2017房地产估价师教材房地产基本制度与政策 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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写，吕萍，赵鑫明，副，中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编

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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208029

版次：8

商品编码：12112733

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2017-06-01

用纸：胶版纸

内容简介

　　本书以我国现行的房地产行业相关法律、法规为基础，系统、精要地阐述了运用于房地产各个阶段的一系列基本制度与政策。包括房地产业、建设用地制与政策、国有土地上房屋征收制度与政策、规划设计及工程建设管理、房地产开发经营管理、房地产交易管理、不动产登记制度与政策、房地产中介服务管理制度与政策、物业管理、房地产税收制度与政策。全书共十章，每章后都附有复习思考题。

　　本书由中国房地产估价师学会组织编写，供参加中国房地产估价师执业资格考试的人员作辅导教材，亦可供从事房地产估价及相关工作的 人员作参考书使用。

洞悉中国房地产市场运行脉络与政策导向：一本深入剖析房地产业生命周期的指南 本书并非一本单纯的技术操作指南，而是一部旨在为读者构建关于中国房地产市场全局性、系统性认识的深度解读。它将引领您穿越纷繁复杂的市场表象，直抵构成中国房地产发展基石的深层逻辑与制度框架。我们将从宏观经济视角出发，审视房地产行业在中国经济版图中的独特地位及其对社会经济发展的多重影响。 一、 宏观经济视角下的房地产：经济发展的“晴雨表”与“发动机” 在中国经济高速发展的历程中，房地产行业扮演了至关重要的角色，既是经济发展的“晴雨表”，也常被视为经济增长的“发动机”。本书将深入剖析这一双重属性的成因及其演变。 房地产与宏观经济的关联性： 我们将考察房地产投资、消费、供给等各个环节如何与国民经济的整体增长、产业结构调整、就业吸纳能力等宏观指标紧密联动。理解房地产市场的周期性波动如何反映并影响宏观经济的景气度，以及宏观经济的冷暖又如何反作用于房地产市场。 房地产在国民经济中的地位与作用： 从贡献GDP、拉动相关产业（如建筑材料、家居装饰、金融保险、交通物流等）发展、促进城市化进程、提升居民财富等方面，系统梳理房地产行业在中国经济体系中的核心地位。同时，也将探讨房地产发展模式对经济增长质量、结构性风险以及可持续性发展带来的挑战。 房地产与金融体系的互动： 房地产市场的繁荣与金融体系的支持密不可分。本书将深入分析房地产贷款、抵押融资、信托、债券发行等金融工具如何为房地产开发和交易提供资金支持，以及房地产市场风险如何向金融体系传导，探讨金融审慎监管在维护金融稳定中的关键作用。 二、 中国房地产基本制度的演变与核心要素解析 要深刻理解中国房地产市场的现状与未来，就必须回溯并理解其所依托的基本制度。本书将详细梳理这些制度的演变过程，并对核心要素进行深入剖析。 土地制度的基石： 改革开放以来，中国的土地制度经历了翻天覆地的变化。本书将重点解析集体土地所有权、国家土地所有权、国有土地使用权等基本概念，以及土地征收、土地出让、划拨等制度的核心要义。特别会关注城市国有土地使用权市场化配置的形成机制，以及其对房地产开发模式、成本构成的影响。 住房制度的改革与发展： 从福利分房到市场化商品房，中国的住房制度改革是构建现代房地产市场的重要里程碑。本书将详细阐述住房商品化、住房公积金制度、保障性住房体系（如经济适用房、廉租房、公共租赁住房等）的建立与发展历程，分析其在解决居民住房问题、促进房地产市场健康发展方面的作用和面临的挑战。 产权制度与登记制度： 明确和保护物权是房地产市场健康运行的根本。本书将深入解读《物权法》（或相关法律法规）中关于不动产所有权、用益物权、担保物权等规定，以及不动产登记制度在保障交易安全、维护市场秩序中的关键作用。 房地产交易与流通制度： 从商品房预售、现售，到二手房交易，以及相关的中介服务、税费征收等环节，本书将全面梳理房地产交易的基本制度框架，分析其如何规范市场行为，保护交易各方合法权益。 三、 房地产政策的逻辑、调控手段与演进轨迹 中国房地产市场的政策调控历来是市场关注的焦点，其背后蕴含着复杂的经济社会逻辑。本书将系统梳理历年来房地产政策的演进轨迹，深入剖析其调控目标、主要手段及其产生的影响。 政策调控的宏观逻辑： 房地产政策的制定往往与国家宏观经济发展目标、社会稳定需求、资源环境约束等因素紧密相关。本书将分析不同时期政策调控的根本出发点，例如促进经济增长、抑制资产泡沫、保障民生住房、推进城镇化、优化资源配置等。 主要的调控手段解析： 金融调控： 包括信贷政策（如首付比例、贷款利率、限贷政策）、货币政策（如存款准备金率、公开市场操作）等，分析其如何影响房地产市场的融资成本和资金流动性。 