房地产与建设工程法律实务 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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丁小军著 著

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• 行业实践
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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519718169

商品编码：27866682291

包装：平装-胶订

开本：16

出版时间：2017-12-01

页数：339

字数：380000

内容介绍
　　◆整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、全国性规定与地方规定整合的素材。 　　◆择优选用*人民法院全新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践全新进展提供素材。 　　◆发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关D事方全面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。  

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　　《房地产与建设工程法律实务》从房地产的源头即土地储备与供应开篇，依次较为系统地介绍了工程设计与报建、工程建设、商品房买卖与物业管理，以及外商投资房地产相关法律问题，覆盖了房地产开发过程的各主要环节。

 

 
目录
D一章主要土地制度及相关问题 D一节可用于房地产开发的土地及相关问题 一、可用于房地产开发的土地 二、土地储备制度与一级开发 三、国有土地上房屋征收与补偿 四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收 五、土地闲置 六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题 D二节国有建设用地使用权出让 一、出让的计划性 二、出让土地的具体要求 三、建设用地使用权年期及相关问题 四、开、竣工制度安排 五、建设用地使用权招拍挂历史渊源

D一章主要土地制度及相关问题
D一节可用于房地产开发的土地及相关问题
一、可用于房地产开发的土地
二、土地储备制度与一级开发
三、国有土地上房屋征收与补偿
四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收
五、土地闲置
六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题
D二节国有建设用地使用权出让
一、出让的计划性
二、出让土地的具体要求
三、建设用地使用权年期及相关问题
四、开、竣工制度安排
五、建设用地使用权招拍挂历史渊源
六、招拍挂概述
七、招拍挂公告
八、招标
九、拍卖
十、挂牌
十一、出让价格控制
十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点
十三、对招拍挂的评价
十四、国有建设用地使用权协议出让
十五、国有建设用地使用权出让合同
D三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营
一、国有建设用地使用权划拨
二、国有建设用地租赁
三、国有建设用地作价出资（入股）
四、国有建设用地授权经营
D四节合作开发
一、影响合作开发合同效力的因素
二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理
三、合作开发合同下的工程款争议
四、名为合作开发实为其他性质的合同
D五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司
一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让
二、收购项目公司
D六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房
一、经济适用住房
二、廉租住房
三、公共租赁住房
D二章报建、规划、设计与监理
D一节工程报建
一、“国发〔2016〕29号”文的优化
二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化
D二节工程规划、设计
一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项
二、修建性详细规划、设计方案
三、施工图审查
四、工程款调整
五、律师建议
D三节工程建设监理
一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同
二、实行强制监理的建设工程范围
三、建设单位与工程监理单位的义务
四、监理在解决工程施工合同争议中的作用
D三章工程建设
D一节建设工程发包与承包
一、建设工程的发包
二、招标发包
三、工程总承包
四、联合承包
五、内部承包
六、挂靠
七、分包
八、转包
九、实际施工人
D二节建设工程施工合同
一、建设工程施工合同的发包人
二、建设工程施工合同的形式与内容
三、建设工程施工合同示范文本
四、建设工程施工合同的一般有效要件
五、建设工程施工合同无效
六、建设工程施工合同解除
七、“黑白合同”问题
D三节施工许可、工期
一、施工许可
二、工期概述
三、开工日期
四、可顺延工期的情形
五、工期顺延的主张与确认
D四节工程质量与保修
一、工程质量标准
二、建筑材料、建筑构配件与设备
三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任
四、建设工程质量保证金
五、建设工程质量鉴定
六、发包人基于质量的抗辩与反诉
七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查
八、建设工程质量保修
D五节工程造价与工程款支付
一、建筑安装工程费用项目组成
二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式
三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理
四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理
五、工程结算
六、工程款支付
七、建设工程施工合同下的违约金
八、建设工程价款优先受偿权
D六节竣工验收及备案
一、竣工验收及备案综述
二、对房地产开发企业的建议
D七节诉讼时效与管辖法院
一、诉讼时效
二、管辖法院
D八节项目管理与代建制
D四章商品房买卖
D一节商品房销售条件
一、购房人购房需看的“五证”或“六证”
二、商品房预售
三、商品房现售
D二节销售公示、明码标价与广告
一、销售公示（告知）事项
二、价格与明码标价
三、房地产广告
D三节商品房认购书
一、商品房认购书的性质
二、预售许可证对商品房认购书效力的影响
三、违反认购书约定应承担的法律责任
D四节商品房买卖合同
一、商品房买卖合同的形式与内容
二、应与商品房买卖合同同时签署的文件
三、商品房买卖合同的备案
四、商品房买卖合同的更名
D五节限购与限贷
一、限购、限贷等调控措施的性质
二、因限购产生争议的处理
三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理
D六节商品房交付使用与保修
一、商品房交付使用的条件
二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理
三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔
四、商品房交付使用与物业管理的衔接
五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移
六、住宅质量保证书与住宅使用说明书
七、商品房保修
D七节商品房买卖关系中的其他常见法律问题
一、买受人付款
二、商品房面积差异处理
三、产权证办理
四、一房多卖
五、已抵押房屋的销售
六、房屋被查封对转让的影响
七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖
八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理
九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形
十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形
D八节停车位
一、住宅小区车位相关法律问题
二、对房地产开发企业的建议
D九节境外机构和个人在境内购房
一、相关规范性文件
二、境外机构在境内购房
三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房
四、港澳台居民和华侨在境内购房
五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出
六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出
D五章物业管理
D一节建筑物区分所有权及相关制度
一、业主的建筑物区分所有权
二、物业承接查验
三、住宅专项维修资金
D二节管理规约与物业服务合同
一、临时管理规约与管理规约
二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同
D三节业主的权利、义务与责任
一、业主
二、业主的权利
三、业主的义务
四、业主的诉权
D四节物业服务企业的权利、义务与责任
一、物业服务企业的权利
二、物业服务企业的义务
三、物业服务企业的责任
四、物业服务企业的诉权
D五节业主大会与业主WY会
一、业主大会
二、业主WY会
三、业主大会或者业主WY会作出的决定对业主的约束力
四、业主大会与业主WY会的诉讼主体资格
D六节物业管理法律关系中的其他常见法律问题
一、包干制与酬金制
二、违章搭建
三、住宅经商
四、1层住宅业主是否需承担电梯使用费
D六章外商投资房地产
D一节房地产行业与外商投资产业指导目录
D二节外商投资房地产企业设立与变更
一、早先的法律规定
二、D前的法律规定
三、尚需进一步厘清的问题
D三节外商投资房地产项目备案
一、外商投资房地产项目均应实行备案管理
二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案
D四节外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定
一、涉及相关文件
二、主要规定

