正版 中律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务 李晓斌 编 中人民大学出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 中人民大学出版社
• 李晓斌
• 法律基础
• 实务指南

店铺： 东诚翔通图书专营店

出版社： 中国人民大学出版社

ISBN：9787300199078

商品编码：28392585163

丛书名： 房地产业务律师基础实务

出版时间：2014-10-01

• 出版社： 
• ISBN：9787300199078
• 版次：1
• 商品编码：11569477
• 包装：平装
• 丛书名： 
• 开本：16开
• 出版时间：2014-10-01
• 用纸：胶版纸
• 页数：412
• 印次：1

目录

上编 地产律师基础实务 
1章 土地法概述 3 
1．1 土地和土地法 4 
1．2 我土地立法的发展历程 8 
1．3 我土地法律制度的内容体系 13 
2章 土地储备和级开发律师实务 20 
2．1 土地储备制度的诞生 21 
2．2 土地储备基本制度（各地土地储备制度概述） 26 
2．3 土地级开发的律师实务 36 
3章 土地和房屋征收律师实务 44 
3．1 家征收的发展历程（从拆迁到征收发展历程） 45 
3．2 征用、征收与收回的区别 47 
3．3 有土地上房屋征收与补偿 50 
3．4 集体土地的征收与补偿 60 
3．5 关于土地征收的司法实践 68 
4章 城市土地供应律师实务 79 
4．1 城市土地供应制度发展历程 80 
4．2 有土地划拨 84 
4．3 有土地出让 88 
4．4 有土地租赁 106 4．5 土地供应其他方式 109 
5章 集体建设用地律师实务 113 
5．1 集体建设用地制度沿革 114 
5．2 乡镇企业用地 120 
5．3 乡（镇）村公共设施和公益事业用地 124 
5．4 农村宅基地 126 
5．5 农村小产权房 137 
6章 土地登记律师实务 144
6．1 土地登记制度 146
6．2 土地所有权制度 147 
6．3 土地登记的律师实务 150 
6．4 土地登记中应注意的法律问题 158 
下编 房产律师基础实务 
7章 房地产开发概述 165
7．1 房地产业的概述 166
7．2 房地产开发企业 169
7．3 房地产开发基本流程 173
7．4 房地产业与律师服务 177
8章 房地产合作开发 180 
8．1 房地产合作开发概述及合作模式的发展趋势 181 
8．2 房地产合作开发模式 184 
8．3 房地产合作开发合同 187 
8．4 房地产合作开发法律实务 191 
9章 房地产项目转让与房地产企业并购 207
9．1 房地产项目转让与房地产企业并购的对比分析 208 
9．2 房地产项目转让 212
9．3 房地产企业并购 214
9．4 房地产项目转让与房地产企业并购中的律师尽职调查 219
9．5 房地产项目转让与股权并购中的纳税问题 228
10章 外商投资房地产开发 236 
10．1 外资进入房地产领域的基本原则 238 
10．2 外商投资房地产业的限制 240
10．3 外资进入房地产领域的渠道和法律规制 247
10．4 外商投资境内房地产开发的方式 253
10．5 涉外房地产法律制度的发展 260 
11章 新农村建设和小城镇建设 263 
11．1 新农村建设 264 
11．2 小城镇建设 280 
12章 商品房销售 291
12．1 商品房销售概述 292
12．2 商品房预售 292
12．3 商品房代理销售 310
12．4 商品房包销 312
12．5 几种特殊的商品房销售方式及风险 317
12．6 商品房的保修、维修 323
12．7 维修基金 326
12．8 商品房广告与宣传 328
13章 房产交易 331 
13．1 房产交易概述 332 
13．2 房产交易的般规则 334 
13．3 存量房买卖 336 
13．4 其他房产交易 342 
13．5 房产经纪 350 
13．6 房产交易税费 356 
14章 房屋租赁与房屋抵押 363
14．1 房屋租赁 364
14．2 房产抵押 387