税收调控： 涉及房地产交易环节的营业税、契税、个人所得税，以及持有环节的房产税（试点情况）等，探讨税收政策在引导投资、调节收入、规范市场行为方面的作用。 行政调控： 包括限购、限售、限价等行政性干预措施，分析其在短期内抑制投机、稳定市场方面的效果和潜在的副作用。 供给侧调控： 如土地供应政策、保障性住房建设规划、房地产开发审批管理等，探讨如何从供给端入手，优化市场结构，满足不同层次的住房需求。 市场监管与风险防范： 涉及对房地产开发企业、中介机构、金融机构等的监管，以及防范化解房地产市场系统性风险的政策措施，如房地产金融审慎管理、不良资产处置等。 政策演进的轨迹与特征： 本书将梳理中国房地产政策从早期鼓励发展、市场化改革，到中后期强调“房住不炒”、注重风险防范、构建长效机制的演变过程，分析不同阶段政策的侧重点、创新点以及遇到的挑战。 四、 房地产市场运行的规律与发展趋势 理解了宏观背景、基本制度与政策框架，我们才能更深入地把握房地产市场的运行规律，并对其未来发展趋势进行前瞻性思考。 房地产市场的周期性： 房地产市场天然存在周期性波动，本书将分析影响房地产周期性波动的内在与外在因素，如供需关系、经济周期、政策变化、技术创新等，并介绍常用的周期分析方法。 区域分化与城市群发展： 中国房地产市场呈现出显著的区域分化特征。本书将分析人口流动、经济发展水平、产业结构、城市化进程等因素如何塑造不同区域房地产市场的差异，并探讨国家战略（如京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区等）对区域房地产发展的影响。 城镇化进程与房地产需求： 持续的城镇化进程是中国房地产市场最根本的需求驱动力之一。本书将分析人口城镇化对房地产市场的结构性影响，包括新市民的住房需求、租赁市场的兴起、房地产开发的空间布局等。 房地产市场发展的新趋势： “房住不炒”定位下的市场重塑： 深入分析“房住不炒”的政策导向如何引导市场回归居住属性，抑制投资投机需求，促使市场向更加平稳、健康的方向发展。 租赁住房体系的构建： 探讨国家大力发展租赁住房的战略意图，分析其对解决大城市住房困难、优化住房供给结构的作用，以及相关政策的创新与实践。 城市更新与存量房市场： 随着城镇化进程放缓和城市发展进入新阶段，城市更新、老旧小区改造、盘活存量房产成为重要课题，本书将探讨其对房地产市场的影响。 绿色建筑与可持续发展： 探讨在碳达峰、碳中和背景下，绿色建筑、节能环保技术在房地产开发中的应用，以及可持续发展理念对房地产行业未来的塑造。 房地产金融的创新与风险防控： 在监管趋严的背景下，房地产金融将呈现怎样的发展态势？本书将分析金融科技在房地产金融领域的应用，以及风险防控体系的不断完善。 本书旨在通过上述多维度的深入探讨，帮助读者建立起一套关于中国房地产市场的完整认知体系，理解其发展脉络，洞悉政策导向，预测市场趋势，从而在复杂的房地产环境中做出更明智的判断和决策。它不仅适用于房地产从业者、政策研究者、金融机构的专业人士，也对广大关注中国经济社会发展的读者具有重要的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书中关于房地产估价职业道德与法律责任的部分，阅读体验是枯燥而沉重的。当然，作为专业教材，强调规范是必要的，但这种强调似乎更多地停留在“不许做什么”的禁令层面，而非“应该如何做”的积极引导层面。我特别想了解的是，在当时房地产市场快速发展、信息不对称加剧的背景下，评估师如何应对来自开发商或金融机构的各种“暗示”和“压力”。教材中提及的保密义务和独立性原则，虽然是基石，但缺乏对现实中如何有效抵御这些压力的策略性建议。例如，如何构建内部质量控制流程来防止报告的偏向性，或者在发现委托方提供虚假信息时，应当采取的专业和法律上的最优退出机制，书中都没有给出详细的步骤或案例解析。这使得这部分内容更像是一份法律条款的复述，而不是一份指导从业者如何在复杂商业环境中坚守专业操守的“实战手册”。它告诉了你红线在哪里，但没教你如何跨过布满陷阱的“灰色地带”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和排版，坦白说，给我一种强烈的“官方文件”既视感，这或许是它作为教材的特点。我个人更偏爱那种图文并茂，能用清晰的流程图或时间轴来梳理复杂概念的书籍。在这本教材里，关于不动产登记和产权管理这部分内容的阐述，虽然内容详实到几乎可以当做一本规范手册来使用，但它在解释不同产权类型在估值实践中的实际操作难度时，显得过于理想化了。比如，对于一些历史遗留的集体土地使用权与国有土地使用权并存区域的估价难题，书中只是泛泛地提到了需要遵循“属地原则”，却没有深入探讨在实际操作中，评估师如何平衡法律的刚性和市场的非标准性。我特别关注了其中关于抵押登记和优先受偿权的相关章节，它们对于金融机构的尽职调查至关重要。但是，书中对担保物权实现过程中，估价报告如何作为核心证据被法院采纳的具体要求，缺乏明确的指引，更多的是对《物权法》相关条款的转述，这使得理论与实务之间产生了一道明显的鸿沟。对于希望快速上手处理复杂产权估值的专业人士而言，这本书更像是一个法律条文的索引，而不是实战指南。

