2012北京市房屋修缮工程计价依据 安装工程预算定额(全9册) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 房屋修缮
• 工程计价
• 安装工程
• 预算定额
• 北京市
• 2012
• 工程预算
• 建筑工程
• 工程造价
• 全9册

店铺： 国建科图书专营店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511225223

商品编码：27922642309

2012北京市房屋修缮工程计价依据--预算定额 安装工程预算定额(全9册)

第一册 机械设备工程

第二册 电气设备工程（上、下）

第三册 热力设备工程

第四册 炉窑砌筑工程

第五册 站类管道工程

第六册 消防工程
第七册 给排水、采暖工程
第八册 通风空调工程

第九册 建筑智能化工程

定价：315.00元 

    2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》包括土建工程（土建结构工程、装饰装修工程），安装工程（机械设备工程，电气设备工程，热力设备工程，炉窑砌筑工程，站类管道工程，消防工程，给排水、采暖工程，通风空调工程，建筑智能化工程），古建筑工程，共三部分。与之配套使用的有《北京市建设工程和房屋修缮工程材料预算价格》、《北京市建设工程和房屋修缮工程机械台班费用定额》。

    本定额适用于北京市行政区域内的各类既有房屋建筑及其附属设施的改造工程，加固工程，重新装饰装修工程，系统更新改造工程，一般单层房屋翻建工程，古建筑修缮、复建、迁建等修缮工程。不适用于新建、扩建工程以及临时性工程。随同房屋修缮工程施工的建筑面积在300m2以内的零星添建、扩建工程可执行本定额。

    本定额是编制房屋修缮工程预算、国有投资工程编制高投标限价（招标控制价）或标底、投标报价、竣工结算的依据；是修缮工程实行工程量清单计价的基础；是施工企业编制企业定额、考核工程成本、选择经济合理施工方案进行投标报价的参考。

    编制依据

    1．国家和有关部门颁发的房屋修缮工程、加固工程、建筑安装工程及文物保护工程的法律：法规、规章；

    2．现行工程造价计价规范、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、安全操作规程及文明施工、环境保护要求等；

