国有土地上房屋征收与补偿条例 法律出版社旗舰店 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511825018

商品编码：27983254609

丛书名： 国有土地上房屋征收与补偿条例含征收证估办法大

出版时间：2011-09-01

基本信息

书号：7511825018  

条码：9787511825018  

图书名称：国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）  

定价：6

作者：法律出版社  

版别：法律  

出版日期：2011-09-01 

目录

国有土地上房屋征收与补偿条例

附：

  国有土地上房屋征收评估办法

  房地产估价机构管理办法

 

内容简介

暂无

《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读与实务操作指南 内容简介： 本书系对我国2011年1月21日由国务院颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）进行的系统性、全方位解读与实务操作指南。自《条例》发布以来，其在规范国有土地上房屋征收行为、保障被征收房屋所有权人合法权益、维护社会公共利益等方面发挥了至关重要的作用。然而，房屋征收工作复杂性高、涉及面广，实践中常遇到各种新情况、新问题。本书旨在通过深入剖析《条例》的立法精神、条文内涵，结合丰富的案例分析与翔实的实务操作流程，为广大读者，特别是从事房屋征收工作的地方政府部门、街道乡镇、国有企业、房屋征收部门、房屋征收事务所、律师、评估机构以及广大被征收房屋的所有权人，提供一套权威、实用、易懂的操作工具，助力房屋征收工作的依法、合规、高效推进。 本书特色与核心内容： 一、 深度解读《条例》总则与核心原则： 本书首先将对《条例》的总则部分进行深入剖析，详细阐释房屋征收的性质、目的、启动条件、组织实施主体、征收补偿的基本原则（如“先补偿、后搬迁”、“公平补偿”、“合法补偿”等）。重点讲解“公共利益”的界定与审查机制，区分何为公共利益，何为商业性开发，以及如何在实践中严格依法启动征收程序。同时，对《条例》所确立的“保障被征收人居住权和原有生活水平不降低”的核心原则进行详尽解读，探讨如何在不同情况下实现这一目标。 二、 房屋征收程序全景图与关键节点解析： 本书将以时间为轴，系统梳理房屋征收的各个环节，从前期准备、征收决定、房屋调查登记、补偿方案制定与公布、协商补偿、行政调解，到房屋征收评估、补偿决定、搬迁安置、司法救济等，全程详尽展示。 前期准备与征收启动： 详细讲解项目立项、规划许可、可行性论证、社会稳定风险评估、公众参与等前期工作的重要性及具体操作要点。 征收决定与听证程序： 深入解析征收决定公告前的法律程序，包括听证会的组织、听证记录的制作、听证意见的采纳等，强调保障被征收人的陈述意见权。 房屋调查与登记： 详细说明房屋权属、面积、用途、结构等信息的调查与核实方法，以及不动产登记在征收工作中的重要作用。 补偿方案制定与公示： 重点分析补偿方案的构成要素，包括货币补偿、产权调换（异地产权调换、同地段产权调换）、停产停业损失补偿、搬迁补助费、临时安置费、过渡期安置等，详细讲解方案制定的科学性、合理性与合法性，以及公示、论证、修改的全过程。 协商与调解： 深入探讨协商补偿的技巧与策略，分析行政调解在化解争议中的作用，提供实用的协商模板与调解案例。 房屋征收评估： 详细讲解评估机构的选定程序、评估报告的制作要求、评估内容的细化（如房屋价值、装修装饰价值、附属物价值、停产停业损失等），以及如何处理评估中的异议。 