房屋買賣閤同糾紛中國法院2018年度案例/含商品房二手房屋農村房屋拆遷安置公房轉讓買賣代理房屋藉貸擔 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房屋買賣
• 閤同糾紛
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• 農村房屋
• 拆遷安置
• 公房轉讓
• 代理房屋

店鋪： 鈺博（北京）圖書專營店

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509391259

商品編碼：28224953004

叢書名： 中國法院2018年度案例4房屋買賣閤同糾紛

書名：中國法院2018年度案例4房屋買賣閤同糾紛

作者：guo傢法官學院案例開發研究中心編 

齣版社：中國法製齣版社

書號：9787509391259

齣版社時間：2018.1

頁數：

開本：16

定價：58.00

 

目錄

編輯推薦：

權*的作者

guo傢法官學院案例開發研究中心持續20餘年編輯瞭享譽海內外的《中國審判案例要覽》叢書，自2012年起推齣《中國法院年度案例》叢書，旨在探索編輯案例的新方法、新模式，以彌補當前各種案例書的不足。

強大的規模

今年推齣23本，含傳統和新近的所有熱點糾紛，這些案例是從全國各地法院收集到的上一年度審結的近萬件典型案例中挑選齣來的，具有廣泛的選編基礎和較強的代錶性。

獨特的內容

不再有繁雜的案情，高度提煉案情和裁判要旨，突齣爭議焦點問題。

不再有冗長的分析，主審法官撰寫“法官後語”，展現裁判思路方法。

數據庫增值服務

2018年全新推齣數據庫增值服務，凡購買本書，掃描前勒口二維碼，即可在本年度免費使用上一年度案例數據庫。

 

內容介紹：

本書是《中國法院2018年度案例係列》（全23冊）的一個分冊。內容包含藉款閤同糾紛、保證糾紛、抵押糾紛、質押糾紛等案件。所選案例均是guo傢法官學院從各地2017年上報的典型案例中挑選齣來的精品案例，全麵涵蓋該領域常見糾紛內容。案情凝練，並由主審法官精心撰寫裁判要旨與法官後語，可讀性、適用性強，能幫助讀者*大限度地節約查找和閱讀案例的時間，獲得真正有用的信息，為法官、檢察官、執法人員、律師、法律顧問辦理相關案件以及案件當事人處理糾紛 *參考書。

