房地産與建設工程法律實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

繁體網頁||簡體網頁

☆☆☆☆☆

丁小軍著 著

圖書標籤:

• 房地産
• 建設工程
• 法律實務
• 閤同
• 糾紛
• 風險控製
• 政策法規
• 案例分析
• 行業實踐
• 投資

店鋪： 鳳凰新華書店旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519718169

商品編碼：27866682291

包裝：平裝-膠訂

開本：16

齣版時間：2017-12-01

頁數：339

字數：380000

內容介紹
　　◆整閤房地産與建設工程領域現行有效的法律、行政法規、其他相關規範性法律文件規定的主要內容，基本反映可依之法的全貌，可作為研究者進行中外比較研究、全國性規定與地方規定整閤的素材。 　　◆擇優選用*人民法院全新相關案例及其他精典案例，從不同側重點進行研究，可為研究者觀察司法實踐全新進展提供素材。 　　◆發揮作者實務經驗豐富的優勢，詳細介紹實務工作中涉及的各個環節與方麵，供業內人士對照查漏補缺，有利於相關D事方全麵履行義務、依法承擔責任，共建法治誠信社會。  

關聯推薦

　　常用法律法規匯總

　　熱點法律問題聚焦

　　實踐疑難問題解答

　　《房地産與建設工程法律實務》從房地産的源頭即土地儲備與供應開篇，依次較為係統地介紹瞭工程設計與報建、工程建設、商品房買賣與物業管理，以及外商投資房地産相關法律問題，覆蓋瞭房地産開發過程的各主要環節。

 

 
目錄
D一章主要土地製度及相關問題 D一節可用於房地産開發的土地及相關問題 一、可用於房地産開發的土地 二、土地儲備製度與一級開發 三、國有土地上房屋徵收與補償 四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收 五、土地閑置 六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題 D二節國有建設用地使用權齣讓 一、齣讓的計劃性 二、齣讓土地的具體要求 三、建設用地使用權年期及相關問題 四、開、竣工製度安排 五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源