补偿决定与行政强制： 详细阐释补偿决定的法定要件、送达方式，以及在协商不成、被征收人拒绝搬迁情况下的行政强制执行程序，重点解读《行政强制法》在房屋征收中的适用。 搬迁安置与过渡： 详细说明搬迁安置的多种形式，包括新建安置房、购买商品房、货币补偿后自行购房等，重点解析过渡期安置的保障措施，如临时安置费的发放、过渡房的提供等。 法律救济途径： 全面梳理被征收人享有的法律救济途径，包括行政复议、行政诉讼，以及可能涉及到的民事诉讼，提供具体的维权指导。 三、 房屋征收补偿标准与计算方法精讲： 本书将逐一解析《条例》中关于补偿的各项规定，并结合各地实践，详细讲解： 房屋价值补偿： 阐释“不低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋的市场价格”的内涵，解析市场价格的确定方法（如评估法），以及如何区分成本价、征收价与市场价。 因征收产生的搬迁费用： 详细列举搬迁补助费、临时安置补助费的发放标准与计算方法，以及因搬迁造成的停产停业损失的认定与补偿。 产权调换的配套政策： 详细讲解产权调换的面积计算、差价处理、户型选择、安置地点的确定等具体问题，确保被征收人得到实质性的生活水平保障。 其他补偿项目： 详细说明对附属物（如附属设施、构筑物、装修装饰等）的补偿标准，以及对因征收造成的奖励、补贴等其他费用的处理。 四、 疑难问题与典型案例分析： 本书将聚焦实践中遇到的普遍性、代表性、疑难性问题，如： “钉子户”问题： 如何在合法框架内处理拒绝搬迁的被征收人？ 集体土地上房屋与国有土地上房屋征收的界限： 两者在征收主体、程序、补偿标准上存在哪些差异？ 合法建筑、违章建筑与临建的界定与补偿： 如何处理不同性质建筑的补偿问题？ 房屋征收中的商业性开发与公共利益的界定模糊： 如何防止借公共利益之名进行商业开发？ 评估机构的公正性与报告的准确性： 如何确保评估过程的公开、公正、公平？ 被征收人参与协商的权利保障： 如何让被征收人真正参与到补偿方案的制定与协商过程中？ 政府信息公开与透明度： 如何保障被征收人获取房屋征收相关信息的权利？ 拆迁补偿款的分配与使用： 如何处理家庭内部对补偿款的分配争议？ 历史遗留的无证房屋或证件不齐全房屋的处理： 如何依法依规解决此类复杂问题？ 本书将选取近年来各地的典型案例，深入分析案件的起因、处理过程、争议焦点、法院判决或行政处理结果，并提炼出可供借鉴的经验与教训，帮助读者理解《条例》在复杂情况下的具体适用。 五、 实务操作建议与风险防范： 本书将为从事房屋征收工作的相关主体提供切实可行的操作建议： 政府部门： 强调依法行政、规范操作、强化监督、健全机制，提升工作效率与质量。 房屋征收部门/事务所： 提倡以人为本、依法依规、诚信服务，注重沟通协商，化解矛盾。 律师： 提供代理被征收人的法律策略，帮助其维护合法权益。 被征收人： 指导其了解自身权利，理性维权，积极协商。 同时，本书还将着重提示房屋征收过程中可能存在的法律风险与操作风险，并提供相应的防范措施，力求做到“预防为主，化解在萌芽状态”。 本书适用人群： 各级人民政府及其房屋征收部门、街道办事处、乡镇人民政府等房屋征收实施单位的工作人员。 从事房屋征收工作的中介机构（如房屋征收事务所、评估机构）的从业人员。 致力于维护被征收人合法权益的律师、法律援助机构。 关心房屋征收政策、希望了解自身权益的被征收房屋所有权人。 从事相关法律、房地产、城市规划等领域研究的学者与学生。 本书力求语言通俗易懂，避免枯燥的法律术语，通过清晰的条文解读、详实的案例分析，让每一位读者都能深刻理解《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神实质，掌握实际操作方法，从而更好地应对房屋征收工作中的各项挑战，实现“依法征收、合理补偿、和谐搬迁”的社会目标。

