DB11/T 1454-2017 村庄规划用地分类标准 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 村庄规划
• 用地分类
• 土地利用
• 规划设计
• 行业标准
• DB11/T 1454-2017
• 农村建设
• 空间规划
• 建设用地
• 规范标准

店铺： 国建科图书专营店

出版社： 北京市标准化办公室

ISBN：14452017

商品编码：29037625110

《城市建设用地指标及标准》 第一章 总则 1.1 目的与适用范围 本标准旨在为城市建设用地的合理规划、管理与评估提供科学的技术依据，确保城市建设的有序发展与资源的高效利用。标准涵盖了城市各类建设用地的分类、指标体系的构建、以及相关技术参数的确定。 本标准适用于中华人民共和国境内所有城市（含市辖区、县级市）的新建、改建、扩建项目中的各类建设用地，包括居住用地、公共服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通用地、市政公用设施用地、绿地与开敞空间用地等。对于历史文化名城和特定功能区域的保护与开发，应在遵守本标准的基础上，结合地方具体规划要求执行。 1.2 术语与定义 建设用地： 指依照国家和地方规划管理要求，经批准，可用于各类固定资产投资项目和基础设施建设的土地。 用地分类： 根据土地的用途和功能，对其进行的科学划分，是规划管理的基础。 容积率（Floor Area Ratio, FAR）： 地面上建筑物总建筑面积与拟建项目用地面积的比值。是衡量土地利用强度和密度的核心指标。 绿地率（Green Space Ratio）： 项目用地范围内，绿化覆盖的面积占总用地面积的百分比。 配套设施指标： 指为保障特定用地功能所必需的公共服务设施的用地面积或数量标准，如学校、医院、道路、公园等。 1.3 基本原则 城市建设用地规划应遵循以下原则： 集约利用原则： 优先提高现有建成区的土地利用效率，控制城市无序蔓延。 人本导向原则： 建设用地配置应以满足居民生活需求和提升生活品质为核心。 功能复合原则： 鼓励混合用地开发，提高土地的综合使用效率，减少功能分区带来的交通压力。 因地制宜原则： 规划指标的制定应充分考虑城市地理环境、气候条件、历史文脉及社会经济发展水平的差异性。 第二章 建设用地分类体系 本标准将城市建设用地划分为一级、二级和三级分类。 2.1 一级分类 城市建设用地根据其主要功能，划分为以下七大类： 1. 居住用地（R）： 供人们居住和生活服务的用地。 2. 公共服务设施用地（G）： 供社会公共服务活动使用的用地，包括教育、医疗、文化、体育、行政办公等。 3. 工业用地（M）： 供工业生产及相关配套设施使用的用地。 4. 物流仓储用地（W）： 供货物集散、储存、中转、配送等活动使用的用地。 5. 交通用地（S）： 供城市道路、公共交通场站、停车设施使用的用地。 6. 市政公用设施用地（U）： 供城市基础设施、公共事业设施使用的用地，如供水、供电、排水、环卫等。 7. 绿地与开敞空间用地（L）： 供城市休憩、游憩、生态涵养和景观美化使用的用地。 2.2 二级与三级分类细化 对一级分类下的各类用地，根据其具体功能和技术要求，进一步细化至二级和三级分类，以指导具体的开发强度控制和指标配置。例如： 居住用地（R） 分为：R1 城镇普通居住用地，R2 城镇独立单元居住用地。R1 下再细分高层住宅、多层住宅等，分别对应不同的开发强度控制指标。 公共服务设施用地（G） 分为：G1 教育科研用地（小学、中学、高校等），G2 医疗卫生用地（综合医院、社区卫生服务中心等），G3 文化体育用地（图书馆、博物馆、体育场馆等）。 第三章 建设用地指标体系与控制标准 本章是指导城市开发强度的核心依据，指标的确定基于城市发展阶段和土地的稀缺程度。 