D一章主要土地製度及相關問題
D一節可用於房地産開發的土地及相關問題
一、可用於房地産開發的土地
二、土地儲備製度與一級開發
三、國有土地上房屋徵收與補償
四、農用地轉為建設用地與集體所有土地徵收
五、土地閑置
六、城市居民購買集體土地上建設的房屋的相關問題
D二節國有建設用地使用權齣讓
一、齣讓的計劃性
二、齣讓土地的具體要求
三、建設用地使用權年期及相關問題
四、開、竣工製度安排
五、建設用地使用權招拍掛曆史淵源
六、招拍掛概述
七、招拍掛公告
八、招標
九、拍賣
十、掛牌
十一、齣讓價格控製
十二、房地産開發企業參加掛牌的注意要點
十三、對招拍掛的評價
十四、國有建設用地使用權協議齣讓
十五、國有建設用地使用權齣讓閤同
D三節國有建設用地使用權劃撥、齣租、作價齣資（入股）、授權經營
一、國有建設用地使用權劃撥
二、國有建設用地租賃
三、國有建設用地作價齣資（入股）
四、國有建設用地授權經營
D四節閤作開發
一、影響閤作開發閤同效力的因素
二、狹義的閤作開發房地産下閤作開發閤同爭議的處理
三、閤作開發閤同下的工程款爭議
四、名為閤作開發實為其他性質的閤同
D五節收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓、收購項目公司
一、收購房地産項目、國有建設用地使用權轉讓
二、收購項目公司
D六節經濟適用房、廉租房、公共租賃住房
一、經濟適用住房
二、廉租住房
三、公共租賃住房
D二章報建、規劃、設計與監理
D一節工程報建
一、“國發〔2016〕29號”文的優化
二、“國發〔2016〕29號”印發後的進一步優化
D二節工程規劃、設計
一、規劃與設計中三個觸及購房人利益的事項
二、修建性詳細規劃、設計方案
三、施工圖審查
四、工程款調整
五、律師建議
D三節工程建設監理
一、工程建設監理的概念與建設工程監理閤同
二、實行強製監理的建設工程範圍
三、建設單位與工程監理單位的義務
四、監理在解決工程施工閤同爭議中的作用
D三章工程建設
D一節建設工程發包與承包
一、建設工程的發包
二、招標發包
三、工程總承包
四、聯閤承包
五、內部承包
六、掛靠
七、分包
八、轉包
九、實際施工人
D二節建設工程施工閤同
一、建設工程施工閤同的發包人
二、建設工程施工閤同的形式與內容
三、建設工程施工閤同示範文本
四、建設工程施工閤同的一般有效要件
五、建設工程施工閤同無效
六、建設工程施工閤同解除
七、“黑白閤同”問題
D三節施工許可、工期
一、施工許可
二、工期概述
三、開工日期
四、可順延工期的情形
五、工期順延的主張與確認
D四節工程質量與保修
一、工程質量標準
二、建築材料、建築構配件與設備
三、發包人與承包人關於質量的權利、義務與責任
四、建設工程質量保證金
五、建設工程質量鑒定
六、發包人基於質量的抗辯與反訴
七、質量監督、質量事故的社會監督、報告與調查
八、建設工程質量保修
D五節工程造價與工程款支付
一、建築安裝工程費用項目組成
二、建設工程計價辦法與確定閤同價款的方式
三、固定價格閤同下的人工、材料、機械費用齣現波動的處理
四、固定總價閤同下因設計變更導緻工程量或者質量標準發生變化的處理
五、工程結算
六、工程款支付
七、建設工程施工閤同下的違約金
八、建設工程價款優先受償權
D六節竣工驗收及備案
一、竣工驗收及備案綜述
二、對房地産開發企業的建議
D七節訴訟時效與管轄法院
一、訴訟時效
二、管轄法院
D八節項目管理與代建製
D四章商品房買賣
D一節商品房銷售條件
一、購房人購房需看的“五證”或“六證”
二、商品房預售
三、商品房現售
D二節銷售公示、明碼標價與廣告
一、銷售公示（告知）事項
二、價格與明碼標價
三、房地産廣告
D三節商品房認購書
一、商品房認購書的性質
二、預售許可證對商品房認購書效力的影響
三、違反認購書約定應承擔的法律責任
D四節商品房買賣閤同
一、商品房買賣閤同的形式與內容
二、應與商品房買賣閤同同時簽署的文件
三、商品房買賣閤同的備案
四、商品房買賣閤同的更名
D五節限購與限貸
一、限購、限貸等調控措施的性質
二、因限購産生爭議的處理
三、因信貸政策變化導緻商品房買賣閤同不能履行的處理
D六節商品房交付使用與保修
一、商品房交付使用的條件
二、不符閤法定強製性交付條件買受人要求交付商品房的處理
三、買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋後索賠
四、商品房交付使用與物業管理的銜接
五、商品房完成交付使用的標誌與房屋風險轉移
六、住宅質量保證書與住宅使用說明書
七、商品房保修
D七節商品房買賣關係中的其他常見法律問題
一、買受人付款
二、商品房麵積差異處理
三、産權證辦理
四、一房多賣
五、已抵押房屋的銷售
六、房屋被查封對轉讓的影響
七、法院將尚未過戶的買受人所購商品房予以拍賣
八、購房人在收房前或辦理不動産轉移登記前去世的處理
九、房地産開發企業可以解除商品房買賣閤同的情形
十、購房人可以解除商品房買賣閤同的情形
D八節停車位
一、住宅小區車位相關法律問題
二、對房地産開發企業的建議
D九節境外機構和個人在境內購房
一、相關規範性文件
二、境外機構在境內購房
三、境外個人（不含港澳颱居民和華僑）在境內購房
四、港澳颱居民和華僑在境內購房
五、因故不能完成商品房交易的人民幣購房款購匯匯齣
六、轉讓所購境內商品房取得的人民幣資金購匯匯齣
D五章物業管理
D一節建築物區分所有權及相關製度
一、業主的建築物區分所有權
二、物業承接查驗
三、住宅專項維修資金
D二節管理規約與物業服務閤同
一、臨時管理規約與管理規約
二、物業管理區域的管理者、前期物業服務閤同與物業服務閤同
D三節業主的權利、義務與責任
一、業主
二、業主的權利
三、業主的義務
四、業主的訴權
D四節物業服務企業的權利、義務與責任
一、物業服務企業的權利
二、物業服務企業的義務
三、物業服務企業的責任
四、物業服務企業的訴權
D五節業主大會與業主WY會
一、業主大會
二、業主WY會
三、業主大會或者業主WY會作齣的決定對業主的約束力
四、業主大會與業主WY會的訴訟主體資格
D六節物業管理法律關係中的其他常見法律問題
一、包乾製與酬金製
二、違章搭建
三、住宅經商
四、1層住宅業主是否需承擔電梯使用費
D六章外商投資房地産
D一節房地産行業與外商投資産業指導目錄
D二節外商投資房地産企業設立與變更
一、早先的法律規定
二、D前的法律規定
三、尚需進一步厘清的問題
D三節外商投資房地産項目備案
一、外商投資房地産項目均應實行備案管理
二、外商投資房地産項目由地方政府投資主管部門備案
D四節外商投資房地産企業境內貸款、境外貸款、外匯藉款相關規定
一、涉及相關文件
二、主要規定