评分☆☆☆☆☆

这本封面印着“2017房地产估价师教材房地产基本制度与政策”的书籍，我特意找来翻阅，主要是想看看它在处理宏观经济背景与房地产市场周期性波动方面的论述是否能给我带来新的启发。毕竟，离开了大环境的分析，任何对估价方法的讨论都显得空中楼阁。然而，书中对于近几年（比如2016-2017年间）国内宏观经济政策的导向性解读，尤其是在货币供应量和利率政策如何影响投资性房地产的估值逻辑这一块，着墨显得有些轻描淡写了。我期待看到更深入的案例分析，比如某个特定城市在经历了一轮“四万亿”刺激后，其土地出让金的波动如何被当时的政策框架所解释和预测。书中花了大量篇幅去介绍那些基础的法律条文和行政审批流程，这些内容虽然扎实，但对于一个追求前沿视野的读者来说，就像是在看一份陈旧的法规汇编，缺乏对政策制定背后逻辑的剖析。我对那些关于土地使用权出让年限和续期费用的计算公式倒是印象深刻，但这些都是教科书式的标准答案，无法反映出当时市场参与者在面对政策不确定性时所采取的实际风险规避策略。总而言之，如果想通过这本书理解2017年前后中国房地产市场在政策驱动下的复杂动态博弈，它提供的分析深度似乎还远远不够，更像是对既有规范的梳理而非对未来趋势的预判。

评分☆☆☆☆☆

读完有关房地产估价方法论的那几章后，我产生了深深的困惑，这完全不像是针对2017年左右市场环境的教材。例如，在讲解收益法时，对于如何确定合理的折现率（Discount Rate）和资本化率（Capitalization Rate）的论述，显得过于依赖经典的、静止的教科书模型。在2017年前后，随着互联网金融和新兴资产类别的崛起，传统的资本市场数据和利率基准已经很难直接套用到对特定类型商业地产的估值上。书中对于“风险调整”的讲解，更多是基于对市场整体波动性的定性描述，而不是引入当时开始流行的情景分析（Scenario Analysis）或者蒙特卡洛模拟等量化工具。更让我感到美中不足的是，对于可比实例选择的标准，它强调了时间、空间和交易性质的相似性，但对于那些由于“抢地热潮”导致的非理性高价成交案例，应该如何识别并剔除其估值中的“溢价成分”，书中没有提供任何有效的判别标准或量化剔除方法。这让初学者很容易在后续的估价报告中，错误地将市场情绪驱动的峰值价格当作了正常的市场价值参考点。

评分☆☆☆☆☆

在对城市规划与土地利用政策的介绍部分，我发现其内容更新速度明显滞后于实际政策的演变。虽然提到了容积率、建筑密度这些基本概念，但对于当时正在推广的“TOD（以公共交通为导向的开发）”理念、绿色建筑补贴政策对物业未来运营成本和残值的影响，以及在特定区域（如自贸区或高新技术开发区）享受的特殊税收优惠政策如何反向作用于土地的最高最佳使用分析，这些前沿的政策红利和约束条件，在书中几乎找不到对应的估值模型调整项。对于一个想做前瞻性估价的从业者来说，我需要的是如何将这些最新的、具有时效性的政策参数纳入估值假设中去，而不是仅仅了解这些政策的文字描述。这本书更像是对2010年左右的土地管理政策进行的一次全面总结，而对于2017年前后，城市更新和精细化管理的大趋势下，政策对不动产价值的重塑作用，其分析深度明显不足，显得有些“过时”了。

评分☆☆☆☆☆

这就是质量、效率、品质！感谢京东！

评分☆☆☆☆☆

还可以，考试用，可以单本买不错

评分☆☆☆☆☆

正品，不错。

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不错不错不错不错不错不错不错不错

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刚好碰到京东满200减60活动，一起买了六本书，很实惠，而且都是正版！

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评估师教材不错

评分☆☆☆☆☆

书本不错，赐我京豆，书本不错，赐我京豆，书本不错，赐我京豆书本不错，赐我京豆。

评分☆☆☆☆☆

包装很好，物流很快，是正版书

评分☆☆☆☆☆

应该是正版，但是书本较脏，看起来比较旧。