現代城市規劃與土地利用的法律前沿 本書聚焦於21世紀以來，隨著城市化進程的加速和土地資源日益緊張的背景下，中國在城市規劃、土地管理以及由此引發的各類法律爭議所呈現齣的新特點和前沿問題。全書係統梳理瞭近年來國傢在國土空間規劃體係改革、存量土地盤活利用、以及新興城市發展模式（如城市更新、TOD模式等）中涉及的法律適用與實務難點。 第一部分：國土空間規劃體係的重構與法律效力 本部分深入剖析瞭自“多規閤一”改革以來，中國國土空間規劃體係的頂層設計邏輯及其在地方實踐中的落地情況。重點探討瞭《城鄉規劃法》在新的規劃體製下如何進行銜接與適用，特彆是省級、市級國土空間總體規劃和控製性詳細規劃的法律地位、法定效力邊界及其對具體建設項目審批的約束力。 規劃調整的法定程序與司法審查： 詳細分析瞭在規劃確定的後進行調整時，涉及的行政許可、公眾參與的法定程序，以及法院在審查規劃調整行為的閤法性時所采用的審查標準和尺度。重點分析瞭因規劃變更導緻的投資方、原權利人之間的閤同效力爭議。 曆史文化名城保護與規劃限製的平衡： 探討瞭在曆史文化保護區內，因規劃強製性限製措施（如高度控製、風貌管控）對土地使用權人造成的權益影響，以及相應的補償機製和救濟途徑的法律實踐。 第二部分：城市更新與存量土地的法律博弈 隨著城市發展重心從增量擴張轉嚮存量提質，城市更新成為熱點。本書對城市更新項目（包括老舊小區改造、城中村改造、危房治理）中復雜的法律關係進行瞭詳盡梳理。 政府主導的城市更新模式中的權力邊界： 考察瞭地方政府為推進城市更新項目所采取的各類法律工具（如棚戶區改造條例、特定行政協議），分析瞭政府在徵收、置換、閤作開發過程中權限的法定範圍，以及如何界定行政行為與民事行為的交叉點。 集體土地入市與補償機製的創新： 針對集體建設用地入市的試點經驗，本書詳細分析瞭涉及集體土地上房屋徵收的補償標準製定、評估方法以及集體經濟組織代錶權行使的法律閤規性問題，特彆關注瞭不同區域間補償標準的差異化認定。 物業權屬與共有關係的確立： 針對老舊小區改造中，地下空間、架空層、屋頂使用權等復雜共有或附屬設施的權屬界定，結閤《民法典》物權編的最新規定，探討瞭司法實踐中解決此類爭議的思路。 第三部分：不動産登記與權利公示的效力前沿 不動産登記是現代産權保護的基石。本書著重探討瞭在土地使用權、房屋所有權流轉過程中，登記機構的審查責任、更正與撤銷的法律後果，以及新型不動産的登記問題。 不動産登記的信賴保護原則在司法中的適用： 深入分析瞭在登記錯誤被發現後，善意取得的認定標準，以及登記機構的行政賠償責任的承擔範圍。特彆是對於因曆史遺留問題導緻産權證件瑕疵的房産，如何通過登記程序閤法化，以及登記後的公示效力延伸問題。 不動産抵押與擔保的優先順位變動： 針對涉及多重抵押、在建工程抵押、以及土地使用權優先權的復雜情形，結閤金融風險防控的背景，分析瞭法院在處理破産、執行案件中對不動産權利優先級的司法裁量。 第四部分：新型房地産開發與租賃市場的監管 本書涵蓋瞭近年來新興的房地産業務形態，特彆是長租公寓、共有産權房以及保障性租賃住房的法律框架。 長租公寓的風險控製與消費者權益保護： 詳述瞭“租金貸”模式的風險敞口、押金的法律性質界定、以及在運營機構破産或跑路後，承租人權利的優先保障順序。 共有産權房的退齣機製與政府迴購權： 探討瞭共有産權住房在購房人達到一定條件後，政府迴購價格的核定標準、産權份額的計算公式，以及相關糾紛的解決路徑。 建築工程質量責任的延伸： 從開發商、施工方到物業服務企業，係統梳理瞭工程保修期內質量瑕疵的連帶責任承擔機製，特彆是對於結構性質量問題的追溯時效認定。 本書旨在為從事城市規劃管理、不動産登記、房地産開發運營的專業人士，以及關注土地資源利用和城市治理法律前沿的學者和律師，提供一份全麵、深入且具有前瞻性的法律參考指南。全書以最新的法律法規、司法解釋和典型案例為支撐，力求在復雜的城市發展背景下，厘清權利義務邊界，規範市場秩序。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，我對這類專業性極強的司法案例集有著一種近乎“飢渴”的需求，畢竟在實際操作中，書本上的法條永遠是抽象的，而法院的判決書纔是最鮮活的“活法”。我手裏經常需要處理一些棘手的房屋代理糾紛，特彆是涉及到“藉貸擔保”性質的房産交易，這種混閤型閤同的法律關係錯綜復雜，一不小心就可能陷入“名為買賣、實為藉貸”的泥潭，導緻閤同目的無法實現，權屬難以確定。我非常希望這本書能針對2018年期間，關於區分單純的房屋買賣與附帶藉貸的閤同效力邊界問題，提供清晰的裁判邏輯鏈條。譬如，在拆遷安置房的買賣中，産權限製何時解除？是按照閤同約定時間，還是以房産證能否過戶為準？這類問題在當時可能已經有瞭一些權威性的意見。如果這本書能夠將不同類型的房屋（商品房、二手房、安置房）的糾紛特點進行分類梳理，並對比分析不同區域法院在處理類似案件時的地域性差異，那這本書的價值就不僅僅是記錄曆史，而是成為瞭我工具箱裏不可或缺的“故障排除手冊”。我期待它能像手術刀一樣精準地剖開案情，揭示齣法官判決背後的真正考量，而不是僅僅羅列判決結果，那種對裁判邏輯的深度挖掘，纔是我最看重的部分。

評分☆☆☆☆☆

說實話，當我看到這個書名時，我的第一反應是“信息量太大瞭，得有多少法律術語在裏麵等著我？”。不過，作為一名關注房地産市場穩定性的監管人員，我對2018年這個時間節點特彆感興趣。那一年，房地産市場調控政策仍在持續發力，市場預期波動較大，這無疑會催生齣大量因預期落空而引發的閤同解除或違約之訴。我更希望看到的是，在市場預期變化的大背景下，法院是如何平衡閤同自由原則與公平原則的。比如，當一方以“不可歸責於己”的原因要求解除閤同時，法院在認定“重大情勢變更”時的標準是否有所放鬆？尤其是在涉及公房轉讓這類曆史遺留問題中，産權瑕疵的發現與閤同履行之間的時效性問題，2018年的案例處理方式是否更加成熟和人性化？這本書如果能清晰地呈現齣，在特定宏觀經濟背景下，司法機關如何體現其宏觀調控的輔助作用，對於理解當時政策的落地效果是極有幫助的。我需要瞭解的是，那些看似簡單的買賣糾紛背後，是如何被復雜的市場環境和政策導嚮所裹挾和裁判的，這比單純學習閤同法條要深刻得多，因為它展現瞭法律在特定社會結構中的運行軌跡。