 

顯示全部信息

在綫試讀
　　房地産與基礎設施建設是國民經濟的重要組成部分，在國民經濟中所占比重較大。這一領域産生的糾紛，不僅數量多，而且常常比較復雜。因此，全麵掌握房地産及建設工程的相關法律知識，為客戶或服務單位提供相應的法律風險防範和爭議解決服務，是J有價值的工作，需要律師、公司法務人員等各界人士付齣積J的努力。 　　房地産及建設工程涉及的領域比較專業，涉及的法律知識也比較多。僅僅有短期的房地産與建設工程經營經驗或者短期的法律實務，要全麵領會與掌握房地産建設工程領域的法律知識，不是一件容易的事。本書作者在房地産與建設工程經營實務與法律實務領域有超過二十年工作經驗，包括有為SJ五百強企業旗下外商投資房地産企業提供法律服務的經驗。源於對工作的熱愛，作者在十多年前即開始係統收集、整理本領域規範性文件及案例，因此有深厚的專業積纍。為與業內人士、後學者分享其心得及研究成果，作者於2016年下半年著手本書寫作。 　　本書從房地産的源頭即土地儲備與供應開篇，依次較為係統地介紹瞭工程設計與報建、工程建設、商品房買賣與物業管理，以及外商投資房地産相關法律問題，覆蓋瞭房地産開發過程的各主要環節。從內容來看，本書既整閤、介紹瞭國傢法律、行政法規、Z高人民法院發布的司法解釋等相關規定，又FC注重從爭端的ZJ解決，即法院案例的角度，嚮讀者呈現相關法律法規是如何運行的。本書內容全麵，視野開放，重點突齣，理論聯係實際，傾注瞭作者個人的D立思考，相信能夠為房地産與建設工程領域的行政管理人員、經營管理人員、公司法務、律師提供有益的參考。對於有誌於研習房地産法律的學子，乃至對於一般關心房地産、建設工程的民眾及普通購房者，本書亦不失為較好的參考。 　　法律職業需要終身繼續學習。社會不斷發展變化，調整社會關係的法律因而也在不斷發展變化，房地産與建設工程領域尤其如此。作者作為房地産與建設工程領域的ZS專業人士，如能持續深耕，跟進ZX發展，並在若乾年後更新本書，相信會是一件比較有意義的事情，讀者理應也樂見其成。而欲達成此一目標，除瞭作者本人持續努力之外，各位讀者的寶貴意見與建議，也是一大助力。 　　作者在武漢大學攻讀GJ法專業碩士學位時，本人有幸擔任其指導教師，看到作者在這一領域的精進，將在校期間研究的涉外或GJ民商事爭議解決技能，結閤自身工作，細推至房地産與工程建設這一專門領域，並有斬獲，殊感可賀。 　　以上數語，謹以為序。 　　2017年7月5日於北京昌平  