 

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在线试读
　　房地产与基础设施建设是国民经济的重要组成部分，在国民经济中所占比重较大。这一领域产生的纠纷，不仅数量多，而且常常比较复杂。因此，全面掌握房地产及建设工程的相关法律知识，为客户或服务单位提供相应的法律风险防范和争议解决服务，是J有价值的工作，需要律师、公司法务人员等各界人士付出积J的努力。 　　房地产及建设工程涉及的领域比较专业，涉及的法律知识也比较多。仅仅有短期的房地产与建设工程经营经验或者短期的法律实务，要全面领会与掌握房地产建设工程领域的法律知识，不是一件容易的事。本书作者在房地产与建设工程经营实务与法律实务领域有超过二十年工作经验，包括有为SJ五百强企业旗下外商投资房地产企业提供法律服务的经验。源于对工作的热爱，作者在十多年前即开始系统收集、整理本领域规范性文件及案例，因此有深厚的专业积累。为与业内人士、后学者分享其心得及研究成果，作者于2016年下半年着手本书写作。 　　本书从房地产的源头即土地储备与供应开篇，依次较为系统地介绍了工程设计与报建、工程建设、商品房买卖与物业管理，以及外商投资房地产相关法律问题，覆盖了房地产开发过程的各主要环节。从内容来看，本书既整合、介绍了国家法律、行政法规、Z高人民法院发布的司法解释等相关规定，又FC注重从争端的ZJ解决，即法院案例的角度，向读者呈现相关法律法规是如何运行的。本书内容全面，视野开放，重点突出，理论联系实际，倾注了作者个人的D立思考，相信能够为房地产与建设工程领域的行政管理人员、经营管理人员、公司法务、律师提供有益的参考。对于有志于研习房地产法律的学子，乃至对于一般关心房地产、建设工程的民众及普通购房者，本书亦不失为较好的参考。 　　法律职业需要终身继续学习。社会不断发展变化，调整社会关系的法律因而也在不断发展变化，房地产与建设工程领域尤其如此。作者作为房地产与建设工程领域的ZS专业人士，如能持续深耕，跟进ZX发展，并在若干年后更新本书，相信会是一件比较有意义的事情，读者理应也乐见其成。而欲达成此一目标，除了作者本人持续努力之外，各位读者的宝贵意见与建议，也是一大助力。 　　作者在武汉大学攻读GJ法专业硕士学位时，本人有幸担任其指导教师，看到作者在这一领域的精进，将在校期间研究的涉外或GJ民商事争议解决技能，结合自身工作，细推至房地产与工程建设这一专门领域，并有斩获，殊感可贺。 　　以上数语，谨以为序。 　　2017年7月5日于北京昌平  

