中华人民共和国物权法(附草案说明) 法律出版社旗舰店 法律条文 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 1

ISBN：0347887112385

商品编码：28659728211

基本信息

书名:[法律出版社旗舰店]中华人民共和国物权法(附草案说明)全国人大常委会

：5元

作者:作者:本社 编

出版社：法律出版社

出版日期：2007-3-1 0:00:00

ISBN：9787503671692

字数：36000

页码：60

版次：1

装帧：平装

开本：

商品重量：

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目录

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中华人民共和国主席令（第六十二号）
中华人民共和国物权法
附：
全国人民代表大会常务委员会关于提请审议《中华人民共和国物权法（草案）》的议案
关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明

内容提要

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作者介绍

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《中华人民共和国物权法》精解与应用 一、 导言 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）是我国社会主义法律体系中的一部重要法律，于2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五次会议通过，自2007年10月1日起施行。这部法律的颁布，标志着我国物权制度的建立与完善，对保护国家、集体和私人的合法人财产权，维护社会主义市场经济秩序，促进社会和谐稳定具有里程碑式的意义。《物权法》草案的起草过程漫长而复杂，凝聚了立法者、法学专家以及社会各界人士的智慧与心血，其目的在于通过明确物权的归属、内容、取得、丧失和保护等一系列基本制度，为各类物权提供坚实的法律保障。 本书旨在对《中华人民共和国物权法》进行全面、深入的解读与分析。我们将跳脱出原书的具体条文和草案说明本身，而是聚焦于法律精神、制度渊源、核心概念、具体制度设计及其在现实生活中的应用。本书将以严谨的学术态度，结合大量的案例分析，力求将复杂的法律条文转化为易于理解的法理，帮助读者深刻掌握物权法的精髓，并能将其灵活应用于实践。 二、 物权法学的理论基石 物权法作为民法的重要组成部分，其理论根基深植于大陆法系和英美法系的物权法传统。理解物权法的基本理论，是深入研究其具体制度的前提。 1. 物权的概念与特征：本书将首先深入探讨“物权”这一核心概念。物权是权利人依法对特定的物（包括动产和不动产）直接享有的、排他的权利。我们将分析物权区别于债权的根本特征，即其直接性、支配性、排他性和对世性。直接性意味着权利人无需他人的协助即可实现其权利；支配性体现了权利人对物的绝对控制；排他性则表明物权不受他人侵扰，任何人都负有不作为的义务；对世性意味着物权可以对抗任何人，具有普遍的效力。 2. 物权的类型与分类：物权并非单一形态，而是多种多样的。我们将对《物权法》中规定的各类物权进行详细分类与解析，包括： 所有权：这是最典型、最完整的物权，是物权体系的核心。我们将探讨国家所有权、集体所有权、私人所有权（包括法人和非法人组织的所有权）的构成要件、权能以及限制。 用益物权：这类物权旨在使权利人对他人所有的物享有占有、使用和收益的权利，而非所有权。本书将重点分析土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、债权以及居住权等用益物权，阐释其产生、设立、行使、消灭的规则，并辨析其与土地管理法、农村承包经营权条例等相关法律法规的关系。 担保物权：这类物权旨在为债权的实现提供担保，一旦债务人不履行义务，权利人即可就担保物优先受偿。我们将深入剖析抵押权（包括不动产抵押、动产抵押、权利抵押）、质权（包括动产质权、权利质权）以及留置权。我们将重点讲解担保物权的设立、效力、行使以及清偿的程序，并关注《物权法》与《担保法》之间的衔接与协调。 3. 物权变动的基本原则：物权不是静止不变的，而是动态流转的。本书将系统阐述物权变动的法律原则，包括： 不动产物权变动：强调“登记生效”原则，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我们将深入探讨不动产登记的效力，包括公示公信力，以及登记的抗辩事由。 动产物权变动：强调“交付生效”原则，即动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。我们将分析动产交付的法律含义，包括占有改定、指示交付等特殊交付方式。 4. 物权的保护：物权作为一种重要财产权，其受到侵害时，权利人有权请求法律保护。本书将详尽解析《物权法》规定的各项物权保护请求权： 返还原物请求权：权利人有权请求妨害其物权实现的占有人返还原物。 排除妨害请求权：权利人有权请求排除妨害其物权实现的妨害行为。 消除危险请求权：权利人有权请求消除对其物权造成危险的因素。 赔偿损失请求权：权利人有权请求因物权受到侵害而造成的损失的赔偿。 确认权利请求权：在物权不明晰的情况下，权利人有权请求确认其物权。 三、 《物权法》核心制度详解 在奠定理论基础后，本书将深入解析《物权法》中的关键制度及其立法意图。 1. 所有权制度的完善： 国家所有权与集体所有权：在强调其公共利益属性的同时，我们将探讨其具体实现方式、管理权能以及行使限制。 私人所有权：作为市场经济主体最基本、最重要的财产权，《物权法》赋予了私人所有权充分的法律保障。