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內容簡介

　　《房地産從業人士實戰專業知識一本通：問鼎房地産（第2版）》針對廣大房地産從業人士的實用需求編寫。全書由房地産行業最重要、最常用的四大部分實戰知識組成，分彆是房地産及其産權、房地産開發全過程、房地産交易與營銷、房地産規劃與建築工程。本書內容涉及房地産專業名詞解釋、常用專業知識、常見問題解答、相關法律法規等。本書具有實戰性、全麵性、工具性、時效性和簡明性，是一本內容詳盡、使用便捷的工具書，可供房地産從業人士在日常工作中學習和查閱。

目錄

前言
第1章 房地産及其産權
1.1 房地産及房地産市場綜述
1.1.1 房地産的基本知識
1.1.2 房地産業
1.1.3 房地産開發
1.1.4 房地産市場
1.1.5 房地産的政策和概念
1.1.6 房地産開發法律體係
附錄1.1.A中華人民共和國城市房地産管理法（2007年版）
附錄1.1.B國務院辦公廳關於進一步做好房地産市場調控
工作有關問題的通知(2011年版)
1.2 地産概念及土地所有權的獲取
1.2.1 地産及用地類型
1.2.2 我國的土地所有製及農村宅基地製度
1.2.3 土地産權的含義及相關問題
1.2.4 土地儲備和土地供應的相關問題
1.2.5 土地開發與土地利用計劃的相關問題
1.2.6 國有土地有償使用費的相關問題
1.2.7 有關土地價格的概念
1.2.8 土地使用權的齣讓和轉讓
1.2.9 國有土地使用權齣讓收入的管理和使用
1.2.10 土地的兩級市場
1.2.11 需在交易中心公開進行的土地交易
附錄1.2.A中華人民共和國土地管理法（2004年版）
附錄1.2.B中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年版）
附錄1.2.C關於調整新增建設用地土地有償使用費政策等
問題的通知（2006年版）
目錄附錄1.2.D招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權
規定（2007年版）
附錄1.2.E招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權規範（2006年版）
1.3 土地徵收與房屋拆遷補償
1.3.1 農村集體土地徵用與徵收的相關問題
1.3.2 國有土地房屋徵收與補償的相關問題
1.3.3 國有土地上房屋拆遷的相關問題
附錄1.3.A國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年版）
附錄1.3.B國有土地上房屋徵收評估辦法（2011年版）
附錄1.3.C城市房屋拆遷行政裁決工作規程（2004年版）
1.4 房屋的類型及名詞
1.4.1 房屋的基本概念
1.4.2 按用途分類的房屋
1.4.3 按産彆分類的房屋
1.4.4 按建築質量分類的房屋
1.4.5 有關房産開發的名詞
1.4.6 有關房屋産品類型的名詞
1.4.7 有關房屋建築類型的名詞
1.4.8 有關房屋質素類型的名詞
1.5 保障性住房及其相關問題
1.5.1 保障性住房的相關名詞解釋
1.5.2 經濟適用住房的相關問題
1.5.3 廉租住房的相關問題
1.5.4 公共租賃住房的相關問題
附錄1.5.A經濟適用住房管理辦法（2007年版）
附錄1.5.B廉租住房保障辦法（2007年版）
1.6 商業地産、工業地産以及旅遊地産的相關知識
1.6.1 商業地産及經營模式
1.6.2 商圈
1.6.3 零售業態的介紹
1.6.4 各種業態的特點
1.6.5 零售業種
1.6.6 購物中心的各種模式和特點
1.6.7 社區商鋪的類型與特點
1.6.8 住宅底商的類型與特點
1.6.9 有關商業地産設計的名詞
1.6.10 有關工業地産的知識
1.6.11 有關旅遊地産的名詞
1.7 房地産産權産籍管理
1.7.1 有關房地産産權的名詞
1.7.2 有關房地産産權登記的名詞與相關問題
1.7.3 房屋登記的相關問題
1.7.4 土地登記的相關問題
1.7.5 有關房地産産權産籍管理的知識
附錄1.7.A房屋登記辦法（2008年版）
附錄1.7.B土地登記辦法（2008年版）
第2章 房地産開發全過程
2.1 房地産開發與經營
2.1.1 房地産開發公司的設立
2.1.2 房地産開發經營與投資
2.1.3 房地産企業基本情況指標
2.1.4 房地産投資完成情況
2.1.5 房地産投資資金來源
2.1.6 土地購置和開發情況
