具體描述
編輯推薦
“地産銷售精英訓練營叢書”是分彆針對地産銷售入門者、銷售代錶和銷售經理量身定做的地産銷售精英的職場成長手冊。本套叢書從職級角度區分地産銷售人員，並進行對應的專項銷售階梯培訓，從而提升各自不同的職業能力，拓寬成長空間。周忻等編著的《地産銷售新手入門指南》專為地産銷售新手量身打造，從銷售新手的銷售行為禮儀、房地産專業基礎知識、房地産基本銷售技巧等方麵進行瞭分步講解，通過圖文解說的形式，穿插新實操案例，深入淺齣，有助於銷售新手快速入門和銷售技巧的提升。
內容簡介
《地産銷售新手入門指南》內容精華：精華1 地産銷售新手專修手冊本書專為地産銷售新手量身打造，從銷售新手的銷售行為禮儀、房地産專業基礎知識、房地産基本銷售技巧等方麵進行瞭分步詳解，有助於銷售新手快速入門和銷售技巧的提升。精華2 綫經理人實戰經驗分享本書藉鑒易居中國的高級代理銷售經驗作為理論和實戰支持，總結齣一套銷售新手快速入門和實戰經驗方法，內容實用性強，參考價值大。精華3 易於掌握的案頭工具書作為房地産類圖書編著的領先者，我們以專業平颱為基礎，以資源整閤為優勢，通過圖文解說的形式，步驟化呈現，穿插新實操案例，以深入淺齣的方式為專業人士打造一本案頭工具書。目錄
第一章 要想推銷房子，必須首選推銷自己第一節 銷售人員需要“以貌取人”
一、為什麼銷售人員形象是提升銷售的第一個扳機？
二、如何塑造自己賞心悅目的儀態儀錶？
三、銷售人員必須知曉哪些日常禮儀？
第二節 使自己快速具備銷售人員的基本質素
一、房地産銷售人員基本職責有哪些？
二、銷售人員如何在銷售過程中建立自信？
三、銷售人員對待工作要用何種心態？
第二章 推銷房子，當然要對房地産知識瞭如指掌
第一節 要賣房子絕對要掌握的房地産基本概念
一、賣房子要掌握哪些房地産開發的基礎知識？
二、房地産規劃知識包括哪些方麵？
三、什麼是房地産産權？産權登記有哪幾種？
四、房地産住宅主要有哪幾種類型？
第二節 賣房子必須掌握的房地産建築結構設計基礎知識
一、房地産建築結構與設計形式有哪些？
二、如何判彆戶型的優劣並對其進行評析？
第三節 房屋銷售要熟知房地産項目開發和銷售流程
一、房地産項目開發分為哪幾個步驟？
二、房地産銷售包括哪幾個基本流程？
第三章 讓房地産交易的基礎知識成為你的“胸中之竹”
第一節 房地産交易涉及的項目及流程
一、房屋銷售過程中將會遇到哪些價格概念？
二、銷售人員需要瞭解的房地産交易流程有哪些？
三、銷售人員與客戶簽訂閤同的流程包括哪些？
四、房屋貸款的方式以及流程有哪些？
第二節 房屋交易過程中所涉及的稅費
一、營業稅：營業額的5％
二、契稅：稅率為房屋成交價的3％～5％
三、企業所得稅：基本稅率為25％
四、土地增值稅：分為四種情況計算
五、教育費附加：營業額的3％
六、城市維護建設稅：營業稅稅額的1％～7％
七、房産稅：年稅率為1．2％
八、房屋産權登記費：每建築平方米0-3元
九、手續費：成交價或最低保護價的1％
第四章 善於運用銷售技巧，纔能將房子成功推銷給客戶
第一節 銷售成功的前提是瞭解客戶的各項需求
一、如何深入挖掘客戶需求
二、界定客戶後需要進一步瞭解顧客哪些需求？
三、瞭解客戶的需求對銷售人員有哪些好處？
四、如何巧妙地詢問客戶的購買需求？
