《房地产开发》以房地产项目开发过程为主线，系统介绍了房地产开发的基本理论、运作实务和操作技巧，并深入探究了房地产行业的发展规律，创新性地提出项目拓展、多项目异地管控模式、营销逻辑树、销售控制、房地产开发外部效用等前沿知识。 
      《房地产开发》共分为十章，**至九章从房地产开发基础理论入手，分析了房地产市场运行规律、项目拓展模式、可行性研究及项目策划、项目组织及管理、资金运营及税务筹划、营销推广、物业管理等房地产开发的整个过程；第十章 针对我国轨道交通迅猛发展的实际，对房地产开发的外部效应进行了剖析，并提出了轨道建设与站点周边房地产项目联合开发的建议。 
      《房地产开发》可供普通高等院校房地产、工程管理、土地管理、城市经济、城市规划等专业的本科生使用，也可作为相关专业研究生的教材，同时可供房地产领域实际从业人员、金融机构和相关政府部门的管理人员等作为自学或参考书使用。 第一章 房地产开发基础1 
第一节 房地产开发概述1 
一、房地产及房地产业1 
二、房地产开发的含义2 
三、房地产开发的特点3 
四、房地产开发的类型5 
五、房地产开发的主要指标8 
六、房地产开发商及其角色定位10 
七、房地产开发的相关者11 
第二节 房地产开发的主要程序13 
一、项目构思与决策阶段13 
二、项目拓展与定位阶段15 
三、项目建设实施阶段18 
四、租售及服务阶段19 
第三节 房地产开发与城市化20 
一、城市化的定义20 
二、房地产开发对城市建设的作用23 
三、房地产开发与城市化进程的耦合24 
四、城市价值对城市房价的影响27 
本章小结31 
思考题31 

第二章 房地产市场及其运行规律32 
第一节 房地产市场概述32 
一、房地产市场的概念32 
二、房地产市场的类型33 
三、房地产市场的特性35 
四、房地产市场的功能38 
五、房地产市场的运行环境38 
第二节 房地产市场的供求关系40 
一、房地产需求40 
二、房地产供给46 
三、房地产市场的供求均衡50 
第三节 房地产市场运行52 
一、房地产市场结构53 
二、房地产市场指标53 
三、房地产市场运行机制56 
四、房地产物业市场与房地产资本市场57 
五、房地产市场的周期循环59 
第四节 房地产泡沫及其研判指标64 
一、经济泡沫与泡沫经济64 
二、房地产泡沫的内涵65 
三、房地产泡沫的研判指标68 
四、房地产过热及其诱因70 
五、房地产泡沫与过度开发的关系71 
本章小结71 
思考题72 
附录日本房地产泡沫及其启示72 
一、日本房地产泡沫72 
二、中日房地产发展的异同74 
三、日本房地产泡沫对中国的启示75 

第三章 房地产项目拓展78 
第一节 房地产项目拓展概述78 
一、项目拓展的类型78 
二、项目拓展的流程79 
三、项目拓展的法律环境82 
四、项目拓展模式84 
第二节 土地使用权的获取94 
一、土地资源开发的特性94 
二、土地使用权的获取95 
三、土地使用权出让合同及其主要内容99 
四、旧城改造与新区开发101 
第三节 房地产项目区位环境分析104 
一、区位理论104 
二、区位与房地产价值105 
三、房地产项目区位选择的定性分析108 
四、房地产项目区位选择的定量分析112 
五、swot分析在房地产项目区位选择中的应用113 
第四节 昆山市某房地产项目拓展案例116 
一、项目背景116 
二、操作难点117 
三、操作流程117 
本章小结122 
思考题122 

第四章 房地产项目可行性研究123 
第一节 可行性研究概述123 
一、可行性研究的含义和目的123 
二、可行性研究的作用124 
三、可行性研究的依据126 
四、可行性研究的阶段划分126 
第二节 可行性研究的内容和步骤128 
一、可行性研究的内容128 
二、可行性研究的步骤131 
第三节 房地产项目投资与收入测算132 
一、投资估算133 
二、编制资金使用计划137 
三、收入估算138 
第四节 房地产项目财务评价140 
一、财务评价的基本概念140 
二、财务评价的指标体系140 
三、财务评价计算实例146 
四、财务评价的基本报表149 
第五节 房地产项目不确定性分析153 
一、盈亏平衡分析153 
二、敏感性分析156 
三、风险分析160 
本章小结170 
思考题170 