内容简介

《中律师实训经典·基础实务系列：房地产业务律师基础实务》分为两编。上编为地产律师基础实务，分别就土地储备、级开发、征收补偿、出让转让、集体建设用地以及土地登记等问题进行了深入和细致的剖析，下编为房产律师基础实务，分别介绍房地产开发、项目合作、转让、并购，以及外商投资房地产和商品房销售、租赁、抵押等法律制度和律师实务。

作者简介

李晓斌，博士，师从民法之父佟柔教授和著名法学家曾宪义教授。，优秀律师、北京首届十佳房地产律师，在北京律师协会首先倡议并推动建立家土地法委员会，北京首批试点个人所——李晓斌律师事务所创始人，我个在直辖市建立的区级协会试点即北京市宣武区律师协会会长。
先后担任中际经济贸易仲裁委员会及北京、天津、厦门仲裁委员会仲裁员，律协民事专业委员会副主任兼秘书长，律协建设工程与房地产专业委员会副主任，中土地学会土地法学分会副主任，中房地产业协会常务理事，中人民大学民商事法律中心地产法研究所所长，中人民大学律师学院学术研究部执行主任。
长期致力于土地、房产法律实务与研究，是参与家立法多的学者型律师，业务涉及合同、公司、地产、矿产、职务犯罪等多个领域，承办了批重大项目和有影响的案件，是业界广受赞誉的“睿智、忠厚、有文化”的律师代表。
作为律师界的代表，曾数十次参与民法典、物权法、侵权责任法、合伙企业法、城市房地产法、土地管理法等法律法规的起草、修改、研讨工作。尤其在合同法、有土地上房屋征收与补偿条例的立法中，发挥了重要作用，受到李鹏等领导的接见并做专题发言，由新闻联播和有关的央视专题访谈节目报道。
北京李晓斌律师事务所，秉承“树法律之义，扬兄弟之情”法律服务精神，已经成为个人律师事务所中的杆旗帜，是内知名的专业房地产律师事务所。