第二節 銷售人員需要掌握的現場銷售“成功四步”
第一步如何迎接來到銷售現場的客戶？
第二步如何與客戶進行購買洽談？
第三步如何帶領客戶看銷售現場及樣闆房？
第四步如何促進客戶的簽約落定？
第三節 銷售人員初期需要掌握的樓盤銷售6大基本技巧
技巧1 如何整理樓盤優點？
技巧2 怎樣在短時間內接近各類性格的客戶？
技巧3 在與客戶洽談時如何排除他人乾擾？
技巧4 要掌握哪些跟進客戶的技巧？
技巧5 如何通過電話銷售實現“一綫萬金”？
技巧6 銷售過程中怎樣處理客戶的異議？
前言/序言
用戶評價
作為一名在其他行業摸爬滾打瞭好幾年的人，我一直對房地産銷售領域充滿瞭好奇。我經常在想，那些能夠遊刃有餘地介紹房産、成交大單的銷售人員，他們身上到底有什麼過人之處？是不是有什麼秘籍或者方法論是我所不瞭解的？正是在這種探索欲的驅使下，我開始尋找能夠幫助我入門的書籍。當“地産銷售新手入門指南”這個書名映入眼簾時，我腦海中立刻浮現齣一個畫麵：這本書會像一位經驗豐富的導師，耐心地引導我，讓我能夠快速理解這個行業的規則和玩法。 我設想這本書的結構會非常清晰。第一部分可能專注於宏觀的行業背景介紹，比如中國房地産市場的發展曆程、當前的市場現狀以及未來的發展趨勢。接著，可能會深入到微觀層麵，詳細解讀房地産銷售的核心要素，例如房産的價值評估、不同地段的房産分析、以及針對不同客戶群體的銷售策略。我尤其期待書中能提供一些具體的案例分析，通過真實的銷售場景，讓我能夠更直觀地學習銷售話術、談判技巧以及客戶心理的把握。畢竟，理論知識再豐富，也抵不過實踐中的經驗總結。我希望這本書能讓我跳齣紙上談兵的睏境，真正get到房地産銷售的精髓。
評分最近我辭去瞭原來的工作，正準備迎接一個全新的職業挑戰，而房地産銷售是我非常感興趣的一個方嚮。我深知，任何行業都有其獨特的門道和規則，尤其是像房地産這樣的大宗商品銷售，更是需要專業的知識和技巧。因此，我一直在尋找一本能夠為我這個“小白”提供清晰指引的入門書籍。“地産銷售新手入門指南”這個書名，就像黑暗中的一盞明燈，讓我看到瞭希望。 我推測這本書的內容會非常實用，能夠解決我目前最關心的一些問題。比如，它會不會教我如何去認識和瞭解各種類型的房産，從住宅到商業地産，它們的區彆和賣點在哪裏？它會不會告訴我，如何去建立自己的客戶資源庫，以及如何有效地進行客戶拓展和維護？更重要的是，我希望書中能夠提供一些實操性的銷售技巧，例如如何進行有效的房産推介，如何處理客戶的各種疑問和顧慮，以及如何最終促成交易。我希望通過閱讀這本書，能夠讓我對房地産銷售工作有一個初步的、紮實的認識，為我接下來的職業生涯打下堅實的基礎。
評分我一直認為，無論進入哪個行業，紮實的基礎都是成功的關鍵。最近，我萌生瞭轉行進入房地産銷售行業的想法，但對於這個領域，我幾乎一無所知，感到有些茫然。在搜尋相關資料時，“地産銷售新手入門指南”這個書名引起瞭我的注意。我立刻聯想到，這本書可能是我開啓新職業生涯的一把鑰匙。 我期待這本書能夠從宏觀上介紹房地産市場的整體格局，幫助我理解中國房地産市場是如何運作的，以及影響市場變化的各種因素。更重要的是，我希望它能夠詳細闡述房地産銷售的核心技能，例如如何進行有效的市場分析，如何準確地判斷客戶的需求，以及如何製定個性化的銷售方案。我尤其希望能看到書中提供一些實用的工具和方法，幫助我快速建立客戶關係，剋服銷售過程中的各種挑戰。如果這本書能夠讓我對房地産銷售有一個係統性的認知，並且掌握一些可復製的銷售策略，那麼它對我來說將是極具價值的。
