2017房地产估价师教材考试大纲 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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制，中华人民共和国人力资源和社会 著，中华人民共和国住房和城乡建设部 编

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• 房地产估价
• 估价师考试
• 2017年
• 教材
• 考试大纲
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• 资格证
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• 考研

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208531

版次：8

商品编码：12112741

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2017-06-01

用纸：胶版纸

内容简介

　　《全国房地产估价师执业资格考试大纲》是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据，是应试人员必备的指南。

　　本大纲包含考试说明和5个部分的考试内容及要求还附有考试样题。

　　本书的读者对象主要是参加中国房地产估价师执业资格考试的人员，也可供其相关从业人员参考。

《中国房地产估价行业发展史（1980-2020）》 导言 房地产估价，作为现代经济体系中不可或缺的组成部分，其专业性和重要性日益凸显。尤其在中国，伴随着改革开放的深入和市场经济的蓬勃发展，房地产行业经历了翻天覆地的变化，房地产估价作为其中关键的支撑环节，也随之孕育、成长并逐渐成熟。本书旨在系统梳理和深入剖析自1980年至2020年间，中国房地产估价行业的发展历程、关键节点、理论演进、实践创新以及面临的挑战与未来展望。我们将从历史的长河中回溯，探究这一新兴行业的萌芽、壮大以及在不同历史时期所扮演的角色，为理解中国房地产市场的健康发展提供一个重要的视角。 第一章：萌芽与探索（1980-1990年代初） 中国房地产估价行业的萌芽，与中国经济体制改革的开启紧密相连。在计划经济时期，土地和房屋的分配与使用主要由国家统一调配，市场交易和价值评估的概念相对淡薄。改革开放后，随着商品房的出现和土地有偿使用制度的逐步推行，对房地产进行客观、公正的价值评估的需求应运而生。 政策的先行者： 20世纪80年代初，中央政府开始尝试进行经济体制改革，其中涉及住房制度改革的试点。1987年，国务院发布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着住房商品化的开始。这一时期，虽然尚未形成成熟的估价体系，但为估价工作的开展奠定了政策基础。 初步尝试与引进： 早期，房地产估价主要以行政命令和相关部门的指导性意见为主，缺乏统一的理论和方法。一些大型国有企业和政府部门开始尝试对所拥有的房地产进行“盘点”和“估算”，但其性质更接近于资产清查而非市场化的价值评估。同时，一些国外先进的房地产估价理论和方法开始零星地被引入，主要通过学者交流、学术翻译等形式，为后来的理论构建提供了借鉴。 人才的稀缺与培养： 这一时期，专业的房地产估价人才极为匮乏。相关的教育和培训体系尚未建立，从业人员多为来自传统评估、财政、金融等领域的专业人士转岗。他们凭借自身的专业知识和经验，在实践中摸索前行，为行业的初期发展贡献力量。 行业组织的雏形： 随着需求的增长，一些地方性的行业协会或学会开始出现，为从业人员提供一个交流平台，并尝试制定一些初步的行业规范。但这时的行业组织更多是松散的联盟，力量有限。 第二章：规范与发展（1990年代中后期-2000年代初） 进入20世纪90年代，中国房地产市场进入快速发展期，商品房建设如火如荼。这使得房地产估价的需求呈爆炸式增长，同时也暴露了早期估价体系的不足。为了适应市场需求，国家开始着力于建立和完善房地产估价的法律法规体系和技术标准。 法律法规的建立： 1994年，《中华人民共和国城市房地产管理法》的出台，为房地产市场的规范化运作提供了法律依据。1997年，《城市房地产估价管理办法》的发布，更是明确了房地产估价的法律地位、估价机构的资质要求、估价师的执业要求以及估价的原则和程序。这些法规的颁布，标志着中国房地产估价行业开始走向规范化。 理论体系的构建： 学术界和实务界开始系统地研究和引进国际上成熟的房地产估价理论，如收益法、比较法、成本法等，并结合中国国情进行本土化创新。一系列房地产估价的学术著作和教材相继问世，为从业人员提供了系统的理论指导。 行业资质与执业管理： 房地产估价师资格考试制度开始建立。1994年，全国首次房地产估价师资格考试举行，标志着房地产估价师作为一种专业职业得到正式确立。通过严格的考试和继续教育，一大批专业化的房地产估价师队伍得以培养，提升了行业整体的专业水平。 行业组织的壮大： 中国房地产估价师与房地产经纪人学会（后改为中国房地产估价师与房地产经纪人学会）等全国性行业组织相继成立并发挥重要作用。这些组织在制定行业标准、规范行业行为、组织培训、推动国际交流等方面发挥了关键作用，成为行业发展的重要推动力。 市场需求的增长与多样化： 随着房地产市场交易量的增加，对估价的需求也日益多样化，包括土地估价、在建工程估价、抵押贷款估价、司法鉴定估价等。估价机构的业务范围不断拓展，市场竞争也日益激烈。 第三章：转型与深化（2000年代中后期-2010年代） 进入21世纪，中国房地产市场进入新的发展阶段，市场化程度进一步提高，但也伴随着一些新的挑战，如房价过快上涨、市场波动加剧等。房地产估价行业也面临着转型升级的压力。 国际标准的接轨： 随着中国经济的全球化进程，房地产估价也面临着与国际标准接轨的挑战。国际估价准则（IVS）等相关国际规范被引入和研究，推动了中国估价理论和实践的国际化水平。 专业化与精细化： 市场对估价服务的需求更加精细化和专业化。房地产估价机构不再仅仅提供单一的估价报告，而是开始提供更全面的市场分析、项目咨询、投资建议等增值服务。 技术手段的应用： GIS（地理信息系统）、遥感技术、大数据等新技术开始被应用于房地产估价领域，提高了估价的效率和准确性。尤其是在大规模的房地产项目评估中，这些技术发挥了越来越重要的作用。 风险管理与合规性： 随着房地产市场的波动和监管的加强，风险管理和合规性成为房地产估价行业的重要议题。估价机构更加注重内部控制和风险防范，确保估价报告的独立性和客观性。 与金融市场的联动： 房地产金融市场的发展，如房地产投资信托（REITs）、房地产私募基金等，对房地产估价提出了更高的要求。估价不仅要反映市场价值，还需要考虑项目的投资回报和风险。 法律法规的完善： 针对市场发展中的新问题，国家和地方政府不断完善房地产估价相关的法律法规和政策。例如，对不动产统一登记制度的推进，对估价师的职业道德和行为规范提出了更高要求。 第四章：挑战与展望（2010年代末-2020年） 进入21世纪第二个十年，中国房地产市场进入调整期，市场化程度更高，监管也更加精细。房地产估价行业在取得长足进步的同时，也面临着前所未有的挑战，同时也孕育着新的发展机遇。 市场波动与专业判断： 房地产市场周期的波动、政策调控的频繁，对估价师的专业判断能力提出了更高的要求。如何在复杂的市场环境中提供准确、可靠的估价意见，是行业面临的重要课题。 新技术驱动的变革： 人工智能、区块链等新兴技术在房地产领域的应用，预示着房地产估价方式的潜在变革。如何利用新技术提升效率、降低成本、创新服务模式，成为行业发展的重要方向。 绿色建筑与可持续发展： 随着国家对可持续发展和绿色建筑的重视，房地产估价也需要纳入绿色建筑评估、节能减排效益评估等新的维度，以适应社会发展趋势。 不动产统一登记制度的深化： 不动产统一登记制度的全面实施，为房地产估价提供了更统一、更可靠的数据基础，同时也对估价的准确性和效率提出了更高的要求。 估价师的执业困境与职业发展： 市场竞争加剧、责任追究的压力增大，以及部分领域估价费用的不合理压缩，给估价师的执业带来一定的困境。如何保障估价师的合法权益，提升职业的吸引力和社会认可度，是行业需要深思的问题。 展望未来： 展望未来，中国房地产估价行业将继续朝着专业化、国际化、科技化、精细化方向发展。数据驱动的估价模式、更深入的价值分析、更广泛的应用场景，将是行业未来发展的主要特征。同时，行业也将更加注重社会责任，为房地产市场的稳定健康发展贡献专业力量。 结语 从最初的探索与尝试，到如今的规范与发展，再到未来的转型与深化，中国房地产估价行业走过了一条不平凡的道路。这四十年，既是中国经济腾飞的四十年，也是房地产市场从无到有、从小到大、从粗放到精细的过程。本书回顾了这一历程，旨在为读者提供一个全面、深入的行业发展脉络，理解房地产估价在其中扮演的关键角色。相信通过对历史的回顾和对现实的审视，我们能够更好地把握未来，推动中国房地产估价行业迈向新的高度，为国家经济建设和社会发展做出更大的贡献。