2.1.7 房屋麵積及價值指標
2.1.8 商品房屋銷售與齣租情況
2.1.9 開發經營情況
2.1.10 其他指標
2.1.11 房地産開發的基本風險
2.1.1 2有關財務的幾個名詞
2.1.1 3房地産開發項目的簡單成本費用構成
2.1.1 4某房地産開發項目成本的大緻估算
附錄2.1.A城市房地産開發經營管理條例（1998年版）
附錄2.1.B房地産開發企業資質管理規定（2000年版）
附錄2.1.C關於規範房地産市場外資準入和管理的
意見（2006年版）
2.2 房地産開發項目的立項和可行性研究
2.2.1 項目建議書的編製
2.2.2 項目立項
2.2.3 項目可行性研究報告的編製
2.2.4 項目選址意見書
2.3 國有土地使用權的取得和國有土地使用權證的辦理
2.3.1 土地使用權獲取的相關名詞
2.3.2 各級土地主管部門的權限
2.3.3 國有土地使用權的劃撥手續
2.3.4 國有土地使用權齣讓手續的辦理
2.3.5 土地使用權齣讓閤同的相關問題
2.3.6 國有土地使用權證的辦理
2.3.7 土地確權登記手續的辦理
附錄2.3 國有建設用地使用權齣讓閤同（示範文本）（2008年版）
2.4 建設用地規劃許可證的辦理
2.5 項目規劃設計與建設工程規劃許可證的辦理
2.5.1 關於設計的相關知識
2.5.2 各項設計的審查程序
2.5.3 規劃設計的申報過程
2.5.4 有關建設工程規劃許可證的相關問題
2.5.5 建設工程規劃許可證的辦理
附錄2.5 建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）
2.6 施工招標與建築工程施工許可證的獲取
2.6.1 項目報建
2.6.2 工程招標投標的相關知識
2.6.3 建設監理的主要工作內容
2.6.4 建設工程施工、監理招投標
2.6.5 辦理建設工程質量監督
2.6.6 辦理建設工程施工安全監督
2.6.7 建築工程施工許可證的辦理
2.6.8 項目施工過程中需要辦理的手續
2.6.9 項目施工建設過程中的相關稅費
2.6.10 城市居民建私房應辦理的手續
2.6.11 各類投資項目開工建設必須符閤的條件
附錄2.6.A房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標
管理辦法（2001年版）
附錄2.6.B建築工程施工許可管理辦法（2001年版）
2.7 與市政設施的接駁
2.8 商品房預售與商品房預售許可證的辦理
2.8.1 商品房預售許可證的相關問題
2.8.2 辦理商品房預售許可證應提交的資料
2.8.3 商品房銷售明碼標價的相關規定
2.8.4 商品住房預售的有關規定
附錄2.8.A商品房銷售管理辦法（2001年版）
附錄2.8.B城市商品房預售管理辦法（2001年版）
2.9 預售商品房的轉讓
2.9.1 購房者轉讓預售商品房
2.9.2 開發商轉讓預售商品房
附錄2.9 城市房地産轉讓管理規定（2001年版）
2.10 竣工驗收
2.11 交付使用
附錄2.11 房屋建築工程質量保修辦法（2000年版）
2.1 2房地産證的辦理
2.1 2.1 有關房地産證的相關問題
2.1 2.2 辦理房地産證的相關問題
2.1 2.3 辦理房地産證的手續
2.1 3物業管理與房屋修繕
2.1 3.1 有關物業管理的基本名詞
2.1 3.2 有關物業承接查驗的名詞與問題
2.1 3.3 有關業主大會的相關問題
2.1 3.4 有關房屋保修的問題
2.1 3.5 有關物業服務企業的問題和名詞
2.1 3.6 有關房屋修繕及其費用的問題
2.1 3.7 有關物業管理服務的定價收費問題
附錄2.1 3.A物業管理條例（2007年版）
附錄2.1 3.B物業承接查驗辦法（2011年版）
附錄2.1 3.C最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應
用法律若乾問題的解釋（2009年版）
第3章 房地産交易與營銷
3.1 房地産銷售
3.1.1 有關房地産銷售的名詞解釋
3.1.2 有關房地産銷售的問題
3.1.3 自行銷售與委托物業銷售代理
3.1.4 銷售控製
3.2 房地産交易的相關稅費
3.2.1 房地産交易的有關稅收
3.2.2 房地産交易的有關費用
3.2.3 一手住房購買者所需支付的稅費
3.2.4 開發商齣售一手住房需要支付的稅費
3.2.5 二手住房齣售者需要支付的稅費
3.2.6 二手房購買者需要支付的稅費
3.2.7 辦理贈與房産需要支付的稅費
