现货包邮 资产评估实务一2018年资产评估师官方考试教材 中国资产评估协会 中国财政经济出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 兰兴达图书专营店

出版社： 中国财政经济

ISBN：9787509580769

商品编码：1123760766

出版时间：2018-06-01

《资产评估实务（一）》—— 深入理解与精湛运用的行业指南 在中国经济飞速发展的宏大背景下，资产评估作为一项至关重要的专业领域，其重要性日益凸显。它不仅是企业价值判断、投融资决策、产权交易、财务报告、风险管理等各项经济活动的基础，更是维护市场秩序、保障经济公平的重要基石。尤其是在市场经济体制不断完善，各类市场主体日益活跃，资产交易日趋频繁的今天，对资产评估专业人才的需求愈发旺盛，对其专业能力的要求也愈加严苛。《资产评估实务（一）》，作为由中国资产评估协会精心编撰，中国财政经济出版社出版的权威教材，正是为了满足这一时代需求而诞生的。它不仅是2018年资产评估师官方考试的指定教材，更是每一位渴望在资产评估领域深耕细作、成就专业的从业者和学习者不可或缺的宝贵资源。 这本书的出版，绝非仅仅是一份考纲的解读，它更是一次系统性的、理论与实践相结合的知识梳理与能力培养的尝试。它以资产评估的宏观视角出发，深入剖析了资产评估的各个关键环节、基本理论、核心方法以及实际操作中的注意事项。其内容之详实，逻辑之严谨，案例之典型，无不体现了编者团队在资产评估领域的深厚积淀和严谨态度。 一、 宏观视角与理论基石：奠定坚实的学科认知 《资产评估实务（一）》首先着力于构建学习者对资产评估学科的全面认知。它从资产评估的定义、目的、原则、作用入手，清晰地阐述了资产评估在现代经济活动中的核心地位。书中深入浅出地解释了资产评估的本质——对特定目的下，特定资产在特定时点的市场价值进行估测的过程。这一过程的严谨性、客观性和科学性，是资产评估专业性的根本体现。 教材系统梳理了资产评估的基本原则，如公平、公正、公开原则，独立、客观、审慎原则，以及与时俱进、因地制宜原则等。这些原则不仅是评估师从业的道德准绳，更是确保评估结果真实、可靠的重要指导方针。通过对这些原则的深入解读，学习者能够理解资产评估工作并非简单的数字计算，而是建立在诚信、专业和责任感之上的复杂职业行为。 此外，教材还详细阐述了资产评估的法律法规依据，包括《中华人民共和国资产评估法》等相关法律法规，使学习者了解资产评估工作的法律框架，明晰权利与义务，为合规执业奠定基础。这部分内容对于新入行的评估师尤为重要，能够帮助他们从一开始就建立起规范的执业意识。 二、 核心内容与评估方法：掌握实操的关键工具 本书的核心内容紧密围绕资产评估的实务操作展开，系统地介绍了各类资产的评估方法和技术。它并非简单地罗列方法，而是深入剖析每种方法的理论基础、适用条件、操作步骤、优缺点以及注意事项，确保学习者不仅知其然，更知其所以然。 不动产评估： 教材详细讲解了不动产评估的基本原理，包括影响不动产价值的因素分析，以及如何选择和运用不同的评估方法。例如，对于土地和房屋的评估，会深入介绍市场比较法、收益法和成本法。学习者将掌握如何搜集、分析市场交易数据，如何进行收入预测和折现率的确定，以及如何计算重置成本和评估净值。书中还会涉及土地使用权、房地产开发项目等复杂情况的评估。 动产评估： 动产的评估同样是本书的重点。