房地产建筑企业会计从入门到精通/会计新手入门系列 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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尹佳杰 编

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• 会计实务
• 企业会计
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店铺： 土星图书专营店

出版社： 化学工业

ISBN：9787122272409

商品编码：26621225820

开本：16

出版时间：2016-08-01

基本信息

• 商品名称：房地产建筑企业会计从入门到精通/会计新手入门系列
• 作者：编者:尹佳杰
• 定价：68
• 出版社：化学工业
• ISBN号：9787122272409

其他参考信息（以实物为准）

• 出版时间：2016-08-01
• 印刷时间：2016-08-01
• 版次：1
• 印次：1
• 开本：16开
• 包装：平装
• 页数：316
• 字数：365千字

内容提要

欲从事会计岗位的人员学什么呢?作为新手，必 须要学 从事会计工作的基础知识。
     会计工作的业务流程及各个环节的操作步骤、技 巧、方法。
     尹佳杰主编的《房地产建筑企业会计从入门到精 通》一书就是为新手学习提供的一个有效途径，成为 欲从事会计岗位的人员学习的一本实用书，本书的内 容包括房地产建筑企业建账，房地产建筑企业资产核 算、成本核算、收入核算、负债核算、税务核算、所 有者权益与利润核算，以及房地产建筑企业会计报表 编制等多方面内容。
     《房地产建筑企业会计从入门到精通》一书*大 的特点是不仅为会计人员提供工作指引，*提供实际 工作开展的步骤、方法、细节、技巧，相信新从业的 会计员们阅后有助于快速地融入企业、快速地进入工 作状态、快速地成为会计高手，能快速地成为企业重 用的人才!

作者简介

尹佳杰，中国注册会计师、中国注册税务师、中国注册评估师、**会计师，**央企房地产公司财务总监。多年来，一直从事房地产开发经营、房地产经纪、物业服务等财务活动，对于房地产企业财务管理有独到的见解和认识。在《会计之友》发表“施工企业如何建立财务风险预警体系”“施工企业执行《建造合同》存在的问题与思考”等文章。

