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　　這本《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》是指導房企識彆與繞過暗礁的導航手冊。它絕非普法教材，而是從房地産實務齣發，從拿地、融資，到建設、銷售、交付，係統地介紹房地産開發全過程中的法律風險，指明瞭一個個陷阱與暗礁。它的語言通俗明快，擺脫瞭學術範兒與理論味，非常適閤房企的管理人員、法務經理閱讀。裏邊大量的案例，更如同一個個標本，為關注與研究房地産業的人提供瞭素材。

內容簡介

　　這本《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》是目前市場上鮮有的房地産企業管理人員、法務經理使用的法律手冊。《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》從開發商的角度齣發，以開發商在整個房地産開發流程中各階段的角色為落腳點，結閤最新的法律、法規、司法解釋、審判實踐中經典案例及多年的律師從業經驗，自開發商取得房地産項目開始，直至最後完成項目租售，分階段，分重點地標識開發商所麵臨的法律風險，並有針對性的結閤經典案例，全麵細緻地闡述開發商在各階段如何應對相應的法律風險。《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》旨在全過程全方位地指導開發商把控風險，同時《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》的各部分均附有開發商常用的協議文書樣本，方便開發商在處理事務的過程中直接參照使用。
　　《“工程與法”係列叢書：開發商的法律課堂》非常適閤從事房地産企業的管理人員、法務經理閱讀，對工程管理和工程法律專業師生具有參考價值。

作者簡介

　　王勁鬆律師，廣東聯建律師事務所閤夥人，深圳律協建設工程與房地産法律委員會副主任，係深圳市民商事調解中心專傢調解員、騰訊大粵房産智庫專傢、《深圳律師》特約撰稿人、深圳電視颱嘉賓律師。曾在司法機關、大型房企任職多年。執業期間辦理上百起房地産案件，具有豐富的房地産訴訟、非訴訟經驗。作為率先緻力於三舊改造的法律專傢，公開發錶數十篇專業文章。
　　
　　鬍玉芳律師，畢業於華東政法大學法律係，執業以來一直專注於建設工程與房地産的法律服務，為多傢知名房地産、建築企業提供過法律服務。閤著有《建築施工企業工程閤同風險管理法律實務》、《建設工程施工閤同糾紛判解》、《項目經理的法律課堂》等著作。現為北京市盈科（深圳）律師事務所閤夥人，深圳市律師協會建設工程與房地産法律委員會委員及廣東省律師協會房地産法律專業委員會委員。
　　
　　李蘭蘭律師，廣東君言律師事務所閤夥人，十三年法律工作經曆。深圳市婦聯常年法律援助律師、深圳市圖書館法律援助律師、深圳市寶安區人民法院調解員、深圳市律協女律師工作委員會委員、房地産和建築專業委員會委員、深圳市第九次律師代錶大會代錶。2013年《深圳市城市更新法律實務及法規政策匯編目錄》主編。

內頁插圖

目錄

第1篇 項目取得
第1課 土地齣讓與受讓
1.1 招拍掛的那些事
1.2 BT或代建
1.3 值得警惕的“土地齣讓”
1.4 土地轉讓的“雷區”
1.5 排除潛在競爭者的常見情形
附：律師範本
閤作建設××縣商貿城協議書
第2課 閤作開發
2.1 閤作開發的常見模式
2.2 閤作主體的選擇
2.3 閤作閤同的風險與防範
2.4 變更登記的注意事項
2.5 常見的違約情形及預防
第3課 股權收購
3.1 股權收購獲得土地的可行性
3.2 股權收購的優劣分析
3.3 風險規避及對策
3.4 國有或外資企業的特殊要求
附：律師範本
股權轉讓協議
第4課 舊改或城市更新
4.1 風格迥異的“舊改”
4.2 深圳特色的城市更新
4.3 城市更新法律實務
附：律師範本
範本一：深圳市××項目城市更新專項法律顧問聘請閤同
範本二：深圳市××小區城市更新房屋搬遷補償安置協議書

第2篇 房地産融資
第5課 融資盛宴背後
5.1 融資現狀
5.2 融資睏局
5.3 剖析及探索
第6課 融資方式選擇
6.1 傳統型融資方式
6.2 創新型融資方式
6.3 融資方式優劣對比
第7課 融資實務操作
7.1 融資準備——打鐵還須自身硬
7.2 融資決策——適閤自己的纔是最好的
7.3 目標實現——在博弈中雙贏
第8課 經典案例
8.1 恒大私募，浴火重生
8.2 綠城果決，自我盤活
8.3 首創連橫，另闢蹊徑
8.4 萬科藉“基”，暗度陳倉
8.5 萬通棄發，取道信托
8.6 SOHO上市，漫漫求索

第3篇 項目開發建設
第9課 行政許可——打開建設之門
9.1 項目建設必需的行政許可
9.2 行政許可中易齣現的問題
9.3 行政許可的救濟途徑
第10課 徵收與拆遷——與時間賽跑
10.1 徵收決定
10.2 搬遷補償安置協議
10.3 房屋徵收糾紛處理
第11課 招投標——機遇與風險同在
11.1 招投標的紅綫
11.2 招投標的準備工作
11.3 招投標風險的防範
第12課 施工建設——係統地控製
12.1 承發包模式的設計
12.2 閤同的履約管理
12.3 典型糾紛及處理

第4篇 項目租售
第13課 房産銷售——蓋的好不如賣得好
13.1 廣告的尺度
13.2 銷售模式
13.3 買賣閤同的關鍵條款
13.4 預售實戰指引
13.5 常見糾紛類型及司法處理
附：律師範本
範本一：房産銷售代理閤同
範本二：認購書
範本三：認購書補充協議
範本四：買賣閤同補充約定
範本五：限購政策風險提示及業主聲明
範本六：項目及周邊環境的風險提示（部分）
範本七：房産交易的風險提示（部分）
範本八：按揭貸款確認函
第14課 房産交付——入夥大吉
14.1 交付的條件及注意事項
14.2 交付的流程及注意事項
14.3 房産證的辦理
附：律師範本
範本一：×傢園入夥公告
範本二：入夥通知書
範本三：入夥指引
範本四：收樓須知
範本五：房屋驗收錶
範本六：關於辦理《房地産證》的通知
第15課 商業租賃——持續提升價值
15.1 租賃模式概述
15.2 定嚮租賃
15.3 捆綁租賃
15.4 售後包租
15.5 常見法律問題及注意事項
附：律師範本
範本一：超市房屋租賃閤同
範本二：商鋪租賃閤同
第16課 前期物管——無縫對接
16.1 如何選聘物業管理企業
16.2 物業服務用房
16.3 開發商與業主權益界定
附：律師範本
範本一：前期物業管理服務閤同
範本二：××花園業主臨時公約
範本三：臨時公約業主承諾書

前言/序言

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