    3．《全国统一房屋修缮工程预算定额》及历年《北京市房屋修缮工程预算定额》；

    4．现行标准图集、典型设计图纸资料及各个时期有关房屋建筑的文献资料；

    5．其他相关资料。

建筑工程造价管理与定额标准体系：一部聚焦宏观、前沿与区域差异的深度解读 本书系对当代中国建筑行业工程造价管理、定额标准演进及其在区域经济发展中的具体应用进行系统梳理与前瞻性分析的学术专著。全书围绕工程造价的核心理论框架、最新政策导向以及跨区域的定额体系差异展开，旨在为行业专业人士、政府监管部门及高等院校师生提供一个全面、深入且具有实践指导意义的参考文本。 本书的结构设计力求宏观视野与微观案例分析相结合，涵盖了从宏观经济环境对造价的影响，到微观的工程量清单计价规则的精细解读，并特别关注了当前建筑业数字化转型对传统定额模式带来的冲击与变革。 第一部分：工程造价管理理论的演进与现代趋势 本部分深入探讨了工程造价管理理论在中国过去数十年的发展脉络，特别是从传统的“概算、预算、结算”三级控制模式向以市场信息为基础的“工程量清单计价”模式转轨的深层动因。 宏观经济环境对造价的影响分析： 详细剖析了国家宏观经济政策（如利率调整、税制改革、原材料价格波动指数）如何直接或间接地传导至建设项目成本，并重点分析了近十年来大宗商品（如螺纹钢、水泥、沥青）价格的周期性波动对工程预算编制的风险控制要求。 风险管理在造价控制中的地位： 阐述了从合同谈判初期到工程竣工结算全生命周期中的风险识别、量化评估与分担机制。书中引入了成熟的国际合同范本（如FIDIC）中的风险条款分析框架，结合国内《建设工程施工合同示范文本》的应用实践，探讨了如何通过合理的合同条款设计，有效规避潜在的造价超支风险，特别是针对不可预见费用的处理策略。 绿色建筑与可持续性成本： 专门开辟章节探讨了我国推行的绿色建筑评价标准（如三星级标准）中对节能材料、可再生能源利用及环保施工措施所产生的额外费用。分析了如何将这些“绿色溢价”合理地纳入工程造价体系，并探讨了政府补贴、税收减免等激励政策对冲成本压力的可行性。 第二部分：全国性工程量清单计价规则的精细化解读 本书对现行的全国统一工程量清单计价规范进行了逐条、逐项的深度解析，其重点不在于简单罗列规则，而在于阐释规则背后的逻辑与实务操作中的常见陷阱。 清单项编码与工作内容界定： 详细对比了不同专业（土建、安装、装饰、市政）清单子目编码体系的差异性，强调了“工作内容”描述的严谨性在避免争议中的关键作用。通过多个案例分析，展示了措施项目（如深基坑支护、临时设施）与实体项目界限的模糊地带及清晰界定方法。 综合单价的构成要素与市场化取费： 深入剖析了构成综合单价的“人工、材料、机械”三类基本要素的取费标准和市场动态调整机制。重点研究了人工费的工种划分、小时费用标准确定，以及机械台班费用的折旧、维护、燃油及人工配合费的合理计算模型。 暂列金、暂估价与专业工程的衔接： 针对大型复杂工程中，材料设备采购或专业分包尚未确定的情况，本书提供了科学设定暂列金和暂估价的量化方法，并探讨了在后续结算中，如何依据实际采购凭证或分包合同，对这些预留款项进行准确核销和调整的流程设计。 第三部分：定额标准体系的地域差异性与专业突破 本部分是本书的特色之一，它超越了对单一或局部地区定额的关注，着重探讨了工程定额标准在不同地域、不同专业领域中的差异化体现和相互借鉴。 区域经济发展水平对定额取费的影响： 重点分析了沿海发达地区与中西部欠发达地区在人工、机械台班费率上存在的显著差异，以及这些差异在跨区域工程投标中的应用规范。阐述了省级住房和城乡建设主管部门在发布《工程造价信息指导价》时，如何基于本地的人力资源成本、交通运输条件和地方税费政策进行差异化调整的逻辑模型。 专业工程定额的深度融合与专业化挑战： 探讨了建筑工程、装修工程定额之外，如给水排水、暖通空调、电气系统等安装工程定额在深度上如何体现技术进步和工艺复杂性。书中详细分析了高新技术设备（如BIM辅助安装、智能化楼宇系统）的施工定额编制难点，强调了这些高新技术的成本核算需要从传统的“工料机”模式向“技术服务+集成成本”模式转变的必要性。 定额标准的更新迭代与信息技术融合： 阐述了国家层面正在推动的定额标准的“扁平化”和“信息标准化”趋势，即如何将固定的定额数据与实时的市场信息平台（如造价信息网）进行接口对接，以实现定额的“活化”管理，而非仅仅作为静态的参考手册。 第四部分：工程造价信息化与未来展望 本部分聚焦于信息技术在工程造价管理中的应用，特别是BIM技术与造价数据的集成。 BIM技术在工程量深化与造价预控中的应用： 介绍了如何利用三维模型（5D BIM）实现工程量的自动提取与校核，从而从源头上减少工程量计算错误导致的造价偏差。重点演示了如何将清单、定额信息与模型构件进行关联映射，实现实时造价反馈。 大数据分析在成本预测中的潜力： 探讨了利用历史项目数据和市场交易记录，建立机器学习模型，对新项目的初期投资估算进行高精度预测的方法论，帮助业主方在项目决策阶段更早地锁定投资范围。 本书的深度与广度，使其成为建筑工程领域，尤其是在复杂项目投资决策、合同风险管理和定额标准应用研究方面，不可或缺的权威参考资料。它提供给读者的，不仅是现行的标准操作指南，更是对未来工程造价管理模式的深刻洞察。

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最近手上有一个项目，需要对一个老旧工业厂房的电气设备进行更新换代，老旧设备拆除和新设备安装是其中的重点。我便顺手翻阅了这套《2012北京市房屋修缮工程计价依据 安装工程预算定额(全9册)》里的电气部分。我尤其关注了关于高压开关柜、变压器等大型设备的安装定额。 让我感到满意的是，这套定额在电气设备安装方面，对于不同电压等级、不同容量的设备，以及不同的安装基础类型（如地上、地下），都设置了相应的定额子目，并且对起吊、就位、连接、接地等关键工序的消耗量进行了详细的规定。特别是一些辅助材料的消耗，比如电缆桥架的安装、线缆敷设、穿管以及标记等，也都有明确的定额依据。这对于我准确估算拆除老旧设备所需的人工、机械以及新设备安装过程中的各项费用非常有帮助。