目录

**部分 房地产企业会计
第一章 房地产企业建账与会计科目的设置
第一节 房地产企业建账
一、设置总账
二、设置明细账
三、设置日记账
四、设置备查账簿
第二节 会计科目设置
一、资产类科目
二、负债类科目
三、所有者权益类
四、成本类科目
五、损益类科目
第二章 房地产企业资产的核算
第一节 货币资金的核算
一、现金的核算
二、银行存款的核算
三、其他货币资金的核算
第二节 应收及预付款项的核算
一、应收账款的核算
二、应收票据的核算
三、预付账款的核算
四、其他应收款的核算
第三节 固定资产的核算
一、固定资产增加的会计处理
二、固定资产折旧的核算
三、固定资产的后续支出
四、固定资产减少的核算
五、固定资产的清查
第四节 存货的核算
一、材料核算
二、库存设备的核算
三、周转材料的核算
四、开发产品的核算
五、出租开发产品的核算
六、周转房的核算
七、存货跌价准备的核算
八、存货清查的核算
第五节 无形资产的核算
一、无形资产取得的核算
二、无形资产——土地使用权的核算
三、无形资产减值准备计提的核算
四、无形资产摊销的核算
五、无形资产转让的核算
第三章 房地产企业开发产品的成本核算
第一节 开发产品的成本核算概述
一、开发产品的成本分类
二、房地产开发产品成本项目
三、开发产品成本核算程序
第二节 土地开发成本的核算
一、土地开发支出划分和归集的原则
二、土地开发成本核算对象的确定
三、土地开发成本项目的设置
四、土地开发费用的归集与分配
五、已完土地开发成本的结转
第三节 房屋开发成本的核算
一、房屋开发的种类及账户设置
二、开发房屋的核算对象
三、开发房屋的成本项目
四、房屋开发成本的核算
五、已完房屋开发成本的结转
第四节 代建工程开发成本的核算
一、代建工程的费用归集和成本核算方法
二、代建工程的核算对象与成本项目
三、代建工程的核算
第五节 配套设施开发成本的核算
一、配套设施的种类
二、配套设施支出的归集
三、配套设施开发成本的核算对象与成本项目
四、配套设施开发成本的核算
五、已完配套设施开发成本的结转
第六节 开发间接费的核算
一、开发间接费用的组成
二、开发间接费用的核算
三、开发间接费用的分配
第四章 房地产企业收入的核算
第一节 营业收入核算概述
一、营业收入的构成
二、营业收入的确认
三、营业成本的结转
四、营业收入核算的账户
第二节 商品房销售的核算
一、商品房销售账户的设置
二、商品房销售收入的核算
三、分期收款销售的核算
四、面积差的核算
五、回迁房收入的核算
六、销售收款的核算
七、商品房销售成本的结转
第三节 代建工程结算收入的核算
一、代建工程收入的确认和计量
二、代建工程收入的账务处理
第四节 土地和配套设施转让收入的核算
一、土地转让收入的核算
二、配套设施转让的核算
第五节 出租营业收入的核算
一、出租营业收入的确认
二、出租营业收入的核算
三、免租期收入的账务处理
四、出租地产转销售的核算
第六节 其他收入的核算
一、商品房售后服务收入的核算
二、固定资产出租收入的核算
三、材料销售收入的核算
第五章 房地产企业负债的核算
第一节 流动负债的核算
一、短期借款的核算
二、应付账款的核算
三、预收账款的核算
四、应付职工薪酬的核算
五、应交税费的核算
第二节 长期负债
一、长期借款的核算
二、长期应付款的核算
三、应付债券的核算
第六章 房地产业税务会计核算