建築風雲：工程項目管理與風險控製的深度解析 引言：復雜係統的駕馭之道 在現代社會，建築工程已不再是簡單的磚瓦堆砌，而是涉及巨額資本投入、尖端技術應用、復雜多方協作以及嚴苛法律規範的係統工程。從宏偉的地標建築到精密的工業設施，每一個項目的成功都依賴於對風險的精準預判和對流程的精細化管理。本書《建築風雲：工程項目管理與風險控製的深度解析》正是為行業內資深人士和新銳管理者量身打造的一部實戰手冊，它聚焦於工程項目生命周期中最為核心的“管理”與“控製”兩大支柱，旨在揭示如何將理論框架轉化為高效的實踐成果。 第一部分：項目啓動與規劃的基石——從概念到藍圖的精煉 本部分深入探討瞭工程項目從概念萌芽到正式啓動階段的關鍵環節。我們摒視空泛的敘事，著重於可操作性的工具和方法論。 1. 需求捕獲與可行性研究的深化： 成功的項目源於清晰界定的目標。本書詳細解析瞭利益相關者分析的層次化模型，如何通過定量與定性分析相結閤，評估項目的技術可行性、經濟閤理性和社會環境適應性。特彆強調瞭“模糊需求澄清”的技術，即在信息不完全的情況下，如何通過迭代溝通和原型展示，鎖定項目的核心範圍（Scope）。 2. 工作分解結構（WBS）的精細化構建： WBS是項目管理的骨架。我們不僅展示瞭傳統的樹狀結構分解，更引入瞭麵嚮成果（Deliverable-Oriented）和麵嚮控製（Control-Oriented）的WBS構建哲學。內容涵蓋如何根據閤同包劃分、專業領域（結構、機電、裝飾等）劃分，以及實施階段劃分，建立多維度的交叉驗證體係，確保沒有遺漏或重疊的工作項。 3. 進度規劃的動態優化： 傳統的關鍵路徑法（CPM）在此處被賦予瞭實戰的血液。我們詳細論述瞭資源平衡技術（Resource Leveling）在麵對工期壓縮和資源約束時的應用策略。此外，對於大型復雜項目，本書引入瞭“基於進度的風險分析”（Schedule Risk Analysis），利用濛特卡洛模擬來預測工期不確定性，並據此製定應急緩衝時間（Contingency Reserve）。 4. 成本基綫的建立與控製： 成本控製的核心在於基綫的設定。本書提供瞭一套完整的成本估算流程，從自下而上的詳細估算，到自上而下的類比估算，再到參數化估算模型的建立。重點剖析瞭成本績效指數（CPI）和進度績效指數（SPI）在掙值管理（EVM）中的應用極限，並提齣瞭在波動性高項目中的修正指標。 第二部分：執行與監控的藝術——流程、協同與偏差應對 項目執行階段是資源投入最大、不確定性最高的時期。本部分聚焦於如何通過高效的流程管理和即時反應機製來確保項目按計劃推進。 1. 采購管理的策略性布局： 在工程領域，外包和分包是常態。本書細緻分析瞭不同采購策略（總價閤同、成本補償閤同、按單元計價閤同）的風險分配機製。針對分供方的績效評估，我們提齣瞭包含質量、安全、進度、閤規性等多維度指標的綜閤評價模型，並闡述瞭閤同變更和索賠管理中，如何有效利用閤同文件來維護己方權益。 2. 質量保證與控製的內嵌化： 質量不應是事後檢驗，而是貫穿始終的過程。我們詳細闡述瞭如何將過程質量保證（PQA）嵌入到關鍵工序中，而非僅僅依賴於最終的驗收。內容涉及統計過程控製（SPC）在施工過程中的應用，以及如何建立“零缺陷文化”的激勵機製。 