建筑风云：工程项目管理与风险控制的深度解析 引言：复杂系统的驾驭之道 在现代社会，建筑工程已不再是简单的砖瓦堆砌，而是涉及巨额资本投入、尖端技术应用、复杂多方协作以及严苛法律规范的系统工程。从宏伟的地标建筑到精密的工业设施，每一个项目的成功都依赖于对风险的精准预判和对流程的精细化管理。本书《建筑风云：工程项目管理与风险控制的深度解析》正是为行业内资深人士和新锐管理者量身打造的一部实战手册，它聚焦于工程项目生命周期中最为核心的“管理”与“控制”两大支柱，旨在揭示如何将理论框架转化为高效的实践成果。 第一部分：项目启动与规划的基石——从概念到蓝图的精炼 本部分深入探讨了工程项目从概念萌芽到正式启动阶段的关键环节。我们摒视空泛的叙事，着重于可操作性的工具和方法论。 1. 需求捕获与可行性研究的深化： 成功的项目源于清晰界定的目标。本书详细解析了利益相关者分析的层次化模型，如何通过定量与定性分析相结合，评估项目的技术可行性、经济合理性和社会环境适应性。特别强调了“模糊需求澄清”的技术，即在信息不完全的情况下，如何通过迭代沟通和原型展示，锁定项目的核心范围（Scope）。 2. 工作分解结构（WBS）的精细化构建： WBS是项目管理的骨架。我们不仅展示了传统的树状结构分解，更引入了面向成果（Deliverable-Oriented）和面向控制（Control-Oriented）的WBS构建哲学。内容涵盖如何根据合同包划分、专业领域（结构、机电、装饰等）划分，以及实施阶段划分，建立多维度的交叉验证体系，确保没有遗漏或重叠的工作项。 3. 进度规划的动态优化： 传统的关键路径法（CPM）在此处被赋予了实战的血液。我们详细论述了资源平衡技术（Resource Leveling）在面对工期压缩和资源约束时的应用策略。此外，对于大型复杂项目，本书引入了“基于进度的风险分析”（Schedule Risk Analysis），利用蒙特卡洛模拟来预测工期不确定性，并据此制定应急缓冲时间（Contingency Reserve）。 4. 成本基线的建立与控制： 成本控制的核心在于基线的设定。本书提供了一套完整的成本估算流程，从自下而上的详细估算，到自上而下的类比估算，再到参数化估算模型的建立。重点剖析了成本绩效指数（CPI）和进度绩效指数（SPI）在挣值管理（EVM）中的应用极限，并提出了在波动性高项目中的修正指标。 第二部分：执行与监控的艺术——流程、协同与偏差应对 项目执行阶段是资源投入最大、不确定性最高的时期。本部分聚焦于如何通过高效的流程管理和即时反应机制来确保项目按计划推进。 1. 采购管理的策略性布局： 在工程领域，外包和分包是常态。本书细致分析了不同采购策略（总价合同、成本补偿合同、按单元计价合同）的风险分配机制。针对分供方的绩效评估，我们提出了包含质量、安全、进度、合规性等多维度指标的综合评价模型，并阐述了合同变更和索赔管理中，如何有效利用合同文件来维护己方权益。 2. 质量保证与控制的内嵌化： 质量不应是事后检验，而是贯穿始终的过程。我们详细阐述了如何将过程质量保证（PQA）嵌入到关键工序中，而非仅仅依赖于最终的验收。内容涉及统计过程控制（SPC）在施工过程中的应用，以及如何建立“零缺陷文化”的激励机制。 3. 施工现场的沟通与冲突消弭： 建筑现场是多方利益交汇点。本书提供了一套结构化的会议管理体系，确保每一次例会、每一次协调会都有明确的议程、决策记录和责任人跟进。对于不可避免的冲突，我们引入了冲突解决的五种模式（竞争、妥协、合作、回避、迁就），并指导管理者在不同情境下选择最优策略。 4. 变更管理的闭环控制： 变更请求（CR）是项目失控的常见诱因。本书强调了“变更控制委员会”（CCB）的权责边界，并提供了一套详尽的变更影响分析模板，该模板必须同时评估对进度、成本、质量、安全和合同义务的综合影响，实现对“范围蔓延”的精确遏制。 