会买房必定赚 巧装修得益多 关其方 广东人民出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2026

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关其方 著

图书标签:

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出版社： 广东人民出版社

ISBN：9787218106281

商品编码：30045574536

包装：平装

出版时间：2016-05-01

图书基本信息
图书名称	会买房必定赚 巧装修得益多	作者	关其方
定价	48.00元	出版社	广东人民出版社
ISBN	9787218106281	出版日期	2016-05-01
字数		页码
版次	1	装帧	平装
开本	16开	商品重量	0.4Kg

内容简介

多家地产公司御用看房专家近20年看房经验总结 100例经典翻新设计 年轻人 旧房，跨年龄跨时代的搭配 让旧房不过气，更实用 数百张手绘设计图 今昔对比解说 完整展现量身打造自家住宅的步骤与见解

作者简介

关其方， 建筑专家。1960年毕业于华南理工大学建筑系。原广州市建筑总公司设计院审图兼设计师，大型楼盘总工，理论、设计、计算与实践皆精，并能亲手操作，知识坚实。时年七十有余，仍勤学苦研。学养有素，读者从本书可见其一斑。现任多家建筑公司的顾问、技术代表、看房专家。长期密切接触与研究楼市，成绩可观，才财双丰。系《南方日报》《羊城晚报》《南方都市报》《新快报》等多份报刊专栏作者。

目录

上篇选楼要点逐个谈 一、选楼看什么 （一）选楼有何要点？ （二）擦亮双眼去买楼 二、怎样察看楼房质量？ （一）住宅质量逐点看 （二）美色常惑人，当心有误——玻璃幕墙及大理石不可滥用 （三）买楼辨质量——岂可放过套间房顶／31 （四）晴天观漏 三、你懂房屋结构吗？ （一）买楼懂点房屋结构益处多 （二）怎样识别危险裂缝 四、怎样品户型及楼盘杂项？ （一）楼盘“相马”品户型——按图说“骥” （二）买房要跟潮流吗？ （三）拣楼还需看庭院——食当有肉，居当有绿 （四）好看不好看说得清 （五）买楼送天台——发展商开的空头支票 （六）模型好看总失真 （七）小区买楼——寻找住公园的感觉 （八）买高层住宅好，还是买多层住宅好？ 五、建筑评论 （一）何必流行欧陆风格 （二）楼宇设计是重要卖点——建筑有艺术，身价自不同 （三）住宅建筑的发展方向 （四）建筑文化特色与房地产开发 （五）举例点评楼盘——荟贤大厦 （六）采光、透气要方便舒适 六、根据建筑设计来买房 （一）几款值得推荐的靓楼 （二）新潮房型款式分析 （三）高层住宅单体平面的要求 （四）普通人家拥有别墅也不难 （五）怎样挑选经济实惠的别墅？ （六）以水为材造环境——住宅建筑中的理水诀窍 （七）小区娱乐设施需巧做安排 （八）让买家住得舒心——环境是卖点，庭园是要素 （九）套间布局有讲究 （十）剖面设计也有可为 （十一）罗马广场与柱廊 （十二）公厕建造有讲究 （十三）设计的竞争说到底是文化的竞争 七、怎样提高楼盘素质？ （一）策划篇 （二）售楼篇 下篇装修要点逐个谈 一、顾大局、识大体 （一）为何要装修？ （二）装修，莫走入误区 （三）效果图的困惑 二、装修不当会出事 （一）室内装修不能乱拆乱建 （二）混合结构如何装修 三、局部怎样处理 （一）细部设计很重要 （二）单元里的细部设计 （三）栋梁无辜——怎样处理厅的横梁 （四）使其有用——对柱子的处理方法 （五）装修天花要考虑的因素 （六）永不漏水的厕所——蹲厕的厕台做法 四、走廊怎样利用？ （一）走廊的得失 （二）住宅走廊有妙用 五、阳台的妙用 （一）阳台还是留下好 （二）阳台既要实用亦要美 （三）阳台不可少 六、装饰材料的选择 （一）材料贵贱不是标准 （二）适当运用材料 七、家居装修中颜色的处理 （一）色彩跟着潮流走 （二）装修有章法，却无定式 八、实用率的奥妙 （一）确有其事，实用率可以退为进 （二）花1平方米做走廊来隐蔽厨厕 九、正确认识建筑面积 （一）面积大不等于住得好 （二）提高居住质量——面积多了怎么用 （三）单元扩大了，装修怎么搞 十、巧妙装修能增加有效面积 （一）家装擅用“1平方法” （二）改善1平方，房价能增值 （三）装修要方寸必争 十一、扩大室内空间的各种方法 （一）如何使室内空间变大 （二）采光好，屋自大 （三）四五平方怎样改成两间房 十二、平面布局巧间隔 （一）把罐状房改得舒适 （二）改造农居也有办法 （三）室内微调作用大 （四）巧改布局，感觉不同 （五）来者之鉴 （六）善用特点 （七）因地、因人制宜 （八）乱中见规矩 （九）厅门不宜多 （十）60平方可做出三房两厅 （十一）窗多有好处 （十二）每项细节都有讲究 （十三）灵活改造空间更宜居 （十四）平淡中见真功夫 （十五）当大则大 （十六）开放式厨房利弊谈 十三、设计理念重要 （一）设计立意与演绎 （二）概念不明则大乱 （三）美居有哲理 （四）主次要分清 （五）厅是家的面子与核心 （六）家居设计示范——莫把败笔当创意 （七）和谐的室内装修才 十四、室内陈设有讲究 （一）家具布置有何规矩？ （二）你会选择家具吗？ （三）鲜花，唤醒年节味道 另篇举个选楼与装修实例 ——广州宜居住宅家是怎样找出来的 一、该宅的性 （一）大环境比较 （二）小环境比较 （三）生活配套设施比较 （四）其他方面比较 二、该宅的由来 三、该宅室内设计赏析 （一）改建图中的编号说明 （二）室内设计赏析 四、该宅价值 五、该宅现状图简介 附录 一、选楼的几条经验 （一）子母并贵，化难题为有利 （二）“物美价廉”背后有陷阱 （三）这些事项要落实 二、论加装电梯 （一）在既有建筑上加装电梯难不难呢？ （二）办法依然有 （三）澄清两个基本概念 （四）钢架玻璃电梯厢可行吗？ （五）生财“新道” 三、高档木材及有关知识简介 （一）什么叫红木？ （二）红木类各木种简介 （三）为什么红木昂贵？ （四）怎样识别红木？ （五）购买红木家具的注意事项 （六）选购高档家具要领 （七）其他高档木材 （八）珍稀木材金丝楠 后记

