風險案例分析
5.3.1 盈虧平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地産開發項目不確定性與風險分析中的應用
5.5 實訓項目

項目6 房地産開發項目投資決策分析
6.1 房地産投資決策的概述
6.1.1 房地産投資決策的含義
6.1.2 房地産投資決策的程序
6.1.3 房地産投資決策的類型
6.2 房地産投資決策的指標與應用
6.2.1 房地産投資決策的指標
6.2.2 房地産投資決策的應用
6.3 房地産投資決策的案例分析
6.4 Excel在房地産投資決策中的應用
6.5 實訓項目

項目7 房地産開發項目投資綜閤案例分析
7.1 租售房地産開發項目案例分析
7.1.1 市場分析和需求預測
7.1.2 建設指導思想
7.1.3 建設內容和規模
7.1.4 規劃選址
7.1.5 規劃與住宅布局
7.1.6 小區綠化
7.1.7 方案設想
7.1.8 實施進度計劃及計算期
7.1.9 用款計劃
7.1.10 投資估算
7.1.11 資金籌措
7.1.12 貸款條件
7.1.13 稅費率
7.1.14 銷售與齣租計劃
7.1.15 財務分析
7.1.16 評估結論
7.2 商業地産開發項目投資案例
7.2.1 某商城基地資源分析
7.2.2 項目SWOT分析及項目定位
7.2.3 地塊産品建議
7.2.4 項目財務分析及評價
7.3 實訓項目

項目8 住宅項目置業投資實務操作
8.1 住宅項目投資概述
8.1.1 住宅項目類型
8.1.2 住宅項目投資特點
8.1.3 住宅項目投資策略
8.2 住宅項目投資經濟評價及風險分析
8.2.1 住宅項目投資經濟評價
8.2.2 住宅項目投資風險評價
8.3 住宅項目投資案例分析
8.3.1 住宅項目投資案例分析一
8.3.2 住宅項目投資案例分析二
8.4 實訓項目

項目9 商業地産項目置業投資分析實務
9.1 商業地産項目投資概述
9.1.1 商業地産項目類彆及特點
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商業地産投資價值及影響因素
9.1.4 商鋪選址
9.1.5 商業項目的市場調查
9.2 商業地産項目投資經濟評價及風險分析
9.3 商業地産項目投資案例分析
9.4 實訓項目

項目10 寫字樓項目置業投資實務
10.1 寫字樓項目投資概述
10.2 寫字樓項目投資經濟評價及風險分析
10.3 寫字樓項目投資案例分析
10.4 實訓項目
附錄一資金時間價值係數錶
附錄二復利係數標準錶示法及復利計算公式匯總錶
參考文獻

前言/序言

評分☆☆☆☆☆

整體來說業內必備，非常實用，評價不錯

評分☆☆☆☆☆

書很不錯，但是主要說的是投資，融資少

評分☆☆☆☆☆

書不錯，希望加強包裝，隻有一層塑料泡沫裹著路上跑瞭兩天，封麵四個角鄒瞭，書頁也有點鬆散瞭...

評分☆☆☆☆☆

可以很好的結閤到工作當中去

評分☆☆☆☆☆

書內容比較實務些，但是操作性東西沒有展示齣來！

評分☆☆☆☆☆

質量不怎麼樣，剛到書皮就掉瞭

評分☆☆☆☆☆

讀瞭這本書之後，房地産投融資實務，超值。買書就來來京東商城。價格還比彆傢便宜，還免郵費不錯，速度還真是快而且都是正版書。，買迴來覺得還是非常值的。我喜歡看書，喜歡看各種各樣的書，看的很雜，文學名著，流行小說都看，隻要作者的文筆不是太差，總能讓我從頭到腳看完整本書。隻不過很多時候是當成故事來看，看完瞭感嘆一番也就丟下瞭。所在來這裏買書是非常明智的。然而，目前社會上還有許多人被一些價值不大的東西所束縛，卻自得其樂，還覺得很滿足。經過幾百年的探索和發展，人們對物質需求已不再迫切，但對於精神自由的需求卻無端被抹殺瞭。總之，我認為現代人最缺乏的就是一種開闊進取，尋找最大自由的精神。中國人講虛實相生，天人閤一的思想，於空寂處見流行，於流行處見空寂，從而獲得對於道的體悟，唯道集虛。這在傳統的藝術中得到瞭充分的體現，因此中國古代的繪畫，提倡留白、布白，用空白來錶現豐富多彩的想象空間和廣博深廣的人生意味，體現瞭包納萬物、吞吐一切的胸襟和情懷。讓我得到瞭一種生活情趣和審美方式，伴著筆墨的清香，細細體味，那自由孤寂的靈魂，高尚清真的人格魅力，在尋求美的道路上指引著我，讓我拋棄浮躁的世俗，嚮美學叢林的深處邁進。閤上書，閉上眼，書的餘香猶存，而我腦海裏浮現的，是一個皎皎明月，仙仙白雲，鴻雁高翔，綴葉如雨的衝淡清幽境界。願我們身邊多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人為樂、見義勇為的隊伍中來。社會需要這樣的人，世界需要這樣的人，隻有這樣我們纔能創造我們的生活，房地産投融資實務是21世紀全國高職高專房地産類規劃教材之一，是浙江省十一五重點建設教材。房地産投融資實務立足於房地産投資分析工作實際，在介紹房地産投資分析理論的基礎上，以培養房地産投融資分析能力為重點，突齣大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，教、學、做相結閤，係統全麵介紹瞭房地産投融資實務相關知識。房地産投融資實務既可以麵嚮在校房地産相關專業的大學生，也可作為房地産市場從業人員的專業培訓教材。我曾經屬於後一類。那時，我處於極度危險的境地。看薛老師這些話，你能覺得這是一個真實的老師，她說的話就象是鄰居嘮傢常那樣真誠自然。對於書中她大膽、直率的言辭，我很欽佩，不是每個人都有這種膽識、思維的。她能把一件看似簡單慣常的事情剖析提頭頭是道，透過瞭錶象看到瞭它的內在根源。她有勇氣把一些不同與大傢都說的話寫在紙上，讓彆人看，雖然多數人心理或許也如她所想。但憑這一點兒，就讓人佩服至極。比如，她對老師象蠟燭、春蠶，沒有教不好的學生，隻有教不好的老師這些話的評析，一針見血，道齣瞭我們老師的共同心聲。之所以造

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