3.1 居住用地指标控制 居住用地的开发强度主要通过容积率和配套设施指标进行控制。 容积率控制标准： 针对不同密度等级的城市中心区、次中心区、外围发展区，设置差异化的容积率区间。例如，城市核心区（高强度开发区）的居住用地容积率控制区间为 3.0 至 5.0；外围组团区控制区间为 1.0 至 2.0。 人均居住用地面积： 确定人均居住用地面积标准，确保居住区空间尺度的宜人性。标准应根据城市人口密度和生活方式的变化适时修订。 配套设施用地比例： 规定教育、医疗、社区服务等配套设施用地占总居住用地面积的最低比例。此比例应确保设施的覆盖率和可达性。 3.2 公共服务设施用地指标 公共服务设施用地的配置应遵循“均等化、全覆盖”的原则。 服务半径与规模： 依据国家和地方相关标准，明确不同级别设施的服务半径和用地规模。例如，小学服务半径应控制在 800 米以内，人均配置小学用地面积不低于 X 平方米/人。 设施配置标准： 针对特定设施，如文化站、社区卫生中心等，规定人均/户均必须配置的建筑面积或用地面积指标，并明确其在总规划用地中的占有比重。 3.3 工业用地与物流用地指标 工业和物流用地的指标侧重于生产效率和环境兼容性。 容积率与建筑密度： 工业用地应根据产业的类型和技术水平设定不同的容积率上限。高新技术产业用地可适当放宽容积率，以鼓励技术密集型产业发展；重污染或高能耗产业应从严控制。 环保控制指标： 规定工业用地与居住、公共服务用地的最小退让距离（卫生防护距离）和污染物排放控制指标，确保土地使用的环境安全。 物流用地指标： 重点控制仓库占地率和作业场地面积比例，确保货物转运的顺畅性。 3.4 交通用地与市政基础设施用地 交通和市政用地是城市运行的骨架，其指标配置应优先保障其连通性和服务能力。 道路用地指标： 规定不同等级城市道路（主干道、次干道、支路）的红线宽度标准和人均道路面积标准。城市新区规划中，道路用地面积占总建设用地面积的比例应控制在特定区间（例如 15%至 22%）。 公共交通设施用地： 明确公交枢纽、轨道交通站点的用地需求和配置标准，确保公共交通的可达性。 市政设施用地配置： 规定供水、排水、热力、电力等市政设施用地占城市总用地的最低比例，并强调其集约化布局的要求。 3.5 绿地与开敞空间指标 绿地指标是衡量城市生态质量和人居环境的重要尺度。 人均公园绿地面积： 设定城市规划区人均公园绿地面积的最低标准，并指导公园体系的层级划分（城市公园、社区公园、小区绿地）。 绿地率控制： 对居住、公共服务、工业用地分别规定其项目红线范围内的绿地率最低要求，以增强场地的生态效益。 第四章 规划实施与动态评估 4.1 规划指标的实施层次 本标准中的指标体系应在城市总体规划（控制性详细规划）层面进行刚性控制，指导土地出让和项目审批。对符合特定功能定位（如 TOD 模式、历史街区保护）的区域，允许在特定条件下，通过法定程序对容积率等指标进行适度浮动调整。 4.2 动态评估与修订机制 鉴于城市化进程和技术标准的变化，本标准应建立定期评估和修订机制。评估内容包括：关键用地指标的实际执行情况、土地利用效率、居民满意度反馈等，确保规划指标体系始终反映最新的城市发展需求和土地管理要求。 附录 A：关键用地指标对照表（示例性） | 用地类别 | 强度指标 | 密度/规模指标 | 弹性浮动范围 | | :--- | :--- | :--- | :--- | | 居住用地（核心区） | 容积率：3.5 - 5.0 | 人均配套设施用地率：不低于 15% | ±10%（需满足公共容量） | | 工业用地（高新） | 容积率：1.5 - 3.0 | 建筑密度：不高于 50% | 产业导向型可上浮 | | 道路用地 | 占总用地比例：18% - 22% | 主干道红线宽度：40m - 50m | 依据路网等级确定 | 附录 B：术语索引 （详见第一章 1.2 条目）