第三部分：风险的深度透视与前瞻性管理 风险管理不再是简单的风险登记册罗列，而是一种战略性的生存技能。本部分将风险管理提升到预测和预警的高度。 1. 风险识别的系统方法论： 除了头脑风暴，本书强调了结构化的风险识别技术，如德尔菲法在专家意见汇总中的应用，以及假设检验分析（Assumption Analysis）在识别潜在合同或设计风险中的作用。 2. 风险应对策略的量化选择： 针对识别出的高优先级风险，我们细化了四种主要的应对策略（规避、转移、减轻、接受）的具体行动方案。例如，在“转移”策略中，如何设计保险条款和担保机制来最大化风险的外部化；在“减轻”策略中，如何设定可量化的风险应对计划和触发阈值。 3. 应急储备与管理储备的界定： 区分“应急储备”（Contingency Reserve，用于已知-未知风险）和“管理储备”（Management Reserve，用于未知-未知风险）至关重要。本书阐述了如何根据项目复杂度和不确定性等级，科学地计算和分配这两种储备，并明确了动用不同储备的审批权限流程。 4. 供应链韧性与地缘政治风险考量： 面对全球化的供应链挑战，本书加入了对宏观风险的分析。探讨了如何通过多元化供应商、建立战略库存，以及运用对冲工具，来应对材料价格的剧烈波动和国际贸易政策变化对项目交付带来的冲击。 结语：迈向卓越的项目交付 《建筑风云》致力于提供一套整合了项目管理科学、工程技术理解和商业运作智慧的综合工具箱。掌握本书所阐述的体系化方法论，将使读者能够从容应对工程建设中的复杂性与不确定性，最终实现项目的卓越交付。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始拿到这本《房地产与建设工程法律实务》，我并没有抱太大的期望，总觉得这类专业书籍会晦涩难懂，充斥着各种法律术语。但当我翻开第一页，我立刻被它严谨的逻辑和清晰的条理所吸引。作者在讲解每一个法律概念时，都非常注重理论与实践的结合，通过对大量真实案例的深入分析，将抽象的法律条文变得生动具体。例如，在讨论建筑工程合同的变更与解除时，书中详细列举了不同类型合同的变更流程，以及因各种原因导致合同解除时，各方权利义务的划分，这对于我们理解工程项目中的风险管理非常有帮助。我特别赞赏的是，书中并没有仅仅停留在“告诉是什么”，而是深入“解释为什么”，比如在分析工程款优先受偿权时，作者不仅阐述了法律规定，还结合了实际的司法实践，解释了其产生的背景和意义，这使得读者能够从更深层次上理解法律的精髓。这本书的专业性毋庸置疑，但其易读性也同样出色，对于非法律专业背景的读者来说，也能轻松掌握其中的核心内容，是一本值得反复研读的佳作。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对城市发展和建筑行业充满兴趣的普通读者，我一直在寻找一本能够系统性地介绍房地产和建设工程领域相关法律知识的书籍，而《房地产与建设工程法律实务》这本书，无疑是我的最佳选择。书中对房地产开发商在项目开发、预售、销售等各个环节所应遵守的法律规定，进行了全面而深入的阐述。我特别喜欢的是书中关于合同法在房地产和建设工程领域内的具体应用，例如商品房预售合同的构成要件、合同解除的情形、违约责任的承担等，都被讲解得清晰明了。同时，书中对建设工程承包合同的分类、合同履行中的风险转移、工程质量的监督与检验等问题，也给出了非常实用的指导。我印象深刻的是，书中对房地产开发中的融资、抵押、担保等法律问题也进行了探讨，这些内容虽然相对专业，但通过作者的循循善诱，让我能够对其有一个初步的了解，认识到这些法律在保障金融体系稳定和促进行业健康发展方面的重要性。这本书的内容非常扎实，涵盖的范围也很广，是一本真正能够帮助读者理解房地产与建设工程法律体系的优秀著作。