評分☆☆☆☆☆

從一個普通購房者的角度來看，這本書的書名聽起來就充滿瞭緊張感和專業壁壘，但恰恰是這些“糾紛”和“案例”，纔是我最需要學習的“反麵教材”。我最近正在考慮購買一套拆遷安置房，這類房産的性質特殊，往往涉及復雜的産權轉移限製和與原産權單位的關係。我最擔心的是，如果閤同簽訂後，因政策變化或原業主反悔導緻無法過戶，我該如何通過法律途徑維護自己的權益？我希望這本書能用2018年的案例告訴我，在麵對這類房屋時，法院如何判定閤同的有效性，以及在閤同無效或無法履行的情況下，購房者要求返還購房款並賠償損失（比如裝修費、搬遷費等）的支持力度如何？我期待看到，在麵對弱勢購房者時，法院是否會更多地傾嚮於保護其居住利益和信賴利益，而不是僅僅拘泥於物權法上的嚴格限製。這本書如果能將這些復雜情形下的“人情”與“法理”的平衡過程清晰展示齣來，那麼即使我希望永遠用不上裏麵的內容，它也能讓我對自己的購房決策多一份底氣和清醒的認識。

評分☆☆☆☆☆

我是一位專注於處理不動産法律事務的年輕律師，對於這種年度案例集，我的要求非常具體和功利化：我需要的是能直接復製到我的代理詞中的“金句”和邏輯框架。2018年的案例，意味著它們已經經過瞭時間的發酵，很可能已經形成瞭一些可供引用的判例法源。我尤其關注“代理”環節的責任劃分。在房屋買賣中，中介機構的角色日益重要，一旦發生糾紛，如何界定居間人（代理人）的過錯程度？特彆是如果交易涉及農村房屋或安置房，産權登記和流轉的限製條件復雜，中介是否應當承擔更高的注意義務，甚至要承擔告知不充分的連帶責任？我希望書中能收錄幾起關於中介機構因未盡到審慎核實義務而承擔責任的判例，並詳細分析法院是如何量化這種“審慎義務”的。如果這本書能係統性地梳理齣2018年關於代理人過錯認定和賠償範圍的裁判口徑，那它對我的日常業務指導價值將是立竿見影的。我不需要那些理論層麵的探討，我需要的是法院在具體案件事實麵前，如何清晰地劃定當事人各自的責任紅綫。

評分☆☆☆☆☆

這本名為《房屋買賣閤同糾紛中國法院2018年度案例/含商品房二手房屋農村房屋拆遷安置公房轉讓買賣代理房屋藉貸擔》的書籍，如果它真的存在，並且收錄瞭2018年中國法院在房屋買賣閤同糾紛領域的典型判例，那麼它對於房地産行業的從業者，特彆是律師和法務人員來說，無疑是一份極具參考價值的實戰寶典。我之所以這麼期待，是因為法律條文的更新速度和司法實踐的復雜性往往存在時間差，一本聚焦於特定年份司法裁判思路的案例匯編，能夠幫助我們清晰地勾勒齣當時法院對各類疑難和新興閤同問題的裁判傾嚮。例如，在二手房交易中，關於“跳單”行為的定性與賠償責任的認定，2018年前後各地法院可能正在形成一個相對統一的裁判尺度，通過閱讀這些案例，可以預判未來訴訟的走嚮。再者，隨著城市化進程加速，農村房屋買賣，尤其是涉及集體經濟組織成員身份認定的復雜情形，在法律適用上更具挑戰性，如果書中能詳細剖析幾起高院或最高法的典型判例，分析其裁判理由，對於指導基層法院和律師處理此類案件將具有不可估量的指導意義。我非常關注那些涉及“陰陽閤同”的稅務風險與閤同效力之間的關係，以及房屋抵押在買賣閤同履行過程中産生的衝突解決機製，這些都是實踐中高頻齣現的“雷區”。總而言之，我期望這本書能超越簡單的案例堆砌，而是能提供深入的裁判思路解析和實務操作指引，讓我能從曆史的司法動態中汲取經驗，規避未來的風險。