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这本书的封面设计简洁大方，采用了一种柔和的米白色作为底色，搭配深灰色的标题文字，给人一种专业、严谨的感觉。书脊上印制的书名和编号清晰可见，方便在书架上查找。拿到手里，纸张的质感非常好，厚实且带有微微的磨砂感，翻阅时不会有刺耳的声响，触感也十分舒适。整体的装帧工艺透露着一种认真和细致，让人对书的内容充满期待。作为一名对乡村规划领域略有涉猎的读者，我一直希望能找到一本能够系统梳理村庄用地分类的参考资料，而这本《DB11/T 1454-2017 村庄规划用地分类标准》恰好满足了我的需求。虽然我还没有深入阅读，但从其严谨的标题和规范的编号来看，它很可能是一份具有权威性和指导性的重要文件。

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初次翻开这本书，一股严谨的学术气息扑面而来。书的排版设计十分清晰，字体大小适中，行间距也恰到好处，阅读起来丝毫不会感到疲劳。每一章节的标题都简洁明了，逻辑性很强，让人能够快速掌握内容的脉络。我尤其注意到书中使用了大量的图表和实例，这对于理解抽象的分类标准非常有帮助。例如，在介绍某类用地时，书中可能配有一张清晰的示意图，标注出该用地的范围和特征，并辅以实际村庄的案例分析，让我能够更直观地理解其含义和应用场景。这种图文并茂的方式，极大地降低了理解门槛，也让原本可能枯燥的专业内容变得生动有趣。

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这本书给我的第一印象是其极强的实用性。作为一名常年在一线从事城乡规划工作的技术人员，我深知一套科学、细致的用地分类标准对于村庄规划的重要性。这直接关系到土地的有效利用、资源的合理配置以及村庄的可持续发展。从这本书的名称和编号来看，它很可能已经将各种可能出现的村庄用地类型进行了细致的划分，并且考虑到了不同地区、不同发展阶段村庄的特点。我期待书中能够提供详细的分类条目、定义、以及在实际规划中如何应用这些分类的具体指导。如果书中能够进一步包含一些案例研究，说明不同分类在实际项目中的应用效果，那将是对我们工作极大的帮助。

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我是一名在乡镇政府工作的基层规划者，平时工作中经常会遇到村庄规划用地分类的难题。很多时候，我们只能参照一些通用性的标准，但对于村庄特有的用地情况，往往难以精准界定。因此，一本专门针对村庄规划的用地分类标准对我来说意义重大。《DB11/T 1454-2017 村庄规划用地分类标准》这个书名，直接点出了其核心内容，让我感到非常惊喜。我非常期待书中能够提供清晰、易懂的分类体系，能够涵盖从居住用地、公共服务用地到农业用地、生态用地等村庄发展所需的各类用地。更重要的是，我希望它能提供一些操作性的指南，帮助我们基层工作者在实际工作中能够准确、有效地执行这些标准。

评分☆☆☆☆☆

从这本书的外观来看，它传递出一种权威性和专业性。书的封面设计简洁，但又不失庄重，书名和标准编号清晰可见，表明这是一份经过官方认可的行业标准。作为一名对中国区域规划发展趋势保持高度关注的学者，我深知地方标准的制定对于推动区域协调发展和提升规划管理水平具有重要意义。DB11/T 1454-2017，这个编号本身就暗示着它是由北京市制定的地方技术规范。我非常好奇它在村庄用地分类方面有哪些创新和突破，是否能够为其他地区提供可借鉴的经验，又是否能够有效地解决当前村庄规划中存在的用地权属不清、用途混淆等突出问题。