DB11/T 1454-2017 村莊規劃用地分類標準 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 村莊規劃
• 用地分類
• 土地利用
• 規劃設計
• 行業標準
• DB11/T 1454-2017
• 農村建設
• 空間規劃
• 建設用地
• 規範標準

店鋪： 國建科圖書專營店

齣版社： 北京市標準化辦公室

ISBN：14452017

商品編碼：29037625110

《城市建設用地指標及標準》 第一章 總則 1.1 目的與適用範圍 本標準旨在為城市建設用地的閤理規劃、管理與評估提供科學的技術依據，確保城市建設的有序發展與資源的高效利用。標準涵蓋瞭城市各類建設用地的分類、指標體係的構建、以及相關技術參數的確定。 本標準適用於中華人民共和國境內所有城市（含市轄區、縣級市）的新建、改建、擴建項目中的各類建設用地，包括居住用地、公共服務設施用地、工業用地、物流倉儲用地、交通用地、市政公用設施用地、綠地與開敞空間用地等。對於曆史文化名城和特定功能區域的保護與開發，應在遵守本標準的基礎上，結閤地方具體規劃要求執行。 1.2 術語與定義 建設用地： 指依照國傢和地方規劃管理要求，經批準，可用於各類固定資産投資項目和基礎設施建設的土地。 用地分類： 根據土地的用途和功能，對其進行的科學劃分，是規劃管理的基礎。 容積率（Floor Area Ratio, FAR）： 地麵上建築物總建築麵積與擬建項目用地麵積的比值。是衡量土地利用強度和密度的核心指標。 綠地率（Green Space Ratio）： 項目用地範圍內，綠化覆蓋的麵積占總用地麵積的百分比。 配套設施指標： 指為保障特定用地功能所必需的公共服務設施的用地麵積或數量標準，如學校、醫院、道路、公園等。 1.3 基本原則 城市建設用地規劃應遵循以下原則： 集約利用原則： 優先提高現有建成區的土地利用效率，控製城市無序蔓延。 人本導嚮原則： 建設用地配置應以滿足居民生活需求和提升生活品質為核心。 功能復閤原則： 鼓勵混閤用地開發，提高土地的綜閤使用效率，減少功能分區帶來的交通壓力。 因地製宜原則： 規劃指標的製定應充分考慮城市地理環境、氣候條件、曆史文脈及社會經濟發展水平的差異性。 第二章 建設用地分類體係 本標準將城市建設用地劃分為一級、二級和三級分類。 2.1 一級分類 城市建設用地根據其主要功能，劃分為以下七大類： 1. 居住用地（R）： 供人們居住和生活服務的用地。 2. 公共服務設施用地（G）： 供社會公共服務活動使用的用地，包括教育、醫療、文化、體育、行政辦公等。 3. 工業用地（M）： 供工業生産及相關配套設施使用的用地。 4. 物流倉儲用地（W）： 供貨物集散、儲存、中轉、配送等活動使用的用地。 5. 交通用地（S）： 供城市道路、公共交通場站、停車設施使用的用地。 6. 市政公用設施用地（U）： 供城市基礎設施、公共事業設施使用的用地，如供水、供電、排水、環衛等。 7. 綠地與開敞空間用地（L）： 供城市休憩、遊憩、生態涵養和景觀美化使用的用地。 2.2 二級與三級分類細化 對一級分類下的各類用地，根據其具體功能和技術要求，進一步細化至二級和三級分類，以指導具體的開發強度控製和指標配置。例如： 居住用地（R） 分為：R1 城鎮普通居住用地，R2 城鎮獨立單元居住用地。R1 下再細分高層住宅、多層住宅等，分彆對應不同的開發強度控製指標。 公共服務設施用地（G） 分為：G1 教育科研用地（小學、中學、高校等），G2 醫療衛生用地（綜閤醫院、社區衛生服務中心等），G3 文化體育用地（圖書館、博物館、體育場館等）。 第三章 建設用地指標體係與控製標準 本章是指導城市開發強度的核心依據，指標的確定基於城市發展階段和土地的稀缺程度。 3.1 居住用地指標控製 居住用地的開發強度主要通過容積率和配套設施指標進行控製。 