房地产业务律师基础实务 本书聚焦房地产业务领域，旨在为执业律师，尤其是初入此领域的年轻律师，提供一套系统、全面、实用的业务操作指南。房地产法律事务错综复杂，涉及法律法规众多，实践操作细节千变万化，如何准确把握法律要点，有效规避执业风险，提升服务效率，是每一位房地产业务律师面临的重要课题。本书正是为解决这些痛点而生，通过对房地产业务核心环节的深入剖析，辅以丰富的案例和实操技巧，帮助读者夯实基础，熟练掌握房地产业务处理的各项技能。 第一部分：房地产法律基础知识与法律法规梳理 本部分是理解和处理房地产业务的基石。我们将从宏观视角出发，系统梳理与房地产业务密切相关的各项法律法规体系，帮助读者建立起清晰的知识框架。 1. 房地产法律体系概览： 宏观法律框架： 详细介绍我国房地产法律体系的构成，包括但不限于《中华人民共和国民法典》（合同编、物权编、侵权责任编）、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国担保法》（及相关司法解释）、《中华人民共和国行政诉讼法》等。 部门规章与规范性文件： 重点梳理建设部、国土资源部、住建部等相关部委颁布的部门规章、司法部、最高人民法院发布的司法解释、指导性案例等，阐述其在房地产业务中的具体适用。 地方法规与政策： 强调地方性法规、政府规章、地方性政策在处理具体房地产项目时的重要性，以及如何查找、理解和运用这些具有地域特色的规定。 2. 核心法律概念辨析： 不动产： 深入解析“不动产”的概念及其法律特征，明确土地使用权、房屋所有权、抵押权、地役权等不动产权利的法律属性。 房地产开发： 详细阐述房地产开发的各个阶段，如项目立项、规划许可、土地审批、建设施工、预售许可、竣工验收等，及其背后涉及的法律关系和权利义务。 不动产登记： 重点讲解不动产登记的法律效力、登记原则、登记程序、登记错误的处理等，以及不动产登记在保障交易安全中的核心作用。 土地使用权与房屋所有权： 区分土地使用权和房屋所有权，解释划拨、出让等不同土地供应方式的法律后果，以及产权的取得、转让、处分等法律规定。 房地产开发企业与相关主体： 明确房地产开发商、施工单位、设计单位、销售代理、物业服务企业、购房人、承租人、抵押权人等各方在房地产交易和开发过程中的法律地位、权利和义务。 3. 房地产相关重要法律规定解读： 物权法： 重点关注物权编中关于不动产所有权、用益物权（如土地使用权、地役权）、担保物权（如抵押权、质权）的规定，以及占有、使用、收益、处分的法律规则。 合同法（及民法典合同编）： 深入分析各类房地产合同的典型条款、法律效力、履行、违约责任等，包括但不限于商品房买卖合同、房屋租赁合同、建设工程合同、委托代理合同、物业服务合同、抵押合同等。 担保法： 详细阐述房地产抵押担保的设立、登记、效力、实现方式，以及保证、留置等其他担保方式在房地产业务中的运用。 行政管理法律制度： 梳理房地产开发、销售、租赁、物业管理等环节中的行政审批、许可、监管制度，理解行政机关的职权范围和法律依据。 第二部分：房地产业务基础实务操作 本部分将带领读者深入到房地产业务的实际操作层面，通过分解各个业务环节，提供具体的法律分析和操作建议。 1. 房地产项目开发法律服务： 项目立项与可行性研究： 法律尽职调查的重要性，协助客户分析项目潜在的法律风险，如土地性质、规划限制、环保要求等。 土地取得与开发： 详细介绍土地招拍挂流程、划拨土地的审批程序、土地使用权转让、抵押的法律要点，以及因土地问题引发的法律纠纷预防。 项目规划与审批： 协助客户办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，理解规划报建过程中的法律流程和关键节点。 工程建设法律服务： 建设工程合同的起草与审查，施工过程中的法律风险控制（如质量、进度、安全），工程款支付与结算的法律争议处理。 商品房预售与销售： 预售许可的法律要求，商品房预售合同的条款设计与审查，销售过程中的法律风险防范（如虚假宣传、捂盘惜售），商品房现售的法律规定。 竣工验收与交付： 房屋质量验收的法律标准，交付使用过程中的法律问题，以及交付后可能出现的质量瑕疵、面积短缺等纠纷处理。 