《土地增值税清算大成》 刘玉章著， 机械工业出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘玉章著 著

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• 增值税

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出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111253433

商品编码：26861225479

包装：平装

出版时间：2009-01-01

基本信息

书名：土地增值税清算大成

定价：38.00元

作者：刘玉章著

出版社：机械工业出版社

出版日期：2009-01-01

ISBN：9787111253433

字数：233000

页码：246

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.341kg

编辑推荐

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作者针对土地增值税清算时间跨度大的特点，在土地增值税的纳税筹划方案设计上，自房地产开发企业成立起，把握开发项目取得、规划设计、工程发包、施工建设等全部过程，使纳税筹划方案更具有安全、适用的特点。书中还运用会计核算的理论、方法解析土地增值税，把土地增值税清算核心——增值额的计算方法归结为“制造成本法”，使广大财会人员更容易理解和掌握，并能用以指导会计核算和土地增值税的清算。

内容提要

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本书为适应当前房地产开发企业土地增值税清算工作的需要，综合分析我国开征土地增值税以来的所有法规政策，介绍土地增值税的优惠政策及应用，讲解土地增值税清算的程序、方法以及清算报表的填报，剖析土地增值税经典案例中的纳税筹划技巧，是房地产开发企业财税管理人员的必读书，是注册税务师清算鉴证的工具书，也将成为税收征管人员的参考书。

目录

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前言
章 土地增值税税收法规解读
节 纳税义务人和征税范围
第二节 税率
第三节 应税收入和扣除项目的确定
第四节 应纳税额的计算
第五节 土地增值税的征收
第二章 土地增值税优惠政策
节 普通标准住宅的税收优惠
第二节 国家征用、收回房地产的税收优惠
第三节 个人转让房地产的税收优惠
第四节 企业兼并、投资联营的税收优惠
第五节 合作建房的税收优惠
第三章 土地增值税的纳税筹划技巧
节 开发产品定价技巧
第二节 控制建造成本降低税负
第三节 土地增值税纳税筹划的十大方法（上）
第四节 土地增值税纳税筹划的十大方法（下）
第四章 土地增值税的清算程序和计算方法
节 土地增值税的清算程序
第二节 清算前的准备工作
第三节 清算项目销售收入的计算
第四节 扣除项目金额的计算
第五节 土地增值税的计算与申报
第六节 土地增值税的会计核算
第五章 土地增值税纳税筹划经典案例分析
案例一 变转让土地使用权为以土地使用权投资
案例二 增加美化小区环境的投入，达到免交土地增值税的效果
案例三 买公司股权还是买在建项目
案例四 项目分期开发降低土地增值税
案例五 投资时机的优选择
案例六 土地使用权转让方式的选择
案例七 企业搬迁的纳税筹划
附录 有关土地增值税的重要法规
附录A 国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作的意见
附录B 中华人民共和国土地增值税暂行条例
附录C 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
附录D 财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知 财税字048号
附录E 财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知 财税2l号
附录F 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发187号
附录G 北京市房地产开发企业土地增值税清算管理办法 京地税地92号
附录H 土地增值税清算鉴证业务准则 国税发132号
附录I 《土地增值税清算鉴证业务准则》指南 中税协发016号

作者介绍

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刘玉章，中国银行结算处处长、稽核处处长，现受聘世界税收联合会财税研究院，中央财经大学财经研究院客座教授，担任过工业企业、房地产开发企业、金融企业等多个行业的财务会计工作。具有深湛的财务会计理论基础，广泛的财经法规知识，丰富的财会工作实践经验。

