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内容简介

　　《房地产投融资实务》是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省“十一五”重点建设教材。《房地产投融资实务》立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，“教”、“学”、“做”相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。
　　《房地产投融资实务》既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。

目录

项目1 房地产投资分析基础
1.1 房地产投资概述
1.1.1 房地产投资的含义
1.1.2 房地产投资的类型
1.1.3 房地产投资收益来源
1.1.4 房地产投资的特征
1.1.5 房地产投资周期
1.1.6 房地产投资的三要素及影响因素
1.2 房地产投资分析概述
1.2.1 房地产投资分析的概念
1.2.2 房地产投资分析的目标和任务
1.2.3 房地产投资分析的内容
1.2.4 房地产投资可行性研究
1.2.5 房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同
1.2.6 房地产投资分析中常用的基本概念
1.3 资金的时间价值
1.3.1 资金时间价值概述
1.3.2 资金时间价值的计算
1.4 实训项目

项目2 房地产投资环境与市场分析
2.1 房地产投资环境分析
2.1.1 房地产投资环境要素
2.1.2 房地产投资环境的分析方法
2.2 房地产项目区位分析
2.2.1 区位的含义
2.2.2 房地产项目区位选择的影响因素
2.2.3 不同类型房地产项目对区位的要求
2.3 房地产市场调查与预测
2.3.1 房地产市场调查
2.3.2 房地产市场预测
2.4 房地产市场供求与价格分析
2.4.1 房地产市场及其特点
2.4.2 房地产需求
2.4.3 房地产供给
2.4.4 房地产价格
2.4.5 房地产市场分析
2.5 实训项目

项目3 房地产投资估算与资金融通
3.1 房地产投资估算
3.1.1 房地产项目投资估算的作用
3.1.2 房地产项目投资成本费用构成
3.1.3 房地产项目投资成本费用估算
3.2 房地产项目资金融通
3.2.1 房地产项目资金融通概念
3.2.2 房地产项目资金融通的目标与原则
3.2.3 房地产项目资金融通方式
3.2.4 房地产项目资金来源
3.2.5 房地产项目融资步骤
3.3 Excel在房地产投资估算中的应用
3.4 实训项目

项目4 房地产开发项目投资的财务评价方法
4.1 房地产开发投资财务评价概述
4.1.1 财务评价的概念
4.1.2 财务评价的基本原理
4.1.3 房地产投资分析财务评价的基础数据
4.2 编制财务评价基本报表
4.2.1 辅助报表的编制
4.2.2 房地产开发项目基本报表的编制
4.3 开发项目投资财务分析及其指标计算
4.3.1 财务评价指标的分类
4.3.2 开发项目主要财务指标及其计算
4.4 财务评价案例分析
4.4.1 项目概况
4.4.2 规划方案及主要技术经济指标
4.4.3 项目开发建设期
4.4.4 项目财务评价基础数据估算
4.4.5 项目财务评价
4.5 Excel在财务评价中的应用
4.5.1 房地产财务分析常用函数
4.5.2 房地产财务分析常用指标的计算
4.6 实训项目

项目5 房地产开发项目不确定性与风险分析方法
5.1 房地产投资不确定性分析
5.1.1 不确定性分析基本知识
5.1.2 盈亏平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地产投资风险分析
5.2.1 房地产投资风险概述
5.2.2 房地产投资风险的主要类型
5.2.3 房地产投资风险的规避和控制
5.3 房地产开发项目不确定性与风险案例分析
5.3.1 盈亏平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用
5.5 实训项目

项目6 房地产开发项目投资决策分析
6.1 房地产投资决策的概述
6.1.1 房地产投资决策的含义
6.1.2 房地产投资决策的程序
6.1.3 房地产投资决策的类型
6.2 房地产投资决策的指标与应用
6.2.1 房地产投资决策的指标
6.2.2 房地产投资决策的应用
6.3 房地产投资决策的案例分析
6.4 Excel在房地产投资决策中的应用
6.5 实训项目

