国富论：中国的房地产业向何处去 赵李南 著 炒房赚钱投资理财 广西师范本社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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赵李南 著

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店铺： 墨轩书屋图书专营店

出版社： 广西师范大学出版社

ISBN：9787549586066

商品编码：27066235746

包装：平装

丛书名： 国富论

开本：16

用纸：胶版纸

正文语种：中文

编辑推荐

立足中国，根据作者的观点我们现在的房地产市场正处于一个泡沫当中，但预测这个泡沫何时破灭却是没有人能够实现的。本质上，房地产市场是一个复杂系统，人类目前的科学积累都是解决了简单系统和概率系统的一些预测性问题，而对复杂系统目前的研究尚处于初步阶段。因此，预测这个复杂系统未来的演化十分的困难。作者也承认预测这个拐点超出他的能力范围。但作者给出了这样的建议：“大多数的中国投资者基本不看央行的数据，所以央行公布的M2数据相当于一个范围内比较窄的消息，聪明的投资者一定要时刻关注这个增速，如果M2的增速下行至了与经济增速持平或者更低的水平，那么，这绝对是一个危险的信号。”

诺亚说过：“预测什么时候发洪水不重要，关键造好方舟。”

内容简介

你真的了解房地产吗？你知道炒房能赚多少钱吗？

从2006年的每平米3000元左右，全国房地产均价上涨至2016年的7500元左右，10年间累计实现了133%的收益。同期，沪深300指数的收益率大概为270%左右。同时，另一个事实是，中国家庭一半以上的资产以房产的形式存在。这意味着什么？与中国人zui密切相关的投资品是房地产。

本书带你拨开重重迷雾，放眼美、日、德等大视角，告诉你中国的房地产泡沫是否存在，中产阶级财富会不会逃亡，底特律现象会不会重演……从经济学、历史学、社会学角度考量中国的房地产问题，让你真正读懂中国房地产，读懂中国经济。

作者简介

赵李南，“考拉看看”签约财经作家，大家财富俱乐部创始人之一，八年投资经验。长期致力于宏观经济、证券业和房地产业的投资研究，是谨慎的价值投资者。信仰道家哲学和卡尔·波普的科学证伪主义。擅长通过实证分析与逻辑推理寻找市场定价错误，发掘投资机会。