编辑推荐

设计师开个小差、建材商撒个小谎、装修工偷个小懒，看似无关紧要，你的之家可能就要与梦想越来越远了……怎样买房才既划算又适合自己？怎样装修才叫得法而不花费钱呢？看了这本书你就知道了！ 楼价昂贵，动辄一两百万元一套，甚至上千万元或更多，选楼知识显得尤为值钱，仅一丝之差，高低便大为不同，效益也以十万元为单位呈现出来。可以这么说，某一篇或三五句话可能给你带来千百倍的回报与得益。 故此，出版此书，希望能给买房及装修的读者带来的帮助。

文摘

序言

《精明置业：把握投资脉搏，解锁家居价值》 内容简介 在瞬息万变的房地产市场中，如何做出明智的购房决策，让每一笔投资都转化为稳健的财富增长，是许多人梦寐以求的目标。本书《精明置业：把握投资脉搏，解锁家居价值》将带您深入探索房地产投资的奥秘，从宏观经济分析到微观市场洞察，从购房前期的全面准备到购房过程中的风险规避，再到购房后的资产管理和价值提升，为您提供一套系统、实用的置业指南。本书绝不涉及任何关于“会买房必定赚”的绝对承诺，也无意教导“巧装修得益多”的技巧，而是专注于帮助读者建立科学的投资理念，提升风险辨别能力，以及掌握优化居住体验的策略，从而在购房这件事上，做出最符合自身利益的长远规划。 第一部分：洞察市场，理性决策——房地产投资的宏观与微观视角 在正式踏入购房之旅前，理解房地产市场的运行规律至关重要。本部分将带领读者穿越纷繁复杂的数据和信息，提炼出影响房地产价值的关键因素。我们将深入分析宏观经济政策（如货币政策、财政政策、土地政策）如何影响市场供需，以及地缘政治、人口结构变化、城市发展规划等长期趋势如何塑造区域价值。 宏观经济指标解读： 学习如何解读GDP增长率、通货膨胀率、利率变动、汇率波动等宏观经济指标，理解它们与房地产市场的联动关系。例如，利率上升可能抑制购房需求，而宽松的货币政策则可能刺激市场。 城市发展与区域价值： 探讨不同类型城市（一线城市、二线城市、都市圈、县城）的发展潜力，分析基础设施建设（交通、教育、医疗、商业）、产业布局、人才吸引力等因素如何影响区域房产的长期价值。您将学会识别具有发展潜力的区域，而非盲目追逐热门地段。 市场周期与投资时机： 房地产市场并非单向增长，而是存在周期性波动。本部分将帮助您认识房地产市场的周期性特征，理解不同阶段的风险与机遇。我们将探讨如何通过观察成交量、房价涨幅、空置率等微观指标，来判断当前市场处于哪个阶段，从而做出更具策略性的购房或观望决策。 供需关系分析： 深入剖析影响房地产供需的因素，包括土地供应量、新房开发速度、二手房市场活跃度、人口流入/流出等。理解供需失衡如何导致价格波动，以及如何在供过于求或供不应求的市场中做出相应调整。 政策导向与风险提示： 详细解读国家和地方政府的房地产调控政策，如限购、限贷、税收政策、租赁住房政策等。我们将重点分析这些政策的意图、影响范围以及潜在风险，帮助读者规避政策性风险。 第二部分：审慎评估，量体裁衣——精准定位您的购房需求与预算 购房是一项重大的财务决策，清晰的自我评估和准确的预算规划是成功置业的基石。本部分将引导您进行自我反思，明确购房目的，并在此基础上进行科学的财务分析，确保您的购房计划既符合实际需求，又不会给家庭带来过度的财务压力。 明确购房目的： 购房的初衷多种多样，是为了自住、改善居住条件、投资增值、学区考量、还是其他原因？不同的目的决定了不同的房产类型、地段选择和投资策略。我们将引导您梳理并清晰化自己的购房动机。 财务健康体检： 在考虑购房前，进行全面的财务健康体检至关重要。我们将指导您评估家庭的收入稳定性、现有资产、负债情况、以及每月固定支出。