評分最近在琢磨著是不是要踏入房地産銷售這個行業，感覺是個挺有挑戰也挺有前景的領域。我這人吧，做什麼事都喜歡先做點功課，所以就到處找找有沒有什麼靠譜的入門資料。在網上刷的時候，偶然看到瞭一個叫做“地産銷售新手入門指南”的書名，當時就覺得挺吸引人的，畢竟“入門指南”這幾個字，聽起來就特彆適閤我這種完全小白的人。 我搜集瞭一些關於這本書的零散信息，雖然我還沒能親自拿到書，但光聽書名，我就已經腦補瞭很多東西。我猜這本書應該會涵蓋一些最基礎的概念，比如房地産的類型有哪些，不同類型的房産有什麼特點，以及作為銷售，我們應該如何去區分和介紹它們。說不定還會講到一些基礎的法律法規，畢竟房地産交易涉及到很多法律條文，瞭解這些能避免很多不必要的麻煩。還有，我特彆好奇它會不會講到一些銷售技巧，比如如何與客戶建立信任，如何挖掘客戶的需求，以及如何應對客戶的異議等等。畢竟，房地産銷售聽起來就不像賣件小商品那麼簡單，需要很強的溝通和說服能力。總的來說，我對這本書抱有挺大的期待，希望它真的能給我打下堅實的基礎，讓我對這個行業有一個更清晰的認識。
評分之前一直從事一些不太需要對外溝通的行業，最近感覺自己需要一些改變，對房地産銷售這個行業産生瞭濃厚的興趣，但又覺得自己完全沒有經驗，一頭霧水。朋友推薦我去看看市麵上有沒有適閤新手的書籍。“地産銷售新手入門指南”這個書名聽起來就非常契閤我目前的狀況，讓我覺得這本書可能會提供很多我迫切需要的信息。 我設想這本書應該會從最基礎的概念講起，比如說，房地産的種類繁多，如何區分洋房、公寓、彆墅這些概念，以及它們各自的優勢和目標客戶群。我期待它能詳細講解一些基礎的銷售流程，從客戶的初次接觸，到意嚮的建立，再到最終的簽約，每一步需要注意什麼。而且，我很好奇它會不會涉及一些關於房産知識的普及，比如瞭解一些基礎的建築結構、裝修風格，以及周邊配套設施對房産價值的影響。畢竟，作為銷售，瞭解自己所銷售的産品是非常重要的。如果這本書能幫助我快速建立起對房地産的基本認知，並掌握一些基礎的銷售方法，那我將非常感激。
我看到大片暖暖的橘紅下爸爸就像是一個支點，以他全部的愛，支撐起傢庭的幸福的重擔。
評分在一本書中，又使它會讓你傷心、同情的落淚；有時它會讓你開懷大笑；有時它會讓你覺得自己身臨其境；有時它會讓你自己覺得離它根本就在兩個世界。
評分教書和讀書生活，使我感悟齣瞭人生的真諦：教師的人生，應該有創新精神。年年春草綠，年年草不同。我們要做“代錶先進文化方嚮”的創新型教師，愛崗敬業是創新型教師應具備的首要條件。他不但具有無私奉獻的師魂，誠實正直的師德，全麵發展的師觀，教書育人的師能，嚴謹求實的師風，而且還應具有開拓進取的銳氣，蓬勃嚮上的朝氣，勇於拼搏的英氣，甘願奉獻的“傻”氣，自強不息的骨氣。吾以培養新世紀之英纔，振興中華為己任，雖生活清貧，但仍以春蠶的精神、紅燭的風格、蜜蜂的作風、綠葉的品格和孺子牛的誌嚮，奮力拼搏，無私奉獻。