评分☆☆☆☆☆

我是一名普通的城市居民，在生活中，我或多或少都听说过关于房屋征收的各种故事，有顺利的，也有充满争议的。我对这个话题始终保持着一种警惕和关注。毕竟，房屋是大多数家庭最重要的财产，关系到安身立命。这本书的出版，让我觉得终于有了一个可以深入了解这个复杂问题的权威来源。我希望这本书能够像一本“用户手册”一样，用通俗易懂的语言，为我这样的普通读者解释清楚，在面对房屋征收时，我们应该知道些什么，应该做些什么。比如，政府在启动征收程序前，需要经过哪些必要的公示和听证环节？当政府提出补偿方案时，我如何才能知道这个方案是否合法合规，是否体现了公平公正？如果我对补偿标准有异议，有哪些渠道可以申诉？书中能否提供一些实操性的建议，教我们在与征收方沟通时，应该注意哪些问题，如何收集对自己有利的证据？我特别希望能看到书中对于“居住条件保障”的论述，除了经济补偿，我们是否能够获得与原居住条件相当或者更好的安置？对于一些长期租户或者附属物（比如院子里的树木、围墙等）的补偿问题，这本书是否有明确的说法？我希望这本书能帮助我消除疑虑，增强我在这类事件中的应对能力。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在准备考取国家公务员的考生，在复习行政法相关科目时，我对房屋征收与补偿这一块的法律规定感到尤为重视。我知道，这不仅仅是一个理论知识点，更是国家治理体系中的重要一环，与民生息息相关。因此，我希望这本由法律出版社旗舰店出版的书籍，能够为我提供系统、权威的复习材料。我期待书中能够对《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法背景、基本原则、核心要义进行深刻的解读。特别是关于“公共利益”的界定，以及如何平衡公共利益与公民的私有财产权，这方面的内容我希望能够有详尽的阐述。在考试中，对于征收程序、补偿标准、法律救济途径等细节性知识点，我都希望能够得到精准的梳理和总结。书中是否会提供一些典型的案例分析，帮助我理解法律条文在实际中的应用？是否会涉及到相关的行政诉讼和行政复议的法律程序？另外，我还希望书中能够包含一些与本条例相关的配套法规、司法解释以及最新的政策动向，以确保我的知识体系是最完整和最新的。这本书能够帮助我扎实地掌握房屋征收与补偿的法律框架，从而在考试中取得优异的成绩，为将来从事相关公共服务工作打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一名城市规划专业的学生，我一直对城市发展中的土地征收与房屋拆迁问题很感兴趣。我知道，一个城市的现代化进程往往伴随着大量的土地征收和居民安置，而如何平衡城市发展利益与居民的居住权益，是一个复杂而敏感的问题。这本书的题目直接点明了其核心内容，这让我非常好奇它将从哪个角度来解读这一问题。我希望这本书能从宏观和微观两个层面进行阐述。宏观上，它能否探讨房屋征收与补偿制度是如何在中国经济社会发展过程中演变的？它在保障公共利益、促进城市更新方面扮演着怎样的角色？又存在哪些可以改进的空间？微观上，它是否会深入分析征收补偿的具体标准是如何制定的？这些标准是否能够充分体现被征收房屋的市场价值和居住价值？书中是否会探讨一些创新的补偿模式，例如异地安置、产权置换、货币补偿之外的其他选择？我特别希望书中能够包含一些关于历史遗留问题、城中村改造、棚户区改造等特殊情况下的房屋征收与补偿案例，以及相关的法律应对策略。这本书能否提供一些关于公众参与、信息公开在房屋征收过程中扮演的角色分析？

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计给我一种非常庄重、权威的感觉，让人一眼就能感受到这是一本正经的法律书籍。作为一名普通的购房者，我对房屋征收和补偿方面的法律知识一直都感到模糊不清，总担心在遇到类似情况时，自己的权益得不到保障。这本书的出现，无疑为我提供了极大的帮助。虽然我还没有深入阅读其具体内容，但仅仅从其题目和出版社的信誉来看，我就对其专业性和权威性充满了信心。我非常期待这本书能够详细地阐述国有土地上房屋征收的整个流程，包括征收的条件、程序、评估机构的选择、补偿款的计算方法以及如何申请行政复议或提起行政诉讼等。我特别希望能看到书中对于一些常见争议问题的解答，例如，在征收过程中，补偿标准如何确定才能做到公平合理？如何区分合法建筑和违法建筑，它们的补偿方式又有哪些不同？遇到开发商或者政府部门的补偿方案不合理时，我应该如何维权？这本书能否提供一些实际的案例分析，让我能够更好地理解抽象的法律条文，并且在实际操作中有所借鉴？作为一家知名的法律出版社出版的书籍，我相信它一定能够提供严谨、准确、易懂的法律解释，帮助像我这样的普通读者，在面对房屋征收这类复杂情况时，能够做到心中有数，维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在基层工作的法律援助律师，经常会接触到一些因为房屋征收问题而寻求法律帮助的当事人。他们往往因为对相关法律法规了解不深，或者信息不对称，而在征收过程中遭遇不公平对待，甚至权益受到严重损害。因此，一本权威、全面的关于国有土地上房屋征收与补偿的法律书籍，对于我们这类一线法律工作者来说，其重要性不言而喻。我尤其看重这本书的实用性和可操作性。我希望书中不仅能详细解读《国有土地上房屋征收与补偿条例》的每一个条款，还能结合大量的司法实践和最新的政策解读，提供深入的分析和指导。例如，书中能否针对不同地区、不同类型的征收项目，提供具体的补偿方案设计思路？能否详细介绍在征收过程中，律师如何介入，如何为当事人提供有效的法律服务？在拆迁谈判、证据固定、行政诉讼等环节，有哪些关键的法律技巧和注意事项？这本书是否能够包含一些关于征收评估中常见问题的解决方案，比如评估机构的资质审查、评估方法的选择、评估报告的解读等？我期待这本书能够成为我们工作中得力的助手，帮助我们更好地为弱势群体提供法律援助，维护他们的合法权益，促进社会和谐稳定。