目录

序幕　与泡沫共舞

第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

第一节?所有人都在赚钱 ……………………………………………………… 003

第二节　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

第三节　中产阶级究竟会不会被套牢 …………………………………… 013

第四节　如何拯救我们的财富 ……………………………………………… 014

第五节　非泡沫理论的批判 … ……………………………………………… 017

第二章 探究房价本质的逻辑 … ……………………………………………………… 047

第一节　认识这个世界 ………………………………………………………… 047

第二节　房地产二重性 ………………………………………………………… 048

第三节　人的冲动与约束 ……………………………………………………… 050

第四节　从现象到本质的证据 ……………………………………………… 051

第一部分　影响房地产价格的因素实证分析

第三章 背景——不同的20世纪 …………………………………………………… 057

第一节　工业革命与人口爆炸 ……………………………………………… 058

第二节　农业效率进步与城镇的吸引力 ………………………………… 059

第三节　两次世界大战 ………………………………………………………… 067

第四节　本章小结 … ……………………………………………………………… 070

第四章 美国房地产百年史 …………………………………………………………… 073

第一节　概　述 …………………………………………………………………… 073

第二节　二战后的暴涨 ………………………………………………………… 074

第三节　世纪之交的暴涨 ……………………………………………………… 077

第四节　明斯基时刻 … ………………………………………………………… 083

第五节　影响因素总结 ………………………………………………………… 085

第五章 日本战后房地产史 …………………………………………………………… 087

第一节　概　述 …………………………………………………………………… 088

第二节　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

第三节　1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093

第四节　1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095

第五节　明斯基时刻 … ………………………………………………………… 104

第六章 不同的德国 … ……………………………………………………………………… 109

第一节　概　述 …………………………………………………………………… 110

第二节　德国为什么不同 ……………………………………………………… 112

第三节　14～65岁人口占比之谜 …………………………………………… 120

第四节　本章小结 … ……………………………………………………………… 123

第七章 新世纪各国的一致性 … ……………………………………………………… 125

第一节　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

第二节　全球性泡沫破灭 ……………………………………………………… 133



第二部分　中国房地产业发展趋势

第八章 背景：20世纪三大因素在中国 … ……………………………………… 137

第一节　二战后的重建 ………………………………………………………… 137

第二节　人口增长导致产能的过剩 … …………………………………… 146

3

第三节　存在隐忧的城市化 … ……………………………………………… 152

第四节　小　结 …………………………………………………………………… 171

第九章 总供求、货币和投机 … ……………………………………………………… 173

第一节　吊诡的深圳 … ………………………………………………………… 175

第二节　基本面因素无法解释房价 … …………………………………… 176

第三节　货币现象只能解释一部分的房价 … ………………………… 179

第四节　投机是一切的根源 … ……………………………………………… 184

第五节　再论深圳房地产的总供求 … …………………………………… 186

第六节　为何住房拥有率在下降 …………………………………………… 190

第十章 房价的未来 … ……………………………………………………………………… 195

第一节　货币及汇率 … ………………………………………………………… 195

第二节　投机因素 … ……………………………………………………………… 222

第三节　泡沫的随机性 ………………………………………………………… 222

第四节　未来的不可预测性 … ……………………………………………… 224

第五节　集体行为改变的猜测 ……………………………………………… 225

第六节　房价的未来 … ………………………………………………………… 227

后 记 … ……………………………………………………………………………………………… 233

附一：美国房地产数据概要 ………………………………………………………… 237

附二：日本房地产数据概要 ………………………………………………………… 241

附三：德国房地产数据概要 ………………………………………………………… 246

附四：中国主要城市房地产数据 ………………………………………………… 250

参考文献 ………………………………………………………………………………………… 253