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前几天我还在琢磨着怎么给一个老小区的外墙保温层进行改造，想着参考一下定额在这类问题上的处理方式。翻开这套《2012北京市房屋修缮工程计价依据 安装工程预算定额(全9册)》，在“建筑安装工程”的章节里，我发现了一些关于外墙保温材料的定额子目。让我惊喜的是，它不仅区分了不同类型的保温材料，比如憎水性岩棉、挤塑聚苯板（XPS）等，还考虑到了基层处理、粘结、固定、抹面、抗裂网格布铺设等多个工序的综合定额。 让我印象深刻的是，它对保温层厚度的不同以及外墙面层的不同处理（例如涂料、面砖）都设置了相应的定额差别。这说明在编制定额时，就充分考虑了实际施工中可能遇到的各种情况。而且，对于旧有外墙面的拆除、清理，以及新保温层的安装，定额也给出了相应的系数或子目，这对于准确计算工程量和造价至关重要。毕竟，老房子的外墙情况千差万别，有的基层完好，有的则需要大面积修复，这些细节都应该在定额中有所体现。

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我最近在研究城市地下管网的改造项目，特别是雨污水管网的更新。这套《2012北京市房屋修缮工程计价依据 安装工程预算定额(全9册)》里的排水工程部分，对我来说是研究的重点之一。我特别关注了关于老旧混凝土或砖砌雨污水管道的修复和更换。 从定额条目来看，它对不同直径、不同材质（如钢筋混凝土管、球墨铸铁管）管道的铺设，以及接口处理（如承插式、法兰式）都给出了详细的消耗量。更让我感兴趣的是，在修缮工程的范畴下，它是否考虑了对原有管道的检测、清淤、结构加固（如缠绕修复、内衬修复）等特殊工序的定额。因为在实际操作中，很多老旧管道并非完全更换，而是采取局部修复或非开挖修复技术，这部分的定额是否能够覆盖到这些新兴的施工方法，并反映出其真实的造价水平，是我非常想了解的。

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我一直觉得，消防设施的更新改造是房屋修缮工程中一个非常关键但又容易被忽视的环节。因为涉及到人员生命安全，所以这方面的工程量和造价也需要特别精准。《2012北京市房屋修缮工程计价依据 安装工程预算定额(全9册)》在这方面的内容，确实给了我不少启发。我重点看了关于火灾报警系统和自动灭火系统的部分。 在火灾报警系统方面，它对不同类型的探测器（感温、感烟）、手动报警按钮、声光警报器等的安装，以及管线敷设、接线、调试等都做了细致的定额规定。特别是对于老旧建筑中管线敷设的难度，比如需要穿越楼板、墙体，或者是在狭窄的空间内施工，定额的取费是否考虑了这些因素，这一点我特别留意了。

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作为一名在工程造价领域摸爬滚打多年的老兵，手头的“家伙事儿”自然不少。最近翻阅了几本在同行里口碑不错的资料，其中就有这套《2012北京市房屋修缮工程计价依据 安装工程预算定额(全9册)》。虽然我对安装工程预算定额本身并不陌生，但北京市作为首都，其定额的细致和前瞻性总是让人眼前一亮。我重点关注了其中关于老旧小区管线更新改造的部分，毕竟这是目前城市更新绕不开的痛点。 从这本书的目录来看，针对住宅楼宇内部给排水、供暖、燃气、电力、弱电等系统的修缮改造，都有着详尽的定额条目。例如，在给排水部分，它不仅仅罗列了管道更换的子目，还细化到了不同材质（如PPR、铜管、不锈钢管）的定额消耗量，以及与此相对应的安装、焊接、防腐等工序的人工、材料、机械台班消耗。这一点尤其重要，因为老房子的管线很多是埋在墙体或楼板里的，拆除原有管线、新设管线的施工难度和对周边环境的影响都需要在定额中有所体现。我还特别留意了关于防水处理的部分，对于厨卫、阳台等区域的防水层修缮，定额是否考虑了不同防水材料的性能差异以及施工工艺的复杂程度。