本书将重点分析自然人、法人和非法人组织的财产所有权，包括其取得、处分、收益和监督的权利，以及对共有关系的规定，包括按份共有和共同共有的不同法律规则。 2. 用益物权的细化与发展： 土地承包经营权：重点分析其在农村土地制度中的地位，以及承包方在承包期内的权利与义务，特别是土地承包经营权的流转问题。 建设用地使用权：阐述其与土地所有权的分离，以及设立、转让、抵押的法律程序，保障房地产开发和建设的顺利进行。 宅基地使用权：探讨其在中国农村土地制度下的特殊性，以及农户对宅基地的占有、使用和收益的权利，并分析其与农村村民自治的关系。 地役权：详细解读地役权的合同性质，以及其对土地利用的便利性，如通行权、管线铺设权等，并分析其与相邻关系的区别。 居住权：这是《物权法》新增的重要用益物权类型，本书将详细解析其设立方式、权利内容、期限以及消灭等问题，并探讨其在保障特定人群居住权方面的作用。 3. 担保物权的风险防控： 抵押权：深入分析不动产抵押、动产抵押以及权利抵押的设立条件、抵押物的范围、抵押权的实现程序（包括协议抵押和强制抵押），以及《物权法》如何弥补了《担保法》在某些方面的不足，例如动产抵押的登记问题。 质权：区别动产质权和权利质权，详细阐述其占有、转移占有、出质的法律要求，以及质权的实现方式，特别关注知识产权质权等新型质权的发展。 留置权：解释其作为法定担保物权的特殊性，即基于合同关系产生的优先受偿权，并分析其适用范围和行使条件。 4. 物权变动与登记制度的联动： 不动产登记的公信力：我们将聚焦于不动产登记的核心功能，即“公示”与“公信”。“公示”是使物权状态对社会公众可知；“公信”是指登记机关的登记行为本身具有法律上的推定效力，善意第三人信赖登记而为交易的，即使登记存在瑕疵，其交易行为的效力也受到法律保护。本书将详细分析登记的类型（初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等）、登记的流程、不动产登记簿的效力以及登记机关的责任。 动产交付的意义：探讨动产交付在物权变动中的决定性作用，并对各种交付方式进行理论分析和实践案例解读。 四、 物权法在实践中的应用与挑战 法律的生命力在于应用。本书将结合丰富的现实案例，解析《物权法》在不同领域的具体应用，并探讨其面临的挑战。 1. 房地产领域：分析商品房买卖中的房屋所有权、抵押权，以及业主共有部分的使用权、管理权等问题。探讨《物权法》如何规范开发商的行为，保障购房者的合法权益。 2. 农村土地制度：深入分析土地承包经营权、宅基地使用权等在农村经济发展和农民权益保障中的作用，以及《物权法》与相关农村土地法律法规的衔接。 3. 知识产权与物权：探讨知识产权作为一种无形财产权，与《物权法》中的权利质权等制度的结合，以及对新兴经济业态的法律规范。 4. 相邻关系：解析《物权法》关于相邻关系的规定，如相邻通行权、相邻用水权、相邻通风采光权等，并探讨如何通过法律调解处理邻里纠纷。 5. 物权保护的现实困境：结合司法实践，分析在物权受到侵害时，权利人寻求保护可能面临的程序障碍、证据难题以及执行困难。本书将探讨如何通过完善法律程序、加强司法执行、提高公众的物权保护意识来应对这些挑战。 五、 结论 《中华人民共和国物权法》不仅是一部规范财产关系的法律，更是维护社会公平正义、促进经济发展、保障人民安居乐业的基石。本书通过对《物权法》核心概念、基本原则、重要制度的深入解读，结合理论分析和实践案例，旨在帮助读者建立起系统的物权法知识体系，理解其立法精神，并能将其有效地应用于日常生活和工作之中。我们相信，对《物权法》的深刻理解和准确适用，将有助于构建更加稳定、有序、公正的社会秩序，推动我国法治建设迈向新的高度。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本书，我心里是既期待又有点忐忑。毕竟，《中华人民共和国物权法》这个名字本身就带着一股庄重和权威，而“附草案说明”更是让我觉得，这次深入了解的不仅仅是法律条文本身，还能窥探到它诞生的逻辑和考量。我一直对民事法律关系中的财产权部分很感兴趣，尤其是房屋、车辆这些与我们日常生活息息相关的物权，总觉得如果能更清晰地理解它们的法律归属和保护方式，会对自己的生活多一份安心。这本书的封面设计很简洁大气，法律出版社的字样也让人感到专业和值得信赖。我非常好奇，在草案说明的部分，会是如何解释那些看起来比较抽象的法律条文，比如“用益物权”和“担保物权”的区别，以及它们在实际生活中的具体应用。我希望这本书不仅能帮助我理解“所有权”这个最基本的概念，还能让我触及到更深层次的物权变动、权利行使和保护机制。说实话，法律书籍有时候会显得枯燥乏味，但我相信，一本好的法律读物，应该能像故事一样引人入胜，通过生动的案例和清晰的逻辑，将复杂的法律条文活化。我希望这本书能做到这一点，让我这个法律门外汉也能看得懂，并且学有所获。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法学专业的学生，我一直都在寻找能够系统性地学习和理解《中华人民共和国物权法》的优质教材。《中华人民共和国物权法(附草案说明)》这个书名立刻吸引了我，因为“草案说明”部分对于理解立法精神、把握法律条文的精髓至关重要。在课堂上，老师虽然会讲解物权法的基本框架和重要条文，但对于一些具体条款的立法背景、不同意见的博弈以及最终折衷的方案，我们往往无法深入了解。这本书的出现，恰好填补了这一块的空白。我期待能够通过阅读附带的草案说明，去追溯每一个重要条款是如何一步步形成的，其中蕴含了怎样的价值取向和社会考量。这不仅有助于我更牢固地掌握法条的含义，更能培养我运用法律分析问题的能力。我相信，法律的生命力在于实践，而理解立法者的初衷，是连接理论与实践的重要桥梁。这本书的出版，对于我们这些正在学习法律的学生来说，无疑是一份宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