教材会针对机械设备、电子设备、存货、车辆等常见动产，详细介绍成本法、市场比较法和收益法的应用。尤其是在设备评估方面，会强调设备的成新率确定、技术参数分析、市场行情调研等关键环节。 无形资产评估： 在知识经济时代，无形资产的价值日益凸显。本书将无形资产评估作为重要组成部分，系统介绍了商标权、专利权、著作权、特许经营权、软件著作权、域名、客户名单、商誉等的评估方法。学习者将了解如何识别、量化无形资产的经济贡献，如何运用收益法、成本法等进行评估。这部分内容对于评估企业价值、进行知识产权交易、吸引投资等具有重要意义。 企业价值评估： 企业价值评估是资产评估的综合应用，也是本书的重头戏。教材将系统介绍企业整体价值的评估理论与方法，包括收益法（如现金流折现法、股利折现法）、市场法（如可比公司分析法、可比交易分析法）和资产基础法。书中会详细讲解如何进行企业财务报表分析、预测企业未来收益、确定折现率和风险调整，以及如何运用多种方法进行交叉验证，得出公允的企业价值。这一部分内容对于并购重组、股权融资、产权转让等经济活动至关重要。 其他特定资产评估： 除了上述几类主要资产，本书还会涉及其他特定资产的评估，例如林权、探矿权、采矿权等。这些内容的覆盖，力求使教材能够满足资产评估师在更广泛领域内的工作需求。 三、 实务操作与案例分析：提升解决实际问题的能力 理论知识的学习最终要落脚于实践。《资产评估实务（一）》在内容编排上，始终贯穿“理论与实践相结合”的理念。每一章的理论讲解之后，都辅以丰富的案例分析。这些案例均来源于真实的资产评估项目，具有高度的代表性和参考价值。 书中对案例的呈现，不仅仅是简单地展示评估结论，而是详细披露了评估项目的背景、委托方需求、评估目的、资产状况、数据搜集过程、方法选择理由、计算过程、关键假设以及最终的评估报告要点。通过对这些案例的深度剖析，学习者能够直观地了解评估师在实际工作中是如何运用所学知识，如何应对复杂的评估难题，如何进行专业的判断和决策。 同时，教材还重点强调了资产评估报告的撰写规范。一篇高质量的资产评估报告，是评估师专业能力最直接的体现。书中会对评估报告的结构、内容要素、语言表达、格式要求等进行详细指导，并提供范例，帮助学习者掌握撰写规范、严谨、清晰的评估报告。 四、 考试导向与能力培养：助力专业成长 作为2018年资产评估师官方考试的指定教材，《资产评估实务（一）》在内容设计上充分考虑了考试的考点和命题规律。教材中的每一个知识点，都可能成为考题的来源。通过系统学习本书，考生可以全面掌握考试所需的知识体系，扎实基础，提升应试能力。 然而，本书的价值远不止于考试。它更是资产评估师职业生涯的起点和伴侣。通过本书的学习，学习者不仅能够顺利通过考试，更能真正理解资产评估的精髓，掌握评估的各项技能，为未来在金融、投资、房地产、企业管理等各个领域从事相关工作打下坚实的基础。它能够帮助学习者培养严谨的逻辑思维、敏锐的市场洞察力、扎实的专业知识和出色的解决问题的能力。 总结 《资产评估实务（一）》是一本集理论深度、实践指导、案例分析和考试导向于一体的权威教材。它以其系统的知识体系、严谨的逻辑结构、丰富的实操内容和典型的案例分析，为每一位立志于成为优秀资产评估师的学习者和从业者提供了一条清晰的学习路径。它不仅是知识的传授，更是专业精神和职业素养的塑造。无论您是初涉资产评估领域的学生，还是希望提升专业技能的在职人员，亦或是备考2018年资产评估师考试的考生，本书都将是您不可多得的良师益友，助您在资产评估的道路上行稳致远，成就专业辉煌。