探寻新时代的经济脉络：一本关于全球治理与国家发展的深度剖析 书名：《全球化悖论：重塑国家与市场的未来图景》 作者：[虚构作者姓名] 出版社：[虚构出版社名称] --- 内容提要： 本书旨在对当代世界经济格局的深刻变革，特别是全球化进程中，主权国家与跨国市场力量之间的复杂博弈进行一次系统而深入的梳理与批判性反思。在经历了数十年的加速融合后，全球化正面临前所未有的“悖论”：贸易壁垒的重新竖立、地缘政治的碎片化加剧，以及技术进步对传统产业结构的颠覆，使得“一荣俱荣”的旧有逻辑受到严峻挑战。本书不满足于对现象的表层描述，而是力图挖掘驱动这些变化的深层结构性因素，并探讨国家如何在不确定的时代中，重新定位其在国际体系中的角色，实现可持续的内部发展。 核心议题与章节概览： 本书分为五个主要部分，层层递进，勾勒出从理论基础到实践转型的完整逻辑链条。 第一部分：全球化叙事的退潮与重构（理论基础） 本部分回顾了冷战结束后“历史终结”的乐观主义叙事，并剖析了导致这一叙事破产的关键性事件与结构性因素。 第一章：意识形态的黄昏：自由市场原教旨主义的局限性 探讨了新自由主义在全球经济治理中占据主导地位的内在逻辑及其在21世纪初遭遇的系统性风险。重点分析了金融化对实体经济的挤出效应，以及其在发展中国家带来的债务风险与不平等加剧问题。 第二章：主权边界的消融与回弹：国家能力的再审视 全球化理论往往倾向于低估主权国家的韧性与调控能力。本章通过对跨国公司税收规避、数据主权争夺等案例的分析，论证了国家作为规则制定者和利益平衡者的核心地位并未被削弱，反而在危机时刻表现出更强的干预倾向。 第三章：技术奇点下的“反全球化”暗流 人工智能、生物科技和量子计算等颠覆性技术，正在重塑全球供应链的地理布局和知识产权的价值结构。本章着重分析了技术民族主义的兴起，即各国如何将关键技术视为国家安全的战略资产，从而导致技术领域的“脱钩”与再锁定。 第二部分：地缘政治驱动下的供应链重塑（实践层面） 本部分将视角从抽象的宏观理论转向具体的全球生产与贸易网络，探讨地缘政治冲突如何转化为经济决策。 第四章：从“效率优先”到“安全优先”：弹性供应链的构建 分析了新冠疫情和地缘冲突如何暴露了全球供应链的脆弱性。重点研究了“近岸外包”（Near-shoring）、“友岸外包”（Friend-shoring）等新策略的经济合理性与政治成本，以及这如何改变了全球制造业的传统分工格局。 第五章：资源争夺战：关键矿产与能源转型中的国家博弈 在能源转型加速的背景下，锂、钴、稀土等关键矿产的控制权成为新的战略制高点。本章深入剖析了少数国家如何利用其在资源提炼和加工环节的垄断地位，影响全球绿色转型的时间表与成本结构。 第六章：数字丝绸之路的竞争：标准制定权的争夺 探讨了以5G、云计算和数字货币为代表的数字基础设施建设，如何成为大国影响力的延伸。数字贸易规则的碎片化，正在形成不同的技术生态系统，这对中小型经济体构成了新的准入壁垒。 第三部分：国内治理的重塑：从“效率至上”到“公平与韧性” 本书认为，全球化红利的分配不均是引发逆全球化情绪的内在原因。本部分聚焦于国家内部治理的调整。 第七章：再分配的紧迫性：税收正义与财富集中 面对日益扩大的贫富差距，本章考察了全球最低企业税的达成及其对各国财政收入分配的影响。同时，分析了如何设计更具包容性的社会保障体系，以消化技术进步带来的结构性失业。 第八章：城市与乡村的分裂：空间不平等的治理挑战 全球化往往加速了特定中心城市的集聚效应，加剧了区域间的经济差距。本章探讨了有效的区域发展战略，如何通过基础设施投资和产业引导，平衡核心城市与腹地的发展，实现“共同繁荣”的承诺。 第九章：人力资本的战略投资：教育与再培训的未来 面对自动化对中等技能岗位的冲击，本章强调了终身学习体系和职业再培训机制的重要性。一个国家的未来竞争力，不再仅仅取决于其现有的技术储备，而在于其国民适应新技术的能力。 第四部分：新兴经济体的自主发展路径（案例研究） 本部分通过对若干关键新兴经济体的比较分析，展示了在全球化逆风下，寻求自主发展空间的努力与成效。 第十章：渐进式开放与技术追赶：亚洲模式的演变 以特定亚洲经济体为例，分析了它们如何在保持一定程度的资本管制和产业保护的同时，有效融入全球价值链，并逐步向价值链上游攀升的经验与教训。 第十一章：资源禀赋的诅咒与超越：从初级产品出口到价值创造 探讨了那些依赖单一资源出口的国家，如何应对全球大宗商品价格波动和气候变化压力，通过产业多元化和提升本土技术含量来增强经济抗风险能力。 第十二章：债务陷阱与主权债务重组的国际政治经济学 审视了发展中国家在当前高利率环境下，面临的主权债务困境，以及国际金融机构在债务可持续性解决方案中扮演的角色与面临的政治压力。 第五部分：走向“有边界的全球化”：新的治理框架设想 本书的结论部分致力于构建一个更具韧性、更可持续的未来全球经济治理框架。 第十三章：从“世界工厂”到“韧性经济圈”：多极化贸易体系的构建 提出一种超越双边主义和单边主义的区域多边合作模式，强调供应链的安全冗余和贸易规则的互操作性，以平衡效率与安全的需求。 第十四章：气候变化与经济主权：绿色金融的全球协同 探讨了气候行动如何从单纯的环境议题演变为核心的经济竞争领域。如何通过碳边境调节机制（CBAM）等工具，确保环境责任与公平竞争环境的统一。 第十五章：新时代的治理哲学：信任、透明度与长期主义 总结全书，呼吁各国政策制定者从短期的政治周期中抽离，采纳一种更具长期视野的治理哲学，重建国内外的信任基础，实现一种更审慎、更有节制的全球经济互动模式。 --- 本书特色： 本书的写作风格严谨而富有洞察力，避免了学术术语的过度堆砌，力求以清晰的逻辑和翔实的案例，让政策制定者、企业管理者以及关注国际经济走向的普通读者都能深刻理解当前全球经济的真实动向。它不仅是对现有困境的诊断，更重要的是提供了一系列基于历史经验和前沿观察的政策建议，引导读者思考：在去全球化与再全球化的十字路口，国家究竟应该如何选择自己的航向。 目标读者： 宏观经济研究人员、国际关系学者、企业战略规划师、政府高级官员及关注全球经济秩序变迁的深度阅读爱好者。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在思考中国的经济发展以及未来的投资方向，尤其对房地产市场非常关注，因为这毕竟是牵涉到千家万户的民生大计，也是很多家庭财富的重要组成部分。当我看到《国富论：中国的房地产业向何处去》这本书时，我就觉得这正是我一直在寻找的答案。书名中的“国富论”三个字，立刻引起了我的兴趣，因为它暗示着这本书不仅仅是分析房地产的表面现象，而是可能要从更宏观、更根本的经济学原理出发，去探讨房地产在中国经济中的地位和作用，以及它如何影响国家的整体财富增长。我期待这本书能够深入浅出地解释清楚，在中国特殊的国情下，房地产市场是如何形成并演变的，政府的调控政策背后有着怎样的考量，以及未来可能有哪些发展方向。作为一名投资者，我非常希望能够从书中获得一些有价值的洞见，了解在当前以及未来的宏观经济环境下，房地产投资的风险与机遇在哪里，怎样才能在“炒房”这个词背后，找到更稳健、更理性的投资理财之道，而不是盲目跟风。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对宏观经济和投资理财充满好奇的读者，一直密切关注中国经济的动态。房地产市场无疑是中国经济中最受瞩目也最具争议的领域之一。所以，当我在书店看到《国富论：中国的房地产业向何处去》这本书时，立刻就被它吸引住了。书名“国富论”的引用，让我联想到亚当·斯密对国家财富增长的深刻洞察，也暗示了作者赵李南先生可能会以一种宏观、系统性的视角来审视中国的房地产业，并试图将其置于国家经济发展的宏大叙事中进行解读。我非常好奇作者将如何解析这个关乎民生、经济增长和金融稳定的复杂议题。是会像《国富论》那样，揭示一套适用于中国房地产市场的经济规律，还是会针对当前中国房地产面临的诸多挑战，提出独到的分析和应对策略？我期待书中能够提供一些关于房地产市场未来走向的判断，或许能帮助像我一样的普通读者，更清晰地认识到，在这个变幻莫测的市场中，如何进行明智的投资理财，规避潜在的风险，寻找长远的价值。