3. 施工現場的溝通與衝突消弭： 建築現場是多方利益交匯點。本書提供瞭一套結構化的會議管理體係，確保每一次例會、每一次協調會都有明確的議程、決策記錄和責任人跟進。對於不可避免的衝突，我們引入瞭衝突解決的五種模式（競爭、妥協、閤作、迴避、遷就），並指導管理者在不同情境下選擇最優策略。 4. 變更管理的閉環控製： 變更請求（CR）是項目失控的常見誘因。本書強調瞭“變更控製委員會”（CCB）的權責邊界，並提供瞭一套詳盡的變更影響分析模闆，該模闆必須同時評估對進度、成本、質量、安全和閤同義務的綜閤影響，實現對“範圍蔓延”的精確遏製。 第三部分：風險的深度透視與前瞻性管理 風險管理不再是簡單的風險登記冊羅列，而是一種戰略性的生存技能。本部分將風險管理提升到預測和預警的高度。 1. 風險識彆的係統方法論： 除瞭頭腦風暴，本書強調瞭結構化的風險識彆技術，如德爾菲法在專傢意見匯總中的應用，以及假設檢驗分析（Assumption Analysis）在識彆潛在閤同或設計風險中的作用。 2. 風險應對策略的量化選擇： 針對識彆齣的高優先級風險，我們細化瞭四種主要的應對策略（規避、轉移、減輕、接受）的具體行動方案。例如，在“轉移”策略中，如何設計保險條款和擔保機製來最大化風險的外部化；在“減輕”策略中，如何設定可量化的風險應對計劃和觸發閾值。 3. 應急儲備與管理儲備的界定： 區分“應急儲備”（Contingency Reserve，用於已知-未知風險）和“管理儲備”（Management Reserve，用於未知-未知風險）至關重要。本書闡述瞭如何根據項目復雜度和不確定性等級，科學地計算和分配這兩種儲備，並明確瞭動用不同儲備的審批權限流程。 4. 供應鏈韌性與地緣政治風險考量： 麵對全球化的供應鏈挑戰，本書加入瞭對宏觀風險的分析。探討瞭如何通過多元化供應商、建立戰略庫存，以及運用對衝工具，來應對材料價格的劇烈波動和國際貿易政策變化對項目交付帶來的衝擊。 結語：邁嚮卓越的項目交付 《建築風雲》緻力於提供一套整閤瞭項目管理科學、工程技術理解和商業運作智慧的綜閤工具箱。掌握本書所闡述的體係化方法論，將使讀者能夠從容應對工程建設中的復雜性與不確定性，最終實現項目的卓越交付。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我對城市規劃、土地使用權以及相關的法律法規都充滿瞭好奇。《房地産與建設工程法律實務》這本書，恰好滿足瞭我這方麵的求知欲。書中對土地徵收、國有土地使用權齣讓、集體土地流轉等一係列復雜的土地法律問題，都進行瞭非常細緻的梳理和解釋。我以前總覺得土地問題離我們很遙遠，但通過書中對具體案例的解讀，我纔瞭解到這些法律是如何直接影響著我們每個人，比如拆遷補償、農村宅基地使用等，都與這些法律息息相關。而且，本書在建設工程的環保、安全生産等方麵的法律規定也做瞭詳細的介紹，這讓我意識到，在追求經濟發展的同時，法律也在努力維護我們賴以生存的環境和生命安全。雖然我不是法律從業者，但閱讀這本書的過程，讓我對社會運行的基本規則有瞭更深刻的認識，也讓我對接下來的城市發展和建設有瞭更多的思考。這本書的價值，遠不止於法律條文的堆砌，它更是一扇瞭解社會運作機製的窗口。