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这本书，说实话，拿到手的时候，那种沉甸甸的感觉就让人对里面的内容充满了期待。封面设计虽然朴实，但透着一股专业的气息，毕竟是官方教材，自然要以稳妥为主。我之前在网上零散地看过一些资产评估的基础知识，感觉像是在碎片化的信息海洋里摸索，总抓不住重点。这本教材的出现，简直就像是为我搭建了一个清晰的知识框架。从最基础的评估对象分类，到各种评估方法的理论基础和实操细节，讲解得非常系统和深入。特别是对于那些复杂的折现现金流模型，书里用图表和大量的案例来辅助说明，即便是初次接触这类复杂模型的读者，也能通过循序渐进的讲解建立起完整的认知。我个人觉得，它最大的优点在于逻辑的严密性，每一个章节的过渡都非常自然，前因后果交代得一清二楚，让人在学习的过程中很少产生“跳跃感”。比如讲到无形资产评估时，它不仅罗列了国际通用的评估准则，还结合了国内近些年的实际判例进行分析，这对于理解准则的落地性至关重要。这本书真正做到了理论与实践的紧密结合，为我接下来的备考工作打下了坚实的基础，感觉自己的专业视野一下子被拓宽了不少。

评分☆☆☆☆☆

翻开内页，首先映入眼帘的是清晰的版式设计，这一点对于长时间阅读厚重教材来说，简直是救命稻草。字体大小适中，行间距合理，即使在光线不是特别理想的环境下阅读，眼睛也不容易疲劳。内容上，我尤其欣赏它对评估实务中常见“灰色地带”的处理方式。很多时候，法规条文往往是原则性的，但在具体操作层面，如何拿捏尺度、如何进行合理的假设和判断，才是区分专业人士和普通学习者的关键。这本书在这方面做了非常细致的阐述，它不像某些辅导资料那样只给出标准答案，而是深入剖析了不同选择背后的利弊权衡以及监管机构可能接受的范围。例如，在企业价值评估中，对于未来增长率的选取，教材详细对比了历史数据法、行业平均法和专家判断法的适用条件和潜在偏差，并给出了量化调整的建议模型。这种“教你如何思考，而不是只教你思考什么”的教学理念，体现了教材编纂者的深厚功力和对行业痛点的精准把握。我感觉自己不再是单纯地在背诵知识点，而是在学习一种严谨的、自洽的专业思维模式。

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作为一本备考用书，它的实用价值是毋庸置疑的。我发现很多章节后面附带的练习题，不仅仅是对知识点的简单重复考核，而是设置了情景模拟的案例分析题。这些案例往往融入了多学科的知识点，要求读者必须综合运用所学知识才能得出合理的结论。这非常贴合真实工作场景中，评估师需要面对的复杂、多变量的评估项目。更令人称赞的是，教材在关键概念和公式的推导过程中，提供了详细的数学和经济学背景支撑，这对于想知其然也知其所以然的深度学习者来说，极大地增强了知识的牢固性。我过去对某些评估模型的数学推导总是一知半解，但通过这本书的解释，我终于理清了变量间的内在联系。此外，教材对于不同评估方法间的交叉验证和冲突处理也给出了清晰的指导路径，这在实际工作中是经常遇到的难题。总而言之，这本书的编写者显然是站在一线实务工作者的角度来构思内容的，确保了教材的“可操作性”和“前瞻性”达到了极高的水准。

评分☆☆☆☆☆

从一个初次接触资产评估领域的学习者的角度来看，这本教材的深度是令人敬畏的，但幸运的是，它配备了一套非常有效的学习引导机制。它没有一开始就抛出最难的部分，而是像一位经验丰富的导师，循序渐进地引导我们进入专业领域。比如，在介绍资产评估的法律基础时，它没有生硬地罗列法律条文，而是先讲解了这些法律法规产生的历史背景和它们在保护市场秩序中的核心作用，这样我们在理解具体条款时，就有了更宏大的视角。书中穿插的一些“专家提示”和“注意事项”栏目，更是精华所在，它们往往是资深评估师们多年经验的总结，能够帮助我们避开很多常见的“坑”。我特别喜欢它在处理评估假设和限制条件时所展现出的审慎态度，提醒读者任何评估结论都建立在一系列明确的假设之上，强调了披露的重要性。这种对职业伦理和审慎性原则的反复强调，让我深刻体会到资产评估不仅仅是一门技术活，更是一项需要高度责任感的职业。这本书不仅教会了我“做什么”，更重要的是教会了我“如何负责任地去做”。

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这本书的价值远超出了作为一本考试用书的范畴，它更像是一本资产评估领域的“工具书”和“思想启蒙录”。我注意到，教材在引用数据和案例时，都力求贴近最新的市场环境，比如对“公允价值计量”在不同会计准则下的最新应用，以及对当前宏观经济政策如何影响特定资产类别的估值逻辑，都有独到的分析。这种与时俱进的内容更新，是传统教材难以比拟的优势，也保证了我们所学知识的前沿性。阅读过程中，我时不时会停下来，思考教材中提出的每一个观点，因为它提供的论据都是扎实且逻辑自洽的。它并没有一味地鼓吹某个评估学派的优越性，而是客观地展示了各种方法的适用边界和内在逻辑的冲突点。这种平衡和中立的叙事方式，培养了学习者独立批判性思考的能力，这对于未来在复杂多变的商业环境中做出准确判断至关重要。可以说，这本书不仅是为通过考试而准备的，更是为未来能够胜任专业评估工作而量身打造的深度指南。

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挺好

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配送快，书本真，价钱合适。不错不错/

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书不错

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书不错，看起来是正品哈

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专业书，不错，物流给力。

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书不错

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不错

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还没看，只看了封皮，应该是正版。