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内容简介

　　我国城市化已经进入中后期，城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律，城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江中游城市群羽翼渐丰，其中，粤港澳大湾区是在国家顶层战略和“一国两制”框架下区域发展的尝试和创新，是实现民族伟大复兴的一个关键动力。粤港澳大湾区未来将重点打造成为全球科技创新中心，以及全球先进制造业中心、国际金融航运和国际贸易中心，必定成为比肩纽约和东京大湾区的重要一极。因此，《粤港澳大湾区2018年房地产市场报告》从人口、经济发展的角度，以新房、二手房和租赁市场的数据，打造粤港澳地区房地产市场的蓝图。

作者简介

　　杨现领，经济学博士、博士后，现任链家集团副总裁、链家研究院院长，先后从事宏观经济、房地产和互联网新产业的研究。曾在《国际经济评论》《财贸经济》等期刊发表论文近20篇；参与近10项国家重点课题。先后出版了《房地产大转型的“互联网+”路径》《租赁新时代》等著作，获2015年中国青年金融学者奖。

内页插图

目录

第一篇 粤港澳大湾区经济和人口概况
一、创新驱动：未来中国经济增长极
（一）经济总量体量庞大，增长速度较快
（二）经济结构更加优化
（三）核心城市经济发达
（四）城市群内部发展相对均衡
（五）经济和制度优势明显
二、人口红利：由数量向质量的提升
（一）人口集聚态势显著
（二）人口结构不断优化
（三）龙头核心城市人口吸引能力增强

第二篇 2017年房地产行业运行概况
一、开发商：行业集中度增强，业态多元化扩展
（一）行业集中度进一步提升
（二）龙头房企加快拿地，加快向非核心城市布局
（三）推动业务转型
二、房产经纪公司集中度提高、流失率下降
（一）市场集中度上升
（二）职业认同感提高，流失率下降
三、长租公寓加速发展
（一）政策鼓励租赁市场
（二）行业环境不断改善
（三）长租公寓加速发展

第三篇 2017年房地产市场回顾
一、2017年大湾区总体状况
（一）土地供应量快速放大，价格略有下跌
（二）新房成交量大幅下降，价格依然坚挺
（三）二手房市场量跌价涨
（四）租赁市场基本持平
二、各城市房地产市场回顾
（一）土地市场量价齐升
（二）新房市场
……
第四篇 新时代展望
后记：大湾区房地产发展的不平衡与不充分

前言/序言

　　在中国房地产发展历史上，“租购同权”注定会记下浓墨重彩的一笔。党的十九大明确指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。构建租购并举的住房制度，是房地产行业诞生以来的伟大转折，其历史意义丝毫不亚于1998年的住房商品化改革，必定会推动房地产市场和行业走向新时代。
　　房地产进入新时代，行业面临的主要矛盾发生了巨大转变，由总量供给不足转变为结构上的不平衡和品质上的不充分。不平衡主要表现为区域之间住房不平衡、住房供给与人口流动的不平衡、租赁与购买的不平衡等；不充分表现为人均居住面积小、房屋老旧、配套设施不齐全、居住服务跟不上等方面。房地产行业肩负的使命和发展模式也面临巨大的挑战，生产让位于服务，投资让位于消费，过去高杠杆、快周转的开发模式让位于长期持有管理，由过去满足居民基本居住需求向满足居民美好居住转变。
　　房地产进入新时代，行业和企业如何顺应时代发展规律，引领时代发展变化浪潮？我们再次把目光聚焦在粤港澳大湾区这片不寻常、不甘于现状的土地上。为什么是粤港澳大湾区？
　　——这里不仅是改革开放的前沿，更是中国房地产制度改革的前沿。30年前，深圳在新中国卖出第一幅土地拉开了房地产改革发展行业的序幕。珠三角以“敢为人先”的改革气魄和开放包容的务实态度，不断吸引来自五湖四海的企业，成为中国房地产的开疆之地。这里诞生了房地产行业的巨头万科、世联行，著名的“华南五虎”均发轫于广州，向全国扩张，都取得了骄人的业绩。今年，碧桂园、中国恒大、雅居乐和富力地产销售面积和销售金额均达到了前20名。碧桂园和中国恒大商品房销售面积位居第一和第二，深圳起家的万科位居第三，强者恒强的时代加速来临。正是这些开发企业的加入，让千千万万老百姓满足基本住房需求，使中国住房基本告别短缺时代，为房地产迈入新时代奠定了坚实的基础。
　　——这里有最活跃的经济，有最年轻的人口，有不可限量的前景。30年后的今天，粤港澳大湾区在全球区域版图上再次闪现耀眼的光芒。我国城市化已经进入中后期，城市区域协调发展已成为当前城市化的主旋律，城市群成为城市化新的载体。三大城市圈以及长江
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