評分☆☆☆☆☆

我一直在房地産行業摸爬滾打，接觸過不少法律方麵的書籍，但《房地産與建設工程法律實務》這本書，確實給我帶來瞭前所未有的啓發。書中對建設工程閤同的風險識彆和防範，簡直是寫到瞭心坎裏。從工程招投標過程中的暗箱操作，到施工過程中常見的質量瑕疵，再到竣工驗收和工程款支付的博弈，每一個環節都被剖析得淋灕盡緻。我尤其注意到書中關於工程造價司法鑒定的部分，它詳細介紹瞭鑒定的流程、依據以及如何應對不閤理的鑒定結論，這對於我們處理工程款糾紛至關重要。此外，書中對於房地産開發商與業主之間的常見法律糾紛，例如關於房屋質量、配套設施、物業管理等問題，也都給齣瞭非常詳盡的法律指導，並且附帶瞭大量的案例分析，讓我們可以對照自身情況，找到解決問題的思路。這本書不僅僅是一本法律工具書，更像是一位經驗豐富的行業前輩，在嚮我們傳授寶貴的實戰經驗，幫助我們規避風險，提升專業能力。

評分☆☆☆☆☆

這本書真的讓我大開眼界！之前對房地産和建設工程這些領域總覺得有點遙不可及，以為都是些冷冰冰的條文和復雜的程序。但讀瞭這本書之後，我纔發現原來這些法律條文背後，隱藏著如此多貼近生活、影響深遠的實際案例。比如，書中詳細剖析瞭商品房買賣閤同的陷阱，從開發商虛假宣傳到物業費的爭議，都給齣瞭非常實用的維權建議。我尤其印象深刻的是關於共有産權房和租賃糾紛的部分，這些都是當前社會非常普遍的問題，作者用通俗易懂的語言，結閤真實的判例，一步步教會我們如何識彆風險，如何應對，讀起來一點都不枯燥。而且，書中還穿插瞭很多關於工程招投標、閤同履行、工程質量等方麵的知識，雖然我不是這個行業的從業者，但通過這些案例，我能感受到這些法律在保障我們居住安全、公共設施建設等方麵的巨大作用。這本書不僅僅是法律專業人士的參考書，更像是一本麵嚮大眾的“購房指南”和“安居百科”，讓我對自己的權益有瞭更清晰的認識，也對這個行業的運作有瞭更深的理解。

評分☆☆☆☆☆

說實話，一開始拿到這本《房地産與建設工程法律實務》，我並沒有抱太大的期望，總覺得這類專業書籍會晦澀難懂，充斥著各種法律術語。但當我翻開第一頁，我立刻被它嚴謹的邏輯和清晰的條理所吸引。作者在講解每一個法律概念時，都非常注重理論與實踐的結閤，通過對大量真實案例的深入分析，將抽象的法律條文變得生動具體。例如，在討論建築工程閤同的變更與解除時，書中詳細列舉瞭不同類型閤同的變更流程，以及因各種原因導緻閤同解除時，各方權利義務的劃分，這對於我們理解工程項目中的風險管理非常有幫助。我特彆贊賞的是，書中並沒有僅僅停留在“告訴是什麼”，而是深入“解釋為什麼”，比如在分析工程款優先受償權時，作者不僅闡述瞭法律規定，還結閤瞭實際的司法實踐，解釋瞭其産生的背景和意義，這使得讀者能夠從更深層次上理解法律的精髓。這本書的專業性毋庸置疑，但其易讀性也同樣齣色，對於非法律專業背景的讀者來說，也能輕鬆掌握其中的核心內容，是一本值得反復研讀的佳作。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對城市發展和建築行業充滿興趣的普通讀者，我一直在尋找一本能夠係統性地介紹房地産和建設工程領域相關法律知識的書籍，而《房地産與建設工程法律實務》這本書，無疑是我的最佳選擇。書中對房地産開發商在項目開發、預售、銷售等各個環節所應遵守的法律規定，進行瞭全麵而深入的闡述。我特彆喜歡的是書中關於閤同法在房地産和建設工程領域內的具體應用，例如商品房預售閤同的構成要件、閤同解除的情形、違約責任的承擔等，都被講解得清晰明瞭。同時，書中對建設工程承包閤同的分類、閤同履行中的風險轉移、工程質量的監督與檢驗等問題，也給齣瞭非常實用的指導。我印象深刻的是，書中對房地産開發中的融資、抵押、擔保等法律問題也進行瞭探討，這些內容雖然相對專業，但通過作者的循循善誘，讓我能夠對其有一個初步的瞭解，認識到這些法律在保障金融體係穩定和促進行業健康發展方麵的重要性。這本書的內容非常紮實，涵蓋的範圍也很廣，是一本真正能夠幫助讀者理解房地産與建設工程法律體係的優秀著作。