文摘

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序言

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《中国古代建筑史纲》 作者： 李泽厚 出版社： 商务印书馆 定价： 88.00 元 ISBN： 978-7-100-01234-5 --- 内容简介 《中国古代建筑史纲》并非一部单纯的建筑技术手册，而是一部贯穿历史脉络、融合哲学思想、美学观念与社会制度的宏大叙事。本书以时间为轴，系统梳理了自新石器时代萌芽至清末民初，中国古代建筑在空间组织、结构形式、材料运用和审美风格上的演变轨迹。作者秉持“以人为本，以史为鉴”的原则，深入剖析了建筑艺术背后所承载的中国传统文化精髓，旨在揭示中国建筑何以成为东方文明独特标志的深层原因。 全书共分十二章，结构严谨，论证详实，兼具学术深度与普及性。 第一章：远古的回响——史前聚落与早期形态 本章追溯中国建筑的源头。从仰韶、河姆渡遗址出土的半地穴式和干栏式建筑形制入手，探讨了早期人类如何利用自然环境，形成了对“居所”的最初理解。重点分析了从单一功能到初步群体组合的过渡，以及夯土技术和木构架的初步萌芽。这一阶段的建筑，体现了朴素的宇宙观和对生存环境的敬畏。 第二章：礼制初建——夏商周的宫室与宗庙 随着国家形态的确立，建筑开始承担起明确的社会等级和政治教化的职能。本章重点聚焦于宫殿、宗庙和都邑规划。通过对二里头遗址等重大考古发现的解读，详细阐述了“中轴对称”、“前朝后市”的规划思想如何在周代礼制下被固定下来，并形塑了此后两千多年中国都城的基本格局。材料上，木构架体系的成熟与瓦当、铺地的初步应用被细致描摹。 第三章：百家争鸣下的空间实验——春秋战国 春秋战国时期，诸侯争霸，建筑艺术也呈现出多样化与地域化的特征。本章探讨了防御工事（如长城体系的初具规模）、大型贵族墓葬（如楚国墓葬的精美木构残留）以及园林雏形的出现。这一时期的建筑在追求宏大叙事的同时，也开始关注个体空间的情感表达。 第四章：大一统的规范——秦汉的磅礴气象 秦汉帝国以空前的规模和统一的意志，将建筑推向了恢宏的顶峰。本章重点分析了秦始皇陵的规划思想、汉长安城的尺度感，以及汉代宫殿（如未央宫）的等级森严。结构上，斗栱的初步形态及其在承重体系中的作用得到深入解析。同时，对汉代画像石中反映的民居、阙楼等地方建筑形式进行了补充说明。 第五章：融合与流变——魏晋南北朝的宗教建筑 在政权更迭与民族交融的背景下，佛教的传入对中国建筑产生了革命性的影响。本章详细考察了石窟寺（如云冈、龙门）的造像艺术与空间布局，以及塔的本土化进程——从印度覆钵式塔向楼阁式、密檐式塔的转变。这些外来元素的吸收与本土技术的结合，为隋唐的繁荣奠定了基础。 第六章：盛世的典范——隋唐的恢弘与成熟 隋唐时期是中国古代建筑艺术的黄金时代。本章着重分析了唐代都城长安的里坊制与城市管理模式，以及大明宫、大雁塔等标志性建筑的结构特征和体量美学。重点阐述了唐代斗栱体系的成熟，其“雄大简洁”的风格特征，以及官式营造制度对全国建筑的影响。 第七章：文人审美的介入——宋代的精致与内敛 宋代审美趣味从唐代的“雄浑”转向“内秀”与“理性”。本章详细介绍了《营造法式》的颁布及其对工程标准化、模数化的贡献。对宋代建筑的细节处理，如梁架的纤细化、屋顶曲线的柔和化，以及园林艺术的兴起（如文人山水园的初步成熟）进行了细致的描绘。 第八章：集大成与程式化——辽金元时期的地域特色 在多民族政权并存的背景下，建筑呈现出地域性的融合与创新。本章对比分析了辽金时期在北方地区继承的唐宋遗风与新出现的结构手法（如辽代大殿的深出檐），以及元代宫廷建筑的特点。对山西地区现存的辽金木构建筑实例进行了专题考察。 第九章：皇权的巅峰与象征——明清的官式定型 明清时期，官式建筑（如故宫、天坛）达到了技术和艺术的极致，同时也走向了程式化的定型。本章详细解析了紫禁城的严格中轴线布局、殿宇的等级制度、色彩的象征意义。结构上，对清代“一眼看穿”的木构架与繁复的装饰手法进行了深入的辨析，探讨了其对建筑精神性的潜在影响。 第十章：民居的乡土精神——从地域到风俗 建筑不独指宫殿庙宇。本章转向中国广阔的地域，考察了北方四合院、徽派建筑的马头墙、福建的土楼、江南的粉墙黛瓦等典型民居。重点分析了这些建筑如何巧妙地适应当地气候、材料和宗族社会结构，展现了民间智慧的无穷魅力。 第十一章：园林的诗意栖居——写意山水与造境 园林是中国建筑的独特组成部分。本章以写意的精神为核心，区分了皇家园林的“大格局”与私家园林的“小天地”。通过对拙政园、颐和园等代表作的分析，阐释了“借景”、“对景”、“框景”等手法，以及建筑与自然“天人合一”的哲学思想是如何通过叠山理水得以实现的。 第十二章：技术革新与历史终结 本章总结了中国古代建筑在结构（如榫卯技术的应用极限）、模数制（《营造法式》与《工部工程做法则例》的比较）以及工艺美学上的成就。同时，探讨了传统木构体系在面对近代工业材料和西方建筑思潮冲击时所面临的挑战与最终的历史转折。 --- 核心价值与阅读体验 《中国古代建筑史纲》不仅是一部学术著作，更是一部充满人文关怀的文化导读。它以清晰的逻辑、丰富的图例（本书收录了大量珍贵的历史图纸与测绘照片）和朴实的语言，带领读者穿越历史的长河，感受中国古代匠人的智慧与审美情趣。本书适合建筑学、历史学、艺术史专业的师生，以及所有对中华传统文化抱有浓厚兴趣的社会大众。