编辑推荐

投资者和房地产分析师认为*容易读懂的财报书，以万科财报为例，逐步解读

内容简介

上市公司实例，带你轻松跨过财报门槛

·成功投资的奥秘

·为什么要分析上市公司的财务报表

·如何阅读利润表

·如何阅读资产负债表

·如何阅读上市公司的现金流量表

·火眼金睛识别数字以外的奥秘

·要有长远的眼光

精彩书评

万科是我国第一批上市公司，景小勇以万科的财务报告为例，带领大家走进财务分析的大门，一步一步地学会分析上市公司财务报告。本书还选择了其他上市公司的财务报告，目的是带领大家学会透过财务数据发现上市公司的问题、机会和潜力。

刘姝威

著名财经学者

一个案例，一本财务指南。万科，是值得做财务切片，然后逐个分析其内在元素的。这本书好就好在找准了切入点，运用多样化手段，剖析之，明辨之，慎思之，广延之，如是者举一反三，推此及彼，以道驭术，道不远矣！

张连起

瑞华会计师事务所

技术管理合伙人

目录

目录

第1版推荐序

前言

第1章　读财报挖出好公司 1

第2章　万科的财务报表分析 5

2.1　选择万科的原因 5

2.2　分析财务报表的三方法和三谨慎 9

第3章　万科的利润表分析 14

3.1　从哪入手 15

3.2　万科的营业收入分析 19

3.3　万科的支出分析 37

3.4　资产价值变化 55

3.5　净利润及分红 61

3.6　从利润表预测万科的未来收益 68

第4章　万科的资产负债表分析 79

4.1　万科的资产结构 81

4.2　存货是金 87

4.3　现金为王 97

4.4　谁来管你的资产 105

4.5　万科的资本结构 115

4.6　资产和资本的关系 133

4.7　从资产负债表预测未来盈利 140

第5章　万科的现金流量表分析 153

5.1　经营活动现金流量 156

5.2　投资活动现金流量 164

5.3　筹资活动现金流量 168

5.4　现金流量表分析方法 176

5.5　万科财务报表分析结论 180

第6章　火眼金睛识别数字以外的奥秘 182

6.1　货币资金的奥秘 182

6.2　应收账款的奥秘 187

6.3　存货的奥秘 195

6.4　对外投资的奥秘 201

6.5　表外资产(负债)的奥秘 204

6.6　营业收入的奥秘 208

6.7　净利润的奥秘 213

6.8　如何练就一双火眼金睛 224

结束语 230

前言/序言

前言

上市公司财务报表是我们普通投资者最熟悉的陌生人，财务报表中的数字，我们耳熟能详但又不解其意，更不能从中看出公司基本面已经发生的变化。因为，对于大多数人而言，我们不了解财务，甚至也不感兴趣，我们想知道的就是如何尽快地通过财务报表得出上市公司的投资价值。

本书将带你一起阅读财务报表，你不需要精通财务，甚至不需要知道什么是借贷记账法，因为这是一本带着你读报表的书。

首先，本书将以万科2016年财务报表为案例，带你从利润表到资产负债表，再到现金流量表。我们一起熟悉财务报表，全方位了解分析财务报表所需要的一些基本概念和分析方法，并且旁征一些案例以便更好地了解，试图分析财务报表的精髓。我们通过对万科财务报表一步步分析并且得出一定的结论，来指引阅读者在分析财务报表时应如何一步步解读财务数据，并且预测所分析公司的未来。

其次，本书还选择了财务报表中几项最重要的项目，通过对案例的分析和原理的讲解来剖析上市公司报表数字中隐含的其他意义，这些数据经常迷惑我们的眼睛，成为我们投资成功的绊脚石，本书将分析如何发现其中的机会和风险。

最后，本书对一些常见的财务造假方法以及财务恶化的信息进行了分析，这样便于我们在阅读财务报表时去伪存真，并且能够通过阅读财务报表发现公司存在的问题和不足，从而避免投资这些公司的股票而产生损失。

《上市公司财务报表解读：从入门到精通》第1版于2010年出版，第2版于2013年出版，第2版出版至今已有4年，这4年来，房地产行业经过了一轮从繁荣、衰退、萧条、复苏然后又繁荣的行业周期。2012年，政策调控后，房地产行业景气度从高点下降，至2014年房价开始下滑逐步进入谷底，从2015年开始，国家又开启了一轮旨在去库存的宽松政策，至2016年达到局部过热，政策开始转入防控风险，热点城市房地产行业景气度从高点回落。

万科因为第一大股东变更，产生了股东和管理层对公司管理权争夺的“宝万之争”。截至2017年6月本书定稿时，此次争端也有了较为明朗的结果，深圳地铁公司作为白衣骑士通过收购华润集团及中国恒大两家公司持有的万科股份成为第一大股东，万科股东和管理层之争暂时缓解。

在经营上，万科的资产和利润规模仍然有较快的增加，不过，在2016年，万科的销售收入被中国恒大超过，失去了行业绝对龙头的地位。未来，房地产行业大企业竞争将更加激烈，如何权衡发展速度和企业风险，以及如何在不断变化的行业中寻找新的突破和契机，将决定未来数年万科的投资价值。

回头看，在第2版中分析的很多结论在这4年中都得以验证，比如万科增速下降，毛利率、利润率下降等。

当然仅靠财务分析得到的一些结论也有不足，比如第2版基于2012年及之前财务数据认为随着万科规模的扩大，在规模效应下，万科的管理费用比例会有所下降，但从2016年报表来看，万科的管理费用比例却明显提高，原因可能是2014年推出的合伙人制度，我们看到万科收入最高的三位人士比董事长和总裁的收入都高。

不管市场如何变化，我们总要不忘初心，财务结果是企业一段时间内生产经营状况的综合反映，是我们确定投资价值的最重要指标。财务分析是对一家上市公司价值分析的重要部分，同时，我们投资一家公司不能仅仅关注其过去所创造的辉煌或者失败，还要关注其未来的发展潜力。所以，我们要挖掘财务数据以外的关于这家公司生产经营的具体核心能力，这就需要我们从财务数据出发，最终寻找出公司的人力、物力、技术、管理等秉性上所具有的独特竞争力。

本书不渴求所有读者通过此书都能够熟练掌握上市公司财务分析和上市公司业务分析，也不渴求对财务报表的讲解面面俱到，但是希望所有的阅读者在读完本书以后能够有一定的财务常识，不再被上市公司财务数据迷惑，在投资中保持冷静和自信，如能参照书中的分析方法，通过对上市公司报表的分析选择合适的公司，获得稳定的资产增值，那将是本书最大的成功。

本书所采用的财务数据均为上市公司真实财务数据，为了阅读方便，有时进行了“四舍五入”的处理，计算时可能存在尾差，不影响理解，特此说明。

谢谢敬爱的刘姝威老师及所有的亲人、朋友多年来对我的帮助和关心！

景小勇　　

2017年6月于北京

书本质量很好，包装完美，内容较好，适合入门者读

还可以的，书重合非专业人士

拿来看看

包装、纸张及装订完好，送货速度快，好评！书的内容还没看

书本质量很好，包装完美，内容较好，适合入门者读

东西刚收到，是正版，不错

好好好

书的质量很好，内容很精彩。

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