第五章 房地产项目前期策划172 
第一节 房地产策划概述172 
一、房地产策划的概念172 
二、房地产策划的内容173 
三、房地产策划的职能175 
第二节 房地产项目市场分析177 
一、市场分析概述177 
二、市场分析内容178 
三、市场分析手段和方法180 
四、市场分析要求186 
五、市场容量估算案例分析186 
第三节 市场细分与目标客户群定位188 
一、消费者心理与购买行为分析188 
二、市场细分198 
三、目标市场的选择204 
四、市场定位205 
第四节 房地产产品定位209 
一、产品定位概述210 
二、产品定位流程213 
三、产品定位原则216 
四、产品定位的实用技巧218 
本章小结221 
思考题222 

第六章 房地产开发组织与管理223 
第一节 房地产项目管理概述223 
一、房地产项目管理的组织模式223 
二、房地产项目工程管理模式226 
三、房地产项目工程监控模式230 
四、房地产项目管理体系230 
五、房地产项目建设流程231 
第二节 房地产项目实施管理233 
一、项目投资控制233 
二、项目进度控制235 
三、项目质量控制239 
四、项目风险管理240 
第三节 房地产项目合同体系243 
一、房地产合同概述243 
二、房地产开发合同体系244 
三、合同总体策划246 
四、合同索赔251 
第四节 房地产项目竣工验收256 
一、竣工验收的概念256 
二、竣工验收的条件257 
三、竣工验收程序257 
四、竣工结算258 
五、工程款竣工结算流程261 
本章小结261 
思考题262 

第七章 房地产资金运营与税务筹划263 
第一节 房地产资金筹集263 
一、资金筹集概述263 
二、资金筹集渠道和方式265 
三、房地产资金筹集成本分析270 
第二节 房地产项目投资分析277 
一、房地产项目投资概述278 
二、房地产投资类型278 
三、房地产投资风险分析及投资组合285 
第三节 房地产开发经营税费294 
一、所得税294 
二、流转税294 
三、行为、目的税295 
四、资源、财产税302 
第四节 房地产开发税务筹划303 
一、税务筹划概述303 
二、房地产行业的税务优惠305 
三、房地产企业税务筹划307 
本章小结317 
思考题318 

第八章 房地产营销推广与执行319 
第一节 房地产营销概述319 
一、房地产营销的概念319 
二、房地产营销理论演变320 
三、房地产营销定位322 
四、房地产营销流程324 
第二节 房地产销售策略328 
一、营销渠道选择328 
二、产品入市策略330 
三、销售执行332 
第三节 房地产媒介组合339 
一、媒介的类型339 
二、媒介组合340 
三、广告执行342 
四、整合推广345 
第四节 房地产价格策略346 
一、定价方法347 
二、定价的原则和程序350 
三、定价策略351 
四、房地产价格调整354 
本章小结356 
思考题356 

第九章 房地产物业管理357 
第一节 房地产物业管理概述357 
一、物业管理的概念358 
二、物业管理的特点358 
三、物业管理的类型及其服务内容360 
四、我国物业管理的职能划分361 
第二节 物业管理的前期介入363 
一、物业管理前期介入的认识363 
二、物业管理前期介入的内容364 
三、物业管理前期介入的时机和方式366 
四、物业管理前期介入的重要性367 
五、物业管理前期介入的阶段划分368 
第三节 物权法与物业管理369 
一、《物权法》概述369 
二、《物权法》对物业管理的影响373 
三、房地产产权产籍管理375 
本章小结377 
思考题377 

第十章 房地产开发外部效应378 
第一节 房地产开发外部效应概述378 
一、外部效应概述378 
二、房地产开发的外部效应分析380 
三、外部效应与房地产开发的关系381 
第二节 轨道交通对房地产开发的影响383 
一、房地产开发的轨道模式383 
二、城市轨道交通与房地产开发的互动关系384 
三、轨道交通与房地产联合开发389 
四、轨道交通建设的政策建议393 
第三节 外部效应下的房地产综合开发394 
一、房地产项目外部效应的产生原因394 
二、外部效应下的房地产综合开发和政府干预395 
三、旅游房地产项目外部效应案例分析397 
本章小结399 
思考题399 
参考文献400