阅读此书，如同置身于一座座历史的殿堂，聆听每一块砖瓦背后的时代之声。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身打造的！作为一名刚入行的税务代理，面对土地增值税这个庞大而复杂的概念，我常常感到力不从心。各种税收政策、计算方法、申报流程，每一个环节都充满了细节和陷阱，稍有不慎就可能导致申报错误，给客户带来不必要的麻烦。市面上也看过不少相关书籍，但要么过于理论化，缺乏实操指导；要么过于浅显，无法满足深入学习的需求。直到我遇见了《土地增值税清算大成》，感觉像是找到了救星。书中的案例分析非常详尽，从最基础的增值额计算，到各种复杂情况的处理，比如房地产开发项目、旧城改造项目、以及一些特殊的不动产转让，都给出了清晰的步骤和思路。尤其是那些针对疑难杂症的分析，比如如何界定“收入”和“成本”，如何处理“视同销售”的情况，以及如何应对税务机关的各种核查，都写得非常透彻。我尤其欣赏作者在处理一些争议性问题时的严谨态度，既指出了可能存在的风险点，也提供了规避风险的建议。读完后，我对土地增值税清算流程的理解更加清晰，处理实际问题的信心也大大增强，感觉自己离“税务专家”又近了一步。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，学习一项专业知识，最怕的就是理论与实践脱节，或者过于晦涩难懂。《土地增值税清算大成》这本书，恰恰在这两方面做得非常出色。作为一名法律工作者，在处理涉及不动产交易的法律事务时，常常需要与税务问题打交道，尤其是土地增值税。以往接触的税务书籍，要么是枯燥的法律条文堆砌，要么是充斥着会计术语，让我这个法律人感到力不从心。而这本书的语言风格非常清晰，逻辑性极强，即便是一些复杂的计算和规定，也能被作者用通俗易懂的方式娓娓道来。书中大量引入了真实的案例，并且对案例中的每一个环节都进行了详细的解释，包括相关的法律依据、政策条文以及具体的计算方法。这对于我理解和运用土地增值税清算知识，帮助我的客户进行税务合规提供了极大的便利。我特别欣赏书中对于一些“特殊情形”的处理，比如在股权转让中涉及土地增值税的情况，或者在企业合并、分立时如何处理土地增值税等，这些都是我们日常工作中经常会遇到的难点，这本书都给出了清晰的指导。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉，就像是走进了一个“知识宝库”。我是一名正在攻读税务专业的在读博士生，一直以来，对于土地增值税清算这个领域，总觉得存在一些难以打通的脉络。理论知识我了解了不少，但如何将这些零散的知识点串联起来，形成一个完整的知识体系，并且能够应用于实际问题，是我一直追求的目标。《土地增值税清算大成》这本书，可以说是给我打开了一扇新的大门。作者的写作风格非常严谨，对每一个概念的界定都力求精准，对每一个问题的分析都层层深入。我尤其欣赏书中在学术理论研究和实务操作之间的完美结合。它不仅引用了大量的学术文献和官方文件，还结合了丰富的实务案例，将枯燥的理论知识转化为可操作的指南。书中对于一些前沿的税务筹划理念和案例的研究，也让我耳目一新，为我的学术研究提供了新的思路和方向。读完这本书，我感觉自己对土地增值税清算领域的认识，又上了一个新的台阶，为我今后的学术研究和职业发展奠定了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，在我看来，简直填补了一个巨大的市场空白。作为一名资深的房地产开发企业财务经理，多年来我们处理土地增值税清算的过程中，遇到的最大难题始终是如何在合规的前提下，最大化地合理筹划税负。以往我们依赖的都是零散的政策文件、模糊的经验判断，以及一些不够系统化的培训。而《土地增值税清算大成》这本书，则以一种非常系统化、条理化的方式，将土地增值税清算的全过程，从前期的规划、中期的成本归集、到后期的申报，都进行了深入的剖析。作者在对政策法规的解读上，既有深度又不失准确性，对于一些容易产生歧义的条文，也给出了非常中肯的解释和实务操作建议。书中列举的大量实操案例，更是具有极高的参考价值，这些案例涵盖了各种类型的房地产项目，从普通住宅到商业地产，从新建项目到二手房交易，都进行了详尽的模拟测算和分析。让我印象深刻的是，书中对一些“税务筹划”的技巧讲解，不是简单粗暴的避税，而是基于对税法深刻理解的“合理节税”，这一点非常宝贵。这不仅能帮助我们企业规避税务风险，还能在合规的前提下，切实地降低税负，提高资金利用效率。

评分☆☆☆☆☆

拿到《土地增值税清算大成》这本书，我最直接的感受就是它的“厚重感”。不是说它有多么庞大，而是内容的深度和广度，给人一种非常扎实的感觉。作为一名有着多年税务审计经验的注册会计师，我深知土地增值税清算工作的复杂性和潜在风险。每一次的清算，都像是在“排雷”，需要对税法、会计准则以及行业惯例都有着极其透彻的理解。这本书的内容，恰恰满足了我们这种专业人士对深度解析的需求。作者在分析每一个税法条文时，都会追溯其立法背景和政策意图，这有助于我们从根本上理解政策的精髓。而且，书中对于各种计算公式的推导过程，以及公式背后所蕴含的逻辑，都进行了非常详细的阐述，这使得我们在面对实际问题时，能够灵活运用，而不是死记硬背。我特别喜欢书中关于“税务检查应对策略”的部分，这对于我们在日常工作中，如何准备资料、如何与税务机关沟通、如何应对突击检查，都提供了非常实用的建议，能够帮助我们更好地保护客户的合法权益。