您将学会计算首付能力、还款能力，并预估购房相关的各项费用，如税费、中介费、装修费、物业费、维修基金等。 预算规划与杠杆运用： 基于财务体检结果，您将学习如何制定合理的购房预算。我们将详细讲解不同贷款方式（公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的特点、申请流程、利率对比，以及如何合理运用贷款杠杆，在控制风险的前提下最大化购房能力。同时，也会强调过度负债的潜在风险。 风险承受能力评估： 任何投资都伴随风险。购房投资也不例外。本部分将引导您评估自身的风险承受能力，包括对市场波动的容忍度、对流动性需求的考量、以及应对突发事件（如失业、疾病）的财务缓冲能力。 购房时间点的选择： 结合您自身的财务状况和市场分析，本部分将帮助您确定一个相对有利的购房时间点，避免在市场过热或自身财务不稳时贸然入市。 第三部分：精挑细选，慧眼识珠——房产评估与选择的实用技巧 面对琳琅满目的房源，如何挑选出真正优质的房产，避免“踩雷”，是购房过程中最关键的一环。本部分将为您提供一套系统性的房产评估方法，帮助您从地段、户型、配套、物业等多个维度，全面考察房产价值。 地段选择的深层考量： 除了交通便利，我们还将深入探讨地段的长期发展潜力、产业导入情况、人口素质、周边环境（噪音、污染、治安）、以及未来规划。例如，关注政府重点规划的区域，了解其长远发展蓝图。 房屋类型与朝向的分析： 不同类型的房屋（公寓、洋房、别墅）各有优劣，适合不同人群。我们将分析不同房屋类型的特点、优缺点，以及不同朝向（南、北、东、西）对采光、通风、冬夏季温差的影响，帮助您选择最适合自己生活习惯和需求的房屋。 户型设计与空间利用： 关注户型的实用性、通透性、采光通风效果。我们将从动静分区、干湿分离、动线设计、房间尺寸、收纳空间等方面，指导您如何评估一个户型的优劣，以及如何最大化利用空间。 配套设施的考察： 优质的社区配套是提升居住品质和房产价值的重要因素。我们将引导您考察周边的商业配套（超市、商场、餐饮）、教育资源（学校、幼儿园）、医疗资源（医院、诊所）、休闲娱乐设施（公园、健身房）等，并关注其是否与您的生活需求相匹配。 物业管理与社区环境： 良好的物业管理能够保障社区的安全、整洁与有序，提升居住舒适度。我们将指导您考察物业公司的专业水平、服务内容、收费标准、以及社区的整体环境、绿化率、公共空间维护情况。 楼盘质量与开发商信誉： 关注开发商的品牌实力、过往项目口碑、施工质量、工程进度。我们将教您如何从建筑材料、施工工艺、细节处理等方面，初步判断房屋的建筑质量，并鼓励您查询开发商的信誉记录。 潜在风险的识别： 识别潜在风险，如周边规划变动（可能带来噪音或遮挡）、产权问题、是否存在违章建筑、是否存在法律纠纷等，并在购房前充分了解。 第四部分：契约精神，保障权益——购房合同签订与风险规避 购房合同是保障您合法权益的重要法律文件。本部分将为您提供详尽的合同签订指南，帮助您理解合同条款，识别潜在陷阱，并掌握应对风险的策略，确保您的权益得到最大限度的保护。 合同关键条款解读： 详细分析购房合同中的重要条款，如房屋基本信息、计价方式、付款方式、交房标准、违约责任、保修条款、合同解除等。我们将逐条进行解释，并指出需要特别关注的细节。 合同“陷阱”识别与应对： 揭示合同中常见的“陷阱”条款，如模糊的交房日期、不明确的违约责任、不合理的退款条款等。教您如何识别并要求修改不公平或不明确的条款。 产权与证件核查： 购房前务必核查房屋的产权清晰度、是否存在抵押、查封等限制情况，以及开发商或卖方的相关证件是否齐全有效。