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产品特色

内容简介

　　《房地产会计全流程演练》是为了帮助房地产开发企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产开发企业会计实务工作所编写的。全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。

内页插图

目录

第一章 房地产开发企业会计概述
第一节 房地产开发企业业务概述
一、房地产开发企业的主要业务
二、房地产开发企业的经营特点
第二节 房地产开发企业会计概述
一、房地产开发企业会计的概念
二、房地产开发企业会计的职能
三、房地产开发企业会计核算的主要内容
四、房地产开发企业会计核算的特点
五、房地产开发企业会计科目设置
六、房地产开发企业的建账
第三节 应纳税种及税率

第二章 企业设立和获取土地阶段
第一节 企业设立阶段业务概述
一、房地产开发企业出资方式
二、房地产开发企业开发经营资质
第二节 企业设立阶段会计处理
一、实收资本的核算
二、资本公积的核算
三、开办费的核算
第三节 获取土地阶段
一、获取土地的主要方式
二、我国有关土地的主要制度
三、获取土地阶段纳税处理
四、获取土地阶段会计处理¨

第三章 开发建设阶段
第一节 开发成本概述
一、开发产品成本的构成
二、开发产品成本核算对象的确定
三、开发产品成本计算期
四、开发产品成本的科目设置及核算内容
第二节 土地开发成本的核算
一、土地开发支出划分和归集的原则
二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
三、土地开发成本的核算
第三节 房屋开发成本的核算
一、房屋开发成本核算对象的确定
二、房屋开发成本的归集
三、房屋开发成本的结转
四、房屋开发成本核算方法举例
第四节 配套设施开发成本核算
一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置
二、配套设施开发成本的归集
三、配套设施开发成本的结转
四、配套设施开发成本核算举例
第五节 开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理
一、城镇土地使用税
二、印花税
三、“甲供材”涉税处理
四、其他税种
第六节 自营开发工程成本的核算
一、自营工程成本核算的对象和项目
二、自营工程成本中材料费的归集和分配
三、自营工程成本中人工费的归集和分配
四、机械使用费的归集和分配
五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配
六、其他直接费的归集和分配
七、间接费用的归集和分配
八、自营工程成本核算程序小结
第七节 发包开发工程及其价款结算的核算
一、工程价款结算的办法
二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算
第八节 代建工程开发成本的核算
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目
二、代建工程开发成本的核算

第四章 转让及销售阶段
第一节 转让及销售阶段业务概述
一、土地使用权转让
二、商品房销售
三、销售其他建筑物
四、代建工程
五、其他业务收入
第二节 转让及销售的账务处理
一、商品房销售收入的会计核算
二、土地使用权转让的会计核算
三、配套设施转让的核算
四、销售周转房的核算
五、代建工程收入的核算
六、其他业务收入的核算

第五章 投资性房地产
第一节 投资性房地产的特征与范围
一、投资性房地产的定义及特征
二、投资性房地产的范围
第二节 投资性房地产纳税处理
一、营业税及附加
二、印花税
三、房产税
第三节 投资性房地产的账务处理
一、投资性房地产的确认和初始计量
二、与投资性房地产有关的后续支出
三、投资性房地产的后续计量
四、投资性房地产的转换
五、投资性房地产的处置

第六章 利润结转及分配
第一节 利润结转及核算
一、利润的含义
二、利润的核算
三、利润的结转
第二节 利润分配及其核算
一、利润分配的顺序
二、利润分配核算

第七章 财务报告
第一节 财务报告概述
一、财务报告及其目标
二、财务报表的组成
三、会计报表的编制要求
第二节 资产负债表
一、资产负债表概述
二、资产负债表的结构
三、资产负债表的编制
第三节 利润表
一、利润表的概念和作用
二、利润表的格式及内容
三、利润表的编制
第四节 现金流量表
一、现金流量表的概念和作用
二、现金流量及其分类
三、现金流量表的结构和内容
四、现金流量表的编制
第五节 所有者权益变动表
一、所有者权益变动表的内容及结构
二、所有者权益变动表的填列方法
三、所有者权益变动表填列示例

前言/序言

　　世界经济的快速发展使得全球化成为大势所趋。加人世贸组织以后，我国经济也得到迅猛发展，在面临很多发展机遇的同时，我国企业还不得不应对更复杂的挑战。这就需要我们严于律己，加强自身的修炼，积极与国际接轨。对于会计行业来说，我们争取与国际接轨的努力一直都没有停止过，近几年我国财会制度的变革和创新较快，取得了很多可喜的成果，新颁布的《企业会计准则》就是顺应国际化发展的又一成果。
　　《企业会计准则》是通用于全国各行业的准则，其优点是适用范围广，但是因各行业的情况都不太相同，在具体实施过程中有些细节的处理就存在一些差异。因此，为了满足房地产开发企业会计人员的需要，我们编写了这本《房地产会计全流程演练》。本书是为了帮助房地产开发企业会计人员领会新企业会计准则的精髓、依据新准则做好房地产开发企业会计实务工作所编写的。全书结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法和基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。
　　本书的主要亮点：
　　1.依据新的企业会计准则及相关法规编写
　　本书以财政部颁布的《企业会计准则》、《企业会计准则指南》、《企业会计准则讲解》为依据，结合房地产开发企业的特点，对房地产开发企业有关会计政策的选择、会计科目的设置和使用、财务报告披露的相关信息等方面作了较为详细的论述。
　　2.用图表的形式来展现会计内容
　　本书将会计内容以图表方式展现，使得原本枯燥的内容能够精炼、明确、有序而规范地展现在读者面前，这样不仅能使读者较快地了解知识的精髓，也能加深对知识的理解和掌握。
　　3.突出房地产开发企业会计核算的特点
　　本书突出房地产开发企业会计核算的特点，结合房地产开发企业业务的特性来介绍会计核算的内容和方法，将准则的统一性、原则性和房地产开发企业业务的特殊性结合起来，针对性强。
　　由于水平有限，本书中有些细节的讲解可能不尽完善，疏漏之处敬请读者批评指正。
　　作者
　　2017年7月a
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