评分☆☆☆☆☆

中国房地产市场是中国经济中最具话题性的部分之一，它的波动牵动着无数人的神经，也深刻影响着整个国家的经济走向。《国富论：中国的房地产业向何处去》这本书的书名，立刻就给我一种“大气”且“深刻”的感觉。尤其是“国富论”这三个字，让我想象着作者或许能用一种经济学史诗般的视角，来解构中国房地产的现在与未来。我非常期待这本书能够拨开迷雾，为我这个对房产投资理财既好奇又有些忐忑的普通人，提供一些清晰的思路。我希望它能告诉我，中国的房地产市场究竟是会走向繁荣还是衰退，国家在这个过程中扮演着怎样的角色，以及普通人应该如何在这种大背景下，理性地看待“炒房”的风险，并进行真正有价值的投资理财，而不是被市场的喧嚣所裹挟。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题——《国富论：中国的房地产业向何处去》——实在是太吸引人了。我是在一个偶然的机会下，在一个关于经济趋势的论坛上看到有人推荐的。当时我就被这个“国富论”的字眼给勾住了，毕竟亚当·斯密的《国富论》是经济学的奠基之作，能以这个标题来探讨中国的房地产业，可见作者的野心和对这个议题的重视程度。我本身就是一名普通工薪族，每个月辛辛苦苦攒点钱，但房价的起伏总是让人焦虑不安。尤其是在近年，关于房地产泡沫、调控政策、以及未来走向的讨论层出不穷，让人感觉迷雾重重。赵李南老师这本书名给我的第一感觉就是，它可能会像《国富论》一样，提供一个宏观的视角，去剖析中国房地产这个庞大而复杂的系统，揭示其运行的内在逻辑，并尝试为我们指明一条前行的道路。我不期望它能给出什么神奇的“炒房秘籍”，我更希望它能帮助我理解，为什么中国的房价会这样，未来的发展趋势又会如何，普通人在这场房地产大潮中，应该如何审慎地看待投资和理财，做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，理解一个国家的经济脉搏，就不能不关注它的房地产市场。《国富论：中国的房地产业向何处去》这本书的标题，一下就抓住了我的眼球。我对于“国富论”这个词的联想，是一种对经济学经典理论的致敬，同时也好奇作者是如何将这一经典理论的框架，应用到分析中国当前这样一个复杂且独特的房地产市场。赵李南这位作者，从标题上看，似乎是有意在探讨房地产发展与国家整体财富积累之间的关系。这让我对书的内容充满了期待，我希望它不仅仅停留在对房价涨跌的短期预测，而是能够更深入地剖析房地产行业在中国经济体系中的功能、作用以及它可能带来的长期影响。作为一名普通投资者，我深知房地产投资的复杂性，也曾对“炒房”的风险与收益感到迷茫。这本书或许能为我提供一个全新的视角，帮助我理解房地产市场的深层逻辑，从而在未来的投资理财决策上，拥有更坚实的基础和更清醒的判断。