2. 房地产交易法律服务： 二手房买卖： 尽职调查： 产权清晰度、是否存在抵押、查封、租赁等情况的核查。 合同起草与审查： 明确双方权利义务，约定定金、首付款、贷款、税费承担、过户时间、违约责任等关键条款。 贷款审批与办理： 协助购房人办理按揭贷款，处理贷款过程中的法律障碍。 权属转移登记： 依法办理房屋产权过户手续，保障交易安全。 房屋租赁的法律处理： 租赁合同的法律风险，承租人的优先购买权，租赁期限届满的续租、腾退等问题。 房屋租赁法律服务： 租赁合同的起草与审查： 明确租期、租金、押金、使用范围、维修责任、违约责任等。 承租人权利保护： 解决租赁合同纠纷，处理解除租赁合同、房租上涨、房屋质量问题等。 出租人权利保护： 确保租金按时支付，合法收回房屋，处理承租人违约行为。 房地产抵押法律服务： 抵押合同的起草与审查： 明确抵押物、抵押权人、抵押担保范围、抵押期限等。 抵押登记： 依法办理抵押登记手续，保障抵押权实现。 抵押权实现： 协助抵押权人处理债务人违约，依法进行抵押物拍卖、变卖等。 3. 房地产纠纷解决与诉讼代理： 常见房地产纠纷类型： 商品房买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、物业服务合同纠纷、相邻权纠纷、建设工程合同纠纷、房地产侵权纠纷等。 诉前调解与证据收集： 引导当事人通过调解解决争议，指导客户合法、有效地收集和固定相关证据。 诉讼策略与程序： 制定有效的诉讼方案，熟悉民事诉讼、行政诉讼的各个环节，包括起诉、答辩、证据交换、开庭审理、判决执行等。 房地产行政争议处理： 协助客户应对规划、审批、拆迁等行政行为引发的争议，提起行政复议或行政诉讼。 执行与强制措施： 法律在保障生效法律文书执行中的作用，以及相关强制措施的运用。 4. 物业管理法律服务： 物业服务合同的起草与审查： 明确物业服务内容、收费标准、双方权利义务。 物业服务中的法律问题： 业主大会、业主委员会的法律地位与运作，物业费的收取与追讨，物业维修、更新、改造的法律规定，业主权益受损的法律救济。 物业管理纠纷处理： 代理物业公司或业主处理因物业管理引发的各类纠纷。 第三部分：房地产业务执业风险防范与职业道德 精通业务是基础，防范风险、坚守职业道德是律师可持续发展的生命线。 1. 执业风险识别与规避： 信息不对称风险： 如何通过深入调查、充分沟通，避免因信息不对称导致的误判和损失。 合同法律风险： 条款不明确、权利义务不对等、违约责任设置不合理等常见合同风险的识别与防范。 程序性风险： 诉讼时效、管辖权异议、证据收集不当等程序性错误可能带来的不利后果。 合规性风险： 房地产开发、交易、租赁等环节涉及的各类行政许可、强制性规定，律师应确保客户及自身行为合法合规。 职业道德风险： 利益冲突、泄露客户秘密、虚假陈述等行为可能导致的严重后果。 2. 证据规则在房地产业务中的应用： 各类证据的收集与固定： 梳理房地产业务中常见的证据类型，如合同、票据、房产证、规划图、照片、视频、证人证言等。 证据的合法性与关联性： 强调证据收集的合法途径，以及证据与待证事实之间的关联度。 电子证据的收集与运用： 针对网络信息、电子邮件、微信聊天记录等新型证据的收集与保存方法。 3. 律师与客户沟通的艺术： 初次咨询与案情分析： 如何引导客户清晰陈述案情，准确把握客户需求。 建立信任与预期管理： 诚实告知案件的风险与可能性，避免不切实际的承诺。 保持有效沟通： 定期向客户反馈案件进展，及时解答客户疑问。 4. 房地产律师的职业操守与发展： 坚持独立、客观、公正的原则。 不断学习、更新知识，适应房地产法律法规的变化。 注重理论与实践相结合，提升业务能力。 维护律师行业声誉，树立良好职业形象。 本书旨在为读者提供一个清晰的、可操作的房地产业务实践框架，通过理论的深度讲解和实践的精细指导，帮助读者快速成长为一名合格、优秀的房地产业务律师。我们相信，通过系统学习和勤于实践，每一位阅读本书的律师都能在房地产法律服务领域游刃有余，为客户提供专业、高效、值得信赖的法律服务。