评分☆☆☆☆☆

我一直在房地产行业摸爬滚打，接触过不少法律方面的书籍，但《房地产与建设工程法律实务》这本书，确实给我带来了前所未有的启发。书中对建设工程合同的风险识别和防范，简直是写到了心坎里。从工程招投标过程中的暗箱操作，到施工过程中常见的质量瑕疵，再到竣工验收和工程款支付的博弈，每一个环节都被剖析得淋漓尽致。我尤其注意到书中关于工程造价司法鉴定的部分，它详细介绍了鉴定的流程、依据以及如何应对不合理的鉴定结论，这对于我们处理工程款纠纷至关重要。此外，书中对于房地产开发商与业主之间的常见法律纠纷，例如关于房屋质量、配套设施、物业管理等问题，也都给出了非常详尽的法律指导，并且附带了大量的案例分析，让我们可以对照自身情况，找到解决问题的思路。这本书不仅仅是一本法律工具书，更像是一位经验丰富的行业前辈，在向我们传授宝贵的实战经验，帮助我们规避风险，提升专业能力。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我对城市规划、土地使用权以及相关的法律法规都充满了好奇。《房地产与建设工程法律实务》这本书，恰好满足了我这方面的求知欲。书中对土地征收、国有土地使用权出让、集体土地流转等一系列复杂的土地法律问题，都进行了非常细致的梳理和解释。我以前总觉得土地问题离我们很遥远，但通过书中对具体案例的解读，我才了解到这些法律是如何直接影响着我们每个人，比如拆迁补偿、农村宅基地使用等，都与这些法律息息相关。而且，本书在建设工程的环保、安全生产等方面的法律规定也做了详细的介绍，这让我意识到，在追求经济发展的同时，法律也在努力维护我们赖以生存的环境和生命安全。虽然我不是法律从业者，但阅读这本书的过程，让我对社会运行的基本规则有了更深刻的认识，也让我对接下来的城市发展和建设有了更多的思考。这本书的价值，远不止于法律条文的堆砌，它更是一扇了解社会运作机制的窗口。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的让我大开眼界！之前对房地产和建设工程这些领域总觉得有点遥不可及，以为都是些冷冰冰的条文和复杂的程序。但读了这本书之后，我才发现原来这些法律条文背后，隐藏着如此多贴近生活、影响深远的实际案例。比如，书中详细剖析了商品房买卖合同的陷阱，从开发商虚假宣传到物业费的争议，都给出了非常实用的维权建议。我尤其印象深刻的是关于共有产权房和租赁纠纷的部分，这些都是当前社会非常普遍的问题，作者用通俗易懂的语言，结合真实的判例，一步步教会我们如何识别风险，如何应对，读起来一点都不枯燥。而且，书中还穿插了很多关于工程招投标、合同履行、工程质量等方面的知识，虽然我不是这个行业的从业者，但通过这些案例，我能感受到这些法律在保障我们居住安全、公共设施建设等方面的巨大作用。这本书不仅仅是法律专业人士的参考书，更像是一本面向大众的“购房指南”和“安居百科”，让我对自己的权益有了更清晰的认识，也对这个行业的运作有了更深的理解。