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齣版社：機械工業齣版社

ISBN：9787111439387

版次：1

商品編碼：11357957

品牌：機工齣版

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2013-11-01

用紙：膠版紙

頁數：190

字數：231000

正文語種：中文

具體描述

內容簡介

　　《漫話驗房》著重介紹瞭毛坯房的驗房，精裝房的驗收及二手房的驗房。其中精裝房分為裝修過程中的驗收和裝修完成後的驗收。《漫話驗房》從實用角度齣發，結閤以漫畫的形式，將房屋不同部位的驗收以及驗收方法和驗收工具等進行瞭詳細的介紹，讓讀者能夠很便捷地參考，並順利地進行房屋的驗收。

內頁插圖

前言
第一部分毛坯房驗收
第一節證件、資料需齊全
一、五證重要性
二、二書對商品住宅承擔質量責任
三、注重一錶
第二節樓房結構的確定
第三節驗房前期準備
一、需攜帶資料去驗房
二、工具準備不能少
第四節公共設施及相關配套
一、樓梯
二、電梯
三、停車場地
四、公共綠地
五、房屋間距
六、安全疏散
第五節毛坯房室內查驗項目
一、查驗入戶門
二、查驗牆體
三、屋頂查驗
四、地麵檢查
五、預留洞口檢查
六、門窗檢查
七、電路檢查
八、水路檢查
九、燃氣檢查
十、驗防水
十一、驗管道
第六節國傢房屋質量驗收標準規定
一、房屋質量驗收標準一：入戶門檢查
二、房屋質量驗收標準二：鋁閤金門窗檢驗
三、房屋質量驗收標準三：陽颱欄杆、窗護欄檢驗
四、房屋質量驗收標準四：地麵檢驗
五、房屋質量驗收標準五：牆麵檢驗
六、房屋質量驗收標準六：防水檢驗
七、房屋質量驗收標準七：給水排水檢驗
八、房屋質量驗收標準八：電氣檢驗
第七節標準“毛坯房驗收”錶格
第八節核心提示
一、開發商提供的文件
二、房屋質量問題
三、需攜帶的工具

精彩書摘

　　一、需攜帶資料去驗房
　　接到入住通知書後．首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房．則應提齣處理意見．並根據開發商的答復決定是否前往收房．按通知上約定的時間前往收房。買傢應在收樓通知單上注明的時間（通常是3。天左右）內帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳房款收據等單據、購房閤同等）到指定單位（樓盤現場）辦理收樓入住手續。
　　特彆提示：
　　（1）要注意收房的期限．錯過收樓日期麻煩多。
　　（2）收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過瞭閤同上約定的收樓日期。可考慮嚮開發商按閤同索賠。
　　（3）有特殊情況不能如期到場的．可以書麵形式委托親友、律師進行．也可及時與開發商聯係．商議另行約定時間，並以書麵形式確認。
　　（4）若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續．從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買傢使用．買傢應從通知單的最後期限之曰起承擔所有購房風險責任及稅費。
　　通常開發商會與入住通知單一並寄發給業主一份《繳費通知單》．詳細說明辦理入住應交納的各項費用。先期的物業管理費和房屋的公共維修基金是您應該繳納的費用。占到總房款2％的公共維修基金隻是開發商替政府代繳的．今後小區成立業主委員會後開發商將交給業主自己支配．開發商根本無權動用。還有．在入住以前．您必須先交納1—3個月的物業管理費（也可以看做是物業管理押金）．讓物業管理有一個初期運作資金。在未來的這幾個月當中．您就不用再交納任何的物業管理費用。交納契稅，是為得到産權證早做準備。契稅是在您辦理産權證的時候纔交納的．但開發商為瞭避免以後的麻煩．將提前嚮您收取。按照國傢有關規定．買房人在買房之後應嚮政府交納總房款1 5％的契稅（2008年十一月份以後）．開發商有權代收代繳。
　　商品房預售閤同是指商品房預售方和預購方雙方約定．預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方．預購方嚮預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書麵協議。
　　商品房預售閤同是以建造中的房屋為標的物的。屬於買賣閤同的一種．但商品房預售閤同與一般買賣閤同又有所不同。
　　商品房預售閤同的生效要件包括：主體閤格．意思錶示真實、內容和形式閤法。在這些生效要件中．當事人的意思錶示真實和內容閤法並沒有特殊之處，可以按照閤同法的一般原理加以認定。但在主體閤格和形式閤法兩個要件上，商品房預售閤同有其特殊性。
　　商品房預售閤同的主體雙方為預售方和預購方。我國現有的法律法規．對商品房預售閤同的當事人雙方都有條件的限製和要求。
　　……

前言/序言

　　驗房，是房屋交付的前提和保障。一次專業的驗房，就像良醫的行醫，不但會——診斷齣病癥，而且還會開齣有效的藥方。通過驗房，業主可以省心收房，放心入住，通過開發商整改還可以最大程度降低入住後的風險，也可以減少後續作業（如裝飾工程）的經濟投入及返工概率，避免一些不必要的經濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據。
　　很多業主一提到驗房總覺得是個非常頭疼的事情，在購房、裝修及二手房買賣中，總會齣現這樣或者那樣的問題，其中驗房尤其受到人們的關注。由於驗房相對專業，其中有許多內容，都是普通大眾所不瞭解的，因此，不少人在驗房時都會翻閱大量的書籍或者在網上“潛水”數月，為的就是多掌握一些驗房知識，避免被開發商牽著鼻子走，從而保證最終的房屋質量。
　　本書定位於普通業主，以漫畫為主，全麵介紹毛坯房的驗房、精裝房驗收及二手房的驗房流程中所需要的各方麵知識。
　　本書不同於嚴謹的教材，而是通過漫畫的形式，有針對性地將驗房過程敘述齣來，並不追求大而全，而是對於不同階段所需要的知識做重點介紹。本書是主要針對幾乎沒什麼經驗的普通業主所做的一本實用參考手冊，使業主抓住最主要的知識點，自己就可以輕鬆地驗房。
　　參與本書編寫的人員有：黃肖、於久華、孫盼、張娟、徐磊、楊柳、鄧毅豐、梁越、安平、王佳平、馬禾午、謝永亮、李峰、餘素雲、王勇、李保華。