评分☆☆☆☆☆

语言风格上，本书的行文过于学术化和教条化，缺乏必要的引导性和启发性，读起来枯燥乏味到了极点。很多核心概念的阐述，仿佛只是机械地复述法律条文或标准规范，完全没有体现出一位经验丰富的教师如何将复杂的知识点转化为易于理解的“人话”。作者似乎默认读者已经具备了扎实的经济学和财务学基础，对一些关键假设的解释含糊其辞，没有采用任何比喻、类比或者生动的语言来帮助读者建立直观认识。比如，在讲解“替代原则”时，充斥着大量晦涩的术语堆砌，却看不到一个简单明了的生活化例子来佐证，这使得那些对金融和经济学不太敏感的读者望而却步。阅读体验下来，我感觉像是在啃一本未经润色的法律汇编，而不是一本旨在培养专业人才的教育用书，严重影响了学习的兴趣和坚持度。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计简直是灾难，封面那种过时的设计风格，让人一看就提不起精神来。内页的纸张质量也令人失望，摸上去有一种粗糙的廉价感，而且印刷的清晰度实在不敢恭维，有些图表的线条模糊不清，密密麻麻的文字排版拥挤在一起，阅读体验非常糟糕。我花了不少时间试图适应这种排版，但几次尝试下来，眼睛都感到酸涩疲劳。要知道，这是一本需要反复研读的专业教材，高质量的阅读体验是保证学习效率的基础，但它在这方面完全失职了。我甚至怀疑出版社在制作过程中是否经过了任何专业的审校和设计考量，给人的感觉就是应付了事，草草了结。如果只是为了应付考试的最低标准，也许可以接受，但对于真正想深入理解估价理论和实务的读者来说，这样的物理载体简直是一种折磨。我期待的是一本能让人愿意长期使用的工具书，而不是一本读完一次就想束之高阁的“一次性”读物。这种对细节的忽视，也让我对书中内容的专业性和严谨性产生了不必要的疑虑，虽然内容可能还算扎实，但外在的包装和呈现方式，严重拉低了整体价值感。