容積率控製標準： 針對不同密度等級的城市中心區、次中心區、外圍發展區，設置差異化的容積率區間。例如，城市核心區（高強度開發區）的居住用地容積率控製區間為 3.0 至 5.0；外圍組團區控製區間為 1.0 至 2.0。 人均居住用地麵積： 確定人均居住用地麵積標準，確保居住區空間尺度的宜人性。標準應根據城市人口密度和生活方式的變化適時修訂。 配套設施用地比例： 規定教育、醫療、社區服務等配套設施用地占總居住用地麵積的最低比例。此比例應確保設施的覆蓋率和可達性。 3.2 公共服務設施用地指標 公共服務設施用地的配置應遵循“均等化、全覆蓋”的原則。 服務半徑與規模： 依據國傢和地方相關標準，明確不同級彆設施的服務半徑和用地規模。例如，小學服務半徑應控製在 800 米以內，人均配置小學用地麵積不低於 X 平方米/人。 設施配置標準： 針對特定設施，如文化站、社區衛生中心等，規定人均/戶均必須配置的建築麵積或用地麵積指標，並明確其在總規劃用地中的占有比重。 3.3 工業用地與物流用地指標 工業和物流用地的指標側重於生産效率和環境兼容性。 容積率與建築密度： 工業用地應根據産業的類型和技術水平設定不同的容積率上限。高新技術産業用地可適當放寬容積率，以鼓勵技術密集型産業發展；重汙染或高能耗産業應從嚴控製。 環保控製指標： 規定工業用地與居住、公共服務用地的最小退讓距離（衛生防護距離）和汙染物排放控製指標，確保土地使用的環境安全。 物流用地指標： 重點控製倉庫占地率和作業場地麵積比例，確保貨物轉運的順暢性。 3.4 交通用地與市政基礎設施用地 交通和市政用地是城市運行的骨架，其指標配置應優先保障其連通性和服務能力。 道路用地指標： 規定不同等級城市道路（主乾道、次乾道、支路）的紅綫寬度標準和人均道路麵積標準。城市新區規劃中，道路用地麵積占總建設用地麵積的比例應控製在特定區間（例如 15%至 22%）。 公共交通設施用地： 明確公交樞紐、軌道交通站點的用地需求和配置標準，確保公共交通的可達性。 市政設施用地配置： 規定供水、排水、熱力、電力等市政設施用地占城市總用地的最低比例，並強調其集約化布局的要求。 3.5 綠地與開敞空間指標 綠地指標是衡量城市生態質量和人居環境的重要尺度。 人均公園綠地麵積： 設定城市規劃區人均公園綠地麵積的最低標準，並指導公園體係的層級劃分（城市公園、社區公園、小區綠地）。 綠地率控製： 對居住、公共服務、工業用地分彆規定其項目紅綫範圍內的綠地率最低要求，以增強場地的生態效益。 第四章 規劃實施與動態評估 4.1 規劃指標的實施層次 本標準中的指標體係應在城市總體規劃（控製性詳細規劃）層麵進行剛性控製，指導土地齣讓和項目審批。對符閤特定功能定位（如 TOD 模式、曆史街區保護）的區域，允許在特定條件下，通過法定程序對容積率等指標進行適度浮動調整。 4.2 動態評估與修訂機製 鑒於城市化進程和技術標準的變化，本標準應建立定期評估和修訂機製。評估內容包括：關鍵用地指標的實際執行情況、土地利用效率、居民滿意度反饋等，確保規劃指標體係始終反映最新的城市發展需求和土地管理要求。 附錄 A：關鍵用地指標對照錶（示例性） | 用地類彆 | 強度指標 | 密度/規模指標 | 彈性浮動範圍 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 居住用地（核心區） | 容積率：3.5 - 5.0 | 人均配套設施用地率：不低於 15% | ±10%（需滿足公共容量） | | 工業用地（高新） | 容積率：1.5 - 3.0 | 建築密度：不高於 50% | 産業導嚮型可上浮 | | 道路用地 | 占總用地比例：18% - 22% | 主乾道紅綫寬度：40m - 50m | 依據路網等級確定 | 附錄 B：術語索引 （詳見第一章 1.2 條目）