第一节 房地产业涉税概述
一、增值税
二、城市维护建设税和教育费附加
三、土地增值税
四、房产税
五、城镇土地使用税
六、城市房地产税
七、印花税
八、契税
九、企业所得税
十、个人所得税
第二节 “营改增”税务操作说明
一、纳税人
二、征税范围
三、税率和征收率
四、计税方法
五、销售额的确定
六、纳税地点
七、纳税义务发生时间
八、“营改增”后的会计核算
第七章 所有者权益与利润的核算
第一节 所有者权益核算
一、实收资本的核算
二、资本公积的核算
三、留存收益的核算
第二节 利润和利润分配的核算
一、房地产开发企业利润的构成
二、利润总额的会计处理
三、以前年度损益调整
四、利润分配的核算
第八章 房地产企业会计报表的编制
第一节 资产负债表
一、资产负债表的结构和项目排列
二、资产负债表的编制方法
第二节 利润表和利润分配表
一、利润表
二、利润分配表
第三节 现金流量表
一、现金流量及其分类
二、现金流量表的格式
三、现金流量的编制方法
四、现金流量表附注披露的信息及其填列
第四节 成本报表
一、在建开发产品成本表
二、已完开发产品成本表
第五节 会计报表附注
一、企业所采用的主要会计处理方法的说明
二、报表中有关重要项目明细资料的列示
三、非经常性项目损益的说明
四、或有事项及其收益、损失的披露
五、关联方关系及其交易的披露
六、合并会计报表的说明
七、资产负债表日后事项的说明
第二部分 建筑企业会计
第九章 建筑企业的基本会计核算
第一节 存货的核算
一、存货的分类
二、原材料的核算
三、周转材料的核算
四、低值易耗品的核算
五、材料盘盈盘亏和材料跌价准备的核算
六、材料跌价准备的核算
第二节 施工间接费用归集的核算
一、施工间接费用的组成
二、施工间接费用的分类
三、施工间接费用核算设置账户
四、施工间接费用的归集
五、施工间接费用分配的核算
第三节 临时设施的核算
一、临时设施核算应设置的账户
二、临时设施的核算
三、临时设施摊销的核算
四、临时设施维修、拆除和报废的核算
第十章 建筑工程成本的会计核算
第一节 工程成本核算概述
一、工程成本核算的对象
二、工程成本项目
三、工程成本核算的账户设置
四、工程成本核算程序
第二节 工程施工成本的会计核算方法
一、工程施工中人工成本的核算
二、工程施工中材料费的分配
三、折旧费用的归集与分配
四、辅助生产费用的分配
五、机械使用费的归集与分配
六、间接费用的归集和分配
七、工程施工成本的结转
第十一章 建筑企业收入与利润的核算
第一节 营业收入概述
一、建筑企业营业收入内容
二、工程价款的内容
三、工程结算的核算
第二节 建造合同收入的核算
一、建造合同收入的核算账户
二、建造合同收入、费用的确认
三、建造合同损失的核算
第三节 其他业务收入的核算
一、其他业务收入的确认
二、其他业务收入的核算
第四节 利润的核算
一、建筑企业利润总额的组成
二、利润的核算
第十二章 建筑业税务会计
第一节 建筑业涉及税种及税率
一、增值税
二、城市维护建设税
三、教育费附加
四、堤围防护费
五、企业所得税
六、个人所得税
七、印花税
八、房产税
九、城镇土地使用税
十、车船税
第二节 建筑业“营改增”操作说明
一、纳税人
二、征收范围
三、税率和征收率
四、计税方法
五、销售额的确定
六、纳税地点
七、纳税义务发生时间
八、增值税进额抵扣
九、税收优惠