评分☆☆☆☆☆

教材中提供的案例分析部分，真实性和时效性存疑，这对于掌握应用技能至关重要的一环来说，是致命的缺陷。我对比了近两年的市场报告，发现书中引用的数据和参数明显滞后了不止一个周期，许多关键的区域市场波动和政策变化都没有得到体现。例如，关于某一类商业地产的租金回报率分析，书上给出的基准明显低于当前的市场基准线，如果严格按照书中的数据进行估算练习，得出的评估结果必然会偏离实际的市场公允价值。这不仅仅是“过时”的问题，更是可能误导读者形成错误判断标准的问题。估价工作本身对时效性要求极高，任何陈旧的参数都会导致估值偏差。我希望看到的是紧跟最新政策导向和活跃市场案例的深度解析，而非仅仅是教科书式的、脱离实际操作的理论展示。如果案例不能反映当前的市场脉搏，那么它作为学习工具的价值就大打折扣了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的章节逻辑梳理得实在有些混乱，尤其是在处理像“收益法”这样复杂的估价技术时，理论的引入和实操步骤的穿插显得非常跳跃。我花了大量时间来回翻阅，试图建立起完整的知识框架，但每次感觉快要掌握某个关键点时，作者又突然跳转到另一个看似不相关的小节进行解释，使得整个学习路径变得曲折而低效。比如，关于折现率的确定部分，前面讲了市场数据搜集的方法，紧接着又跳到现金流预测的细节，而连接两者之间必要的风险调整和资本结构分析却被轻描淡写地带过，留下了巨大的理解空白。对于初学者而言，这种非线性的叙述方式简直是噩梦，需要不断地在不同章节间做大量的脑力跳转和知识点串联，极大地增加了理解和记忆的难度。我更希望看到的是一种层层递进、结构清晰的讲解体系，从宏观概念到微观操作，每一步都有明确的过渡和铺垫，而不是这种碎片化的信息堆砌，让人感觉像是在解一个没有清晰说明书的复杂机械。

评分☆☆☆☆☆

书中对于“新估价方法论”的探讨明显不足，明显跟不上行业发展的最新趋势。当前，大数据分析和人工智能在房地产估值领域的应用越来越广泛，例如利用机器学习模型进行批量估价和特征重要性分析，这些前沿技术已经开始影响大型评估机构的工作流程。然而，这本书的内容似乎停留在十年前的知识体系内，对于如何将这些新兴的定量分析工具融入到传统估价框架中，只是一笔带过，缺乏深入的理论探讨和实操层面的指导。对于希望走在行业前沿，掌握未来核心竞争力的读者来说，这本书提供的知识更新速度太慢了。它更像是一份稳妥、保守的基准参考，而不是一本引领未来方向的指南。如果这是一本面向未来的教材，理应花更多的篇幅来探讨技术融合带来的范式转移，而不是仅仅满足于对现有规范的详细罗列，这使得本书的生命力和实用价值大打折扣。

评分☆☆☆☆☆

一下买了一套是正版图书，很好

评分☆☆☆☆☆

正版教材！印刷清晰～～～～

评分☆☆☆☆☆

还可以吧，一分钱一分货，这个价钱也算值

评分☆☆☆☆☆

ｆｇｊｈ　ｔｓｒｆｙ　ｒｅａｙｔＦＤＳＹ　ＨＲＥＷＹ　ｒｅｔｙ　ｅｑ冷的天了我也天罗地网以后发大水换个方式的ｕ会议厅了很反感

评分☆☆☆☆☆

很好的书，看好受益匪浅，可能以后要用上。

评分☆☆☆☆☆

17年新版 ，估价协会编的书 买了整套，优惠10元，北京发过来，三天收到货。

评分☆☆☆☆☆

今年的书与以往相比有增加和改动的内容，希望能够仔细阅读这本书呢

评分☆☆☆☆☆

书是正品，印刷很好，跟其他几本房产估价师用书一起买的。

评分☆☆☆☆☆

很好，包装跟结实，速度快，是正版，现在都在京东上买东西，方便快捷划算