我购买这本书的初衷，其实源于一次生活中的小摩擦。那次，因为一些邻里之间的财产纠纷，我才意识到自己对物权相关的法律知识是多么的匮乏。当时，对方引用了几条法律条文，我却听得云里雾里，根本不知道该如何回应，更不用说维护自己的合法权益了。这让我深感焦虑，也下定决心要好好学习一下相关的法律知识。选择了《中华人民共和国物权法(附草案说明)》，主要是看中了“草案说明”这个部分。我总觉得，了解法律条文的“前世今生”，也就是它在制定过程中的讨论、修改和争议，能够帮助我更深刻地理解条文的内涵和立法意图，而不是仅仅停留在字面意思上。我希望通过阅读这本书，能够解答我心中关于产权界定、共有权、相邻关系等方面的疑惑。特别是对于一些常见但容易混淆的概念，比如“占有”和“所有”的区别，以及在不动产登记过程中需要注意的事项。法律出版社的专业性是毋庸置疑的，相信这本书的内容会非常严谨和权威，能够成为我学习物权法的坚实基础。

评分☆☆☆☆☆

对于我而言，购买《中华人民共和国物权法(附草案说明)》这本书，更多的是一种对法律实践的探索和对潜在风险的预判。我从事的是与房地产开发相关的工作，虽然不是直接的法律工作者，但物权法的规定，几乎贯穿了我们日常工作的每一个环节。从土地的取得、房屋的开发、销售，到最后的产权登记，每一步都离不开物权法的指引。我希望这本书的“草案说明”能够帮助我理解一些在实际操作中常常遇到的模糊地带，例如关于不动产登记的公示公信力问题，或者在分割共有财产时如何适用法律。我经常在工作中遇到一些因为对物权法理解不深而产生的纠纷，或者因为对法规理解的偏差而导致的工作失误。这本书的出现，让我看到了一个机会，能够通过更深入地理解法律条文的源头和演变过程，来规避潜在的法律风险，提高工作的效率和合规性。我希望这本书不仅仅是一本法条的汇编，更能成为一本能够指导我实际工作的“活”的法律指南。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对国家法律体系非常感兴趣的普通公民。虽然我不是法律专业人士，但我觉得了解国家的基本法律，尤其是与我们日常生活息息相关的法律，是一种责任和义务。物权法，顾名思义，就是关于财产权利的法律，这直接关系到我们每个人对房屋、土地、车辆等各类财产的拥有、使用和处分。我之所以选择这本书，是因为它包含了“草案说明”的部分。我一直觉得，一部法律的诞生过程，本身就充满了故事和智慧。了解在制定过程中，各方是如何权衡利弊，如何达成共识的，能够让我们更深刻地理解法律的公平性和合理性。我希望通过这本书，能够清晰地了解自己作为物权人有哪些权利，又应该承担哪些义务。特别是关于共有财产、相邻关系、担保物权等内容，我希望能够通过详细的解释，获得更清晰的认识，以便在遇到相关问题时，能够有所依据，做出正确的判断。法律出版社的声誉让我放心，我相信这本书的内容会非常权威、准确。