项目7 房地产开发项目投资综合案例分析
7.1 租售房地产开发项目案例分析
7.1.1 市场分析和需求预测
7.1.2 建设指导思想
7.1.3 建设内容和规模
7.1.4 规划选址
7.1.5 规划与住宅布局
7.1.6 小区绿化
7.1.7 方案设想
7.1.8 实施进度计划及计算期
7.1.9 用款计划
7.1.10 投资估算
7.1.11 资金筹措
7.1.12 贷款条件
7.1.13 税费率
7.1.14 销售与出租计划
7.1.15 财务分析
7.1.16 评估结论
7.2 商业地产开发项目投资案例
7.2.1 某商城基地资源分析
7.2.2 项目SWOT分析及项目定位
7.2.3 地块产品建议
7.2.4 项目财务分析及评价
7.3 实训项目

项目8 住宅项目置业投资实务操作
8.1 住宅项目投资概述
8.1.1 住宅项目类型
8.1.2 住宅项目投资特点
8.1.3 住宅项目投资策略
8.2 住宅项目投资经济评价及风险分析
8.2.1 住宅项目投资经济评价
8.2.2 住宅项目投资风险评价
8.3 住宅项目投资案例分析
8.3.1 住宅项目投资案例分析一
8.3.2 住宅项目投资案例分析二
8.4 实训项目

项目9 商业地产项目置业投资分析实务
9.1 商业地产项目投资概述
9.1.1 商业地产项目类别及特点
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商业地产投资价值及影响因素
9.1.4 商铺选址
9.1.5 商业项目的市场调查
9.2 商业地产项目投资经济评价及风险分析
9.3 商业地产项目投资案例分析
9.4 实训项目

项目10 写字楼项目置业投资实务
10.1 写字楼项目投资概述
10.2 写字楼项目投资经济评价及风险分析
10.3 写字楼项目投资案例分析
10.4 实训项目
附录一资金时间价值系数表
附录二复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
参考文献

前言/序言

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刺血疗法治百病（第4版）这本书的印刷质量是非常不错的,很喜欢,而且价格相对来说很实惠,可谓物美价廉,无论是装订方式,还是发货包装个人感觉都是很不错的.买之前还特意看了一下编辑推荐,本来还有点犹豫,看到这么多名人都喜欢程爵棠，程功文著写的刺血疗法治百病（第4版）也就打消了我的犹豫.简单的看了下刺血疗法治百病（第4版）在第3版的基础上修订而成，分上下两篇。上篇介绍刺血疗法的基本知识，包括刺血疗法的历史、作用机制与功用、治疗范围、经络与穴位、针具、针法、操作方法等。下篇介绍了内科、儿科、妇科、伤外科、皮肤科、眼科和耳鼻咽喉科等200余种常见病的治疗经验。刺血疗法治百病（第4版）是作者长期临床实践和四代家传、师授经验的总结，并参考大量的文献资料，内容丰富，实用性强。,我发觉我已经喜欢上它了,尤其是书中的一段2．辨证取穴与异向取穴（1）辨证取穴是指按循经取穴，并依据每穴的主治范围进行辨证取穴的方法。（2）异向取穴是指按上下、左右和交叉取穴的方法。①上病取下，下病取上。如胃脘痛取足三里、内庭牙痛取合谷下肢瘫痪取肾俞、关元俞、秩边手指无力取肩髑、曲池。②左病取右，右病取左，通常称为健侧取穴法。③交叉取穴如右踝关节扭伤，可在左腕关节处取穴。此法对于四肢疼痛性疾病尤当适用。3．对症取穴与病理反应点（1）对症取穴包括按穴位特性取穴，如针风，先向风府、百会中或针水，水分挟脐上边取，采用的是穴位对全身性疾病的治疗作用，高热取大椎，心悸选内关，是对具体症状取穴再如胆囊疾病取胆囊穴，落枕取悬钟，带下症取带脉，乳房疾病取乳根，头痛取太阳，感冒取大椎，牙痛取颊车，腹痛取神阙（肚脐）为经验取穴此外，还可根据病情，选择特殊治疗作用的穴位（特定穴）。（2）病理反应点不仅对疾病的治疗有意义，对疾病的诊断也有很大临床意义。病理反应点，可按经脉循行规律的分布区域在疾病的相对应的部位体表皮部来寻找出病理反应性疹点或压痛点脏腑病变多在相对应的背腰部出现病理反应点。张国瑞教授根据气街理论提出的背腰三部区可资临床寻找病理反应点时借鉴。背腰三部区的划分与适应病证如下肩背区约第7颈椎以下至第7胸椎棘突下的肩背部区域。多用于治疗心、肺病及有关组织、器官的疾病、胸背部病证、头面部病证、上肢疼痛、麻木及运动功能障碍等。腰背区约第7胸椎棘突下至第1腰椎棘突下的背腰部区域。多用于治疗肝、胆、脾、胃、大肠、小肠、三焦病及有关组织、器官的病证和上腹部、背腰部病证。腰骶区约第腰椎棘突下至长强穴的腰骶部区域。多用于治疗肝、肾、膀胱、大肠、小肠病及有关组织、器官的病证，并可用于强身壮体保健。临床中可以根据以上所述分区及主治病证范围，结合