好的，这是一本涵盖了多个领域的综合性书籍的简介，内容详实，力求贴近实际操作，旨在为读者构建一个扎实且全面的知识体系。 --- 现代项目管理与团队协作实战指南 提升效率、优化流程、成就卓越团队 本书内容简介： 在当今快速变化的商业环境中，项目管理的复杂性和团队协作的重要性达到了前所未有的高度。本书《现代项目管理与团队协作实战指南》并非局限于传统的项目管理理论，而是深度聚焦于如何将先进的管理理念、创新工具与实际工作场景无缝结合，帮助管理者、团队领导者以及一线专业人员构建高效、灵活且可持续的运作模式。全书结构严谨，内容涵盖了从项目启动到收尾的全生命周期管理，并辅以大量跨职能团队协作的实战案例与技巧。 第一部分：基石——现代项目管理框架的重塑 本部分深入剖析了当前主流的项目管理方法论，并探讨了在不同行业背景下如何灵活应用这些框架。我们不再将瀑布模型视为唯一的标准，而是着重强调敏捷（Agile）、精益（Lean）以及混合式方法（Hybrid）的集成应用。 1. 敏捷思维与Scrum实践的深度解析 我们将详细拆解Scrum框架的核心要素，包括角色定义（产品负责人、Scrum Master、开发团队）、工件（Product Backlog, Sprint Backlog, Increment）以及关键会议（Sprint Planning, Daily Scrum, Review, Retrospective）。重点在于如何将敏捷原则落地，特别是在那些传统上被认为难以实施敏捷的领域，如大型复杂系统的开发或跨部门协作项目。我们将讨论如何通过故事点估算、燃尽图分析来精确把控迭代节奏，并强调持续集成与持续交付（CI/CD）在敏捷流程中的核心地位。 2. 精益思想在流程优化中的应用 精益管理的核心在于“消除浪费”。本书将精益的七大浪费识别方法（过度生产、等待、不必要的运输、过度加工、库存、不必要的动作、缺陷）与项目流程紧密结合。读者将学习如何使用价值流图（Value Stream Mapping, VSM）来可视化整个项目交付过程，识别瓶颈所在，并通过看板系统（Kanban）实现工作流的平稳流动，确保资源投入与价值产出的最大化。 3. 混合项目管理的策略制定 对于许多企业而言，完全采用单一方法论是行不通的。本章提供了决策模型，帮助项目经理判断何时应该采用混合策略。例如，在需求定义阶段采用敏捷的迭代探索，而在系统部署和合规性审查阶段采用更结构化的瀑布控制。我们将提供详细的文档和控制点设计指南，确保混合模式下的可见性和可控性。 第二部分：实践——工具、技术与风险驾驭 项目管理工具的选择和风险的有效管理是决定项目成败的关键因素。本部分侧重于实战技能的培养，确保读者能够熟练运用现代工具集并构建强大的风险防御体系。 4. 项目组合管理（PPM）与资源优化 成功的组织需要确保其项目组合与战略目标高度一致。本章介绍了如何建立有效的项目选择和优先级排序机制，避免“项目蔓延”。资源管理部分将超越简单的工时分配，引入资源池的概念、技能矩阵的构建，以及如何通过能力规划（Capacity Planning）来预测未来的资源缺口，从而避免关键人才的过度负荷或闲置。 5. 风险管理：从识别到主动干预 风险管理不再是项目启动时的一次性活动。本书强调风险的持续监控和情景规划。内容包括：先进的风险量化技术（如蒙特卡洛模拟在成本和进度预测中的应用）、如何利用风险登记册驱动决策，以及建立“风险储备”和“应急预案”的实用方法。特别关注技术债务、范围蔓延（Scope Creep）以及利益相关者期望偏差这三大常见风险源的系统性应对策略。 6. 现代项目管理软件生态系统 本书对市面上主流的项目管理软件（如Jira, Asana, Microsoft Project Online等）的功能进行了横向比较，并提供了实施指南。重点讲解如何利用这些平台实现工作流自动化、数据看板的定制化以及跨团队信息同步，确保所有项目信息实时、准确地反映在统一的视图中。 第三部分：核心——构建高绩效的跨职能团队 项目成功的最终驱动力是人。本部分专注于团队动态、领导力以及冲突解决，这些是确保项目“人”的因素发挥最大潜力的关键。 7. 赋能型领导力与团队驱动 项目经理的角色正在从“指挥者”转变为“服务型领导者”（Servant Leader）。本章详细阐述了如何在去中心化的团队结构中有效赋能团队成员，建立高度的责任感和主人翁精神。内容涵盖了如何设置清晰的OKR（目标与关键成果）体系，并将其与日常工作任务挂钩，以激励团队实现超越预期的成果。 8. 有效沟通与利益相关者管理 沟通是项目成本最低、回报最高的投入。本书提供了结构化的利益相关者分析工具（如权力/利益方格），并指导读者如何为不同类别的利益相关者定制沟通计划，确保信息传递的及时性、准确性和适宜性。我们特别讨论了在远程和分布式团队中，如何通过异步沟通工具和定期高密度同步会议来维持沟通的有效性。 9. 冲突解决与团队成熟度提升 冲突是团队协作的常态，关键在于如何建设性地管理。本章教授多种冲突解决模型（如竞争、合作、妥协、回避、迁就），并指导团队如何识别团队发展阶段（如塔克曼模型），并针对性地采取措施，将冲突转化为改进流程和深化理解的机会。 第四部分：持续改进与价值交付 项目收尾并非终点，而是组织学习和持续改进的起点。 10. 交付后评估与知识沉淀 本书强调“复盘”（Retrospective）的深度价值。我们将指导读者如何组织结构化的项目收尾会议，不仅关注“做得好的地方”和“需要改进的地方”，更要深挖根本原因，并将这些经验教训系统地转化为组织过程资产（Organizational Process Assets）。内容还包括如何设计易于检索和使用的项目知识库。 11. 价值导向的项目收尾 项目收尾的最终目标是确保交付的价值被客户或用户真正接受和吸收。本章讨论了从项目验收、合同关闭到最终产品或服务的移交和知识转移的完整流程，确保项目成果能够顺利融入组织的长期运营体系，实现真正的商业价值。 --- 本书特色： 框架与实操并重： 不仅介绍理论，更提供可立即在工作中应用的模板、清单和决策树。 工具中立性： 重点在于管理原则和方法论，而非特定软件的功能介绍。 面向未来： 深度融入了对VUCA（易变、不确定、复杂、模糊）环境的适应性管理策略。 目标读者： 项目经理（初、中、高阶）、项目协调员、Scrum Master、产品负责人、团队领导、技术主管，以及所有希望提升团队协作效率和项目交付质量的专业人士。 ---