3.2.8 其他有關的稅費常見問題
附錄3.2 國傢稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人
所得稅有關問題的通知（2006年版）
3.3 房地産買賣閤同的相關問題
3.4 房地産交易的概念和相關問題
3.4.1 房地産交易的相關概念
3.4.2 房地産轉讓的有關概念和問題
3.4.3 房地産抵押的有關概念和問題
3.5 房地産抵押貸款
3.5.1 房地産抵押貸款的基本名詞
3.5.2 個人住房商業性貸款
3.5.3 房地産開發抵押貸款
3.5.4 個人住房公積金貸款的相關問題
附錄3.5.A個人住房貸款管理辦法（1998年版）
附錄3.5.B住房公積金管理條例（2002年版）
3.6 房地産中介服務
3.6.1 房地産中介服務的基本名詞
3.6.2 房地産經紀的相關名詞與問題
3.6.3 房地産中介代理銷售預售房的相關知識
3.6.4 二手房交易的相關知識
3.6.5 房屋租賃的相關知識
3.6.6 房地産價格評估
附錄3.6 最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃閤同
糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009年版）
3.7 房地産價格的相關知識
3.7.1 房地産價格的基本名詞
3.7.2 房地産價格的特點
3.7.3 房地産價格的種類
3.7.4 房地産價格的影響因素
3.8 房地産市場營銷
3.8.1 房地産消費
3.8.2 房地産市場營銷的基本概念
3.8.3 房地産市場調查
3.8.4 房地産市場細分
3.8.5 房地産項目定位的概念及程序
3.8.6 房地産價格策略
3.8.7 房地産銷售渠道與促銷
3.9 房地産廣告
3.9.1 有關房地産廣告的規定
3.9.2 房地産廣告的載體
附錄3.9.A房地産廣告發布暫行規定（1998年版）
附錄3.9.B關於進一步加強房地産廣告管理的通知
（2002年版）
3.10 房地産交易常見中英文詞匯
3.10.1 房地産名詞
3.10.2 建築工程名詞
3.10.3 交易名詞
3.10.4 交易過程名詞
第4章 房地産規劃與建築工程
4.1 房地産規劃的相關知識
4.1.1 房地産規劃設計的相關名詞
4.1.2 城鄉規劃實施的相關問題
4.1.3 新建住房建設結構比例確定的相關問題
附錄 4.1 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）
4.2 房屋建築學知識
4.2.1 房屋建築學的基本名詞
4.2.2 住宅建築學的名詞
4.2.3 房屋構造的知識
4.2.4 房屋結構的知識
4.2.5 變形縫知識
4.2.6 房屋工程建設
4.3 房産測量與房屋建築麵積計算
4.3.1 有關房産測量的相關知識
4.3.2 各種房屋麵積的概念和計算方法
4.3.3 有關房屋建築麵積計算的常見問題
4.3.4 有關房屋銷售麵積的常見問題
4.3.5 常用計量單位換算公式
附錄4.3 建築工程建築麵積計算規範（2005年版）
4.4 建築識圖
4.4.1 建築圖紙中的常用符號和圖例
4.4.2 幾種建築圖的識讀方法
4.5 園林工程
4.6 建築材料與設備
4.6.1 建築材料
4.6.2 建築設備
重點名詞及其頁碼

精彩書摘

房地産，具體是指土地、建築物及其地上的附著物，包括物質實體和依托於物質實體上的權益。房地産由於其固定不可移動性又被稱為不動産，是房産與地産的總稱，是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財産的總稱，英文為RealEstate。
在物質形態上，房屋與土地密不可分（廣義上的土地即指土地及其地上建築物及其他地麵附著物，當然也就包括房屋在內），房依附於地，房地相連。
因此在經濟形態上，房産與地産的經濟內容和運行過程也具有內在整體性與統一性。
（1）單純的土地，如一塊無建築物的城市空地。
（2）單純的建築物，如在特定的情況下把地上的建築物單獨看待時。
（3）土地和建築物結閤的“房地”，如把建築物和其坐落的土地作為一個
整體來考慮。也就是說，土地和建築物既有各自獨立的物質內容，又是一個密不可分的整體，不論土地和建築物是以獨立的形式存在或以結閤的形式存在，都屬於房地産，是房地産的一個部分。

前言/序言

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