我们将指导您如何进行产权调查。 贷款审批与合同签订的衔接： 确保贷款审批与合同签订的顺畅衔接，了解银行对合同的要求，以及如何处理合同签订后贷款审批出现问题的情况。 谈判技巧与议价策略： 在合同签订过程中，掌握一定的谈判技巧，与开发商或卖方进行有效沟通，争取更优惠的价格或更有利的合同条款。 补充协议的运用： 在主合同之外，可以根据具体情况签订补充协议，明确双方的权利义务，进一步保障自身权益。 法律咨询的重要性： 强调在必要时寻求专业法律人士的帮助，对于复杂或存在疑问的合同条款，务必咨询律师意见，避免日后产生不必要的纠纷。 第五部分：安居乐业，价值管理——购房后的生活与资产增值 购房并非终点，而是美好生活的开始，同时也是一项长期投资的起点。本部分将引导您如何在新家安居乐业，并从居住体验和资产增值的角度，提供一些长远规划的思路。 入住后的房屋维护与保养： 了解房屋日常维护的常识，如何对房屋进行保养，延长房屋使用寿命，保持房屋良好的居住状态。 优化居住环境的思路（非装修指导）： 关注如何通过合理的空间规划、物品收纳、以及色彩搭配等方式，提升居住的舒适度和幸福感，打造符合您生活习惯的个性化空间。 社区融入与生活品质提升： 积极融入社区生活，了解社区的各项服务和活动，与邻里建立良好关系，共同营造和谐的社区环境，提升整体生活品质。 房地产作为长期资产的视角： 将所购房产视为一项长期资产进行管理，了解其市场价值的潜在变化，以及可能的未来处理方式（如出售、租赁）。 适时关注市场动态： 即使不打算近期出售，也保持对房地产市场的关注，了解市场变化趋势，以便在未来做出更明智的决策。 宏观经济与政策对资产价值的持续影响： 持续关注宏观经济政策的变化，理解它们可能对您所持房产的长期价值产生的影响。 理性看待房产的投资属性： 认识到房产投资的长期性，避免因短期市场波动而做出冲动的决策。 本书特色： 注重理性分析： 拒绝“包赚不赔”的诱惑，强调基于数据和逻辑的理性分析。 系统性强： 从宏观到微观，从购前到购后，提供全流程的置业指导。 实用性高： 提供可操作的评估工具、风险提示和策略建议。 强调风险规避： 帮助读者识别潜在风险，并提供应对方法。 引导长远规划： 鼓励读者将购房视为一项长期投资和生活品质的提升。 《精明置业：把握投资脉搏，解锁家居价值》将是您在房地产置业道路上不可或缺的伙伴，帮助您在复杂多变的房产市场中，稳健前行，做出真正符合自身利益的决策，实现安居与价值的双重目标。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计简洁明了，书名《会买房必定赚 巧装修得益多》传递出一种务实且充满希望的信息。初次拿到这本书，我被其传递的积极态度所吸引，仿佛书中蕴藏着通往财富之路的秘籍。我并非房地产行业的专业人士，也非装修达人，只是一个普通购房者，对买房和装修都抱有谨慎但又渴望找到最佳解决方案的心态。在阅读的过程中，我尤其关注那些能够帮助我规避风险、提升购房价值的实用建议。书中关于市场趋势的分析，以及如何根据自身情况进行理性决策的部分，给我留下了深刻的印象。同时，在装修方面，那些能够兼顾美观与实用性，并且能在不增加过多预算的情况下提升居住体验的“巧”招，更是我迫切想了解的。我期待着从中学习到如何才能真正实现“会买房必定赚”，以及如何在有限的投入下，让自己的家变得更舒适、更具价值，真正做到“巧装修得益多”。总而言之，这本书的标题就已经点燃了我浓厚的兴趣，我希望能从中获得切实可行的指导，让我的购房和装修过程更加顺利和有成效。