评分☆☆☆☆☆

评价三： 我一直对会计这个专业领域充满好奇，但又觉得它门槛很高。尤其是房地产建筑行业，听说它的会计处理非常复杂，让我望而却步。直到我遇到了这本书，我才发现，原来会计也可以这么有趣和易懂。这本书的语言非常生动形象，没有那些枯燥的术语，而是用很多通俗易懂的比喻来解释复杂的概念。比如，在讲解固定资产折旧时，它用“房子会变老，价值会减少”来比喻，让我一下子就明白了折旧的意义。而且，书中还穿插了很多行业内的趣闻轶事，让我在学习知识的同时，也能感受到会计工作的魅力。它不仅仅是一本教材，更像是一位循循善诱的导师，不断地鼓励我，让我对会计产生了浓厚的兴趣。我尤其喜欢书中关于“资金流”和“利润流”的分析，这让我看到了会计不仅仅是数字的堆砌，更是企业经营状况的真实反映。通过对这些流动的分析，我能够更好地理解企业的盈利模式和经营风险。这本书让我对会计这个职业有了全新的认识，也激发了我深入学习的动力。

评分☆☆☆☆☆

评价二： 刚拿到这本书，我最看重的是它能否帮助我快速上手，解决工作中遇到的实际问题。不得不说，这本书在这方面做得相当出色！它不仅仅是理论的堆砌，更是将理论与实践紧密结合。书中大量的实操环节，从填制原始凭证到登记账簿，再到编制财务报表，都提供了非常详细的操作指南。特别是针对房地产建筑企业特有的业务，比如“三流合一”的核算要求、工程项目的成本核算与分摊、销售合同的签订与履行等，书中都给出了清晰的步骤和示例。我特别喜欢书中关于“预收账款”和“未完工工程”的章节，这对于我们这种销售周期长、工程进度复杂的行业来说，是会计处理的难点和重点。书中通过图文并茂的方式，将复杂的账务处理过程分解，并且配以大量实际业务场景的模拟，让我能够亲自动手操作，加深理解。它就像一个手把手的指导老师，一步步带领我完成了从基础会计科目设置到复杂账务核算的整个过程。而且，书中对不同类型的房地产项目（住宅、商业、工业）在会计处理上的差异也进行了说明，让我能够更灵活地运用所学知识。我甚至觉得，这本书就像是一本“秘籍”，掌握了它，就能在房地产建筑企业的会计世界里游刃有余。

评分☆☆☆☆☆

评价一： 这本书就像一位经验丰富的老会计，在茫茫的会计知识海洋中为我这只迷途的小船指引方向。作为一名房地产建筑企业的新手，我之前对这个行业的会计核算一窍不通，每天面对各种复杂的账务和报表，感觉像是在看天书。这本书的出现，简直是及时雨！它没有上来就堆砌那些晦涩难懂的理论，而是从最基础的概念讲起，比如什么是房地产开发成本，什么是工程合同收入，以及它们分别是如何在账簿上体现的。让我印象深刻的是，书中对房地产开发成本的构成，比如征地费、拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装成本等，都进行了非常详尽的阐述，并且还附带了大量的实际案例，让我能够清晰地看到每一笔费用的发生和归集过程。更重要的是，它不仅仅停留在“是什么”，更深入地剖析了“为什么”和“怎么做”。比如，在讲解收入确认时，它详细分析了不同销售模式下（现售、预售）的收入确认时点和方法，并对比了不同方法的优劣，让我对如何正确、合规地确认收入有了深刻的理解。书中还特别强调了房地产建筑企业在税务方面的一些特殊规定，以及如何进行税务筹划，这对于控制企业成本、规避税务风险至关重要。总而言之，这本书为我打开了房地产建筑企业会计的大门，让我从一开始就建立起了正确的认知框架，为后续的学习打下了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

评价四： 对于一个已经工作了一段时间，但对房地产建筑行业会计知识还比较薄弱的人来说，这本书的价值不言而喻。它并没有把所有东西都面面俱到，而是抓住了核心，深入浅出地讲解。最让我受益匪浅的是，书中关于“穿透”式监管和“实质重于形式”原则的阐述。在房地产建筑行业，由于业务链条长，涉及的环节多，很容易出现虚增利润、隐匿成本等情况。这本书就非常清晰地解释了如何从交易的实质出发，识别和应对这些潜在的风险。它不仅仅教我怎么做账，更重要的是教我怎么“想”，怎么站在监管者的角度去审视账务的合规性。书中对税务筹划和风险控制的讲解也让我眼前一亮，不再是简单地罗列税法条文，而是结合实际案例，分析了不同筹划方案的利弊，以及如何规避可能出现的税务风险。这本书让我认识到，作为一名合格的会计，不仅要有扎实的专业知识，更要有敏锐的洞察力和风险意识。它为我提供了更广阔的视野，让我能够更好地理解会计在企业经营中的作用，以及如何通过精细化的会计管理来提升企业的核心竞争力。

评分☆☆☆☆☆

评价五： 我是一名在校的大学生，学习的是财务会计专业，但一直对房地产建筑行业的特殊性感到困惑。这本书就像是为我量身定制的，它将理论知识与行业实际紧密结合，让我对所学专业有了更深刻的理解。书中关于“收入确认”和“成本核算”的章节，详细讲解了房地产开发与销售的特殊性，以及如何根据不同的合同类型和销售模式进行准确的会计处理。这与我在学校学到的通用会计准则有着很大的不同，让我意识到行业知识的重要性。而且，书中还穿插了很多关于行业政策和法律法规的内容，这对于理解房地产建筑企业的会计核算逻辑至关重要。它让我明白，会计处理不仅仅是技术层面的操作，更是要融入对行业规律的深刻理解。我特别喜欢书中关于“存货跌价准备”和“坏账准备”的讨论，这让我看到了会计的审慎性原则在实务中的应用。这本书为我提供了一个将理论知识应用于实践的绝佳平台，也让我对未来的职业发展有了更清晰的规划。我坚信，通过对这本书的学习，我能够为将来进入房地产建筑行业的会计领域做好充分的准备。