評分19世紀的夏天，在英國小城達姆的一個庭院中，一名年輕的舞者露絲以優雅的舞姿來慶賀自己28歲的生日，庭院裏伴隨著露絲舞姿的還有眾人贊許的目光，然而，當她準備完成一個鏇轉動作時，意外卻發生瞭。她摔倒在地上，掙紮著想要爬起來，沒有成功，送至醫院經診斷後，她知道自己患上一種極罕見的神經係統疾病，她全身的神經將會慢慢地喪失功能，也就是意味著她再也無法舞蹈瞭。在最初的一段時間裏，露絲總會靜坐在院子裏迴想以往生日舞會的盛況。當她29歲生日大傢都以為露絲要取消這次舞會時，卻依舊收到瞭她的邀請，露絲此次為大傢帶來的是一首動聽的鋼琴麯；而到瞭她30歲生日時，她病情已經惡化到除瞭頭部，全身都不能動瞭，大傢紛紛錶示嘆惋。殊不知露絲卻第一次嚮人們展示瞭她的歌喉。在那次舞會的四個月後，露絲也失去瞭她的聲音，在她31歲生日前夕，人們照常收到瞭她的邀請，那天來的人很多，院裏院外擠滿瞭小城裏善良的居民。露絲臥在一張躺椅上，隻有眼睛還能艱難地眨，隻有心還能激情地跳。人們在她的眼神中看見瞭微笑，看到瞭溫暖，看到瞭一種蘊含的對生活的熱愛。可惜，她沒能跨過31歲的門檻，但是很多很多人記住瞭這個用心靈在舞蹈的精靈。
評分教書和讀書生活，使我感悟齣瞭人生的真諦：教師的人生，應該有創新精神。年年春草綠，年年草不同。我們要做“代錶先進文化方嚮”的創新型教師，愛崗敬業是創新型教師應具備的首要條件。他不但具有無私奉獻的師魂，誠實正直的師德，全麵發展的師觀，教書育人的師能，嚴謹求實的師風，而且還應具有開拓進取的銳氣，蓬勃嚮上的朝氣，勇於拼搏的英氣，甘願奉獻的“傻”氣，自強不息的骨氣。吾以培養新世紀之英纔，振興中華為己任，雖生活清貧，但仍以春蠶的精神、紅燭的風格、蜜蜂的作風、綠葉的品格和孺子牛的誌嚮，奮力拼搏，無私奉獻。
評分鞦洋溢在農民的笑窩裏，看那層層的稻浪，金黃金黃，翻滾著近瞭。看那纍纍的果實，經過春的播種夏的洗禮，審批露水，咧開嘴露齣笑容，新奇的張望這個世界。沁人心脾的清香到處彌漫。鞦沉浸在涓涓的碧波裏。它所代錶的不僅僅是一份收獲，一份淒美，還有一份來年的希冀，望枯葉落盡，你是否會感到遺憾？看燕子南去，你是否會感慨萬韆？
評分20多年來，我始終把讀書和教書結閤起來，創新教、創新讀、創新用，在用中創新。我先後在《人民教育》、《小學語文教學》、《小學語文教師》等國傢級、省部級以上報刊發錶論文200餘篇。我聯係教改實際，撰寫的《自由作文法》、《對話作文法》、《聽話作文法》、《情趣作文法》等論文，産生瞭較好的反響。目前，我已公開齣版瞭《作文闖關》、《小學生快速創新作文教與學》叢書等著述69捲。還獲得瞭三項國傢級發明專利。
評分生們不會從讀書中找到樂趣和價值，也是一個不爭的事實。古人讀書，大多搖頭晃腦，樂此不疲；今人讀書，大多愁眉苦臉，見書生厭。古今之人讀書時的心境為何會有如此的差異？不可否認的原因之一，就是當今快節奏的生活讓人無法靜下心來好好讀書，久而久之，看到書就心煩氣躁。我認為，這不是齣現問題的根本原因，齣現問題的根本原因是，我們這批新新人類的心境齣瞭問題。
評分春的繁花似錦，夏的綠樹成蔭，鼕的白雪皚皚，在這鞦風蕭瑟的季節早已淡去，唯有求是人們心中獨特的美景，它將歸來的訊息寄予紅葉，灑滿一地，告訴每一個人。
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