评分☆☆☆☆☆

我一直对房地产市场充满兴趣，尤其想了解背后有哪些法律支撑着整个行业。这本《房地产业务律师基础实务》真是太棒了，完全超出了我的预期！作者李晓斌老师的写作风格非常吸引人，他没有像教科书那样干巴巴地罗列条文，而是用一种讲故事的方式，把枯燥的法律知识变得生动有趣。我特别喜欢书中对房地产开发流程的讲解，从拿地到项目建成，每一个环节都可能涉及哪些法律问题，他都一一列举出来，并且给出了非常专业的解答。我印象最深刻的是关于商品房预售和现售的法律规定，以及购房者在签订购房合同前需要注意的各种事项，这些内容都非常实用，让我觉得以后买房心里更有底了。而且，书中还穿插了一些案例分析，这些案例都非常典型，通过对案例的剖析，我不仅了解了相关的法律条文，更重要的是看到了律师是如何运用这些法律知识来解决实际问题的。这本书的排版也很舒服，字体大小适中，页面设计也很简洁，读起来一点都不费眼。感觉这本书不仅适合法律专业的学生，对于我们普通大众来说，也是一本了解房地产法律的好读物。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对法律实务充满好奇的读者，我一直在寻找一本能够系统性地介绍房地产业务律师工作的书籍。这本《房地产业务律师基础实务》可以说是满足了我所有的期待。我最喜欢的是作者李晓斌在处理复杂概念时所展现出的化繁为简的能力。他能够用清晰、简洁的语言解释那些看似高深莫测的法律术语和操作流程，让非专业人士也能轻松理解。书中对于房地产交易的各个环节，从最初的尽职调查到最后的合同签订，再到后期的履行和争议解决，都进行了详尽的阐述。我特别关注了关于土地使用权、房屋产权、以及各类合同的风险防范部分，书中提供了非常实用的建议和注意事项，这对于我今后参与相关交易非常有帮助。而且，书中不仅仅停留在理论层面，更是结合了大量的实际案例，通过对真实案件的分析，我能够更直观地看到法律知识在实践中的应用，以及律师在其中扮演的角色。这种理论与实践相结合的方式，让我对房地产法律实务有了更深刻的认识。整本书的结构安排也非常合理，逻辑清晰，循序渐进，让我能够一步步地构建起对这一领域的全面认知。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我量身定制的！一直以来，我对房地产法律实务都充满了好奇，但又觉得无从下手。市面上的资料很多，但往往碎片化、不成体系，要么过于理论化，要么过于浅显。直到我翻开这本《房地产业务律师基础实务》，才算是找到了真正的“宝藏”。作者李晓斌老师的叙述方式非常亲切，仿佛一位经验丰富的导师在循循善诱。他没有上来就抛出晦涩的法律条文，而是从最基础、最核心的概念讲起，比如什么是房地产，房地产开发有哪些环节，合同的种类等等。这些都是我之前一直模模糊糊的地方，通过这本书的讲解，我一下子就豁然开朗了。而且，书中穿插了大量实际案例，这些案例的选取都非常贴合实际，能让我清楚地看到法律知识是如何在真实业务中应用的。我特别喜欢书中对一些常见问题的分析，比如购房合同中的陷阱、租赁纠纷的处理技巧等等，这些都是我作为潜在购房者或出租方非常关心的问题，书中给出了非常具体、可操作的建议，让我感觉学有所用，心里也踏实了很多。这本书的逻辑性也很强，层层递进，从宏观到微观，从原理到细节，让我在学习过程中不会感到迷茫，而是能逐步建立起完整的知识框架。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产业务律师基础实务》真是一本让人读起来就放不下的书。我本身对房地产这个行业就很有兴趣，一直想深入了解一下其中的法律门道，这本书的出现真是太及时了！让我印象深刻的是，作者并没有把这本书写成一本枯燥的法条汇编，而是非常有条理地梳理了房地产业务的整个流程，并在这过程中融入了相关的法律知识。从土地的取得，到项目的开发，再到最终的交易，每一个环节都详细讲解了其中可能遇到的法律问题和应对策略。我特别欣赏书中对于合同细节的剖析，像那种关于产权、抵押、租赁的复杂条款，平时看一眼就头疼，但在这里，作者通过清晰的语言和生动的例子，把它们一一拆解开来，让我不仅理解了条文的字面意思，更领悟了其背后的法律逻辑和潜在风险。书中的案例分析也非常到位，不仅仅是简单地罗列案情，更重要的是对案件的处理思路、法律依据进行了深入的阐述，让我仿佛身临其境地参与了一场法律实践。这本书的语言风格也非常平实易懂，虽然是专业书籍，但丝毫没有那种拒人千里的感觉，反而让人觉得非常亲切，有种与作者面对面交流的感觉。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为我这种想了解房地产法律实务的“小白”量身打造的！李晓斌老师在书中用一种非常易懂的方式，把复杂的房地产法律知识拆解开来，让我这个门外汉也能看得懂。我最喜欢的部分是关于房地产合同的讲解，比如商品房买卖合同、租赁合同、抵押合同等等，书中详细解释了每一类合同的关键条款、潜在风险以及如何规避。这对我以后处理相关的法律事务非常有帮助。而且，书中还列举了很多真实的案例，通过分析这些案例，我能更直观地理解法律是如何应用的，以及律师在其中扮演的角色。我特别关注了关于产权登记、房屋抵押、以及租赁纠纷等方面的法律知识，这些都是日常生活中非常常见的问题，书中给出的建议和分析都非常实用，让我觉得学有所用。这本书的逻辑性也非常强，从宏观的房地产市场概况，到微观的法律实务操作，层层递进，让我在学习过程中能够逐步建立起完整的知识体系。我非常推荐这本书给任何对房地产法律实务感兴趣的人。