评分☆☆☆☆☆

翻开《会买房必定赚 巧装修得益多》这本书，我 immediately 感受到了它传递出的实用性和针对性。如今的房地产市场可谓是风云变幻，对于很多普通家庭来说，买房往往是人生中最大的一笔投资，如何才能在这场“投资”中获得最大的回报，确实需要一些专业的指导。我之前也看过不少关于房地产投资的书籍，但很多都过于理论化，或者侧重于宏观经济分析，对于我这种需要具体操作层面的指导的读者来说，帮助有限。而这本书的书名直接点出了“会买房必定赚”，这让我觉得它很接地气，很可能包含了许多实操性的经验。同样，“巧装修得益多”也吸引了我。装修是一个充满细节的工程，如何在有限的预算下，实现自己理想中的居住空间，并且在日后的使用中感到满意，这需要巧妙的设计和明智的选择。我希望这本书能够为我提供一些创新性的装修思路，以及如何用更少的钱办更多的事的秘诀，让我的家不仅住得舒心，还能成为我财富增值的助推器。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对生活品质有追求但又精打细算的普通家庭主妇，我一直觉得买房和装修是人生中两大重要但又令人头疼的事情。《会买房必定赚 巧装修得益多》这个书名，简直说出了我的心声。我曾经为了买到一套称心如意的房子而奔波劳累，也曾为了装修一个小小的房间而焦头烂额。这本书的出现，让我看到了希望。我尤其对“会买房必定赚”这部分内容充满了期待，希望能从中学习到一些能让我在购房过程中少走弯路，甚至能淘到“潜力股”的好方法。毕竟，房子不仅仅是居住的场所，更是重要的投资。而“巧装修得益多”，更是我非常关心的部分。我希望能通过书中介绍的各种技巧，让我的家变得既美观又实用，并且在装修过程中能够最大程度地发挥每一分钱的价值，避免不必要的浪费。我相信，这本书一定能为像我一样渴望拥有一个美好家园的读者提供宝贵的经验和实用的建议。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和配色给人一种稳重而又充满活力的感觉，正如其书名《会买房必定赚 巧装修得益多》所传递的信息一样。我一直认为，买房是一门艺术，更是一门科学，需要敏锐的市场洞察力和周密的计划。我渴望在书中找到那些能够帮助我洞悉市场规律、辨别投资价值的精髓。尤其是在当前复杂多变的经济环境下，如何才能真正做到“会买房必定赚”，我希望这本书能够给我提供一套系统性的方法论，让我能够自信地做出每一次购房决策，并且从中获得丰厚的回报。另一方面，对于装修，“巧”字当头，我希望这本书不仅仅是提供一些简单的装修建议，而是能够教会我如何运用智慧和创意，在有限的空间和预算内，打造出既有格调又不失实用性的家居环境。我期待着书中那些能够带来惊喜和启发性的装修理念，让我的居住空间真正成为我的“得益”之处。

评分☆☆☆☆☆

这本《会买房必定赚 巧装修得益多》真是一本能让人眼前一亮的实用指南。我一直觉得买房这件事情，说起来容易，但真正操作起来却是一门大学问，涉及到太多需要考虑的因素。从选择地段、判断楼盘优劣，到后续的贷款、税费等等，每一步都充满了潜在的陷阱。这本书的出现，就像是在迷雾中点亮了一盏灯，让我看到了更清晰的方向。特别是书中对如何“会买房”的论述，让我开始重新审视自己过去的认知。它不仅仅是教你如何找到好房子，更重要的是如何在这个过程中做出最明智的选择，从而为将来的资产增值打下坚实的基础。当然，对于刚刚拿到新房或者准备翻新房屋的读者来说，“巧装修得益多”这一点同样至关重要。如何在有限的预算内，让房子变得更温馨、更实用，甚至更能体现主人的品味，这都是装修过程中绕不开的话题。我迫不及待地想知道，这本书会为我揭示哪些不为人知的装修“巧”招，让我的家焕发新生，同时又能为我节省不必要的开支。