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至少给我不懂房地产的我们有了良好的一刻

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中公版·2014青海省公务员录用考试专用教材行政职业能力测验（最新版）这本书的印刷质量是非常不错的,很喜欢,而且价格相对来说很实惠,可谓物美价廉,无论是装订方式,还是发货包装个人感觉都是很不错的.中公版·2014青海省公务员录用考试专用教材行政职业能力测验（最新版）是由中公教育公务员考试研究院的专家们，在深入研究青海省最新考试真题及考试大纲的基础上，精心编写而成。中公版·2014青海省公务员录用考试专用教材行政职业能力测验（最新版）不仅全面涵盖了大纲中涉及的所有知识，帮助您建立明确的体系框架同时提炼出高频考点，合理安排紧密契合考点的知识分析进行着重讲解，帮您聚焦复习重心并掌握相关的复习理论例举典型真题同步搭配试题训练，助你突破思维瓶颈、零距离体验考场。全面满足您的复习要求。买之前还特意看了一下编辑推荐,本来还有点犹豫,看到这么多名人都喜欢李永新编写的中公版·2014青海省公务员录用考试专用教材行政职业能力测验（最新版）也就打消了我的犹豫.简单的看了下中公版·2014青海省公务员录用考试专用教材行政职业能力测验（最新版）由中公教育公务员考试研究院相关专家，在深入研究考试大纲及历年真题的基础上编写而成。教材根据2013年青海省公务员考试真题的最新变化，对原有知识体系内容进行了整理，囊括了数量关系、言语理解与表达、判断推理、常识判断和资料分析，共五大部分，九个章节。每个章节都配有相关的名师导学和题型特点分析，指导考生有针对性的进行对应的内容学习。真题和模拟题目的搭配测试，帮助考生检查自身的水平和复习成果。,我发觉我已经喜欢上它了,尤其是书中的一段一、常识判断命题特点2013年常识判断题量为20道，全部以单选题形式考查。常识判断中，法律、经济科技人文等为常考知识。其中科技人文常识的考查较多，考生平时应注重相关知识积累。除此之外，考试中开始出现糅合多个知识点的综合性题目，提高了常识判断的难度水平。复习关键常识判断的考查以基础知识为主，虽然题目设计灵活多样，但最终不会脱离基础理论知识这根主线。考生要重视平时积累，做好相关的知识储备。二、言语理解与表达命题特点2013年言语理解与表达题量为30道，比上年减少5道，考查题型包括逻辑填空、语句表达、片段阅读三种题型。逻辑填空主要是对实词、成语和关联词的考查，整体难度基本与去年持平。从考查形式上看，以二空和三空为主。片段阅读的主要考点仍集中在主旨观点型题目上，细节理解型题目等也有涉及，难度与往年持平，考生备考需注意。语句表达在言语理解与表达中占比相对较小，但一直都是该部分较为稳定的题型，2013年主要考查的是语句连贯。复习关键要加强

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纯教学课本，入门级且内容详细。

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我真的还没有拆封，更没有读，不能妄加评价！

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好书，已经为公司图片管收藏。

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　　《房q地产投t融u资实务》是21世E纪全国高职高专房地M产类规划教T材之一X，是浙江Z省“十一五”g重点建设教材。

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