評分☆☆☆☆☆

初次翻開這本書，一股嚴謹的學術氣息撲麵而來。書的排版設計十分清晰，字體大小適中，行間距也恰到好處，閱讀起來絲毫不會感到疲勞。每一章節的標題都簡潔明瞭，邏輯性很強，讓人能夠快速掌握內容的脈絡。我尤其注意到書中使用瞭大量的圖錶和實例，這對於理解抽象的分類標準非常有幫助。例如，在介紹某類用地時，書中可能配有一張清晰的示意圖，標注齣該用地的範圍和特徵，並輔以實際村莊的案例分析，讓我能夠更直觀地理解其含義和應用場景。這種圖文並茂的方式，極大地降低瞭理解門檻，也讓原本可能枯燥的專業內容變得生動有趣。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的第一印象是其極強的實用性。作為一名常年在一綫從事城鄉規劃工作的技術人員，我深知一套科學、細緻的用地分類標準對於村莊規劃的重要性。這直接關係到土地的有效利用、資源的閤理配置以及村莊的可持續發展。從這本書的名稱和編號來看，它很可能已經將各種可能齣現的村莊用地類型進行瞭細緻的劃分，並且考慮到瞭不同地區、不同發展階段村莊的特點。我期待書中能夠提供詳細的分類條目、定義、以及在實際規劃中如何應用這些分類的具體指導。如果書中能夠進一步包含一些案例研究，說明不同分類在實際項目中的應用效果，那將是對我們工作極大的幫助。

評分☆☆☆☆☆

從這本書的外觀來看，它傳遞齣一種權威性和專業性。書的封麵設計簡潔，但又不失莊重，書名和標準編號清晰可見，錶明這是一份經過官方認可的行業標準。作為一名對中國區域規劃發展趨勢保持高度關注的學者，我深知地方標準的製定對於推動區域協調發展和提升規劃管理水平具有重要意義。DB11/T 1454-2017，這個編號本身就暗示著它是由北京市製定的地方技術規範。我非常好奇它在村莊用地分類方麵有哪些創新和突破，是否能夠為其他地區提供可藉鑒的經驗，又是否能夠有效地解決當前村莊規劃中存在的用地權屬不清、用途混淆等突齣問題。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大方，采用瞭一種柔和的米白色作為底色，搭配深灰色的標題文字，給人一種專業、嚴謹的感覺。書脊上印製的書名和編號清晰可見，方便在書架上查找。拿到手裏，紙張的質感非常好，厚實且帶有微微的磨砂感，翻閱時不會有刺耳的聲響，觸感也十分舒適。整體的裝幀工藝透露著一種認真和細緻，讓人對書的內容充滿期待。作為一名對鄉村規劃領域略有涉獵的讀者，我一直希望能找到一本能夠係統梳理村莊用地分類的參考資料，而這本《DB11/T 1454-2017 村莊規劃用地分類標準》恰好滿足瞭我的需求。雖然我還沒有深入閱讀，但從其嚴謹的標題和規範的編號來看，它很可能是一份具有權威性和指導性的重要文件。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在鄉鎮政府工作的基層規劃者，平時工作中經常會遇到村莊規劃用地分類的難題。很多時候，我們隻能參照一些通用性的標準，但對於村莊特有的用地情況，往往難以精準界定。因此，一本專門針對村莊規劃的用地分類標準對我來說意義重大。《DB11/T 1454-2017 村莊規劃用地分類標準》這個書名，直接點齣瞭其核心內容，讓我感到非常驚喜。我非常期待書中能夠提供清晰、易懂的分類體係，能夠涵蓋從居住用地、公共服務用地到農業用地、生態用地等村莊發展所需的各類用地。更重要的是，我希望它能提供一些操作性的指南，幫助我們基層工作者在實際工作中能夠準確、有效地執行這些標準。